物件概要 |
所在地 |
滋賀県草津市南草津1丁目2番地(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「南草津」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
318戸(他に店舗1あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月25日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 大阪本店 [売主]パナホーム株式会社 近畿環境開発支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シャリエパークナード南草津口コミ掲示板・評判
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201
シャリエ
このマンションの隣にあるタマキの事務所があるオシャレなマンションって、ずっと空いたままなのでしょうか?
駅前角地だし、すごく良いと思うのですが…
あんまりこのマンションに関係ないのですいません。
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202
ご近所さん
>>201さん
REGALO南草津のこと?
あれは賃貸のワンルームマンションだよ。
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203
シャリエ
ご近所さんありがとうございます。あれはワンルームでしたか、がらんとしていたのでこれからか気になりました。
一階はお店とかに良さそうな立地ですね。
ブリリアやレジェってほとんど埋まってますよね?
やはりシャリエでしばらく建たないのですかね?
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204
匿名さん
西側地区はタマキ関係の建物や土地が整理されないと開発が進まないところも
あるでしょうね。REGALOはテナントが入りたくても契約先がないでしょうし。
あとはシャリエの売れ行きにもよるのでは?早々に完売すれば後に続くデベも
いるでしょうし、だめならしばらく様子見ってことになるかも。
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205
契約済みさん
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206
検討中
最近、書き込みが少ないですね。
私は、2ヶ月前ぐらにMRに行ったんですが、最近行かれた方はいますか?
契約率とか賑わいはどのような感じでしたでしょうか??
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207
シャリエ
最近MR行きましたが、今出てる売り出し物件は約八割が契約済といった感じでした。
確かにこのマンション、タウンズとかチラシとかあまり見かけませんが、理由を聞いてみると、現状の売れ行きが予想より良いため、特に広告には力入れてませんとの話でした。
次回販売は未定との事ですが、次回の売れ行きみて検討しようか揺れてます。
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208
契約済みさん
売り出し物件の8割だったら、まだまだだわ。
注目度は高いわよ、がんばってねシャリエ!
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209
不動産購入勉強中さん
シャリエですが、HPみればいつの間にか完売してましたね。
第一期第一次、第二次連続完売とのことです。
第三次はいつから売り出しなのでしょうか。
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210
物件比較中さん
MR行きましたが、掲示板の通り完売しており、次回販売は未定との事でした。
悩んでまだ決め兼ねてましたが、買ったら良かったと後悔してます。
次回に期待です。
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211
親と同居中さん
MR行って来ました。
後からつけたしできない箇所にしっかりお金をかけている感じがしました。
(防音サッシ、床暖房、壁など)
その分オプションをつけると・・・ですが。
現在の草津市長さん?だったかは、南草津に新快速を止めると公約に入れて当選されてたかと思いますし、人口増加率からもそのうちとまるようになるかと予想しています。
そのほかの駅前と比べ、計画的に開発を進めている地域なので駅前も明るく便利ですね。
平日に行ったからか、他のお客と会う事はありませんでした。
いろいろと選択肢が用意されているようなので、買うと決めたならマンションが立ち上がる前に決めた方が徳な気がします。
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212
物件比較中さん
>211さん
情報ありがとうございます。やはり次回販売は未定のままでしたか?
次回開始されたら前向きに検討しようと思います。確かに良いすごく良いって訳じゃないけど、平均以上の良いマンションってイメージですね。
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213
草津駅周辺
>第1期3次販売予告概要 予定販売戸数 10戸
4月下旬予定のようですが、小出しにしているのが気になりますね。
売れているなら希望している部屋をもと売りにだしてもいいのでは?
>入居予定 平成22年3月下旬
このペースだと入居まで200戸も売れなくはないですか?
評判ほど売れてなさそうですね。
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214
物件比較中さん
>213 草津駅周辺さん
4月下旬10戸販売予定ですか、情報ありがとうございます。
販売状況はよくわかりませんが、全戸数318戸で4月下旬までで90戸契約済+10戸(販売予定)で100戸ですから、発売から約三ヶ月なので良いペースなのではないでしょうか?特にこのご時世で。
いくら何でもマンションは一気には売り出さないでしょう、デベの販売戦略上。売れてると思いますよ。
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215
匿名はん
小出し方式は、石山と同じパターンだね。同じ東レだし同じ戦略?
同じ結果で叩き売りにならないように
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216
検討中
別に石山ってたたきうりじゃないでしょ?
別に東レ以外でも一気に売り出すマンションってあんまないぜ?
プラウドにおの浜も小出しだし、一気売りはデベ、購入者などにとってリスク高い事はご存知?
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217
物件比較中さん
一気売りはリスク高いんですか?
それはどうしてですか?
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218
匿名はん
一気売りしてますし、値下げ連絡もきましたよ
ヴィーナスですよね?
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219
草津駅周辺
>216さん
以前に営業の方から一気に売り出すと手続きが大変なのと
人気の部屋、角や最上階が無くなって後からくるお客さんが
部屋をえらべなくなるからと聞きましたが、それ以外に
なにかあるのでしょうか?
私は草津駅で待っているのですが、出そうに無いので
南草津も考えているのですがあと半年は待とうと
思っています。
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220
ご近所さん
草津でも南草津でも大規模マンションはこの数年は難しいだろうね。
前のバブル崩壊のときも3年ほどマンション建設が止まった。
小規模マンションなら出る可能性はあるだろうけど。
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221
物件比較中さん
4月25日・26日に第一期3次の登録開始というはがきが来ました。イオンの買い物券2000円プレゼントだそうです。売れているマンションはこんな手は絶対使いません。そんなことしなくても売れるからですし、売れるマンションは希望される部屋を追加で売ってしまうこともあります。おそらくはそんなに売れていないのだと思います。
内容の割りに少し高いと感じました。10%安位がちょうど良い値段のように思います。
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222
物件比較中さん
消費税(建物のみにかかる)から見るとやはり土地代が高いようですね。これが割り高の理由でしょう。今後建つであろう南側(現在:駐車場)と西側(現在MR)のマンションは土地・資材ともに適正価格化されると思われるので、しばらく静観するのも選択肢でしょう。因みに販売戸数は一般的に事前の要望件数に合わせて決めることが多いので、小出しであれば要望数も少ないと見るべきでしょう。要望が多ければその分販売戸数も増える筈です。今期10戸はやや苦戦しているからと思われます。
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223
匿名さん
2,000円程度はどこでもやっていますけど・・・今時すぐ売り切れるマンションなんてありません。
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224
物件比較中さん
223さんに同感。
2000円で売れてないって騒がれても…。
私も元不動産屋ですけど、このマンションは間違いなく売れますよ。駅近いから。
まあ、竣工までには売れてますね。
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225
匿名はん
竣工してからのクレームも多そうだけど。
やっぱり草津タワーにしときゃよかったわ~
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226
物件比較中さん
第3期の販売戸数が少ないのは、ただたんに不動産の最需要期がすぎたからでは?
一般的に不動産は1~3月が最需要期で、その後は9月まで低調が続くそうだ。
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227
物件比較中さん
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228
物件比較中さん
竣工してからのクレーム?何を寝ぼけた事いってんや?
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229
不動産勉強中さん
>225
竣工してからのクレームって具体的に何ですか??
私もこのマンション検討してますが、大林組なんで安心してますよ。
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230
ご近所さん
>>225さん
ここでも南草津スレでもスレ違いです。
どうぞ、草津スレで宣伝してください。
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231
マンションズ
基本的にリクルートの発刊するマンションズやタウンズへの広告掲載は、一回で数十万~数百万かかります。
リクルート関係のイニシアは別にしろ、売れ行きが危ないのはむしろ広告をバンバン出しているデベだと思います。
最近、イニシアは事実上破綻しましたが、マンションズやタウンズには豪華ブックレット付きで広告載せまくってます。
また売れていないマンション等は毎号掲載しています。ようは引き合いがない証拠。
シャリエパークナード南草津は今までで2回ほどしか掲載していないので、今の所順調だと思いますね。次回販売の10戸は東レ側の作戦だと思いますよ。
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232
契約済みさん
マンション購入を考えてから1カ月で、先日契約してきました。
今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしいと言っておられました。
確かに価格がかなり高くて迷いましたが、周りの中古マンションの価格が下がっていないこともあり、今後の価値も考えるといい物件かなあと。
マンションが完売するまでには1年では難しいかなあと思います。
でも駅地下で自走式はなかなかないんじゃないでしょうか?
これからのオプションでいろいろ考えるのが楽しみです。
先週末のオプション相談会行かれた方いらっしゃったら感想を教えてくださいね。
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233
契約済みさん
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234
購入検討中さん
今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしい!?
本当にそうなのか疑問ですね(笑)
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235
匿名さん
なんだかアンチ書き込みが多いような・・・
目的は何なんでしょうかね。
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236
物件比較中さん
目的はひとつ、他の売れていない新築マンションへ誘導するため。
業者以外に売れていないマンションを契約した方からのアンチな書き込みもあると思いますよ。
前向きな書き込みしましょうよ、無意味な扇動やぼやきはいい加減うざいし。
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238
物件比較中さん
-
239
サラリーマンさん
>>237
タウンズさん、いやその情報は少し古いですよ。
第一期三次は10戸だけ売り出して現在、完売だと聞いてます。
これまでの分(第一期一次二次)合わせてちょうど100戸が完売済。
次回の売り出しは7月~8月に第二次として大きく売り出すと聞いてます。
不動産は生ものなので、タウンズやマンションズは、リクルートが各デベに取材して記事になり一般に届くのが2~3週間かかるので、情報が少し古いです。
しかも、広告法か何かの法律でがんじがらめにされているので、販売予定、販売未定、載せている間取りに合わない価格の表示、売り出しの期間など非常に厳しくチェックされます。
また発刊元がリクルートなので破綻したイニシアの記事が多く、住宅情報ナビアクセス数ランキングなども明らかにイニシアの物件に有利に働く等、信憑性を疑わざるを得ない代物です。
このマンションのスレッドにはアンチな書き込みが多いと思いますが、それは注目度が高い証拠で、特にタウンズさんの指摘されている大津市のマンション業者、住人が多いかと推測されます。
ちなみに純粋に注目度を知る指標として、gooの関西新築マンション人気アクセスランキングが参考になると思います。
初登場で3位、8位、11位、と変動して現時点で大阪、神戸等の超人気物件に並びまた7位まで浮上しています。
gooはリクルートと違いデベと利害関係あまりないので、まだ公平な指標だと理解できますよ。
いずれにしても、このマンションは隣のブリリアと同じく、駅前徒歩二分、大型マンションで共用施設が豪華等のスケールメリットが享受できる、時走式100%駐車場、24時間スーパー徒歩4分、病院近い、コンビニ1分、施工業者が大林組、事業主が東レと大手、建築基準法改定後なので施工基準が非常に厳しい、このマンションが建つエリアは再開発地区なので町並みが新しく綺麗、南草津自体が発展途上のニュータウンなので、高速開通、道路開通、新快速停車(なくてもよいが…)と恩恵が大きい。
以上の具体的な事例がこれだけある時点で間違いなく滋賀で新築の中ではNo.1だと思いますよ。
滋賀No.1を自負するプラウドは、全国的なBrandはプラウドが三井や三菱押しのけてNo.1と思いますが、におの浜は膳所駅からだいぶ遠い点でマイナスですね。
サヤ管ヘッダーやALCを使い長い事住む為の構造面の工夫、ブランディング戦略は素晴らしいが、立地が埋め立て地+パチンコ屋の跡で、地盤沈下が現実的に近隣マンションで起こっているから、Brandとしてはマイナスではないでしょうか?
大津駅前に出来るプラウドはNo.1かも知れませんが…。
多分、反論も多数あるかと思いますが、具体的なアピールポイントが1番大事だと思うので、そういった意味でも注目度の高いマンションだと思います。
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240
ビギナーさん
↑
詳細な分析、なかなか参考になるのだわ。
後半は景気も回復の兆しが見えてくるかもしれないし、
一気に売れてしまうかもね。
他のスレッドを覘くともっと荒れているところもあるし、
アンチが多いとは思わないけど、注目度が高いのは間違いないわね。
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241
近所をよく知る人
高速開通、道路開通、新快速停車
デタラメ書いたらあかんがな。
高速って、草津田上ICまでどんだけ距離あると思うてんの?道中は複雑やし混むし。
道路開通って今春できたとこを差してると思うけど中途半端で先はいつかわからん。渋滞も変わらず。
それと、新快速停車って願望を記載?要望はあっても近日中の見込みはないでぇ。
兎に角、出鱈目はあかんで。
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242
物件比較中さん
>>241
別にサラリーマンさんの言ってる事はでたらめとちゃうやん?よくわからん書き込みやな。
高速開通は草津田上インターの事で、距離といっても車で13分程やで?
そんな近くに高速入口なんかあるかいな。
道路開通も別にでたらめじゃないやんけ、あれは守山まで繋がるんやろ?
既に草津へ抜ける道はできてるし。
新快速停車も、今の草津市長の公約で現にそれで当選してるし、議会でも何度も取り上げられてるで。
時期の問題あるにせよ、全部ほんまの事やわ。
-
243
近所をよく知る人
繋がっていない、停車していない「現状」などを書かず、あたかも、そうである書き込みが出鱈目ということ。
道路は将来的に大津と守山に繋がりますが全開通はいつか不明が現状です。
私が指す道路であれば大津どころか、守山すらも繋がっていない。この「現状」をご存知でないのかな?
その点を指摘しただけです。因みに交差する県道は日中は相変わらず混んでいると感じます。
電車も「要望」があることは把握済みで先にも「要望」があることはわかって書き込みさせて頂いているのに
要は現状にそくしていない書き方(新快速停車と記載)であったため、指摘しただけ。
先の書き込みのとおり「要望」があることは把握済みですよ。因みにJR側は停車決定すらしてませんよ。
簡単に言えば、現状で「新快速停車」という表記はその書き込みでは妥当ではないことはおわかりでしょう。
高速の件に関しては、個人差で体感違いが生じるから一概に言えないが、人により、貴方がおしゃる様に許容
範囲の時間でも、受け止める者によれば、「近くに高速道路の出入り口」があると解釈もできる。また、2桁
以上の時間(分)を近いとも遠いともとれる。高速入り口にあるかいなとやや●●●●な表記ありますが、他所に
存在はしますよ。(この件は判断基準ですれ違いになるためピックアップはしません。)
以上の通り、決して文章を全否定しているのではなく、「現状」と異なると感じたところを述べただけですが、
「わからん書き込みやな」とは随分失敬ですわな。
ご理解頂くために、何度も書かないとわからない様ですので、再度、書きますが、
「要望」等は把握済みの上で、「現状」と異なる部分を出鱈目と指摘しただけ
です。出鱈目と書いたことに不快を感じたのでしょうかね。
基本的にレスはしませんが、ご理解頂けず補足のため致しました。以上です。
追伸 関西の表現は乱暴と感じる方がおられるので、出来る限り、標準語に近い形で記載させて頂きました。
ネットサーフィン中の閲覧者各位の皆様、乱文等はお許し下さい。
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244
ご近所さん
私もサラリーマンさんの「新快速停車」の部分は勇み足だと思いました。
この部分は現時点で明らかに間違いですし、今後も新快速が停車するかどうかは
未定ですから。
栗東市長も新快速停車の陳情を行っていましたし、市長の陳情だけで新快速が
止まれば、新快速停車駅ばかりになってしまうので、陳情だけでなく、実際の
乗車人員と利益率が決め手なのでしょう。
南草津は学割(立命館大学の学生)が多いので、乗車人員が多いわりに利益率が
低いという問題があるそうです。
でも個人的には10年後には南草津に新快速が止まっているだろうと思います。
余談ですけど、大江霊仙寺線(草津中央線とも言うそうです)が守山まで延伸する
計画は現在のところなかったと思いますよ。
大江までの残り部分の用地買収は2年後、開通は5年後の予定だそうです。
便利さでは草津、教育環境の良さなら守山と、それぞれの街でいろんな特色が
ありますが、私は南草津の一番の魅力は、整然と区画された美しい街並みだと
思います。
一度夜のメインロードを歩いてみてください。街灯の灯りがとても美しいです。
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245
(・ω・)/
南草津を全面的に良いと思うかどうかは購入者次第。
新快速や道路に拘るのも、個人的観念。
街はキレイです。
でも、自分は南草津より草津がいいなぁ。
便利さを否めない。
最終的に後悔したくない(土地値)。
南草津は足掻きようがないですもの。いくら駅近でも南草津ですから。
もう少し待ちます。
15年位住んだらきっと売ると思うから。
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246
匿名さん
>>245
はいはい、毎度ご苦労さま。
人の嫌がることをするのが楽しいですか?
人生に満足していますか?
会社や家庭に居場所はありますか?
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247
匿名さん
246殿、245様の文中に人の嫌がる様な表現があるとおっしゃるのでしょうか。
客観的にみて「人の嫌がる」というのは246殿が感じたことだけで、大方はそうには感じません。
寧ろ、南草津を非難された感を受け不快に感じ、その様な記載に至ったのでしょうか。
それより、全く無関係な「家庭や会社に居場所ありますか」って、そのまま、のし紙付けてお返しする
言葉ですね。または、天に向かってつばを吐き、自分に降りかかってくることにも気付かず。(この表現を
意図することをご理解できると解釈します。)
例え不快に思っても感情を出さないのが真の大人です。そして、ネット上でもモラルがあります。
表現次第では察しているとは思いますが法的措置も執られます。穏やかに行きましょう。
-
248
ご近所さん
247さん
最近、南草津関連のスレで草津を贔屓し南草津を貶す書き込みが何度か続いています。
書き込み内容や文体から、おそらく同一人物による発言だと思われます。
私も嫌な感じを受けていました。
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249
物件比較中さん
良いマンションを求め、昨年末から滋賀(大津、石山、西大津、におの浜、守山、野洲)9物件、京都2物件の資料(含む価格表など)をいただき、MRも訪問させていただきました。焦らず十分に比較検討しようと決めていましたが、西大津の物件の眺望(びわ湖が本当に綺麗に見えました)や、におの浜の豪華MRなどを見た際は思わずその場で契約しそうにもなりました。どちらのマンションもプラス面、マイナス面がありましたが、約6ヶ月間の検討の結果、最終的には総合点でこちらのマンションに決めさせていただきました。私自身はマンション購入にあたり重要なポイントとして、①必要不可欠な構造を備えていること(住み心地は構造だと思っています)、②妻や子供にとっての安心・安全(生活環境、道路事情、水周りなど)な環境であること、③そして、自分にとっての良い通勤環境であること(西側エントランス付近から実際に歩いてみて6分で駅改札に到着しました)をあげていましたので、これらの面の高ポイントが決め手になったと思っています。あくまで私と私の家族の視点ですが、シャリエさんは良いマンションだと思います。因みに100点満点のマンションはありませんでした^^;
-
250
契約済みさん
>>249
私も同感です。私も249さんと同じく9件ほど京都、滋賀で物件まわりましたが、最終的に249さんと同じ理由でここに決めました。
自分がというよりは妻や子供にとって、安全、安心な環境である事がポイント高かった点です。
南草津に新快速が停車するしないとか、道路が開通するとかしないとかそんなに重要じゃないと思います。
個人的にはそういった構想がある時点で、アドバンテージはあると思いますが…
ちなみに高速は草津田上インター以外にも京滋バイパスがすぐ近くにあれ事の方がポイント高いと思いますよ。名神にも合流してますし、非常に便利です。
確かに南草津より草津って思っている方もいるでしょうが、南草津関連のスレにあえて書き込む時点で低レベルな方だなと思います。
シャリエが3次まで完売しており、我々のような見込客が草津から南草津に流れてしまうのを阻止する為の書き込みとも取れますが…
249さんのようにしっかりされた方が同じマンションの住民とわかると、非常にうれしく思います。
まだまだ完成まで時間がありますが、どうぞよろしくお願いします。
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