（仮称）西宮北口駅直結マンション

校区の話しをすると必ず西宮荒らしや関係者が沸いてくるので、
専用スレでお願いします。

関西地区の学区について語りましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

e−マンション西宮スレ名物の校区（といっても、私立盲信オバ）は
どこに住んでるの？他でも話題になっていた。

知らないけど、とにかく西宮に執着して出てくる。（笑）
あとは宝塚、豊中かな。
マンションの話で盛り上がってると、学区話で割り込んできて荒らす。
何が目的か意味不明なんです。

宝塚には出てきますけど、毎回「宝塚は低所得者が多いから、私学には
子供を通わせられない」論調がおおいですよ。
仁川から西宮よりには裕福な家庭が多く、そこに引っ越したら貧乏人は
何かと肩身が狭いというのが、持論であられました。（遠い目）
豊中にも出てくるのか、面白いからチョット見てみようかな？ｗｗｗ

やっと、説明会の案内が来ました。行く予定ですが何か心積もりはいるのですか？価格も知らされるのでしょう。

ほんとに、学区の話はどうでもいいですね。ジオタワーで小学生がうろうろするだけでマンションの価値が下がります。

94よりも93の発言のほうが問題

調べてみたけど、西宮北口周辺、特に徒歩数分圏には本当にマンションがないんですね！
やっぱり手の出せないような価格がつくのかな、今から気になって気になって…。

>>109さん
安いと競争率が上がって、抽選に落ちる！
結局手に入らないという。。。

お願いだから価格は高くしてくれ。
そして賃貸に回すようなヤカラを諦めさせてくれ。

説明会の招待状？が届きました。
正直購入はお値段次第運次第という感じなんですが
とりあえず様子を見に行ってみます。

そうですね。説明会後に意見交換をがんがんやりましょう。

　ＳＡＴＹの跡地（芸術文化センター南側）がキレイに整地されていますが、何が建てられるのでしょうか？
　そもそも地主さんは、やっぱり阪急電鉄さんなんでしょうか？
　あと、西宮球技場跡地（球場跡地じゃないです）は、どうなるのでしょうか？
　法務局に行けば、土地の権利関係くらいは確認できるんでしたっけ？

サティは老朽化と震災のダメージで建て替え(山手幹線南にサティ、跡地にビブレ)の予定でしたが、
その後、再生会社になってから、取り壊しのみ決定しましたが、
阪急のＳＣ構想や道の拡張で土地も狭くなる等の問題もあり、建て替えを断念しました。

現在もサティが所有しているはずです。会社も再生を果たし、
攻めの体制に入ったので何か動きがあるかもしれません。

　「プロジェクト発表会」への参加を楽しみにしています。
　分譲価格の発表は４月初旬からの「会員様優先案内会」に入ってからですね。
　昨年１１月頃に一度アンケートを送付しましたが、プロジェクト発表会の席で、プロジェクト発表会
に参加した上でのアンケートを、再度記入することになるでしょう。
　そのアンケートが集計され分譲価格が決定されると思われます。
　アンケート結果が、良さそうだと阪急不動産は強気の価格設定に出てくると思います。　

お願い！強気の販売価格で！
ただ祈るのみ。

　阪急不動産が西宮で強気の価格設定をすると売れ残ります。
　ジオグランデフォルム城山
　ジオ西宮北口Ｂ−ＮＥＸＴ

　Ｂ−ＮＥＸＴはともかく、フラッグシップブランドのジオグランデで売れ残りがあるのは致命的です。

ここは他とは比べものにならないでしょう。
とにかく正当なの価格で売って欲しい。安売りは不要。

　価格が安くなって欲しい人
　①校区がよくない
　②低価格であったジオ・ウェリスに隣接

　価格が高くなって欲しい人
　①低価格で高倍率の抽選になって欲しくないから
　②住民を高所得層のみにして欲しいから

　という整理でいいんでしょうか？

　今日、隣接するコナミスポーツがオープンしてました。
　駅からコナミスポーツに行く人はあまり多くありませんでした。（週末だから？）。
　ただ、あの連絡橋の通行量も増えたなぁ〜との印象です。（芸術文化センターに行く人？）

高価格・・とは言っても専有面積は広くないからどうなんでしょ？
広くて９４くらいですよね。

　梅田のジオタワーは最上階で８０００万円くらいだったらしい・・・。
　なんぼ駅直結でも、梅田のジオタワーよりも土地代は安いと思われ・・・。
　（価格設定には要注意！！）

梅田のジオタワー地点の地価はそんなに高くないですよ。
少なくとも甲風園界隈より低いレベルです。
ここも将来的な価値を考慮しての価格が出てくると思います。

路線価図見てみたら・・・甲風園あたりが20〜30万後半、梅田のジオタワーのあたりが17〜40万でした。
（ちなみにジオタワーの周辺は33万くらいでした。）
どのエリアでも駅に近ければ、高くなるみたいですね〜。

電話の勧誘であるマンション販売の会社から
電話があったので「西北の直結マンションを狙ってるから」
と言ったところ「あそこは又販売時期がのびたでしょう。
あの辺は地価が高騰してるから高くなるよ」と言われましたが
本当のところ時期などいつ頃になるんでしょうか？

路線化や公示価格は昨年度の評価額ですから実勢価格とはタイムラグがあるそうですよ。
土地坪単価３３０万が最高の取引事例です。むちゃくちゃ高いですね〜。

安ければ買おうと思っている人は諦めて下さい。
高くても文句の言わない人が住む所です。
他所との比較は関係ないです。
ここはオンリーワンだから。

そんなに煽らなくても、たかが西宮北口知ってる人は知っている片田舎。安く買うのが資本主義。
高けりゃ良いの田舎の御のぼりさんが集まってきたら中古市場は下がるぞ。

>>129
西宮が片田舎なら田舎者が集まってもいいのでは？
矛盾してる。
ちなみに資本主義の正しい意味は下記です。
市場主義の間違いか？えらそうな説教するならこのスレから出て行ってください。
しほん-しゅぎ 4 【資本主義】
〔capitalism〕商品経済の広範な発達を前提に、労働者を雇い入れた資本家による
利潤の追求を原動力として動く経済体制。資本家が生産手段を私有し、労働力以外
に売る物をもたぬ労働者の労働力を商品として買い、労賃部分を上回る価値をもつ
商品を生産して利潤を得る経済。封建制に次ぎ現れた経済体制で、産業革命によっ
て確立された。

　私の記憶によれば、ジオタワーの予定地に以前建っていた建物等は
　　西宮市中央公民館
　　ＪＲ社宅（一部のみ大部分はコナミスポーツ敷地内）
　　県営（もしくは県公社）住宅
　　競輪開催時の駐車場

　ジオタワー建設のアナウンスも大分早かったので、土地の仕込みは、地下が上がる前ぐらいですね。
　（というか、グループ会社の所有地か行政の所有地が大部分）
　阪急不動産が高い値段にした場合「利益多目に積んでるね」とよんでいいでしょうね
　阪急不動産様には、ジオグランデ城山・ジオ西宮北口ＢＥ−ＮＥＸＴ等、販売に注力すべき物件が
あると思われますので、タワーは早めに売り切れる価格設定にして下さい。
　高めの価格設定をご希望しておられる方を時折お見受けしますが、何故、高めの設定をご希望なの
でしょうか？

出来るだけ高値で売って利益を出す、企業なんだから当たり前ですよ。
こんな良質な物件を安めに設定するほど＊＊じゃないと思いますけど。
ブランド品は原価で価格を決めるわけではありませんので。
ここはそんなブランド(ポテンシャル)の高い場所です。

>131
何故、高めの設定をご希望なの
でしょうか？

高く設定するとあなたのような方が諦めてくださって
抽選の競争率が下がるからじゃないでしょうか？

高めに希望の方は要するに買う気のない人でしょう。たぶん説明会にも来ませんで。来るならその場で『高くしてください』って言うてみ。
笑わせてくださいな。

専有面積１００も超えないのに（ソシアルを除く）、そうそう高値は無理でしょう。
そこそこのお値段でも購入されるご家庭は１００は越えないと満足できないのでは？
・・・と思いますが。でもなかなか概要が明らかにならないのはナゼ？。
説明会での反応を見るのもあるのかな。

　なるほど、富裕層は広さをご希望されますからね。
　無茶な高値はないかもしれませんね。
　とある書籍に「マンション価格は分譲価格で見るより、坪単価で見よ！！」
　との記載がありました。＊＊正直な私は坪単価にも注目するようにします。
　概要がなかなか明らかにならないのは、我々の情報飢餓感をあおっているのでしょうか？
　（時折、使われるマーケティング手法ではありますが・・・）
　それとも本当に詳細詰めきれていないのだろうか？
　こんなことを考えている私は販売戦略に乗せられている？？？
　説明会楽しみにしています。

このレスが盛り上がれば盛り上がるだけ販売側の思う壺なのかな？
高いとは思うけど、おおよそでもいいから価格教えてくれたら、
こんな無駄な討論しなくていいのに。

皆さん、予想大会しません？
賞品・賞金は自己満足
・標準的な３ＬＤＫ（85㎡〜95㎡ぐらい）
・値幅は500万
ちなみに、わたしは5,800万〜6,300万でいきます。
参加者募集！
阪○不動産がこのレスを見ていたら、価格決定の参考にされる可能性もありますが・・・

では・・わたくしは・・。
ソシアルが１３８さんくらいの坪単価として
ソシアルでないフロアーはそれより一千万安い4800〜5300万。
発表された阪急百貨店の外観やシネコンが大人の街のイメージを
もてなくさせているため。
辛目の値付けでごめんなさい。

やっぱそれぐらいいきますか
ええ値段ですね
私はあきらめて同じ環境を満喫しつつラピタスかウェリスの中古狙いますわ

ラピタス中古の２０階くらいの南向きで今いくらくらいでしょうか。

　価格予想参加させてください。
　ウェリスの一番高い部屋（最上階角部屋？）の坪単価が１７５万円くらいらしいので、
　タワーの標準部屋が、ウエリスの最高級部屋と同一単価と想定して（←なんか悔しいですね）、
　90㎡で4770万円、上下250万円づつの幅を持たせて、4500万円〜5000万円。
　辛目の値付のようですが、大阪中心部のタワーマンションのモデルルームにも行ったうえで、
「タワーってそんなに高くない、との印象から推測しました」（ただ、住友の西梅田のタワーの値付け
だけには「高っ！！」と思いました）

　１４１様　中古価格は相対取引の要素が強いので、一概には言えないでしょうね。
　より客観的なデータをご希望であれば、
　①仲介会社にラピタスの過去の売出価格を出してもらう
　　（レインズに載ってた情報が間取り図付でもらえますが、売出価格であり、成約価格ではないです）
　②仲介会社が信用できなければ、東京カンテイのＨＰより有料で売出価格を入手する
　　（レインズに登録された、売出し価格のＤＢがあるようですが、フロアまでは分かりません）

敷地面積は結構狭いですよね。
ラピタスの半分も無いように見えますがどうなんでしょ？

駐車場が立体でしょうね。平面自走式なんてムリ？
いくら駅が近くてもやっぱり現代の家庭は車が要るんですよね。
出入りしやすい駐車場を希望！

＞138さん
条件が広すぎて意味ありません。
85㎡と95㎡ではかなりの差があります。あと階数でもかなり変わります。
東の角部屋も少しプレミア付きます。

＞142さん
例えば12階だとして90㎡で5000万なんてことはありえません。と思いますが。
角部屋でなくても、5200〜5400万ぐらいかと思います。

>>146さん
やけに詳しいですね。
もしかして阪○の方！？
>>例えば12階だとして90㎡で5000万なんてことはありえません。
ありえないという断言の根拠は？

　５，０００万円以上の部屋を購入できるのって、限られてきますよね。
　（最低でも年収１，０００万円以上の人？）
　友人は年収１，０００万円は優に超えていますが（うらやましい）、
　「５，０００万円超えたら別物件に乗換え、４，０００万円台中半で悩むわ」
　と、言ってました。
　私はコストパフォーマンスが高かったというジオ・ウェリスの中古を待ちます。

>141
ラピタスの南向きは滅多に売り広告でません。
私の知る限り、この４−５年間で見たのは、今年１月の広告１回だけです。
１２Ｆの７５㎡ぐらいで、３８８０万だったと思います。
すぐに契約済みだと思います。
ラピタス中古南向きねらいの人多いようですが、よっぽど敏感に情報張り巡らせないと
買えないです。また購入希望者が多い中で、売りは滅多に出ませんから
言い値での取引になります。安く買えませんよ。

ここのマンションは坪単価２００万はいくでしょう

敷地が狭いのでそこまではいかないでしょう。