（仮称）西宮北口駅直結マンション

よく言うよ。11日だよ。

まだ。モデルルームにも行ってませんが、
会員でもありませんが
そういう人はどうやっていつ頃申し込みになりますか？
これから資料取り寄せようとおもってます。
取り急ぎお教え下さいませ

7月にＨＰに掲載されます。

ＨＰがオープンしてます。
http://www.gt2438.com/

阪神西宮駅前のとデザイン間取りがそつくりだ。
http://www.eg102.com/kenchiku.html

店舗も入るそうなのですが何が入るのですか？

本年10月から阪急神戸線スピードアップにより、
西宮北口−梅田間、12分から市内最短の10分台へ

事故がないことを祈ります。

関西の私鉄は標準軌(線路幅が広い)なので安定してるし、
阪急はほとんどが直線を走っているので、問題ないです。新型ATSになりましたし。

夙川駅にも特急が停まるとなると、朝のラッシュはさらに混み合うでしょうね…。

会員さんの抽選は賑わって終わったのですか？
キャンセルなんてでない物件ですか？
次の申し込みもすごいのでしょうねえ？

西宮北口駅周辺、商業・文化で彩り──球場跡の巨大ＳＣ計画核に
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/33979.html

最近はマンション開発が相次いでおり、売れ行きも好調。阪急不動産（大阪市）などが
手掛ける26階建ての「ジオタワー西宮北口」では、2月に上層階のモデルルームを
公開したところ、1億円を超える分譲価格にもかかわらず5月までに全15部屋がほぼ完売したという。

一期の抽選はおわりました。平均倍率4倍強でした。
13倍もありました。

そこで当選した方の為の新レスを待っておりますが、皆さんはずれですか？

はずれでした。
サティの跡地（マンションが建つのでしょうか）と
あと西北駅周辺の新築マンション情報教えて下さい。
よろしくお願いします。

そのうちラピタスかジオウエリスの中古が出るんじゃないですか？

　ちょっと前にラピタスの中古が出てましたよ。もう売れたかも。

>>274　サティ跡地はこの区分に入ります。

　芸術文化地区：芸術文化センターを中心として、宿泊・交流・商業機能などを集積し、
　当地区の核として風格のある都市空間を形成する。

　次に掲げる建築物は建築してはならない。
　１．住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

残念ですね。ジオはずれたらどうしよう。。。どうしてもほしいのですが
絶対買えるいい方法ってないですかね。
新築がいいんですよね。。。

複数で応募 → 当たった人から価格上乗せで買い取り！

まあ、待てるなら新規マンションもそのうち出てきますよ。

新築じゃなくても評判のいい物件の築浅の中古物件も悪く無いと思うけど。
新築はキレイなのは確かにいいけど、現物見ないで買うのも
ハード面ソフト面で不安が無い？
自分はジオは廊下側に窓や通気孔が無いのがかなり気になってる。

はじめまして。

うわさでもいいので駅近周辺新築マンション情報ありましたらぜひ教えて下さい。

277の方かかれていますが私はマンションが建つとかも聞きましたが真実は？？

北側だけじゃなくて、南側（駐車場跡）もあるから
可能性は高いんじゃないでしょうか？

モデルルームいってみよっと。

二重床じゃないやん…。
残念。

何か自分で住むには環境も含めて良いのか悪いのか微妙。便利さを追求するなら買いかも。
あと賃貸に出すとすぐ運用できそう。

どれくらいの家賃取れるかな？
転勤あるから　悩んでます。ちょっと　高いから割に合わないですよね。

賃貸用に狙ってる人も多いと思いますが。

この価格ではペイしないでしょう。

そうですね。ペイしないですよね。賃貸としては×だと思います。

それでもモデルルーム行くのも予約制みたいですね
今時抽選だし・・強気やなあ〜〜
派手な広告もないみたいだし。完売になるんでしょうね？

　「この価格」って、どれくらいですか？
　価格見てみたいけど、モデルルームに行かないと価格分からないんでしょうね。
　しかし、予約しないとモデルルームにも行けないし・・。

　例えば８５平米くらいでおいくらなんですか？ご存じの方
教えて下さい。

2,975万円〜（2LDK・61.94m2）
5,100万円台 （3LDK・76.22m2〜4LDK・86.91m2）
〜7,245万円（4LDK・96.49m2）

南向き80，20㎡・・・13階は5,093万円、23階は5533万円です〜。

291です。お値段教えて下さってありがとうございました。
　しかし，た，高いですね・・・。
　ジオより１０００万円くらい高いような。

それでも、一期は4倍以上、この二期も街の案内パンフはすでに回収済状態です。まあ一期で落選した人の殆どが二期にも回っているようです。

人気の割りにこちらにスレする人が少ないことで購入層が想像できます。

296さん、それは、中高年以上の方（どちらかといえば高齢者？）が多い、
ということでしょうか。

そうです。宝塚西宮の一軒家の世話が面倒になられた方がほとんどらしいです。

上層階の15戸分は１億越えだったのね…

一期で抽選漏れしました。二期では何とかと思っていますが当選の秘策ないですかね、、コツとか、、、。

それにしても、どうしてもほしいと思い計画の前から会員になり注目し最初から全ての会に参加してきてどうしても買いたいという我が家のような者と、今月にわかに知って一般分譲で登録された者とが同じ抽選になるというのが納得できないです。。。

先の者（特に一期で落選した方々）に優先的なことは特には何もないのでしょうかね。

当選に近づく方法教えて下さーい。※たしかに老夫婦が前回目立ちましたね。子育て中ファミリー層は少なかったですね。うちは40代ですが。

事業主に直接交渉してみたら？？
何とかなるものじゃないのかな？
こんな事しか言えなくてすみません・・・。

事業主に泣きついて情に訴えるか、
談合して上積みするかしかないでしょう。

300さん、おっしゃるとおり。この辺が阪急の不器用さですね。
小林一三氏の教えの穿き違えはグループ全般にいえます。

>303 300さん、おっしゃるとおり。この辺が阪急の不器用さですね。
小林一三氏の教えの穿き違えはグループ全般にいえます

他の会社では違うんですか？阪急だけなんですが。

それにしても当選したいんですが。。。

他の会社より上を行くのが小林一三氏の阪急ですから。

まあ株主、優先客より一般庶民ですからね。融通利かないのが美徳らしい。
松下は幸之助氏の間違いに気づき再生しましたがねぇ。

一見いいようですが何度も足を運んだ当事者としては
納得できません。

当りました。
けど高いです。できるの1年半後なので他にもいいの出てくるような気もします。

やっぱ賃貸では難しいですか。
百貨店もうまくいくのかちょっと不安です。

もし、不安があればキャンセルされても良いのでは？
みんな欲しがっているようなので・・。

ほかの物件を待つ気はありませんか？

2,975万円〜（2LDK・61.94m2）この辺は倍率高いと思いますが
5,100万円台 （3LDK・76.22m2〜4LDK・86.91m2）
〜7,245万円（4LDK・96.49m2）←この辺はどうですか？
やっぱり４〜５倍ですか？

1期経験者から言いますと、安いところが倍率高いです。
それに内装業者との仮契約も済んでいるのに未だに
迷っている御仁がおられるとは？

300さん、今回始めて抽選参加組の私に言わせれば、なんにせよ一回余分に抽選のチャンスがあったということ自体、優遇されているということではないんですか？それ以上のぞまれるのは単にわがままなような気がしますが・・・

お値段の高いところなら今回の抽選に
漏れてもキャンセルなどでチャンスありかもしれませんね？
ローンが組めるかどうかが問題ですけど！

明日　モデルルーム行きます。
80平米の南向き　検討してるけど　狭いかも。
角部屋が買えたら良いんですが　ちょっと　高いかなあ・・。
お年寄りが多いということで　ちょっと　躊躇してきました。

僕は西向きのAタイプ（だったかな？）にしました。
広さが欲しかったので方角こだわらないので割安だったかなぁと。
六甲山側の眺望も悪くないかななんて思ってます。

間取りは３Lにしてキッチンの壁を取っ払ってオープンぽくしてもらいました。

西はここより高い、ラピタス31が隣接していて眺望は半分でしょう。

314です。　モデルルーム行ってきました。
うちも　広さ優先でＡタイプを検討することにしました。
（東向きより西向きの方が良いと思うので）
１４Ｆより上なら　倍率も低いと言われました。
300さん
南向き中部屋も上の方はそれほど倍率高いわけじゃないみたいでしたよ。
まだ申し込みのない部屋もありました。
多分　当選してもキャンセルするひともいるし　営業の人に強く言っておけば
もし抽選で外れても　連絡くれるとおもいます。

眺望はそれほど気にしないし　西側は道路も広いので良いと思いました。
北側の下に　スポーツクラブが見えるのがちょっと嫌だったけど　安いのでしょうがないかなと思います。
うちも２Ｌか３Ｌにする予定です。角部屋は間取りの変更も出来るようですよね。
315さんみたく　キッチンの壁を取り払うのもよさそうです。

申し込みは今日からでしょう？私も抽選日に実は倍率上がりましたと
言われました。尚1期は1番がほとんど出ませんでした。

はい、今日から申し込みです。
一期は４番も出ませんでした。
一般でどれくらい来ているのでしょうか？？

317さん、モデルルームに行って躊躇は晴れたんでしょうか？
後々後悔しないようによく検討した方がいいと思いますよ。

317です
MRで説明を聞いてから　今日の朝までは　かなり乗り気だったのですが
また　躊躇して来てしまいました。
何かが引っかかる・・・。
まだ　少し時間があるし　明日・明後日悩むことにします。

モデルルーム予約制だったので　他の人とそれほど会わなかったのですが
実際のとこ　客層（年齢）どんな感じなのでしょう。
わたしが　見た範囲では　年配の人が多かったけど　赤ちゃん連れの人も一組いました。

私は当たるが先とおもってます。
この広告宣伝無用のジオタワーを考えますと。

そうです、年配の方多いですよ〜。

買いたくても買えない僻みの３２３さんへ、
年配が多いと何か問題あるの？可処分所得の多い、落ち着いた年配の方が多いのは
雰囲気が良くなり、大歓迎だけど。

324さん、そのとおり。ファミリー向けマンションじゃあるまいし。
餅つき大会でも期待されてるのかなと思って見てました。

今日は申し込み者がかなり来られてました。
駐車場は6台でしたがＭＲは混んでました。

申し込みました！
角部屋ではありませんが、まあ納得。当たれば賃貸に出すつもりです。

323です。ご年配の方多かったですよということだけで何の問題もありません。
言葉足らずで誤解を招いたことお詫びいたします。

私も申し込みます、当選願っております。

西宮北口の地価ってどのくらい上昇しているのでしょうか。また将来に亘って
ここはやはり買いなのでしょか？

金利もどのくらい上昇するのか気になるとこです。

金利気になりますね。西宮北口に注目している一人です。

地価はあがるでしょうね。。。

阪急百貨店も『ららぽーと甲子園』『テラス伊丹』『つかしん』と競合多くて、生存競争大変かと思われます。がんばってほしいもんですけど。

今津線高架になっても山手幹線の渋滞はすごそうですね。

電車でも車でもアクセスがいいし、乗り換え客もめっさ多い。
南阪神唯一のまともな百貨店と映画館。規模も断トツで大きい。
既存の施設の効果もあり、西北に死角はない気がします。

地価も間違いなく急騰するでしょう。

このマンションは、子供がいる家庭で私立に通わせる余裕の無い人は、購入を控える方がいいでしょう。あの例の問題を気にするのであれば・・・。ということで、高齢者が多いのでは・・・。

電車通学もしやすいですからね。子供にとって唯一のメリットです。

最近物騒だから　子どもを一人で歩かせたくないですよね。
駅からの連絡通路なら　少しは安心か？

年配の方が多そうなので　将来どうなるのか　ちょっと心配。
うちは　20年位は住みたいと思ってるので。

ショックです。
倍率低めのところねらったんですが落選で補欠1です。どうしても買いたかったんで本当にショックです。落ち込んでいます。
補欠１ってほとんど可能性ないでしょうね？補欠の期限はいつまであるのですか？
どうしても西北の駅近でマンション購入考えているので新築情報あればぜひぜひ教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

抽選だめでした。新築もうないですか？

当選後は舞い上がっていましたが、少し酔いも醒めてきた今日この頃。
たまたま、このサイトの「マンションデベロッパーの評判」で、我が
阪急不動産の気になるコメントを見かけました。

事件は８年ほど前のことですし、今はもう阪急も心を入れ替えて、し
っかり作ってくれたらいいのですが。

でも茨木では何でこんなことになったのか、そして、今はその住人に
対し、どのような対応をしているのか、今度、担当者にしっかり聞い
てみようと思います。

※モンセーヌ南茨木（1998年）
　１．阪急不動産、大林組施工
　２．総戸数166戸、平均価格約5000万円、平均坪単価198万円
　３．床のたわみ、建具の立付け不良、外壁ひび割れ
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm

残念ながらこの手の話は、どこでもある事ですよ。

このジオを検討した時にモンセーヌの記事読んでやめました。

モンセーヌ南茨木は２年前くらいにニュースになってました。
阪急不動産というより
ゼネコンのレベルの問題でしょう。
(もちろん販売会社に責任はあるけど)

知り合いが別のジオマンションを購入して
床のレベルがかなり違うとクレームを言うと
コンクリートをはつってやり直しをしてくれました。
最後にサービスで直した所以外にもワックス掛けてくれたそうですよ。
ジオタワー西宮北口と同じゼネコンです。

「床のレベル」とは具体的にどのようなことでしょうか？
ここは直床式なので多少たわみますと聞いていますが、素人では多少（床レベルが）おかしくても
こんなものかな？と思ってしまうそうです。
専門家に同行してもらったのですか？

このマンションを建築した
ゼネコンの許容範囲を超えていたので
あきらかに修繕対象でした。

たまたま、わたしが専門家だったので。
すこし、部屋と部屋への繋ぎ目が
フワっとした感じがしたので
知り合いにその床のレベルを計ってもらって判明しました。

インテリアオプション会行って来ました。
10日以降にショールームが無くなるのは残念です。

2次の倍率も高かったのでしょうか？
うらやましい。

うちもこのマンション欲しかったんですが抽選でおちました＞＜
2次もうちの希望のところは5倍でした。

今色んな事情でどうしても西宮北口に新築マンションがほしくて次
探してます。

新築情報ありませんか？

　西宮北口の築浅の中古ではだめなのですか？
　

急がないならキャンセルが出るのを気長に待つのはどうですか？
安くなる可能性もあるし

キャンセルはたぶん出ても各部屋補欠2まで決まっているので無理だと思います。
色んな理由でぜひぜひ新築がいいのですが。
情報お願いいたします。

このマンションがネットの住宅情報に出ないか
毎日の様にチェックしていましたが
完売まで、一度も情報は出てきませんでした。
本当に人気の有るマンションは一般の情報になる前に
売り切れてしまうものなんだと衝撃を受けました。

西宮北口の周辺は本当に人気が出てきています。
駅に近いならば、尚更です。
やはり周辺を歩いてみて、空き地があれば
建築工事の看板がないかチェックし続けるのが一番だと思います。
優先分譲の場合はネットには絶対と言い切って良いほど
情報は出てきません。一般分譲で出てくるか出ないかです。

わたしもたまたま歩いていたらこのジオ・タワーマンションを見つけました。
確実に人気のあるマンションを購入したいなら、そうした方が良いと思います。

そうですね。最近、西宮北口周辺の新築物件は
めっきり減ってますが、重要は相当数あるみたいですね。
空き地もまだまだ多いですし、そろそろ新しいのが出てきそうな気がします。

＞重要は相当数あるみたいですね。
＞空き地もまだまだ多いですし、そろそろ新しいのが出てきそうな気がします

早く出ないかな。。。

ジオは私も歩いていて看板を見て会員になり優先販売からずっとお付き合いしてきました。
発表会や予約、モデルルームなど長く何度も通い二度とも抽選ではずれ。

一般発売の時駆け込みで入ってきた方と同じ中での抽選、ずっとひいきにしてきた私は
はずれ駆け込みの方が当選ということもあったようで納得がいきませんでよりショックでした。

ジオよりいい物件がでることをひたすら待っています、情報ほしいです。

359さん

>駆け込みの方が当選ということもあったようで
>納得がいきませんでよりショックでした。

阪急の販売員さんは
優先抽選会で外れても、一般抽選時は
優先販売からの人を優先して当選させてるって強く言ってました。
それなのに、一般の駆け込みの方が当選って言うのは
納得がいかないです！なんだか怒りが込み上げてきます！！

>優先抽選会で外れても、一般抽選時は
優先販売からの人を優先して当選させてるって強く言ってました。

当選してもらいたいの意でしょう。やり様がないのでは？
なぜその人が駆け込みとわかったのでしょうか？
又、2期抽選会でも1期のように、1番札が1度しか出なかったように変な
現象がありましたか？