シャリエパークナード南草津

過去ログ抽出さん、暇なんですかね。

物件比較中さんとなってますが、抽出に使う時間を物件比較に使ったらいいのに・・・。

あくまで私の意見ですから、あなたの意見とは違う。ただそれ「でけ｣です。

私もブランドの安心感で契約をしました。
現在も300戸超の分譲マンションに住んでいますが、今のマンションの不満がすべて解消されています。
もちろんシャリエに住んでみての細かい不満も出てくるだとうとは思いますが、安心感はありますよ。
現時点での唯一の不満はゴミ出しが２４時間出来ない事ですね。

過去ログ抽出さんは、他スレで荒らし回った他デベです。
シ◯ーズさんでしょ？わかってますよ。

No.599には削除依頼出てるな。包囲網は着々と‥

604さん、現在の不満とは？解消される内容とは？今３００戸超のマンションに住んでいるならもっと小規模に住んでみたいと思うんじゃないですか？

６０２さんのゆうとおりですね。本当に購入を考える方はあんな事に時間使わないですよね。

>>607 さん
604です。
シャリエ検討中の方の参考として書かせていただくと、現マンションは築浅
ではありませんので仕方ない部分もありますが、不満点としては、

・郊外型で駅が少し遠い。(その代わり展望は良いですが)
・駐車場が自走式ではない。(100％ではないので、外に借りています)
・駐車場に屋根がない。
・バルコニーにスロップシンクがない。
・収納スペースが少ない。(どうしても１部屋倉庫として潰れます)
・床暖房がない。
・ペットが飼えない。
・バルコニーがとても広い。(洗濯物を干す妻の希望です。)
・２階以上はフローリングの床ではない。

物件比較中に考えていたのはこのくらいですかね。逆に、
小規模の分譲には住んだ事がないので、あまり詳しい事はわかりませんが、
実際に住んでいて戸数の多さに対する不満はありませんでした。
戸数の少ない分譲はどんな感じかは興味もありますが、試しに買ってみる事が
出来る程の身分ではありませんので、断念しています。

独身の頃、戸数の少ない賃貸に住んでいただけの比較となりますが、
300戸を超えると共有施設が充実している点にとても満足しています。
建物も大きいので、お城みたいでなんとなく優越感もありますしね。

またエントランスにコンシェルジュさんがいるのも妻の条件です。
クリーニングや宅配便をカウンターで出せるのはとても便利だそうです。
今のマンションは２４時間いつでもゴミ出しが出来るので便利なのですが、
シャリエは曜日が決まっていてゴミ出しの分別も厳しいみたいですね。
(草津市のルールに従っているんだから仕方ないのかな。)

参考になるかどうかわかりませんが、私はこの辺りが希望通りでだったので、
ブランドの安心感と合わせて契約させて頂きました。
ご質問等あればまた回答させてもらいますよ。

私の意見ですが、みなさんは意見に反論しているのではないと思いますよ。
疑問を持ったり、価格の希望をいってみたり、自由だと思います。
しかし、同じくこのマンションを検討するみなさんや契約済みの方に対して、これと決め付ける様な言い方をしてみたり、配慮のない言い方をしてみたりで、これでは悪意を感じてしまうのも仕方ないと思いますよ。
色んな意見や価値観を持った人が、購入を真剣に考えて、情報を求め集まる掲示板なのですから、最低限の配慮やマナーは守って参加するべきだと思います。

やけにシャリエにこだわってますが
パデシオンにも投稿しているのですか？
悪いところを強調したいのなら
売りだし間もない
パデシオンでやってください。

私たち購入者は満足しているので
気分が悪いです

610です。
読み返して見て、１箇所訂正です。
・バルコニーがとても広い。(洗濯物を干す妻の希望です。)

これは、今のマンションがシャリエ程広くないので、
・バルコニーが狭い。(洗濯物を干す妻の希望です。)

に訂正させて頂きますね。失礼しました。

抽出の方はシャリエが欲しいんだけど、今の価格では手が出なくて値下げを待っているのに、
売れているとか、値下げは難しいとか言われると腹が立つのではないでしょうか。
多少の事はあたたかく見守ってあげる事も必要ではないでしょうか。

ただし、竣工前に売れなければ売れ残りという表現自体はおかしいですけどね・・・。
デベロッパーからすると、値下げをするって事は会社の利益を損なうと言う事なので、
安くして売り切る事よりも、景気の回復を待って値下げせずにおいておくという戦略を
取る可能性だってありえると思いますよ。事実景気は多少上向きですし。

規模の小さなデベロッパーの場合には、売れて現金が入って来なければ資金繰りが厳しく
なって倒産と言うこともあるでしょうが、東レ建設自体も大きな会社ですが、バックには
東レ本体も付いています。
そんなに焦って値下げして会社の利益を損ねる事を選ぶとは思えないのですよ。
まぁどっちにしても、外野がなにを言っても決めるのは東レさんですけどね。

竣工までに売り切れていないことや、値引きが始まりそうなことを
助言と言って押し付けられてもみなさんこまると思うんですけど。
このご時勢なんですし、そんなことは購入（検討）する段階でおおかたの人はわかっていますし。

それよりも、私はもっと有意義な情報交換をしたいですね。
ちょっと前の投稿ですけど、598さんがとてもすばらしい投稿をしています。
自分の意見を押し付けるでもなく、全体をとらえた考え方をしています。
そんな方が一緒のマンションにいてよかったと思ってます。

契約した人はしょうがない。　契約者は専用のスレでお願いします。　少しでも特をして購入しようとしても悪くはないと思います。　真実の情報なら何を書いてもいいと思います。　値引きの話は担当に誠意を見せたら聞けますよ。　私も話し聞きましたが、そのサービスでは我が家はまだ厳しいので保留です。下の階は部屋が選べなく上層階しか検討できないので、私的には３割引が妥当な線だと思います。下と上の価格差が開きすぎなのでこのような状況になっているのかと思います。同じ間取りで1000万円差。開きすぎ。

検討スレは契約済みの方も書き込み可能なはずですから、お互いに意見すればいいと思います。

>>619さん
ちなみに、何割引きを提案してもらったんですか？
参考として、聞かせて下さい。
３割以下である事は確かみたいですね。

シャリエ購入の予算が厳しい方がいらっしゃる様ですので、
ここの板には不適当かもしれませんが、単なる情報として南草津前で言えば、
築４年11階/15 ８２m2の物件が2400万
築８年13階/14 ９５m2の物件が2580万 の中古マンションが出てたりしますので、
パデシオンと合わせてこちらも検討されてはいかがですか？

ビーナススクエアも上層階がほとんど売れていなくて、竣工から１年が経とうとしていますが、
今の所ビックリする様な値引きはされていない様ですよ。ご参考までに。

3割引きって、3000万の物件なら900万ですよね。
竣工前のこの時期に900万前後の値引きなんてありえるんでしょうか？
2割だとしても600万・・・。
ヴィーナスでも竣工前に2割や3割も値引きしてなかったと思いますが。
もし、理由となる情報があるなら教えて欲しいです。

半額が妥当と言うのと同じくらい、３割というのは妄想に近いと思います。
今の段階では１割も難しいと思います。
もし、現段階で値引きをご希望なら無理しないで、諸経費サービスくらいを
提案されたならそれで万々歳じゃないでしょうかね。
そこまでの提案すらあるかどうかも微妙な所だとは思いますが。

ヴィーナスは、買い手が値引きを提案していないだけですね。
要するに石山の南のあの地域に住まいたいと思う人はそこまで多くないわけです。
シャリエは、今３割は無理かな、さすがに。でも１０%くらいは真摯に向き合えば可能でしょう。
でもそれでも高いですね。言うなら15%以上を提示して、そのまま黙っている、という戦略もいいと思いますよ。
売れているはずの高層角部屋が値引き出たという情報もあります。
いまデベが出している契約済みというリストも、かなり怪しいですね。売れそうもない部屋を買わそうという誘導かも。契約済みであっても一応欲しい部屋は買う意思を示してみるのも手かもしれませんね。

>景気の回復を待って値下げせずにおいておくという戦略を取る可能性だってありえると思います
>バックには 東レ本体も付いています。そんなに焦って値下げして会社の利益を損ねる事を選ぶとは思えない

東レの経営者が今の景気をどう判断しているか知っていたら出ない意見ですね。

なんか最近このスレは投資家みたいな書き込みが増えてますけど
大事なのはどの街のどのマンションに住みたいかってことでは・・

安く買えるにこしたことはないですが
シャリエは今はもうカラーも部屋ごと決まってますし
先週MRに行ったときもかなりにぎわってましたから
様子を見てる間に希望の部屋がなくなってしまうほうが後悔すると思い決断しました

高い買い物か安い買い物となるかは今後市場が判断するとして
現時点では南草津で一番充実しているということは間違いないと思います

決断すると新生活が待ち遠しいですよ（＾－＾）

No.628さん、本当にあなたのおっしゃる通りです。
他デベか、買えなくて僻んで嘘書き込む人か、心ない書き込みが何故かパデシオン登場より急速に増えましたが、検討者にとっては、関係ないことですね。
私もパデシオンかシャリエか迷いましたが、パデシオンは構造が不安なので辞めました。

地元不動産とか胡散くさい方が、中古が良いとかバカみたいに断言してますが、そんなもん個人の価値観やろ？
論拠にもならんが、南草津の中古マンションなんて築何年経ってる？ローレルでも１０年近いぞ。それと新築を同じ土台で考える事自体ナンセンス。

それと、もえ一人のあんた、気持ち悪いよ。東レの経営者の判断とか、皮肉めいた書き込み続けるな馬鹿者が！

騒ぐほど高くもない。普通のマンションだと思います。駅近だし、いいと思いますよ。

630さん
今の景気状況からみて、高くないと判断するとは・・・
シャリエを建設した時とは、あきらかに物価が違う
日経新聞でも読んだらら
鉄の値段・石油・ゼネコンの工事費等かなり安くなってます。
今から、シャリエをもう一度建てるとすれば２割は、安く建築できますね。

資材の価格が下がってることは事実です。
けど、シャリエのような条件・構造をもったマンションはしばらくは建てられないだろうし、「もう一度建てるとすれば」という前提条件はあまり意味がないような。

これから建つマンションは、売れる値段から逆算して、土地取得や構造・設備を考えるので、やはり質的・条件的には落ちるものになってくるのではないでしょうか。

パデとの比較でいえば、立地には差がほとんどないから、デベの信頼性（万が一何かあったときの保証を含めて）、構造・設備の差をどう考えるかだろうね。もちろん、構造の差は、数字の差だけではなく、その数字に対する信頼性も含めてね（偽装とかは論外として、施工不良とか施工のときのムラとか。）。

いつもパデとの比較だね。パデとの比較を考えてみよう。

今はどこのマンションもきつそうですよ。滋賀の複数のマンションも、何という明確な理由があるわけでもないけど売り切るのには苦労している様だし。単純に、今現在、住居にお金をかけられる人が少ないだけだと思いますよ。

大林組も大きな欠陥だしてＴＶで大問題になったことありますよね。たしか大阪の茨木のマンション。　どこも一緒じゃないですか。　今は法律で保障されるし問題ないでしょう。

問題がおこる確率が違うでしょう。
大手でも絶対ではないでしょうが、名前を背負う分の安心感はやっぱりありますよ。
まして戸建ではないもののやはり建物ですから、もし何かあった場合はその違いは随分後になってわかるでしょうし。マンション選びの条件で構造を気にされる人も多いですしね。

>>639
総タイル張りは今のトレンドですね。確かにヨーロッパ的で見た目も良いので一般的に好まれるため、
売るためにはデベロッパーとしては、どうしてもタイル貼りをデザインしがちです。
しかし、築１０年もするとタイルは剥がれてきて、大規模な補修が必要になる場合があります。
浮いてきて落下する可能性もあるので危険です。
タイル貼りは高級なのではなく、見た目が良いため売る側の都合である事が多いので注意が必要です。
それでも見た目を重視する方は、そういう現実を理解しておく事が必要だと思いますよ。

644さんはわざわざ長文を打ち込みしたんですかね・・
御苦労さまです

一事象を取り上げられましたが
大林組は現在東京スカイツリーをつくってる会社なので
総合的にどこよりも安心なのではないでしょうか

信用できない会社に今後の日本のシンボルとなる建築を
委託しないでしょ

なんか最近のこのスレは買わせないようにしようとする
作為を感じますね・・

確かに必ず落ちると言うわけではありません。落ちないマンションがある事も事実です。

外壁に貼っているのは間違いなくデザインが一番の理由だと思います。
もちろん剥がれてこなければ、長持ちなのはその通りです。
そして、マンションの外壁は必ずタイルが貼られている訳ではありませんよ。
デベロッパーとすれば、貼らなければ売れないというトレンドは無視出来ないのだと思います。
私がマンションのデベロッパーでもタイルを貼るでしょう。

639さんは見た目を重視されている様でしたので、一生住むマンションであれば、
タイルにはそういう現実もあると言うことを、少し知っていただきたかっただけです。
シャリエのどこが安心なのか？というご質問とタイルについての話題でしたので、
豆知識として記載させていただいただだけなので、他意はありません。

>>646
アドレスをすべて入れればリンク先の内容は見れましたので、
644さんはコピー＆ペーストしただけだと思いますよ。

確かに値下げを狙っている方達は、今売れてもらっては困るのでしょうね。

そうですね、必死にみえますよね。まあご苦労様ですということで。。