プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

モデルルームのオープンは高砂マークス終わらないと出ないのでしょうか？
別物件と早く比較してみたいです。仕様も価格も…

>>480 名無しさん

ごもっともだと思います^_^

モデルルームは秋頃オープンみたいですよ！

年収の4倍以上のローンはローン破産予備軍ですからね
営業トーク信じるより中立的なFPとの顧問契約がお薦めです

>>484 匿名さん

何も分かってない人は引っ込んでて下さい。お願い致します。カス

えらい感情的ですね笑 変な発言ではないと思いますが、何か不都合なことでも？

>>484 匿名さん

確かにバブル時代との金利差を熱く説明し、低金利だからと変動金利のシミュレーションを提示し、返済比率みせて大丈夫ですよ！なんて詐欺まがいの営業にはうんざりしますな。

>>485 マンション検討中さん

あなたこそ引っ込んでなさい。

>>487 匿名さん

金融のことまだまだ勉強不足なので営業さんに提示されたらそのまま信じてしまいそうです…
変動金利はリスク高なんですか？

>>489 名無しさん
勉強しよう！

>>489 名無しさん

横槍すみません。
金融の世界でのリスクとは、損することではなく、振れ幅を意味します。その意味で、変動金利の方がリスクは高いです。

足元の金利は固定金利に比べて変動金利の方が低いので、見かけ上安く見える変動金利を営業は勧めてくるかもしれません。
しかしながら、これ以上金利が下がることは考えづらいので、長期でみると固定金利の方が得をするかもしれません。
でも将来のことなので決定的なことは何も言えません。といった感じです。

>>479 マンション検討中さん
何様？偉そうな物言いだな

マークスでズレまくって浮いてた人だな

>>491 名無しさん

ご親切にありがとうございます！

>>493 マンション検討中さん

もっともな意見書ける人を妬んでる人なの？笑 何か意見があるなら自分も言えばいいのに笑
単なるヒガミのコメントはいらないですよ！

493さん、マークスの掲示板パトロールもしてたの？
よほど暇なんだね。
別に掲示板なんていろんな人が意見する場所なんだから
いちいち怒ってないでスルーすればいいんじゃないの？

ところでモデルルーム解禁秋ごろなんですね。
HP見ると緑が多そうでそれはそれでいいんだけど、
部屋に蚊とかはいってこないのかな？
うちは小さな子持ちなので1Ｆ考えてるんだけど。
まあ買えないかもしれないけどね。

>>495 マンコミュファンさん
もっともな意見ではないでしょう
勘違い甚だしい

モデルルーム待ち遠しいです。
色々比較した結果、我が家の本命になりそうな予感。
早くホームページ更新されないかな。パンフレット届くのも楽しみです。

497さん、何をそんなに怒ってるんですか？
勘違いって、根拠もなく勝手にマークスの書き込みの人と同一人物だと決めつけているあなたの方では？
他人の意見に反応しすぎて怒っていたら、福も金も逃げますよ笑

479さん、別に正当なこと言っていると個人的には思いますがね。
まあ人によって感じ方違うので、気にさわる方はさわるんでしょうね。
かわいそうですね。

金持ちな専業主婦にひがんでるだけなんじゃないの？
別に共働き家庭を否定しているわけじゃないのに。

モデルルーム秋ごろなんて先が長いなー。
ここ買えなかったらどうしよー笑

>>496 マンション検討中さん
色々見て回るのは普通ではないでしょうか？
まあ、変な人はどこにでもいますから、基本スルーはその通りと思いますが。

どっちも醜くて、余計な蛇足は無用な対立を生むだけなので辞めましょう。
ここは、とっても立地の良い、滅多にないマンションなんですし、仕様含めて楽しみです。
近隣住民より

>>501 匿名さん
どこの掲示板も見るのは勝手ですが発言者を特定しようとしたり過剰反応したりするので暇人に見えたんじゃないでしょうか？

皆さんあまり熱くならないでくださいよ。穏やかな週末を過ごしましょう笑

東仲町は良い立地かなぁ

東仲町全体とは言いませんが、このマンションの立地は、駅距離・利便性の面から言えばかなり好立地かと。
最近の分譲だと、浦和タワーに次ぐ立地と思います。

まぁ、それでも東仲町はマンション価格5000前後で西口より相場安いから値段次第ではありかな

浦和タワーに次ぐんですか⁈すごいですね。

坂下なのに雨の時とか大丈夫なんですかね？

>>507 マンション検討中さん
駅距離と利便性だとそれ以外ないかと。どこかありましたっけ？
学区や環境面は、、、ですが。
地盤やハザードマップ的には西口と変わらないので問題ないかと。
駅や線路よりは低地ですが、下がる途中で、一番下ではないので。半地下のエントランスは坂の上側に作ってますよね。東口で、水が溜まってまずいのは、もっと離れたココス付近とか、藤右衛門川付近の周囲より一段低くなっているとこのはずですが、違いましたっけ？

浦和タワーに次ぐ笑
西口仲町一丁目と東仲町で笑

同等と言ってるわけではなく、次ぐとおっしゃっているので、私も確かにそうかなと思いました。

岸町に2つタワー、仲町の浦和タワーがあり、仲町の再開発と高砂の再開発(これはいつにできるかわからないが)があるからなぁ。東仲町だし存在感はないよね

購入候補のマンションを必要以上に高く評価したくなるのはよくあることです。

>>511 匿名さん
存在感がないのは、確かにそうですね。
東口ですから。。
東口の既存マンションだと、東高砂のコスモが一番駅に近く、前地のブランシエラが背は高く、東仲町のパークホームズが庭を含めたエントランスが立派と思います。
タワーは皆無ですね。

東高砂のコスモは東仲町と違い、学区が優れてますから資産価値も維持されてますね。あまり市場にでませんが昨年頃にかなり高値で取り引きされてました。東でも東高砂は別格です

コスモ良いマンションですし、10年以上経ってる割には、資産価値維持してますよね。東高砂はマンション用地がないので、レア物件ですね。
ブランシエラは暴落、パークホームズやプラウドの東仲町は、まだ新しいこともあって、資産価値かなり上がってますね。

>>508 名無しさん

いやいや、私浦和詳しくないんで、現地もちょっと通りかかっただけなので、そこまで知らないですよ。ただ疑問に思ったこと質問しただけなんで、むきにならないでくださいよ。

>>515 マンション検討中さん

ブランシエラ浦和が暴落？
全然暴落してないですよ。買いたくても買えない状況ですし、、、知識が無さすぎるなー

ブランシエラは少し前に事故物件出てましたからね。あの安値で出てた物件はまさにその事故物件です。最近はそれ以外売りに出てないですね。

>>502 通りがかりさん

立地がいいかどうかはその人が決めることなので…駅距離を重視する人には好立地、学区を重視する人には立地は良くないのだと思います。

>>516 通りがかりさん
私も単純に他に良い物件あれば知りたかったのですが、残念。

479ですが、私の書き込みで気分を害された方がいらっしゃるようで申し訳ありませんでした。スレも所々荒らしてしまったようで。
ちなみに私は高砂マークスは候補に入れてなかったので書き込みもしておりません。誤解ある方がいらしたので一応…

そうですね。立地が良いか否かはそれぞれのご家庭が決めることかと。ちなみにうちは学区重視ではなく、浦和駅からの徒歩距離が１つの重要な判断基準ですので、うちにとっては魅力物件です。私もモデルルーム待ち遠しいです。

参考ですが、東口のマンション予想売却価格（下限値）です。簡易・机上査定を出すとこんな感じというくらいに思ってください。
条件設定 3LDK 70平米換算 5階 南側 中部屋
コスモ 4500 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4950 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 4200 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 5000 築5年 東口徒歩5分
なお、ブランシエラの事故物件は計算から除外されています。

せっかくの検討版ですから、建設的な意見交換がしたいですね。データはとってもありがたいです。
色んな人がいるので、無用な刺激・争いは避けつつも、変な人がいたらスルーですね。

>>522 マンション検討中さん

お詳しいですね！率直に言うと意外と高くないイメージです！
さて、東仲町ガーデン、どう出てきますかね。最近だと高砂マークス並みの人気でしょうか？

>>522 マンション検討中さん

そんな低くねーわ！低脳情報です。

もう一つ参考まで イエシルなので、あまり精度は高くないですが、分譲価格→売却予想価格です。
条件設定 10階 南側 中部屋
コスモ 3398→3459 68平米 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4990→5030 71平米 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 5718→4933 80平米 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 4480→5726 70平米 築5年 東口徒歩5分
イエシルは、分譲価格は参考になりますが、サンプル数が少ないので、売却予想価格は当てになりませんので、最初のデータと合わせてみると何となくイメージができると思います。
今回のデータだと、コスモが低く過ぎ、パークホームズが高過ぎ、プラウドがまあそんなもんかなという感じです。
ブランシエラは、埼玉初の長期優良住宅とか、平均平米数がかなり広かったのが印象に残ってます。

ブランシエラが暴落に見えたのは事故物件だからですね
学区はよくないのでファミリー層には受けませんが高齢者受けは良いマンションです

>>524 マンション検討中さん
不動産マニアなので（笑）
下限値なので、上限値は+400万と思ってください。その間で事故物件などの例外以外は成約に至ってます。

私もイエシルの分譲時価格参考にしてます。
価格版のないマンションでも分譲時の価格が分かるのは参考になります。前にプラウドの営業さんと話した時、今のお客さんは周りのマンションのこととかもよく調べてて、昔なら業者しか知らないデータもネットで公開されてるからやりにくいと言ってました。個人的には情報量の差が昔はあり過ぎただけだと思っていて、適当な営業トークに騙されることが減ったのは良いことだと思ってます。

ブランシエラ浦和の自殺物件って例の6階の部屋でしたっけ？

>>530 マンション検討中さん

そうです。

>>531 マンコミュファンさん
やはり、、、
マンションは自殺者が出ると困りますよねー。

じ、自殺、、
こわすぎます。。

ここは14階建て+地下一階のモグラ部屋があるみたいですが、地下の坪単価ってやはりだだ下がりしますかねー？

地下は基本避けるからね。そりゃ安いよ

地下一階って爆裂に安いの。比較物件が無くてよくわからんが、浦和のプラウドとかで前例ってありますかね？

基本的に安いが神明とか安くなかった。庭ついたりしたら低層階のなかでは金額高めになるし期待は禁物

建設現地見ましたけど、日当たりめちゃくちゃいいですね！1階でも買えないかも…

日当たりは今後全く保証されない立地ですが、駅近ですし東口といえどそれなりの値段になるでしょうね

今、真夏ですしね

だから最低坪単価290万円〜だよー涙

それだと高値掴みだから避けた方が良い
2019まで待とう

2019の9月末まで待つかホント迷う。

今は、今買うしかない！という人達だけが買う市況だから悩むならやめたほうが、、、
うちは子供が小学校なんで、、、

迷ったり待てるなら見送ったほうがよいのは確かですが、マンションは土地が出るか、もあるので。
学区が微妙なことを除けば、駅近2分は今後も中々出ないと思います。

徒歩2分にこだわるなら、そうかもしれませんね
徒歩5分～10分くらいで学区や資産性、仕様、地盤がより良いもの安く、というのであれば待ちですね

浦和はオリンピック後もあんまり安くならないのでは？高くても売れるエリアだし、アトレもビル完成して再開発進んでいったら安くなる要因があまりないような、、、
今より全体的には数百万は安くなるだろうけど、大幅な下落はなさそうな。

学区が良くても駅遠かったらリセールも期待できるわけじゃないし、マンション購入は難しいよね。

全然関係ないけど、浦和マンションでダントツ羨ましいのはシティハウス浦和高砂、、
あれカッコよすぎて憧れる、、

>>547 通りがかりさん
だといいですよね。そうなってほしい。

>>548 通りがかりさん
中入ったことありますか？エントランスにはクラシック音楽が流れ、エレベーターも大きくて豪華でした。。あのレベルで6000万だったら今なら即完でしょうね…

>>548 通りがかりさん
私もそう思います。配管の処理含めて、あれ以上の仕様のマンションは浦和にはないですよね。次が浦和タワーかな。思ったよりかっこいいです。

シティハウスは学区がいまいち。原山ほどじゃないけど

シティハウス浦和高砂は、高砂小と岸中では？

高砂は細かく学区わかれてるから違うよ。

どことどこですか？

てっきり高砂かと。
じゃあ学区は残念ですね。じゃあ浦和タワー高かったけどなかなか良い物件だったんですね。
ちなみにシティハウスは見た目がゴージャスだから目がいきますね！
浦和タワーはちょっと全体的に茶色すぎて地味な印象です。バルコニーの壁が茶色じゃなくて今流行りの曇りガラスだったら爽やかでよかったような、、、。浦和タワーはモデルルーム見学したのでCGと実物の違いにちょっと期待はずれな印象。、、スレ違いで失礼。

>>555 匿名さん
岸町小、白幡中だったと思います

とすると、パパさんの通勤は楽だけど子供の通学は大変な物件だね。小中とも相当歩くでしょ

いくらくらいになるのか気になります…。
坪280万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。

浦和市場上、徒歩2分といえど北口換算であり学区や東仲町などマイナス面も考慮

平均坪250が適性
バブル補正で260が許容範囲
どうしても今ここがよい！なら270

>>560 匿名さん
南浦和や北浦和でも270〜280の時代に何言ってますの。

北浦和の一等地や南浦和の神明と東仲町の地価をお調べ下さい

東口ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね!
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

住みやすくはないよ
車の交通量も地味に多いし

坪300万くらいですかね

>>564 匿名さん
どの通りのこと？
このマンションの周りは車通り少ないけど、少し出たとこにあるパルコ裏の通りのことですか？

>>563 匿名さん
交番どこにありましたっけ？
マンション周辺にはないと思いますが。

>>560 匿名さん

北浦和や南浦和の話じゃないんですよ笑
希望的観測ってのも分かるが、流石に坪単価
300前後は必須かとおもいますよ。
70㎡で6,000万くらいが妥当かな

それは高値掴みだから急ぎでなければスルーだね

>>569 匿名さん
そうですね。
貧乏人は買えないってことっすね、、、

世帯年収1000万くらいだとギリギリかもしれないですね…

待てる人が羨ましい。機会損失と金利上昇リスク、賃貸の家賃負担があるから早く持ち家持ちたい。

金利上昇リスクは特に注意ですね。物件価格が安くなっても、結局利息が高くなったら意味ないですから。

あと、多額の生命保険に入ってないなら、持ち家は生命保険代わりにできるという利点もある。

今後数年の金利上昇リスク気にするなら必ず固定で契約しなよ

こんなとこ買うなら、大宮西口の三井の再開発だろ
プラウドは乱立させすぎ

エントランスだけ豪華にして、プレミアム感無し
施工業者を見ても2流ばかり
はせこーじゃないだけマシだけどな(笑)

>>576 通りがかりさん
大宮みたいな汚い街興味ない。
ステレオタイプで何も分かってないネガティヴ発言野郎は三井のスレに帰れ。二度とくるな。

昔は東仲町何にもなかったけど、東西行き来しやすくなったら伊勢丹もヨーカドーも近くて便利だよ。きっとあと20年もすれば東仲町が何もなかった世代が減ってけなす人も減るのでは。あと、西口は人通りありすぎて自転車たまに降りて押したり大変だけど、東口はそんなじゃないから自転車運転は圧倒的に東口が楽。自転車よく使う人には地味に重要なポイントだったりする。

東口の方が落ち着いてて良いけどね。
でも坪単価300あたりだよね
高いから買えないけど、、、

エントランスの完成予想図素敵！
買わない（買えない笑）けど完成楽しみ〜