プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>1775 マンション検討中さん
ウォールドアとハイ引き戸の違いです。
プラウド、ウォールドア とか、
プラウド、ハイ引き戸で調べて比較するとわかります。
よくオフィスにあるのがウォールドア かと。
ウォールドアはレールが一本で、引き戸は枚数分レールがあります。
ウォールドアは、完全に収納しちゃえて、住戸によってはそのうち１枚はドアタイプになってます。
ハイ引き戸は、横に寄せるだけの普通のタイプです。
ハイ引き戸で収納スペースがあれば大差はないのですが、１枚が開き戸タイプになってるウォールドアだと、部屋としての一体感があって良い感じです。

ウォールドアのほうが見た目きれいだよね。
ウォールドアとハイ引き戸って遮音性の違いはどうなんだろう。たいていオプションでウォールドアにできるけど、金額に見合った価値はあるんだろうか。

維持･管理費を考えてのことなのか、最近は100戸前後に対してエレベーター1基という物件がとても多いですね。

やっぱり高かったですね…

>>1784 マンション検討中さん

正式価格でましたか……
やっぱり高いんですね。

68平米の部屋なら中層階まで5000万台がありました。

>>1786 マンション検討中さん
安いやん！マークスくらいやん！

マークスより坪単価にして30万は上ですよ。

幅の上限でした。私は撤退しますが、この値段なら年末過ぎには失速します
モデルルーム自体、着工関係で立ち退きが必要なのでスケジュール後半からいつもの値下げではないでしょうか。
部屋毎の環境がそこまで変わらないので、とりあえず待ちの方が良いかと思いますよ。

しかし東仲町でこの価格は笑

5990万だけどな笑

低層階は浦和タワーの坪単価を超えてきました。岸町三菱よりは余裕で高額ですね。

価格はだいたい想定どおりなんじゃないの?
売れ行きがどうなるかは、見ものだけれど。

>>1788 匿名さん

そんなに差ないじゃんw

>>1793 マンコミュファンさん
坪単価３０違えば６００万変わってくるけど。

坪30なら東仲町でマークスより600～700万高いと！？ないわ

>>1789 匿名さん
マジですか？
我が家も撤退決定。気長に運用しながら待つことにします。

>>1781

ウォールドアとハイ引き戸の違いは、今までしっかりと認識できていませんでした。
ありがとうございます。

板を完全に収納できる方がいいなあ。

仕様低いんだね。要望書だすか迷ったけど萎えちゃったよ、、、とりあえず出す？

うちは要望書見送りました。担当さん曰く、結構強制力ありそうだし、買いたい方にとりあえず譲ります。早く出さないと買えなくなる可能性があるとも言われましたが、登録までまだ先ですし、他の物件も回ってくるつもりです。

強制力ないでしょ。抽選で当選後ですら強制力ないもん。この値段なら買えなくなることもない。いつもの営業トークですね。

上限かー
強気ですね、見送ります。

確か、下層階は上限寄り、高層につれて下限寄りに向いていたような…うちは見送りましたが…

お風呂とかキッチンが少し小さめに感じたのですが、マークスなど他の物件と同じような広さでしょうか？広さ的にも核家族向けの印象を受けました。

こんだけ駅近だと普通に考えてそりゃあ高くなるの分かってたでしょ。学区とか東口とか騒いでる人は浦和駅の特殊性にばかり目が行きすぎなのでは。高くなるの分かってたから他に決めて大正解だったわ。

低層階なら安いだろうと希望が集中したんでしょ。うちもそうでしたが想像以上に価格が高く撤退です。買えるけど学区も仕様もイマイチでペイしないよ

要望書だしたが微妙

マークス並みの価格なら即買いだったなあ。駅近かなり魅力だったけど、この価格なら別にそこまで駅近に拘らなくてもいい気がしてきたわ。南浦和や北浦和当たってみます。

別に仕様が悪いわけではなく、普通かなと思います。ただ、ここまでの駅近で価格も高いことは皆分かっていたし、ここを狙っていたのは間違いなく富裕層と呼ばれる人たちが多かったと思います。そしてそういう人達はマンションの中身に求める基準も高い。そういった人達には、今ひとつ物足りない仕様だったのでしょう。
ターゲットが富裕層なら、その人達を満足させるだけの売りが欲しかったところですね。

そうだよね。学区が学区だしファミリーではなく富裕層。高くても高仕様にするべきだったのに、なんか浦和だしこの学区でもファミリー呼べるんじゃないか、みたいなマーケティングのブレブレ感が伝わってきます

駅近物件なのは間違いないけど、それ以外がすべて中途半端。それに尽きる。

高値設定だとしても高級仕様にするか、仕様が普通ならせめて価格を抑えるか、どちらかにしないと購入者も決断できないですね。
仕様は別に悪くないですがもう変えられないので、価格で勝負するしか無いのかと…

注目物件でしたが何と無く皆さん決断ができず要望書もあまり出ていない印象です。恐らく早いうちに値下げが始まると思います。

ここだけが高いんじゃないよ。埼玉がらみで、朝霞台徒歩2分の三菱マンションが73平米4階で5500万だった、、、
朝霞台駅近でもこの価格。似たような価格なら絶対浦和駅のが良いよね（笑）

浦和に限らず今はどこも高いから、早々の値下げは期待しない方がいいよ。

やっぱりマンションの価格は駅距離なんですね。。

抽選本当に嫌です。

抽選はしかたない。抽選がないマンションのがやばい。ただ要望書は躊躇する。
ポエムは駅近すぎ！コスパ悪すぎ！でいいよ。

抽選ならないように調整するから大丈夫
抽選なりそうと煽るのは常套手段

三菱の価格は最近住友より強気だから無視してよいよ。浦和でも在庫だらけでしょ

一期に購入は損ですね

モデルルームにあった洋室の狭い方、すごく使いづらそうだったんですが、子供が大きくなってあの部屋狭すぎじゃないですか？

うーん、悪いすすす物件じゃないんだけど、普通の仕様でこの価格出すべきなんだろうかと思ってしまう。子供が小さいからこれから習い事や受験など、お金がどんどんかかっていく我が家が、家にこれだけお金をかけていいのかどうか…

子供のために家を探し始めたのに、家に金をかけ過ぎて子供の教育や娯楽を制限するのはうちにとっては本末転倒だからなあ…

浦和駅は確かに自分にとって魅力だけど、塾とか少ないし北か南にわざわざ行かなきゃいけないんなら、子供はいっそ北浦和とか南浦和の方がいいのかも…

>>1821
都内勤務ですか？
私は都内勤務の検討者ですが、価格や学区はさておくとして、通勤の利便性は北浦和や南浦和が比肩し得ない大きなメリットと感じます。
一方、都内勤務でないなら、浦和駅の西口ならともかく東口で高額なマンションを購入する意味はあまりないと思われますが。

京浜東北沿線の都内勤務なら始発に座って乗れる南浦和のほうがメリットありますよ。

>>1822 匿名さん

都内勤務です。自分にとっては、浦和は確かにとても便利だと思います。でも、自分が浦和に拘ってるほど、他の家族はこだわっていないようです笑

確かに浦和の方がお店や大きな施設はありますが、実際生活する他の家族にとっては、別に北浦和でも南浦和でも、用事があるときは浦和に一駅行けばいいじゃない、という感じです。

周りの家族がそんな感じなんで、自分のためだけに浦和にこだわる必要も無いのかなと…

浦和タワーより管理費・修繕費高かったです。

元の値段に管理費修繕費かかって、さらに駅近だと駐車場も高いからなあー。
無理して庶民は買わないほうがいいと思うわ。

まぁ、浦和でも東仲町よりは北浦和・南浦和のが学区良いからね。たまに浦和に行けば良いかもね

修繕費はまだしも、共有施設ないのに管理費高いのはダメ。全般的に誠意を感じない価格

終わったな、ここ
明るい話が全くない

>>1824
1822です。ご家族が浦和にこだわっていないなら、中央線の沿線も候補になるかと思いますよ。国分寺や武蔵野等は、公教育は浦和よりレベルが低いかもしれませんが（実際はどうだかよく調べていません）、利便性やステータス、文化度は上かと思います。
通勤の利便性は、中央線が使えるなら浦和を上回りますしね。混雑が始まる時間が、高崎線より遅めなので。