ライオンズ札幌大通グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南3条東3丁目3（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.38平米～90.13平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店 四国支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-15 21:19:32
「大通り沿い」というわけではないですが、大通駅には近いところにできるのですね。 バスセンターが近いということですが、地下鉄駅まで10分以内で着くというのはいいのではないでしょうか。
冬場だと10分超えて歩くのは雪に慣れているからといってもやっぱりなぁという部分を持たれている方も多いと思いますから。
これくらいならいいんじゃないでしょうか。
ここはまわりが囲まれてるから、とくに低層階はヤバいかもね。
大通と言うにはちょっと抵抗があるかな・・・？
とんでもないのが来たな。あんなのがトップだと売れないな。
どういうこと？
確かに・・・
あれはやばいわ
地下鉄駅が近いのは特に良いんじゃないかと思います。
一番厳しい季節を考えるとやっぱり１０分以内じゃないと・・・と言う風に考える方も多くなってくると思います。
価格はどうなるでしょう。今はまだ資料請求しか出来ない状態なので
この話が出てくるのももう少し先になってきてしまいそうな予感…。
そうやばい。前のトップに戻さないと・・・誰もついていかないよ。人事再考してよ。
商業施設が周辺にとても多い気がします。
購入するにあたっては、便利さが絶対に優先だろうと考えています。
間取りのタイプも多いように思いました。
３LDKでも８０㎡超えている物件があります。
広々と使えるので、子供がいていても安心して住めそうな気がします。
バスセンター駅の4番出入り口まで5分。そこに入れば雨風雪に関係なく、大通駅・すすきの駅・札幌駅周辺まで地下経由で歩けます。元気があれば（笑）。アクセスはかなり良い立地だと思います。
南面の建物は3階建てと4階建て。合わせた訳ではないのでしょうが、そちらも外壁か何かの改修工事中ですね。日照・眺望的には5～6階以上であれば見込めると思います。
でも、商業施設はどうでしょうか。毎日の買い物はすぐ近くのまいばすけっと頼みになりそうです。北側の超高層の1階にはローソンも入ってます。しかしスーパーとなると、ラフィラ地下のヨーカドーかファクトリーの東光ストアですが、どちらもけっこう離れており、特に冬季はちょっとツラそうです。丸井さんの地下食料品売場を毎日使える方であればそちらという選択肢もありますが。
それよりなにより、この物件を検討される際にまず考えるべきは、周辺エリアのイメージではないでしょうか。
中央区の東1丁目～7丁目あたりは「創成川イーストエリア」とよく言われますが、近年のマンションは南2条通以北に集中しており、ここはかなり珍しい立地です。そしてここまで南に来ると、低層のアパート・マンションがぐっと増え、街の印象がかなり変わります。それが気にならない、或いはむしろ好ましいと思われる方は、三菱さんの北1条物件よりは少し安くなると思いますので、フージャースの36号線沿い物件と併せて検討する価値はあるのではないでしょうか。
家の３方向から光が差し込むマンションって、なかなかないと思います。
風が入るだけでなくて、太陽の光がたくさん入れば入るほど
家の中は明るいし、毎日気持ち良いだろうと想像するだけでわくわくします。
好みはあるでしょうけど、商業施設が近くにあるのも便利でうれしいと思います。
大京さんのマンションを見学した際、営業の方が、札幌は間違いなく西11丁目から円山公園にかけての価値は落ちることはなくおすすめと言っていました。予算が許せば、今後の価値を考えると大通西側が安心とおもいます。
ホームページダサすぎ・・・
実際には最近の西11丁目から円山公園辺りのマンションは割高なせいか、
新築後も売れ残っているマンションばかりでリセールバリューは悪いです。
（元々の価格が高いのでそれに応じて資産価値としてはやや高いが投機的な価値は低い）
現在の札幌の資産価値という点では札幌駅周辺が突出して最も優れているようです。
また創成川イーストは地下鉄駅付近や大通寄りは良いですが、
少し離れてしまうとイマイチですので、
ここの立地はやや微妙かも知れません。
リセールバリューがそこまで高くないというのはわかるかな。
ということは実需向けという感じになっているのかなというふうに感じました。
本当にこの辺りに住みたい、永住したいという人向け。
それにしてもどうしてここまで高くなってしまっているのでしょう。全国的にそういう傾向にあるから？
それともやはりこの辺りって人気があったりするのでしょうか。
ホームページがとても見にくいなというのを感じました。
ライオンズマンションだから、とても気にはなるのですが
内容がイマイチ伝わってこない感じを受けました。
ロケーションも、子育てには向かないのか、そういうことの記載が見受けられず
ターゲット層はファミリーではないということなのでしょうか？
ほんとにホームページはださすぎだし、見にくいし、魅力が何も伝わってこない
駅近物件で、情報だけみればとても立地も良いマンションだと感じました。
大通り公園が近かったり、ここからだとファクトリーにもいける距離なので、
買い物などを考えても良いように思えます。
ホームページのデザインについては気になる方が多いかもしれませんが、
物件としてはとても良いように思えます。
４LDKがありませんので、4人家族以上だとやや窮屈に感じてしまうかもしれませんが、
ファミリー向けというより、夫婦や単身者向けのマンションなのでしょうか。
夏はまだ良いですが、冬の季節に駅へどのくらいの時間で行けるのかが気になりますね。
現地にいったわけではないのでわかりませんが、
道なりの遠さ、信号の多さなどが気になります。
街中から近いのであまり駅近を気にする必要もないように感じますが、
やっぱり遊びに行く時には近い方が便利ですね。
ホントダサイ（泣）会社の質を疑うな
