プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

どんなに微妙なスペックでも、売れたら官軍。
最小コストで最大限の利益を上げた野村の圧倒的勝利！
「マンションの資産価値の9割は立地」って、ホントなんだね。
その立地のお陰で、この物件は大きく値崩れはしないと思います。
アトレも開業しますしね。

>>2801 匿名さん

浦和駅では10年、20年たつと西口と東口で資産価値に差が出ます
もちろん西口＞東口です。

それを駅近で覆せるか個人的に興味があります。

まぁこれだけ売れるのであれば
東口と西口の差も埋まってきているのではないでしょうか。

通路ができてからは、東口でも駅近なら便利そうですよね。学区のレベルも段々と変わってきそう。

西口でも東口でも徒歩5、6分以内の物件は軒並み上がっているし、
西口でも常盤のドミノ物件や岸町5～7丁目なんかの物件は下がっている。
物件次第。

>>2802 匿名さん

具体例を教えていただけませんか？

浦和は都内への通勤は結構混みますか？

本当、販売期間短かったですね、びっくり。
西口でも駅近なら良いけど徒歩10分なら、東口徒歩5分が良い。

>>2804 匿名さん

常盤も岸町も下がってないじゃん。むしろ数年前より上がってるし。
例えば岸町7丁目のパークホームズなんて、徒歩10分くらいだし
しかも低地なのに新築の時より高くない？

何とかして東口を持ち上げたいだけでしょ？
浦和駅は歴史の背景をみても西口＞東口は変わらないよ。

西口が人気はわかるけど、駅近なら東口も十分住みやすいよって話。商業するなら西口だろうけど。どんだけ東口下げたいのよ

むしろなにがなんでも西口に住みたいって人は、地元民。

浦和駅の資産価値で考えるなら

【東口】
マンション、戸建てともに徒歩5分

【西口】
マンションは徒歩10分、戸建ては徒歩15分

これに、学区や町名が考慮される。
ガーデンは、東口徒歩5分には該当するけど、学区やアドレスで遅れをとるんだよね。

もうその議論はいいんじゃない？
完売して需要があることは証明されたんだからね。

学区による教育の質の差異はさいたま市になった時からなくなったよ。有名学区有り難がるのは実情知らないご年配と不動産屋だけ

学区による教育の差はありますよ。
理由は２つ。

あなたがアルバイトをするときに、ファミレスで働く時と、高級レストランで働くときとでは、心構えが違うでしょう。このように、まずは、教員の意識が変わります。
人気学区で働くということは、こういうことです。

もう１つは、日々の行動は友人関係に左右されます。
これは研究でも明らかにされています。
教育に力を入れている家庭の子どもが比較的多い地域のほうが、自然と友人関係を含めて環境が整います。

学区が関係ないと言われる方の多くは、それらの重要性の理解が浅いのでしょう。

既に買った人はそこまで学区にこだわってないって話。それだけでしょ。完売目前で学区の話をしても変わらないよ、結果は。結果にコミット。

学区やアドレスの話はもうさんざん出てますからね。それでもこの売れ行き。なんか今さら感。

学区なんて有り難がってるのは地元民だけかと。
都内勤務の購入者ですが、子供はどうせ中学から私立に入れる想定ですし、西口徒歩10分の黄金(笑)学区とやらより、駅近2分のほうがはるかに価値が高いです。

学区関係ない派は必死ですね(笑)
「学区よりも駅近を重視しました。」って言えばすむ話なのに、よほど学区のことが気になるんだろうね(笑)

生まれも育ちも埼玉県外なので浦和西口の歴史には全然興味ないね。夫婦で都内通勤の関係で浦和が便利だから住むだけだし、子供の中学3年間の学区より、何十年続く通勤時間&子供の高校大学の電車通学しやすさのほうが大事。

じゃなくて、西口派がうるさいからチクリと言いたくなるだけ。学区だけじゃないというのが今回の高値早期完売で明らかになったように、需要は様々。西口学区派が東口嫌いすぎで、ウザいわ。