プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

最近の三菱の浦和周辺物件はマーケティング失敗と思えるようなものばかり。南浦和や北浦和では竣工後も大量に売れ残っているし、岸町も竣工まではまだ先なものの同様の運命を辿りそうだ。南浦和には更に一件建設中だし、どうするのかね。

三菱は単純に高すぎるよ
いくら駅近とはいえ、北浦和南浦和で浦和並みの価格付けをするのはどうかしてる

シニアの方も購入されるとは思いますが、ここの近くのマンションは、大多数は子育て世代です。DINKSと高齢者夫婦はちらほらという感じです。駐輪場には、子供を乗せられる電動自転車と子供用自転車が溢れています。
うちのマンションにも、何組か高齢の方もいますが、今のところ大きな騒音のトラブルは生じてないようです。

ここもブリリアもマークスより高くなりそうだから、早めにマークス行ってきます。

シニアでマンション住み替える人ってそんなにいないでしょ
ここも大半は若夫婦になると思うよ
>>1341のようなシニアの方が、年の功で調整役をやっていただけるとありがたいですね

>>1380
値付けの大事さですよね
マークスは後出しで値付けしたので作戦勝ち

マークスより高ければ迷わずブリリア。東仲町なりの値段であることを願う。どちらにしろ最上階狙いですね。

>>1382 匿名さん
南浦和は駅近の土地の供給がほとんどなかったからね。
値付けの失敗というのもあるだろうけど、そもそも土地の取得価格が高過ぎたのかもね。

商業地域の駅近なら最低でも10階以上だよね。

地価は西口と東口で倍くらい違いますからね
そこそこの値付けで売れればここでの儲けは大きいでしょうね

西口〉東口ではあるけど、倍くらいというの事実と大きく異なりますね。

一昨年地価みてから東仲町で買ったけど倍じゃないよ、バカにしすぎ！

>>1392 匿名さん
ですよね。完全になめてますね。パークハウスですら、かなり高かったのに、何言ってるんですかね。地価の見方知ってるのかな？何と何比較して倍とか言ってるのか。。
せいぜい500万円差くらいじゃないですかね。タワーとか高砂岸学区はもっとでしょうが、それでも1000前後じゃないですかね。

マークス並の価格じゃないですか？

駅徒歩2分なのにマークス並みはないよ。東口をなめすぎ

岸町パークハウスと同じくらいの値段だと思います。

>>1396 匿名さん
同感です。

野村はマークスを早売りしたいが為に下げた分、ここで利益取りにくるよ。
坪300万円からとみた。

駅近の公示地価見たら2倍くらいだよね？

坪300からだと全然売れないだろうね。
平均310くらいと予想。

東口といっても西口のメイン通りまで速攻出れる距離。高いよ、絶対。ただ、ブリリアも出るし、野村は三菱やスミフと比べると良心的価格なので、5500万円が最低価格とみた。

>>1401 マンション検討中さん

それだと坪330万以上だよチミ。
坪単価の計算とかできないの？

あれ、5500÷20で間違ってますかね？m(_ _)m

マークス中層階が70㎡で6000万円だとすると、ざっくり坪283万円、パークハウス岸町が同一条件でざっくり坪300万円、東仲町はどちらに近くなるのか？駅距離だけだと東仲町が高くなりそうですが、岸町は土地の取得価格が高かったとのウワサ＋協力者住居が多くがあるので、販売価格が高いとの話・・・東仲町の工場跡地の取得価格次第ですね。

>>1402 マンション検討中さん

275じゃないの？
どう計算して330なんですか？

岸町は料亭跡でしたっけ。地盤も良いし、マークスより高いのは納得ですが、それにしても強気すぎましたね

>>1399 匿名さん
見方とか比較方法知ってます？
どことどこを比較しているのやら。。。

確か2年前位に販売してた東仲町のパークハウスが坪280万円オーバーで即完売してたから、ここは坪300万円位はいくのでは？
あそこはシニア世代は少なく、30、40代のファミリー層が多かったよ。

>>1405 匿名さん
57㎡からっしょ。
坪単価275万って、、、明らかにね、、、

今日からモデルルームですね！
価格、どのくらいだったんでしょうか？

坪280なら浦和タワーの中～低層階買ったわ

たっか！途中で竣工近づき値下げするかもだから、第一期は避けた方がいいよ

坪280だったんですか⁇

今日見学の皆さんどうでした？

浦和に珍しく子連れはいないなぁ。低層は避けた方が良いかと。半ばのマシの部屋は6000万中盤です

情報提供ありがとうございます。今週は席がとれなかった検討者です。
低層は避けたほうがよいのはどうしてですか？

宜しければ広さと階数とお値段を教えていただけませんか？モデルルーム行って玉砕しそうで行くの迷ってます…

日当たり諦めているモノです。子供がいるので72㎡くらいの一階や二階希望なのですが、お値段わかるかたいらっしゃいますか？

商業地域で低層階はないだろ

少なくともこのマンションの周りは商業地じゃないでしょ

うーん、我が家は見送りかな。

野村の価格に期待していましたが今回はさすが強気のようですね。
ここより少し高いくらいでしたらブリリアを検討します。

>>1422 マンション検討中さん

いつまでも検討できる余裕があっていいですね。

ないなここ
最初はやる気見せたけど、こめんやっぱりやめとく
ブリリア待ちます

あまりだった。営業さん、ブリリアの話ださなかったな。きかないといわないか。

>>1425 匿名さん

あまりというのはどの点か、宜しければ教えていただけますか？
やはり強気な価格だったということでしょうか？

ブリリアはどういう価格帯なんでしょう？駅周辺は本当に高年収しか住めなくなってきましたね。中古探すべきか・・・

>>1427 匿名さん
ブリリアは確実に東仲町より高いと思います。力目の前のパークホームズレベルでは？

>>1428 検討板ユーザーさん
浦和の事を知らないのかな。
力の前にパークホームズは無いけど(笑)

>>1429 匿名さん
ごめん打ち間違いだ。ぱーくはうすだ。