プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

パンフレットに載っているＣＧを見ていて気付いたんだけど、エントランスの中から見えるコミュニティガーデンと道路との間の壁（塀）が異様に高いような気がする。気のせい？

浦和の公立はどこも同じレベル。いつの話をしてるの？

ここ数年で買いだったのは浦和タワーとここだね。

いやいや、マークスもでしょ！

もしかして野村の営業がステルスマーケティングしてる？

>>3022 匿名さん

シティ高砂とタワーとガーデンだと、思います。

結局、浦和は西口でも東口でも徒歩5分以内にしか、勝ち組物件は出ないってことね。

>>3020 匿名さん
エントランスは結構掘り下げているので、そのためではないですか？
おそらくエントランスは地下1階扱いですよ。

>>3027匿名さん
なるほど…。了解です。ありがとうございます。

マークスはガーデンとの価格差考えると買いとはいえない。マークス南側の中層階はガーデンの低層階と坪単価ほとんど変わらないし

高層階中部屋3LDKにいたってはガーデンとマークスで坪単価に差はないですね。
ガーデン高層階中部屋3LDKは本当にお買い得だったと思います。

まぁとはいえ高層階はグロス高いので浦和でこの額払える人はそんなに多くないと思いますが100戸ぐらいならすぐ捌けそうですね。

マークスと比較すれば断然ガーデンがお買い得でしたね。ガーデンは角部屋だけやたら坪単価高いのでそれだけは好みになりますが。

今思うと去年竣工の三菱パークハウス東仲町も、坂下だけど全戸角部屋で高層階でも5500万くらいの部屋あったから価格的にはお買い得だったな。ガーデン販売後の竣工だったらもっと高くしてただろうね笑

三菱のも北口4分だからガーデンと2分しか変わらないもんね

ガーデンと価格比較すると、パークハウスの14階70平米が6千万だったのはかなりお得感ある

パークハウス東仲町は東口だし坂下だし場所が悪い
パークハウス東仲町は駅が近いだけの物件
さすがに東口どうしならガーデンの方がマシ

パークハウスの立地は、五差路の真ん前、大通り沿い、坂下、駅から遠いとあまりよろしくない。
妥当な価格だったと思う。

立地はプラウドガーデン＞パークホームズ＞プラウド＞パークハウスですよね。
パークハウスはパークホームズやプラウドと比べてもお得感がなかった。

今売り出しだったらそれでも6千万超えてきた部屋も駅近だからあっただろうけどね〜
東仲町もガーデン完売で高値になっていきそうだ。

立地はガーデンも坂下だからプラウド→パークホームズ→ガーデン→パークハウスでは？
築年数や仕様を加味するとこの順ではないけど

東仲町も財閥系が目をつけてたくさん作りそうですね〜。
パークハウスも坂下だけど見た目は良いね。

プラウドは線路が近くて騒音がひどいので、ガーデンやパークホームズよりかなり立地悪いと思うけど。
個人的には、ガーデン＝パークホームズ＞プラウド＞パークハウスかな。
ガーデンはこの中では大規模で３方道路なのが、車をよく使う人にとっては最高だと思う。あと真南向きで日当たりも一番良い。

立地はパークホームズ>ガーデン>プラウド>パークハウスだよ。
パークホームズは見た目も格好いい。

ラブホテルが近くに数件ある？

パークホームズはほぼ日当たり無し、プラウドは線路近すぎでうるさい。

パークホームズは完全にプラウドの影ですからね。
結局、ガーデンが一番設備も立地もいいと思う。

ラブホは公園の隣でかなり北の方よ。
ガーデンからは遠い。

プラウドはいうほど音はうるさくないよ。駅からフラットだし、いろんな施設へのアクセスの良さはピカイチだと思うけど。

プラウド、中古内見しましたが、本当にうるさいですよ。
遮るものないのでダイレクトに電車の音が入ってきます。
フラットアプローチは便利ですが、比較的交通量の多い通りに面しているのもマイナスです。

ガーデンも電車の音が入ってくるのでは？

ガーデンも多少はうるさいだろうね

ラブホ遠かったっけ？
ラブホまで徒歩2分くらい？

日当たりどうこうの問題じゃないよ。
立地はパークホームズの方が上。これは確定。

プラウド物件の掲示板って不自然なくらいに誉めちぎるし、不自然なくらいに他物件をこき下ろすよね。

野村の営業マンがステマしてるのかな？

まぁガーデンは出来上がったら素敵だから誰も文句言わないと思いますよ。東仲町の治安、豪華さに貢献するのでは。
東仲町住まいとして財閥系マンションウェルカムです。物件も購入者層も良さそうで。

パークハウス、友人宅にお邪魔したら内装良かったし、交差点の交通車両の音全然しなくて静かでしたよ。

パークホームズは外観がチョコレートみたいだよね。エントランスもシックというか、基本茶色い。
プラウド、パークハウスはエントランスが華やかだった。

完成、楽しみにしてます

立地に関してはガーデンが東仲町物件文句なしのナンバーワンですね。
完成がたのしみです。

東口物件の中での立地ナンバーワンはパークホームズですよ。

立地に関してはパークホームズよりはガーデンがいいなあ。

盲目的に西口物件の優位性を主張する輩が、シティハウス浦和仲町の掲示板に複数いますが、何なんでしょうね。売れ残りをずっと抱えた物件と、瞬間蒸発の物件と、どちらにニーズがあるか子供でも分かりそうなものですが。
ここと比較できる西口物件は、浦和タワーやシティハウス浦和高砂くらいなものだと思います。

凄く良いマンションだと思う。浦和駅東口で坂を下ったところは地盤と水害のリスクが心配だが、ここは大丈夫そうだね。残念なことは、浦和駅北口改札の構造が酷く混雑しているということぐらいじゃないかな。

盲目的にガーデンを持ち上げる輩がいますが、なんでしょうね。

浦和の西口>東口は揺るぎません。

文教地区は首都圏でも数えられる程度しかありません。
西口の競合は、その限られた文教地区になります。

それと比べて東口の競合は首都圏の便利な駅です。
首都圏には便利な駅が無数にあり、その『全て』がガーデンの競合となるでしょう。

ガーデンを購入される方々は、情報集めに失敗されたのでしょうね。

西口の文教地区信仰をいまだに抱いてるのって、代々、浦和に住み着いてる土民くらいでしょ
都内勤務の高所得者層は、みな、基本的に私立受験しか考えてない

>>3061 eマンションさん
仲町のシティハウスも岸町のパークハウスもずっと売れ残ってますからね

高砂小や常盤小は半分近くが私立中受験するんだってね
公立中に進むのは言い方悪いが残りカスしかいないよ

北浦和の常盤学区に住んでるけど息子さんは開成中に入れた知人がいます。今年、見事東大に合格されたそうで、お祝いを言いに行きました。
常盤中→浦高ルートなら、よくて一浪後だったでしょうね。公立校から東大や医学部目指すルートだと、浪人覚悟になります。

西口の住民は東口のマンションを貶し、東口の住民は西口のマンションを貶す。
どうしようもない！
仲町のシティハウスや岸町のパークハウスが売れ残っているのは事実。
しかし、ガーデンが売られている中、シティハウスも１部屋売れたし、パークハウスの高額な複数の部屋が売れたのも事実。
マンションは各々が各々の事情に基づく判断で買うもの。
意味のない不毛な議論は止めよう！

ガーデンは天井低いよな。
土地の安い東口で、天井低くして建築コストをおさえたわりには強気な価格だったよな。
エレベーターも1基だしセコい。

>>3065 匿名さん

言葉の使い方を間違えてますよw
竣工前の物件は「売れ残り」とは言わないw
シティハウスは住友の営業スタイルを知っていたら、あなたみたいな恥ずかしいこと言えない。
あなたはシティハウス浦和高砂を「売れ残り」と言って逃してしまうタイプの人間。

親から西口の宅地を相続したけれど、自身はたいした仕事に就けず、都内の私立に子息を通わせる経済力のない家庭が、文教地区を喧伝していると思います。
西口に住んでる知人でも、経済力のある人で学区にそこまでこだわってる人は見たことないですよ。学区よりはロケーション重視で、別所小や岸町小に普通に通わせてます。

>>3071 匿名さん

いやいや。岸町や別所はアドレスがいいじゃん。
高所得な家庭が比較的多いんだから、自然と学校の雰囲気も良くなるし、東口とは一緒ではない。

学区の効果はおいといて、東口と西口で競合が変わるよね。

【東口競合】
首都圏の便利な駅すべて

【西口競合】
首都圏の文教地区のみ
・東京都文京区本郷
・東京都豊島区目白
・埼玉県さいたま市浦和区
・神奈川県横浜市青葉区
・千葉県柏市柏の葉・・・等々

利便性の替わりは利便性だし、文教地区の替わりは文教地区。

何にでも当てはまるけど、希少性が資産価値に大きな影響を与えるんだから、西口の方が希少性があり、安心安全なことは間違いないよ。

それを踏まえた上で、ガーデンの良いところを理解すればいいんだよ。

>>3070 匿名さん
住友の営業スタイルだからってのは、仲町に関しては当てはまらないよ。
誰が見たってコスパ悪いし、現に高砂はここまで売れ残りを引き摺らなかった。
ここまで売れ残りを引き摺っているのは、単にシティハウス浦和仲町だから。
マンションとして価値があって、ニーズがあれば、ここまで売れ残りません。

優秀層は私立いく流れが加速しているので実際に公立にいくなら常盤中も岸も白幡も原山も、学生・教員ともに質は変わりません。
だから実際に公立に行く方が無理して学区目当てで西口マンションを購入するとコスパ悪いです。

実情しらずデベの学区宣伝に釣られ北浦和の高額マンション買う家庭には目も当てられない

>>3075 匿名さん

なに調べ？？
あなたの希望的観測？

>>3073 匿名さん
本郷、目白、青葉区とは比較対象とも思われてないですよ。
そんなこと書いてたらさすがに笑われますよ・・・

公立の学級崩壊やら何やら実情については、それなりにコミュニティがあれば情報がはいってきそうだが。

>>3079 匿名さん

だから地元民ターゲットではなく郊外で子供を私立にいかせるか経済的に微妙な家族をターゲットにして、北浦和や常盤の戸建中心の安い土地にマンション建てて文教区！と荒稼ぎするスタイルが西口中心に流行り

まぁまぁ。間違いなく東仲町ガーデンは良いマンションですよ。

>>3073 匿名さん
浦和の地価が、東京含めても高級住宅地と呼べるレベルに達してきたのは、湘南新宿ラインが止まるようになって上野東京ラインも直通運転を開始したここ4～5年の話なので、
これから岸町や常盤に注文住宅建てられる人は間違いなくそのステータスに相応しい富裕層でしょうが、
10年以上前からの住人や、ましてや親から自宅を相続したような層は富裕層とは程遠いです。浦和に住んでるだけのただの普通の人ですよ

10年前はマンション3000万、建売4000万くらいだったからね。不動産関係者は笑いが止まらないでしょう。

>>3081 匿名さん

仕様はイマイチだけどね

>>3063 匿名さん
おそらく貴方は埼玉県出身の方なんでしょうが、浦和の文教地区としての知名度なんて、県外ではほぼゼロですよ。
交通の利便性（私と妻の職場の最寄が東京と新宿）から浦和を検討し始めたのですが、浦和については県庁所在地で熱心なレッズのファンがいる、といった程度の知識しか私も妻も持っておらず、実は埼玉県内では教育熱心な文教地区として知られており、治安もよく、伊勢丹やパルコもあって住みやすそう！なんてことは、全て後付けで知ったことです。

>>3083 匿名さん

勝ちどきや武蔵小杉よりはマシ

浦和は関東きっての文教地区ですよ！それでいてあまり知られていない穴場地区なのです！

>>3085 匿名さん

要約すると「浦和に詳しくないからガーデンを買ってしまいました。」ってことじゃん。

>>3085 匿名さん
自分の無知さをさらけ出してるようなもの。

>>3066 匿名さん

>高砂小や常盤小は半分近くが私立中受験するんだってね
>公立中に進むのは言い方悪いが残りカスしかいないよ

「残りカス」ってなんですか？怒りを覚えます。
今現在、常盤中や岸中に通われてる学生に対して非常に失礼な言い方ですね。
ガーデンを購入した方はこのように考えてるんですかね？

>>3090 匿名さん
自分の無知を自慢気に話しをする人達だからね。

格言「馬鹿とは、人のことを馬鹿と言う人のことである」

>>3085 匿名さん

>>2958 マンション掲示板さ
本当にそうだと思う。私も浦和レッズしか知らなかった。検討するまで埼玉なんて北関東扱いでした。西口、東口の差なんて本当にどうでもよいが終わらない書き込みが面白すぎる！

>>3093 評判気になるさん
西口のライバルは東口なのはわかった。浦和のライバルはどこなの？田園都市線のたまプラーザぐらい？教えてください。

>>3094 評判気になるさん

それはたまプラーザに失礼では

「無知と馬鹿の区別がつかないものが知ったかをする人が馬鹿である」と。

>>3096 マンション掲示板さん

分かりにくい。馬鹿の格言の流れは、「かす」の言葉に対するものですよ。

>>3094
山手線内や世田谷区と比べると明らかに格下扱いなので、武蔵野市、国分寺市あたりの区外の文教都市あたりでは？

>>3097 匿名さん
分かりにくても意味は通じるでしょ(笑)

>>3099 マンション掲示板さん
もう少し分かりやすく、スマートに説明できるとよいですね。本当に分かっている人は簡潔に説明するものです。

>>3098 匿名さん

>>3098 匿名さん
人間は面白いですよね。比較をして、優位立ちたいのですかね。結局は「埼玉県はダサい」と言いたいだけの誘導尋問。埼玉をダサいと言う人間の出身地を聞けば、100％東京とか横浜と言う。本当に面白い。

みなさん、おおらかにいきましょーよ！

それぞれ、いろいろあるのです！！

だ埼玉って言われるの大歓迎！
じゃないと浦和をこの価格で買えなくなる。

>>3095 匿名さん
そんなにイメージに差があるんですね。残念。

横浜なんて不便なくせに高いからコスパ最低なのにね。

>>3098 匿名さん
なるほど、実際はそこまで大したことないんですね。いい街なのに。西口！西口！で盛り上がってるからもっと来てる街なのかと勘違いしかけました。

>>3105 匿名さん
そう思います。浦和とたまプラーザ同レベルの中古見たんですけど浦和の方が魅力的な街です。

神奈川って通勤コスト最低なんでしょ。
高い金出してわざわざ不便なところに住むなんて信じられない。
まさにイメージだけの街だわ。

浦和の良さはこれ以上ひろまってほしくない。

パルコの地下が、かなりグレードアップしたようだね。
浦和自体が発展しているから、オリンピック後も言うほど値崩れしないかも。少なくとも、浦和駅徒歩5分以内のマンションは。

そうそう。横浜は小学生から医療負担は大人と同じ3割負担だし、中学校は弁当。親は大変

横浜市は、人口増加でさいたま市や川崎市にも負けてるから、将来の資産価値の維持も難しくなってきてる。
これからマンション買うなら浦和みたいに人が増えてる場所を買わないと損をする。
横浜は高い、不便、将来不安の三重苦だと思いますね。

横浜と浦和を比べているけど、比べる土俵が違うでしょ？
比べるなら横浜市とさいたま市だと思うけど。
それか横浜市西区と浦和区とかさ。

ガーデンのスレずれてるけど読んでる分には面白いね。

今の浦和は、色んな意味でまだまだお買い得なのかもしれないけど、これ以上に人口が増えてゴミゴミしたら嫌だなと思ってしまう。
急速に発展する街に、いいイメージはあまりない。

>>3115 マンション検討中さん

安心して下さい。
急速に発展した武蔵小杉は元々は工場の多い街です。工場を買えばそこにマンションです。だから開発が簡単に出来てしまう。

浦和は歴史のある街で、昔からあるお店も沢山あります。だから西口再開発もすんなり進みません。

デメリットのようにも思えますが、裏を返せば、今のまま緩やかに丁度よく発展していくはずです。

>>3116 匿名さん
昔からある名店が数多くあるならなにも文句はないんだけど、ごみごみしたしょぼい個人店ばかり数多くあるのがね・・・
店のクオリティという意味なら武蔵小杉のほうが断然良い。浦和の名店って、寿司とかうなぎとか、おじさんおじいさん好みの渋い店ばかり。30代の高所得共働き世代向けの、少し高くても良いのでお洒落でクオリティ高いお店というのが本当に無い。わざわざ都内に出ないといけない。

結局2期で完売したのでしょうか？

>>3117 匿名さん

あなた浦和に住んでないでしょ？
浦和には小さな個人店から、ちょっとコジャレたお店まで色々ありますよ。