プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

モデルルーム始まりますね!
価格が気になります‼️
一陣の方、情報お願いします！

年頃のお嬢様がおられる家庭では，リビングイン洗面はやや問題があることは間違いないようです。
ところで，私の姉は年頃の娘がおり，マンションはリビングイン洗面です。
そこで，姉に聞いたのですが，「高級な長めのバスローブを買い与えた。風呂から自室までの間で利用し，パジャマに着替えている。まったく問題ない。」と答えました。
家庭によるとは思いますが，リビングイン洗面の問題点を解決する方法はいろいろあるのではないでしょうか。

まだ、MRも出来てないのに、レスの伸びが凄いね。

自分の家はともかく転売の時に価値が下がるのが気になります…

浦和徒歩5分圏内では、いつ着工できるかの目処さえ立たない西口再開発プロジェクトを除けば、最後の目玉物件ですからね。
野村も相当強気の価格を付けてくると思います。足元では、競合物件が存在せず、売り急ぐ必要がないので。

リビングインが大丈夫と言っているのは、営業さんでしょうね。
この物件は駅近で魅力的ですが、リビングインがウィークポイントの一つであることは間違いないので、プライバシーや音の問題を妥協できるかどうかという話だと思います。

マークスくらいで坪単価260万〜270万平均だから間違いなく坪単価300万平均くるんじゃないかなー

マークスのリビングインは、廊下側ギリギリになっている間取りが多いですが、ここはもう少しだけリビング寄りの間取りが多いですね。4LDKと2LDKがリビングインじゃないとか見ても、レイアウトの都合上、やむなくリビングインにしたのは間違いないでしょうね。

マークスの営業さんから聞きましたが、リビングインは気にする人も結構いるので正直売りにくいものの、一要素に過ぎないし、その分お買い得なので、何とか完売できそうとのことでした。

営業も認める価格マイナスの一要素で、不人気の理由なんですね。

>>1190 匿名さん
一応もうすぐ完売だから、不人気とまでは言えないと思いますが、マイナスであることは間違いないですね。

ここ不人気なの？
こんなに書き込みが多いことからも、注目されてる人気物件だと思いますが。

話の流れからして、マークスの話だと思いますよ。ここは値付け次第では超人気物件になる可能性が十分にありますから。

大善院の盆踊り大会、平日にもかかわらず今日も結構賑わってます。東仲町は意外と子供が多いですね。

なんだかんだ言ってやはり駅近で高値になりそうですね。マークスにしておけば良かったのかなと少し後悔しています。

そりゃ駅8分のマークスとは比較にならない物件でしょう。
坪280万に躊躇するような層は最初からターゲット外ですよ。
住宅ローン金利が安すぎるせいで、勘違いや背伸びをする層が最近増えてますが、浦和駅徒歩2分の物件が誰にでも買えると思うほうが間違ってます。

マークスは徒歩8分とはいえ浦和駅西口です。
ここは駅近だけど浦和駅北口だし一長一短ですよね。

浦和の場合、東口（北口）５分は西口１０分と同じくらいの価値なので、ここはマークスよりちょっと上、岸町のパークハウスと同じくらいの価格帯と予想してます。

>>1196 匿名さん
あなたがどれほどのお金持ちかは存じませんが、所詮浦和ですし、浦和でも上には上がいますので、そのへんにしておいたらいかがでしょうか。
前にも似たような書き込みがありましたが、とても下品で不快ですし、どれだけ性格や人間性が歪んでるんだろうと思ってしまう内容ですよ。
マンションには色んな方がいますし、中には多少無理をして買われる方もいるでしょうが、俯瞰して見れば結局入居者は大差ない似たような層の集まりになります。

はじめの値付けで失敗したら負のスパイラルに入るからキツイくなると思う
東口の物件だし、野村さんは値付けが上手いから安めに出してくると思うよ

金利は安くなって借入増やせるけど、物件価格が上がってる。結果的に昔と変わらず、買えなかった物件（人）は今でも買えない。この現実を前に背伸びも勘違いもする余地はないよ。みんな厳しいのはわかってる。

東仲町なのでバブル過ぎてからの資産価値はそれなりです。
賢い人は変に期待せずとりあえず購入するか西口を待ちます。
どちらにしろ、余裕のある人が買うべきマンションです。
年収1000万もないのにギリギリのローンで購入すると、しかも
変動で契約すると金利の動き次第では破たんします。

年収1200万程度（旦那が都内大企業勤務か、そこそこの企業で共働き）がターゲットでしょうか？
まだ30代なら、それほど負担なく買える金額に落ち着くのではないでしょうか。

年収、頭金、属性（安定度）次第でしょうね。
頭金２割は最低として、上積みできる人は年収そこそこでも買えるでしょうし、年収高くてもブレが大きい人はリスク大でしょうし。
パワーカップルやそれに準じた世帯をターゲットにしているかもしれませんね。

MRはいつオープン？

都内勤務なら、旦那38歳奥さん35歳子供一人で旦那年収1000万、奥さん700万で世帯年収1700万ってパワーカップルが当たり前のようにいるからね
勿論、普通なら都心のタワマン買って浦和なんて見向きもしないような層なんだけど、奥さんの実家が浦和にあったりすると話が違ってくる

妻は，キッチンのシンクの前にカウンターがついてないのが不満なようです。
調べてみると，確かに多くのマンションではカウンターがついています。
何かを置くのに便利かも知れません。
しかし，買うのを左右するほどのものですか。
主婦の方のご意見をお願い致します。

キッチンは毎日一生使うものですからね。
購入に大きく影響すると思います。

うちのかみさんは、キッチンカウンターは絶対譲れない条件です。
物件探し、キツイっす。

数十万円かかりますが、カウンターはおそらくオプションで付けることができると思います。

数十万円ですか。
食器棚もオプションで３０万円位するはずですから，ざっと１００万円ですね。
もちろん，妻に負担させます（笑）。

でた！一人何役も装って書き込む荒らし（笑）

>>1207 匿名さん

カウンターいらない派です。今のマンションも前のマンションもありました。
うちは幼稚園児がいるのでジャンプして頭をしょっちゅうぶつけたり、カウンターが中途半端にあるせいで壁に食卓テーブルを寄せられなくて無駄なスペースだと感じてます。あればケータイなりCDデッキなり置いていますが、ここじゃなくても正直いいです。
たぶん小さなお子さんいる母親なら、カウンターで頭をぶつけるという経験あるから理解できるはず(°_°)

１２１３の匿名様

経験に裏付けられたご意見を頂きましてありがとうございます。
リビングイン洗面やカウンターに関するご意見は，本当に参考になりました。
我が家では，リビング，洗面所及びキッチンは妻のワンオペですので，妻に任せることにします。

この物件は、ここ数年では浦和タワー、シティハウス浦和高砂に次ぐ価格になることがほぼ確定かと思いますが、
差し支えなければ、本物件を検討している皆様の世帯年収と勤務先の最寄り駅を教えていただけますでしょうか？

ちなみに私は800万円、大宮です・・・泣

浦和が人気駅だとしてもそれは埼玉でのことだからパイが限られています。
販売の時期がマークスと逆だったら売れ行きは良かったかもしれませんが、
ここ最近でも新築マンションがいくつか建っています。
そのため現時点ではパイ（買える層）が少なくなっていますし、
野村さんもそれは分かっていると思います。
ですからそこまで強気の価格にはしてこないと私は予想しています。

うちは1000万円で東京勤務です。
貯金はあまりない為頭金が殆ど用意できず…買えるのか微妙なところです…ちなみに37歳です。

我が家は1100万円都内勤務です。30代半ばです。

私は30歳で東京勤務、1,200万円です。
価格気になりますね〜。

年収800で5000万以上のマンションって、、、贈与が凄いのかな

>>1215 匿名さん
私は大宮住まいですが、勤務先は栃木県内なので、ここを購入したあかつきには転職を考えていました。
年齢は31歳で、世帯年収は1300万です。
FPの資格持っているので、自力でライフプランをある程度立てられますが、世帯年収と物件の価格だけでは判断するの難しいですよ。

>>1220 匿名さん

うちも同じくらいですが、贈与2000万です

周りの話を聞いていると、30代後半くらいになると贈与なしで購入してる人が多かったです

1215です。皆さん、レスありがとうございます。
贈与はありませんが、フラット35がいまなら金利1％くらいで借りられるようなので、何とか行けそうかと思い検討しています。
やはり皆さん年収高い+贈与や頭金も充実してますね。羨ましい・・・！

このマンションのローン実行時期にはフラットの金利はあがっていそうですね…

長期金利がまたマイナスになった日に、何を根拠に金利が上がると思うの？
私は更に下がってると思います。

>>1225 マンション比較中さん

>>1225 マンション比較中さん
横槍すみませんが、上がる可能性も全然あると思いますよ。
逆に何を根拠に下がると思っているのでしょうか？
今は金利緩和を優先して、10年国債の表面利回りを0%にするために、日銀が市場に介入している状態です。（国債が売られて、利回りが上がる時に、日銀が国債を買い入れている状態）

物価上昇2%を2019年度に達成するという目標を日銀が掲げている以上、むしろ金利が上がる圧力の方が高いと思いますよ。

そのドーピングをそう簡単にやめられないと思うからです。介入やめられるならとっくにやめてるし金利もとっくに上がってるはず。ということはちょっとやそっとじゃ金利は上がらないと踏んでいます。

>>1227 マンション比較中さん

介入を簡単にやめらないと思っている理由は何なのでしょうか？
やめられるならやめてるけど、やめてないから金利は上がらないは、理由にならないっすよ。
介入することは目的ではなく、金利をコントロールする手段だと思います。
シナリオ通り2%に徐々に近づくならば、介入する必要ないですよ。
逆にシナリオ通りいかないと、介入する場面があるわけですが、欧米の中銀が引締めに入ってる中で、日本だけ緩和する構図は、円安を呼び込みます。そんな状態を貿易相手国は圧力かけず放置してくれるのでしょう。
と考えているのですが、どうでしょうか？

マンション以外の話になってしまいましたが、引き渡しが来年10月ということなので、約一年後ですね。良くて現状維持、悪いと上がり方向ではないでしょうか。

建前は1228さんの言われるとおりだけど、本音が金利は上がってほしくない人がほとんど。
一番上がってほしくない人は実は政府（財務省）。ちょっとでも金利上がったら、借金の利払いが大変なことになる。この２年ぐらいの動きを見てると建前（あるべき論）より現実（本音）の力が強いと見える。
政権変わらない限り、旗は立てたまま実際は低金利を続けると見ています。一年後は悪くても現状維持、もしかしたら更に下がる（ほぼゼロ）と見ています。

>>1220 匿名さん
贈与ないけどいくぜ。