シャリエパークナード南草津

東レの業績、東レ建設の儲け幅、知りません。
細かく教えてください！

東レと東レ建設のウェブサイトで公開されてるはずですよ

300戸以上の物件で、200戸も売れた！というのはどうなんでしょうか。
三分の一「売れ残っている｣と考えるのが妥当です。

間違えました・・・（笑）

＞300戸以上の物件で、200戸も売れた！というのはどうなんでしょうか。
三分の一「売れ残っている｣と考えるのが妥当です。

「このご時勢で」というフレーズを加えたらどちらの方が的確に状況をとらえているでしょうか。
私は、「このご時勢なら」売れ残っていると考えるのは、あまりにも単純過ぎると思います。

＞シャリエの10年後の値段は、75平米中層階なら良くて2000～2200万ほどでしょう。
そんなもんでいいんじゃないでしょうか。

言いたいことがよくわかりませんが、否定したいだけなんでしょうか。

ここのマンションは敵が多いですね。
ご苦労さまです。

同感です。嫌がらせにしか見えない。どうせ業者だろ。

>>855
＞「このご時勢で」というフレーズを加えたらどちらの方が的確に状況をとらえているでしょうか。

おっしゃる意図は分かります。もし販売が一年前だったら２００戸どころでなくもっと売れていた、このご時世で２００戸も売れたのは立派だとわたしも思います。
でも一方、売れ残った１００戸に関しては、リーマンショック以降の景気後退で、本来売れても良いはずなのに売れ残ったんですよ。
デベは、中規模マンションの総戸数に匹敵するこの部屋数を、このご時世、今後一年で売り切らなければならない状況。

もう建ってしまった物件ですからね。いくらで買おうが再販時の価値は同じですから自分の懐具合と相談して安く買うに越したことは無いですよ。
そのためには、デベの宣伝とあわせて、欠点も考慮しないと。

・線路のすぐとなり。
・南側に同じ高さの建物を建てても良い。（新快速でも停車することになればなおさら可能性高い)
・東レ建設、別に大手っちゅうことは無い。
・南草津周辺の土地価格の下落率最悪。

このご時勢だし、東レもめっちゃ赤字。
他のマンションも竣工してもけっこう残ってるみたいだし、当分は大変だろうね。
このご時勢マンションデベはどこもフラフラでしょ。
いきなりドーン・・・

>851

シ〇ーズさん、いつも御苦労さまです。
シャリエ10年後に2000～2200万だったら、パデシ〇オンは1000万ぐらいになるんですかね？

一軒当たりの土地所有面積も11％以上大きい、共用施設（生活空間）も豊富、部屋の仕様も数ランク違う、平面駐車場、全周道路、老人ホームの隣ではない、セキュリティ面などと考えると、少なくとも30％程度の違いなら買い

↑　そう、それがシア〇ズ（笑）

ここの住人って、自分のとこをちょっとでも悪く言われたら、
すべて業者の悪口だと言い出すとこが…かなり痛い。

完璧な物件なんてないんだし、悪く思う人もいて当然。
でも自分は気に入ったので買いました…でええやん。
なんか懐狭い人が多いな～

パデに客を取られてるんでしょうね。
イライラが募ってるんでしょう。
このご時勢両者とも売れることはないですからね。
必死なんでしょう。両者とも共倒れにならなければいいが・・・

他社デベからの攻撃や、値引きを待つ人の売れないで欲しいという気持ちがこもった書き込みなどありますけど、
この物件は現在どれぐらい売れているでしょうか？？
最近ＭＲに行かれた方がいましたら教えてください。

販売価格は定価とは違うって不動産の仲介の友人が言ってましたよ。
裏に本当の定価があって、値引き交渉してそのラインを見極めないと
定価は見えてこないんだって。（１５～２５％？）
販売価格を定価と思って値引きなしで買ってる人は残念でした。
一番値引きできた人が勝者となるこれはそういうゲームなんですよ。
って言ってましたよ。
僕はここを買うとしたら３割引き超えで買う自信があります。

自分が納得できる価格で買えれば定価がいくらだろうか私には関係ありませんね

いや、値引きして欲しいがなかなかしてもらえない妬みひがみ嗄れた心の検討者がネガティブな書き込みを扇動してると感じる。
本当にゲームみたいに悪い奴らだな。悪はいつか裁かれる。

私もそう思います。

安く買えば勝ちって、なんか目指す方向が違うんじゃないですかね。
投資目的ならそれもありだとは思いますが・・・。

分析すれば、このシャリエを荒らす連中にはある一定の周期がある。いったんネガキャンをした後、削除依頼が相つぎ管理人さんよりアク禁にされ、また解除された後、再び荒らすというサイクルが。今まで三回くらいあったかな。今が三度目。で、始まりはいつかと調べたら、案の定、お隣のスレができたあたり。
シ◯ーズの方かわかりませんが、おそらくシャリエ買えずに妬まれた検討者の可能性高いですね。いろんなマンションコミュニティのスレみましたが、荒れる原因は、ひとの妬み、嫉妬と言った執念からが圧倒的に多かったです。本当に情けないというか、寂しい連中ですね。

金額だけで議論するならどっかの山奥の洞窟にでも住んだら？
坪0円だよ
見つかったら追い出されるだろうけどね

>>879
ぷぷっ。
地元不動産業者なら、草津駅近の超大手の築7年の物件が95万円程度なのは知ってるよね。
地価については、草津駅近も南草津駅近も大差ないのも、もちろん知ってるよね。

出た。批判しまくってたのは地元不動産会社の人でしたか。

‥‥‥全く信用できん。頼むから書きこまんといてんか〜？
シャリエとかパデにお客さん取られて、中古市場も苦しいのはわかるが、そんなんでみんなだまされへんで〜。

なるほど、中古マンション関係ですか。確かにシャリエやパデシオンは新築でもタマキのアメニティシリーズと比べても安い感じがする。アメニティの中古で2000万近くなら、新築選ぶ世帯が多いのでしょう。すべてつながった気がします。

購入検討中さんは、シャリエが欲しかったけど高くて買えなかったから
中古を買った方とお見受けします。シャリエ買えなくて残念でしたね。

何と契約したんだろ？
闇金業者？

なんだか、あっというまに1000書き込み超えそうですね。。。

このマンションは価格以外には批判がないようですね
ということは、良いマンションなのでは・・

私は以前転勤のためマンションを売却したことがありますが
仲介会社3社に査定してもらった結果
価格はバラバラでしたよ

その時依頼した会社は
中古マンションは立地の他にも、供用施設と管理面の充実度が
金額に影響するとのことでした

個人で変えられない箇所に価値があるのと
住み心地を左右部分ですから
一概に同じ地域が同じ値段ということは
あり得ないでしょう

マンションは建物部分が大部分を占めるのですから
中古相場の予想など素人には難しいのは間違いない事です。

何よりも快適に住むために購入するのが目的なら
よりご自身にとって住みやすいマンションを選んだら良いのでは
ないでしょうか？

価格以外に批判がないって、価格が一番大事でしょう。

価格ほどの値打ちがないと売れないと思いますが。好きこのんでわざわざ値打ち以上の価格で買いたくないです。

そろそろ入居開始で楽しみです！
また中身を見れば検討者の考え方も変わるんじゃないかな。
もちろん良い方、悪い方どちらになるかはわかりませんがね。
ちなみに定価で購入しました！

堂々と値引きなしで買ったと言えるあなたは、素晴らしく心の広い方ですね。
しかし、何故定価で買いましたとかわざわざ言うの。

荒れて荒れて荒れて、荒れたかたがいくら荒らしても、思い通りにゃならないでしょう。

891 物件比較中さんのおっしゃるように中古になったら基準は三者三様。おっしゃる通りだと思います。
価格がすべて？オールニードイズプライス笑？892匿名係長ほど値段下がるの待ってる方、いないでしょう。安く買ってよろこんで下さい。 まあ、んなこたぁないが。

これ以後、デベロッパらしき書き込みあればとある場所に公開していきます。

３００戸を超えるマンションって実際に住みやすいのですか。
大型マンションに現在住まれてる方の意見をお聞かせ下さい。

私は現在も300戸を超えるマンションに住んでいますが、設備と立地の不満以外は特にありません。
結局は、管理次第ではないでしょうか。管理組合が立ち上がってから、住民の皆さんが協力的に
住みよいマンションに出来るかどうかにかかっていると思います。

ただし駅前で大型の場合、将来的には賃貸に出される場合も増えて来るでしょうから、
行儀の良い住人ばかりではなくなるかもしれないのが少し心配材料ですね。

ここのごみ置場は毎日24時間ごみ出せましたか？　市が回収してくれるんですよね。

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
確かに３００世帯超えると管理が行き届いてないと駄目ですよね。
皆さん行儀の良い方ばかりであれば良いですが、でもそれは１００世帯前後のマンションにもあてはまりますね。
結局住んでみないと解らない所ですね。

>>899 さん
通常、２４時間ゴミ出し可のマンションは、設備としてゴミドラムを置いています。
ここはドラムがないので、基本的に毎日２４時間のゴミ出しは出来ません。

管理組合で相談して出せる様にする決定も出来ると思いますが、ゴミの臭い等の問題が
出てくるのも困りますので、たぶんそうはならないんじゃないでしょうか。
（ディスポーザーがあるので、そんなに生ゴミは多くないと思いますけどね。）

事実の根拠がわからん。証拠は？

値引きの証拠は見に行って購入に前向きな話しをすれば勝手に値引きの話しが出てきます。
購入者の方は友達にサクラをお願いしたらいいと思います。

よっぽど値引きして買いたい方なんですね。

>>907のどこが証拠なんだろ
例えば私が、10割引で買いましたと書いたらこのマンションは無料で購入できた事になるんでしょうか？

値引きしてるかしてないかを調べるには、サクラを使って調べるんですね。
契約者がそんな暇な事する訳ないでしょ。
しかし、引渡し前での値引きがあるのに契約者はおとなしくされてますね。よっぽどの事がない限り、
普通はないですが、きっと人のいい人が住んでるんでしょう。
世の中ゴネ得が多いですからね。

購入者の多数は値引きは仕方ないと思っているんじゃないですか。発売後、竣工までに即完売なんて、今の御時世にないことはみんな分かってます。竣工間際や竣工後なら値引きになるかもしれないことも想像できます。
ならば、何故みんなが値引きになるまで待たないか？
好みの部屋に住みたいからですよ。住みたい間取りや住みたい向き、階の組み合わせにこだわりたいからです。
中には値引きしてもらって、好みにリフォームしても当初の販売価格より安くなる方もいるでしょうが、そういったことをことさらに書くのも品がないな〜と思います。

こんな事ばっか書き込む人と一緒に住みたくないなぁと思ってしまいます。
それで本当に完売して欲しいと思ってるのかな？

>>914さん
同意です。
平日の夜中、昼間に書き込まれてますが何をされている方なんでしょうか。。。

ニートかもね？安くなるまで待つやつにろくな奴がいない。パデシオン買われたら？

いずれにしても、このマンションはプラウドについでも憧れのマンションですよ。
住みたいですが、住めません。勝ち組かな。悔しいですが。

プロが見ても買いだと思いますが？

石山は、いいと思うけどヴィーナスの現地はありえない。
安くても買おうとは思わんな。

南草津でこの値段は高すぎ。値引きは妥当でしょう。
でも買わないなあ。大学生が多くて治安も心配。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/100302/crm1003022321044-n1.htm

なんにしても相手の気分が悪くなるような書き込みは控えたいですね

No.922 匿名が書き込んだ内容は、１つの事件だけを捉え、ほら、治安が悪いだろう？と言った個人的な偏見だ。大学生がいる=治安が悪くなる？ふざけるな！
また、この事件は立命生だが同志社、京大、京都教育大等もっと酷い事件起こしたの忘れたのか？もっと言えば大学生が起こしたからピックアップされるのであって、実は一般のフリーター、社会人が起こす犯罪の方が圧倒的に多い。
大学生を擁護する訳ではないがあまりにも偏見に満ちた書き込みだったので怒りが込み上げてきた。
今すぐ消せ！

管理人さん、ありがとうございます。悪質な書き込みが増えてますので、今後とも宜しくお願いします。

立命館に限らず、最近の大学生の中に常識のないひとがいるのは事実ですが、この辺りの治安が特別悪いとは思いません。
ずっと滋賀に住んでいますが、南草津は将来的にみても魅力のある地域だと思いますよ。

立命の学生のレベルは高い方ですよ。地域貢献とかしてますし。何と比べての比較なんでしょうか。
また南草津は治安悪くないですよ、むしろ全国的に見ても良い方です。(某雑誌 住みたい街特集より)
これもどこと比較した治安なのですか？
はっきり言ってあなたの主観じゃないんですか。(石山に呼び込む為の…)
立派な社会人なら根拠のない主張は主観とみなされる事ぐらいわかるでしょう？
本当に 契約済み さんなんですか？成り済ましは 犯罪です。

何でこの人は一言余計な事を言うのかね

まあまあ、仲良く仲良く^^

立命生がどうかは知らないですけど、確かにあんまり治安が良いとは言えないかも。
特に西口側は交番もないので、変なのが屯してる事が多々ありますね。屯しているだけならまだ良いんですけど、バイクをアイドリングするのはタチが悪い。

先日、あんまりうるさかったので、草津警察署に苦情電話しましたわ。--

ところで、シャリエの入居はいつなのですか？先日、内覧会していましたね。


以上、近くのマンション住人でした。

スレが荒れるのは927さんのような書き方をされることも一つの要因のような気がします。
前にも、このスレでいましたっけ、気にさわるような書き方をしてて、自分の意見に酔っているって書かれてた人・・・。

判断する立場（角度）によって大きく異なることなのに、周知の事実って言いきってしまうから、反感をかって突っ込まれるんだと思います。

やはり、相手（読み手）の立場にたてない書き込みがあると荒れてきますよね。

治安の良さという意味では
警察庁が出している犯罪統計書から算出された
人口千人当り刑法犯認知件数の草津市は６１９位（８０５中）とかなり低いです。

ちなみに大津は４５７位、守山は２６８位、野洲は３０９位です。

立命館大学は一般的に関西では一流の大学と言っていいと思いますね。
ただし入試方式もいろいろあり、全員が学力が高いとは言いませんが。
また、人が多ければ軽犯罪が多くなるのも仕方ないでしょう。
大阪は軽犯罪が多いですが、それでも人は集まります。

927さんは、前からこんな言い方しか出来ない人みたいですね。
最近シャリエを契約された様ですから、書かれている内容は多少変わりましたが、
語彙が乏しく、まとまりのない文体は同じなので、同一人物なのでしょう。

周知の事実とか、誰もが知るところと言った書き方はご自分の程度を下げる事に
なりますので、控えられた方がいいと思いますよ。
冷静に考えてその程度の意見では、立命ではなくあなたのレベルが疑われますよ。
きつい言い方になりましたが、皆さんあなたに反感を持たれてますよ。

>932
近くのマンション住人さん

シャリエの入居開始は今月２０日からですよ。
近くにお住まい人との事ですので、一緒に南草津を住みよい街にしていきましょうね。

>927, 930さん
もう書き込まないで。
あなたの書き込む内容は、皆さんの反感をかっています。

立命の理工学部は関西ではトップクラスですね。
駅前のコンビニが閉店したのは、２４時間スーパーの西友に太刀打ちできなかったから。
南草津で自転車泥棒が多いことだけは事実。ただし盗難発生場所のほとんどが駅の東側の
商業地域ですね。

大学生が多いことで街が活性化している面もあり、決して悪いことばかりではないと思います。高齢者ばかりの街は落ち着いた静かな街かもしれませんが、子育て世代には物足りなさもあるでしょう。
人が多くなれば犯罪の数が増えてしまうのは仕方ないことかもしれません。しかし、巻き込まれない努力を個々がおこなうこと、街をあげて防ぐための努力をおこなうことが肝要。

>>939
感覚的なご意見が多いように思われます。
調べればデータで出てくるようなことですので
調べてから意見なされたほうが説得力が出ますよ。

大学のレベルというのも一概には言えませんが
一つの指標として偏差値ランキングというものがあります。
私学の中で立命館大学は全国的にもトップレベルに位置されます。
また、国公立大学と比較したときもレベルの高い方の学部で
阪大レベル並みに位置づけされています。
国公立大学と違うところは私学であるため
ある程度学費を稼がねばならないところです。
そのため、エスカレーター方式などもあり、
全員の学力が高いかというとそうではないかもしれません。
そういう意味では一流ではないのかもしれませんが
全国の私学はほとんどそうですので私学限定なら一流ですね。

※代ゼミのランキングを参照してください。

治安についてですが、滋賀県の中では人口千人当り刑法犯認知件数からみて
草津市が一番悪いですが、同じように大学を持っている市からみたら
はるかに治安が良い数値となっています。
（京都市、京田辺市、吹田市などと比較）

※価格.comを参照ください。

939さんも一応調べられている様ですが、ご自分の都合のいいデータだけを見て
意見されているので、942さんがおっしゃる様に説得力がないですね。

一般的に・周知の事実・誰もが知るところと言いながら主観を述べて、反論があれば、
見解の相違という回答。支離滅裂ですね。

私学限定なら一流ですねってのは
一流っていう言葉がたぶん私と契約済みさんでは
価値観が違うと思ったからちょっと皮肉った言い方です。
分からなかったみたいですみません。

立命がどのレベルかというのはその前で論じています。

ま、この辺でやめときましょうか

何のスレや？

2chなどの学歴スレは本当に醜いですよ。
学力と治安を結びつけての議論なのかもしれないですけれど
偏差値で上か下かいっても、何年やっても2chでは堂々巡りのようですし。
マンションを買う30-40代の社会人の皆さんは、学歴があんまりアテにならないことは
ご存じですよね？

ところで939さんは以前に書かれていた希望額まで値引きしてもらえたのでしょうか？
差し支えのない範囲で結構です。