プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>2896 匿名さん
白幡中は高砂、岸町、別所の高級住宅地の子どもが通学するからわかるんだけど、原山中はないわ。

>>2900 匿名さん

もーいーよ、頼むからやめて！

結局、２期は完売なんでしょうか?
ホームページは閉鎖されていませんが…

モデルルーム事前案内会オープンから2ヶ月、グランドオープンから1ヶ月くらい？
近年ではありえないくらいの瞬間完売マンションでした。

今後マンション価格は下がると予想されているけど、浦和の駅近は下がるどころかまだ高騰する感じがするね。
いい所は早目に決めないと、待てば待つほど場所がなくなりそう。

常盤中、岸中の子どもと保護者の質は、頭ひとつ上ですね。

常盤も岸も学力低下がひどいですよ。
最近は優秀な子と金持ちの子は皆、中学から私立です。
常盤小学校の平均世帯年収は800万超えなのに対し、常盤中学校の平均世帯年収は500〜600万だったと思います。沖さん調べでは。

常盤小と常盤中を比較してもしょうがない。原山中と比較しないと…

仲本小学校と原山中学校も似たようなものですかね。
仲本小学校は３分の一程度が私立中に進学するそうですし、裕福なこのマンション購入者では原山中に進学する子は少数派でしょうしね。

変に公立に期待し過ぎてない家庭が多いので良いよ。学区目的で不便なマンション買うと色々とねー

>>2907 匿名さん
教育に金をかけれる上位層は、ブランド学区であったとしても公立中学に行かないので、中学に行けば世帯年収が下がるってことでしょ。
常盤、岸学区って喜んでいる連中は所詮下位層ってこと。

正直、もはや浦和の公立はどこも同じレベル。ただ不動産としては岸中学区は貴重で価格が維持されるし、常盤中学区は不便だし浦和近辺ほど通学しにくいがそれなりに価格が維持できるメリットはある。

岸中学区といっても広いから、南浦和では新築マンションが売れ残っているけどね。

浦和駅近かつ岸中学区のマンションなら希少性はあると思う。
仲町一丁目の住むのに躊躇する飲み屋街を除けば、エイペックスとかコスタの周辺、あと東高砂町しかないし。

常盤のドミノマンションって、価値維持できるんですかね?

>>2906 匿名さん

>常盤も岸も学力低下がひどいですよ。

何を根拠に言ってるの？
常盤中の３人に１人くらいが、偏差値70前後の高校に進学してますよね？

あたな妄想が酷いですね。

>>2914 匿名さん

ソースありますか？
そうそう偏差値７０の高校ってありませんが。

文教地区の浦和において、わざわざ学区の良くないマンション買う人いるんだね。

ほんと需要って様々だよね。

高校入試の偏差値って、上位層が中高一貫校に抜けた後なので、高く出ますよ。
中学や大学入試の偏差値に換算すると、-10くらいですかね。経験的には。データはありませんが。

文教地区を期待するのって、基本的に中学受験しない層だからね。浦和は高収入層にしか買えなくなってきたので、需要はかなり変わってきているのではないかな。このマンションが瞬間蒸発したようにね。

学区よくない東口の高額物件を、駅が近いだけで買う人って情報弱者？

最近は岸中も常盤中も、周辺の中学とレベルが変わらなくなってきましたね。
ありがたがっているのは、地元民くらいでは？

このマンションって、学区くらいしか目立った欠点ないんですかね？
だから大人気で売り切れたんですね。

「学区なんて関係ないんだー！」って騒いでる人は根拠ゼロですね(笑)

常盤も岸も、与野東中より下ですからね…

土日はまだ来場の予約が出来るので、
予約してみようと思います。
どの部屋が残っているのか気になる。

>>2919

仮にあなたのいうように情報弱者としても、同じ考えの情報弱者がたくさんいるので、資産価値は維持できますよ。

気になっていたんですが土日は予約できるのではなくて、自動更新の予約システムを解除していないだけでは？たぶん更新まで3日ほどかかりますよ。
再来場者予約のほうは19日で止まっていますし。
試しに予約してみてください。

与野東中？？？

>>2925 匿名さん

なるほど！
ガーデンは情報弱者から情報弱者の手に渡っていくのか！
なんだか妙に納得してしまいました。

本当にマンションって立地がすべてですね。
ここの売れ行きを見て改めてそう感じました。

最近でいえば実態知らず有名学区のドミノマンションや徒歩10分以上するマンションを坪250以上で買うのが情報弱者だよ

>>2928 匿名さん
その場合、前者は情報弱者とは言えませんよねｗ情強です。

浦和の有名学区が機能したのは徒歩5分くらいのマンションが4000万程度で変えた時代に私立いかす経済力ないけど公立の中ではマシだよねっていう2006年頃まで。いまは有名学区は有名無実化してるね。デベのカモくらいしか有難がらない。

今はまだ浦和の認知度が低いから東口を買う人がいるんだろうけど、浦和の認知度が上がれば東口は売れなくなるんじゃない。いま浦和の知名度は上がってる途中だから。

>>2932 匿名さん

意味不明です。
どこの地域も文教地区は人気があり、資産性があります。

浦和ももちろん資産性があります。
でも残念ですが、それは文教地区の西口なんですよ。
ここは駅が近いだけ。

>>2933

イミフｗｗ
浦和の認知度が上がれば、東口も西口も上がるでしょ。
というか、すでに買って住みたい街ランキングで上位にはいっている浦和の認知度はすでにプラトーに達していますよ。

ここが瞬間蒸発して、一方で黄金学区の南本町三菱ガーデンや、
浦和西口の岸町三菱が売れ残っているってことは、
学区より駅距離が資産性に直結するってことの証明ですよね。

煽りが酷いけど、放っておけばいいと思うよ。
心に余裕を持たないとね。

>>2931 匿名さん

結果的に売り抜け出来るだけで、前者も情報弱者じゃん(笑)

>>2935 匿名さん

つい最近ランキングに入ったばかりだから、それに釣られて東口を買っちゃう人がいるんじゃん。

駅近だけど微妙に坂下なんですね。雰囲気が暗い感じもしました。魔法のこっぺぱんが近いのはいいですが。線路に近い分、電車の音などは大丈夫なんですかね？盲点になりがちですが…

ガーデン買った人は誇りを持てばいいんだよ。
「駅までの距離を最優先した」って堂々と言えばいいんだよ。

>>2936 匿名さん

売れ残りの使い方間違ってますよ。
売れ残りって売れないで残ったって意味だから竣工前の物件には使わない。

まぁさすが東口購入者ってとこですかね。

東口はPARCOもあるし駒場体育館、運動場もあるし浦和競馬もあるし一定の魅力はあるんだよ。
それなのに西口を下げて東口を持ち上げようとするのが不愉快極まりないわ。

いくら黄金学区でも飲み屋街の中じゃね・・・ガーデンと、シティハウス浦和高砂やコスタの比較なら西口もよいけど、三菱タワーやサンクアージュとの比較だったら圧倒的にガーデンのほうに住みたいです

あとブリリアとの比較でもガーデンのほうがよいかな。ブリリアって仲町の飲み屋街と接してるし、かなり線路近いですよね？

浦和タワーを飲み屋街という言葉で片付けちゃうところが知性がない。さすがですね。
銀行があるようなところは一等地だよ。

え？確かに徒歩圏に銀行の支店はあるけれとも、目の前も周囲も汚ならしい飲み屋じゃなかったっけ？

年頃の娘がいたらあの立地のマンションには絶対住みたくない。
さすがに襲われたりはないだろうけど、酔っぱらいに卑猥な言葉をかけられたりナンパされたりはしょっちゅうありそう。

>>2947 匿名さん

徒歩圏って何処のこと言ってんのさ(笑)
両隣と目の前が銀行でしょ。
あんな一等地を飲み屋街とか言っちゃう程度の人だからガーデンを買っちゃうのかね(笑)