シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

>>173 匿名さん
事業協力者取得住戸が賃貸に？

もう既に５戸も賃貸にでているのですね‼

もうすぐ説明会ですね。楽しみです。現地で最寄コンビニの情報も知りたいですね。

>>171 匿名さん
斜め前に建つクリニックの一階にセブンイレブンが入ります。貼り紙募集がありました。

セブン、いいですね。
斜め前なら、夜遅くでも安心して出かけられそうです。
買い物に関してはスーパーその他含め、とても便利そうな場所ですね。
駅も近いですし。

価格は少し高めに思えますが、立地や部屋の広さから考えると妥当なのかなと思います。
先着順の部屋も残っていないようですし、売れ行きは好調という感じでしょうか。
最終期とのことなので、あと3戸で完売ですか？

最寄り駅まで徒歩２分ということのみを見ると、最高に便利な立地にあるマンションです。

通勤通学に便利だとは思いますが、乗り換えが結構大変なのかなという印象は受けました。

スタイリッシュな外観は、いまどきでオシャレな感じがします。

全戸南東向きの物件のようですが、南東向きは日当たりは良いのでしょうか？

今みたらマンションのマンション名と価格の幕？ないですね。もう完売の目処がついたのかしら。

>>179 匿名さん

近くのマンションに住んでいる者ですが、目の前に高い建物がなく最高の眺望、即ち陽当たりも良いと思います。ただ南東は1日で見た場合は西側の方が日が長く入りますので、好みに分かれると思います。
また目の前に10階または14階のマンションが建つ可能性も否定できず眺望は、保証されません。陽当たりはそんなに問題にはならないと思いますよ。

>>180 名無しさん

ちなみに、駅のホームからバルコニーが丸見えです。並んでいて暇なのでマンション眺めてます。視線が気になるならよく考えた方が良いかも？

マンションの目の前の空き地には、何が建つのでしょうか？三井のリパークの自転車置き場の横の空き地です。駅前なのである程度高い建物は建ちますよね。

>>183 マンション検討中さん

クオンの掲示板でも議論されてますね。
最大で10階建？のマンションが建つ可能性もあるようです。

>>184 検討板ユーザーさん
14階は建たないの？

最悪15階の可能性もゼロではありません。

>>186 匿名さん
14階でも15階でも高さは一緒の約45mでしょ。
15階だと階高が低いってだけかと。

目の前の空き地以外でも、東側にほぼ同じ高さのクオンが建つので、中層階以下だと朝日が遮られそうですよね。

すぐ入居ならここ、2年待てるならクオンって感じかな？

今日もここのマンションのティッシュ配ってました。残り3部屋くらいでしょうか？

賃貸の選択肢もありですね。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_3938e0d0fb83eaf08a007f3d1705f524?r...

190さん
物件概要には、最終期で5戸と出ています。
間取りは2タイプだけなんでしょうか。
角部屋もあるようですが。
収納が多めなんですね。

191さん
たしかに、駅から2分の好立地では賃貸の需要も多そうに思います。
こちらは投資の方もいらっしゃるんでしょうか。
階数に関わらずけっこう賃貸に出てますね。
賃料は15万円前後といったところでしょうか。

>>191 マンション検討中さん

東松戸マンションの賃貸よりおおたか2分の方がお安いんですね！

駅前なのに駐車場が安い！なにげにそんなことに気づきました。
最終期5戸の間取りは2LD・K＋S＋N＋２WIC～3LD・K＋N＋2WICと書いてあるから、やはり2タイプだけだと思われます。
最終期だから何かお得なキャンペーンとか家具付きとかモデルルーム販売とかあるのかなと思ったのですが、特に何も案内されていないようです。
新春大抽選会開催も明日で終了のようですし。

>>191 マンション検討中さん
何故こんなに賃貸に出てるんでしょうか？
購入者が賃貸に出しているんですよね。

>>195 通りがかりさん
ここは事業協力者がいるので、その分じゃないですかね

賃貸情報見ましたが、今は3戸出ているようですね。
1ヶ月くらい前には５戸だったので2戸契約が決まったのでしょうか。
事業協力者取得住戸って一体何戸あるのでしょう。
88戸（事業協力者取得住戸含む）って書いてあるだけで
戸数の表記がありませんよね。賃貸が多くなるのではないかと気になります。

>>197 匿名さん
せっかく分譲マンション買ったのに、周りが賃貸物件だらけでは不愉快です。
騙された気分です。

>>198 名無しさん
事業協力者取得住戸があることは物件概要にかいてありましたよね？賃貸になるだろうなとか、議決権どのくらいもつのかな？とか事前に確認しようと思わなかったのですか？
いくらなんでも騙された気分ていうのは、不動産買うのに勉強不足なだけではないかと。

>>199 匿名さん
これまでのマンションは、元地主さんは皆さん入居されてましたので。
田舎のマンションの事情はたしかに勉強不足でした。お気に障ったのなら、あやまります。

事業協力者が何戸あるかは重要事項説明で説明が

おおたかの森って、完成形が見えていて作られている街なのかなと思っていたんですが、それでもまだまだ手直しがあるようで、
これからも進化していくのかなという雰囲気は感じられます。
なかなか街中で工事が終わらないなぁということにもつながってきますけれど、
でもコレ自体は良いベクトルに向かっていく上での過程なんですよね。

そうですね、素敵な街になっていくといいですね。
変わっていく街を見ながら暮らすのも楽しみかもしれません。

最終期、あと5戸と物件概要にはありました。
197さんのあたりから何か変化があったのかどうか。

間取りは2タイプですか。
立体図を見た限りではどちらも角住戸に思えましたが
70Bには側面に窓がないのですね。

東口の住友はようやく完売したみたいですね。足掛け5年くらい？

よくある田の字タイプの間取りですが、
リビングダイニングが割りと広めにとられているのかもしれないな、と見ていて思いました。
キッチンはキッチンで畳数が書かれていて、リビングダイニングだけの畳数の表記となっていますが、それである程度広い間取りがほとんどですので。

大規模マンションと聞くと昔の団地をイメージしてしまいがちでしたが、
最近は本当に外観デザインもおしゃれになっているなと感じました。
また、子供が近所に友達を作りやすい環境であることから、
子育て中のファミリー世代にぴったりかなと感じました。
家族で楽しくすごしていけるなと感じるマンションです。

バルコニー透けてるからすでに入居されている方の洗濯物の生活感すごいですね…

HPには7月下旬引き渡しとありますが、もう既に住んでる部屋があります。(バルコニーが透けてて洗濯物丸見え)
地権者は先に入居ということですか？バルコニーの外に布団干してましたね。

>>208 マンション検討中さん

今からの購入者が7月なんじゃないの？諸手続きとかあって。

各部屋の広さも重要ですが、家族との時間を大切に考えているファミリー世帯は
リビングの広さがとても重要かなと思います。
ここなら、この広いリビングと隣の部屋の扉をオープンにすると
さらにリビングが広く、ホームパーティーなども出来ていいなと思います。
窓も大きめなので陽当たりも良さそうだと思いました。

>>210 匿名さん
ここって、他のマンションと比べてリビングがそんなに広いんですか？

窓が大きくてかっこいいのはわかるのですが、夜、西口階段を降りるとき、目線正面にマンションがありバルコニーも透けているので、カーテンをあけてるご家庭は中で動いている方が見えてしまいます。意図せず覗き見をしてしまったような、嫌な気持ちになります。この距離だと性別もだいたいの年齢もわかってしまうので、お願いだから夜はカーテンをしめてほしいです。

>>212 名無しさん
以前にも話題になりました。
見るほうが悪いということでした。それからは、見られたいのだと解釈しております。

住まいサーフィンの沖式新築時価をみると、このマンションが近隣では圧倒的な評価なのですが、さすが住友不動産ということでしょうか？いくらなんでもってくらい圧倒的です。

たしかにこのランキングでも評価高いですね、
専門家からみるとこうなるのでしょうか…？

https://zuuonline.com/archives/184577

クオンの竣工が大幅に後ろ倒しになって、売主はかなり恩恵を受けたな。

レスを読んだ限りでは、住んでいる方はあまり気にされていない方もいらっしゃるようで。
駅が近いのも考えようだなとは思ったけれど、慣れれば平気なのかもしれませんね。
透明なバルコニーも良し悪しな気がしますけれど、室内の明るさはなにより大事な気もします。
日中なら薄いカーテンをするか、しなくても光の反射で中が見えにくいと思うので。

洗濯物が丸見えになってしまうのではないか、という感じが完全クリアのバルコニー柵については思ってしまうところもありますが、
下からは洗濯物見えないですしね。

気になるとするならば、柵じゃなくて壁になっているので、風通しなどに多少の影響はないかしらと思うのですが、そのあたりはどうなんでしょう。

>>218 匿名さん
？
洗濯物下から丸見えですよ？
なに干してるかもわかりますが…

クオンは抽選があるので、ここを検討してますが、同じ駅2分でも差があるのでしょうか？
洗濯物議論が気になってます。

>>220 匿名さん
ここはぎりぎり2分(160m弱くらい)、クオンはぎりぎり1分強のため表記は2分。
まあ距離の違いより、駅直結かどうかがかなり大きな違いですね。

免震構造なども違いますね。
クオンの抽選に落ちたらここにするのが良いかと思います。

>>220 匿名さん
洗濯物はどっちも見えると思いますよ。
もう遅いけど、おおたかの森も江東区みたいに駅周辺は「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とする」って決まりを、つくっておけばよかったのにと思います。
クオンも透けるので駅から出たら目の前洗濯物マンション二棟というがっかり感。

規模も違いますね。駐車場、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可能などは小規模ゆえにメリットも大きいかと思います。またクオンはペデストリアン直結、公共施設とホテル隣接が強みですが同時に不特定多数の人の出入りがマンション周辺に絶えずある、ということでもあります。特にホテル側はプライバシーという点で気になる方は難しいかもしれません。こちらは全室南東向きなので日当たりは確保されているかと。また西口ゆえに南口広場にも近く、今後開発されるであろう高架下商業施設、羽田成田空港直結バス（予定）、西口の商業施設増床開発のポテンシャルを秘めてます。クオンはやはり一番人気ですがこちらも特色があるマンションかと思います。

>>223 マンション検討中さん
宅配ボックス、ゴミ捨て場などについて、小規模ゆえのメリットと言うのが良くわかりませんででした。もう少し説明していただけないでしょうか？宅配ボックスの設置率などに違いあり？クオンはゴミ捨ては24時間対応ではない？

また、南口広場にはクオンの方が近いのかと思っていました。大差ないですが。

まぁどちらも駅近で便利な良いマンションですよね。

クオンはディスポーザーなしの残念マンションですが、ここはあるのですか？　なければ２４時間ゴミ捨てとか無理ですよね

ディスポーザーはないですよ。24時間捨てられるのであまり苦にはならないかと思います。

ディスポーザーがないのに24時間ＯＫって、ゴミ捨て場に生ゴミが何日もあるってことですよね。不衛生きわまりないような……

>>227 匿名さん
各家庭には置きたくありません。ゴミ捨て場に一括集積した方が、皆幸せです。

24時間ごみ出しOKのマンションは生活スタイルの都合に左右されず、
かつ家の中が不衛生にならずに済みメリットが大きいものだと思いましたが、
ごみ集積場の管理状態がネックなのですね！
恐らくゴミドラムのような設備が導入されていれば良いのでしょうが、
恐らくこちらにはついていませんよね。

>>229 匿名さん
夏の生ゴミの匂いを知ったら、いつでも捨てられるという考えはなくなります。

なるほど、言われていることよくわかります。管理次第だろうなと思います。
そういうのも組合とかで話し合って決められるのではないのかな？
ごみドラムを買って使うようにするとか、清掃をマメにしてもらうとか。
でも、ゴミ捨て場は室内で場所も端のほうなのであまり影響無さそうな気もしますが、
どうなのかな。
ゴミのことも管理会社の住友不動産建物サービス株式会社がやるんでしょうか？

消臭装置などは設置されてないの？

知り合いのマンションでは、地下にゴミ捨て場があってそちらに24時間いつでも捨てられるシステムでした。ゴミ収集日には、そこから業者が持っていくんだったかな。

聞いた話では便利と思ったんですが、いつでも捨てられる＝不衛生、生ゴミのにおいがするので、厄介な気もします。

管理会社が衛生的に保ってくれるのかというと、そうでもなさそうですよね。

知り合いマンションは地下なので、そこまで暑くないので夏でもいいのかと思いましたけど・・・。そのあたり、管理を徹底してほしいです。

お隣の柏の葉キャンパスとどちらがいいか迷ってます。
どなたか検討された方いますか？
街は柏の葉キャンパスが統一感があって綺麗。
交通の便はおおたかの森が便利。柏まで電車でいける。

おおたかの森マンションスレに定期的現れる、柏の葉との比較さん。言う事が決まってて必ず「柏の葉は統一感があって」って言うけどさ。東口駅前に居酒屋ピンクマンション、歩いて行ける距離にパチ屋もラブホもあって、最近はマンション乱立してるのに、なんで？ もしかして西口限定なの？

そうなんですか。真面目に聞いてます。
おおたかに決めた理由は何ですか？

いや、こちらも真面目に聞いてます。特に、どの辺りが「統一感があって綺麗」なのか？ まさか、東口から16号の間の街並みが、なんて言わないですよね？ 極めて限定的な地域をまるで街全体の様に言ってるだけなのか、是非教えて下さい

>>237 匿名さん
否定的なことでなくおおたかに決めた理由を聞いてるのですよ。

>>238 マンション検討中さん
で、私の質問に答えて下さい。どこら辺が統一感があって綺麗なのか？ 不思議なんですよ、東口から16号にかけて歩いたらとてもじゃないが上記の感想なんて出てこない。単に西口駅前限定でそう言っているのか、そう思いたいだけなのか？

>>239 匿名さん
貴殿には聞いてません。
ほかの皆さがおおたかを選んだ理由を聞きたいのです。参考にしたい。

都会っぽいのがよければ柏の葉でしょう。自然　田舎が好きならおおたかです。

>>240 マンション検討中さん

柏の葉も自然あるし、何より電柱が地中化しているのがいいですね、街がすっきりと見えます。
快速がとまるのと、東武線もあるのでおおたかにしました。

>>234 マンション検討中さん
駅前の雰囲気はどちらも一長一短ですよね。
うちは交通の便、普段の買い物（スーパーやドラッグストア）を考え、おおたかの森にしました。

子供が小さなうちは柏の葉の方が便利だったのかも…と思いました。赤ちゃん本舗や柏の葉公園が本当に羨ましかったです。
しかし、今、子供が中学生・小学生となり塾やスイミングなどの習い事、都内への通学を考えるとおおたかの森で良かったなと思っています

どちらも魅力的な街なので、本当に気にいる物件が見つかるといいですね。

2路線利用可能な快速停車駅で、更に柏の葉より都内より。TX沿線とは異なり昔からある成熟した街の柏へもアクセス容易。と言うことで、柏の葉とは迷いもしなかったです。
快速なら都内だけでなく、つくばにも早く行ける。東京駅までの延伸が実現したら、快速の利便性は更に向上するとも思いました。

北口複合開発や高架下などこれから更に発展する。街並みは十分です。

>>240 マンション検討中さん
既に柏の葉にマンションを買われた方ですね。統一感が…なんて言うので不思議だったのです。でも納得しました。失礼しました。

柏の葉に住んでいます。
柏の葉と違いおおたかのいい点も見えてきました。
おおたかの森ショッピングセンターはさすが高島屋系のショッピングセンターで洗練されている。ららぽーとより高級な感じがしますね。お店も仕切りがなくオープンになっていて気持ちがいい。
三省堂超大きくて何でもある。ロフトも広く何でもある。高島屋フードメゾンは高級食材があっていいです。で、ちょくちょくおおたかの森ショッピングセンターに遠征します。
柏の葉は小学校遠い。新しいけど20分以上かかります。

おおたかに決めた理由は、
今県内常磐線沿線在住で、土地勘のある
柏近辺を探していました。
柏の葉とおおたかを比較して、
柏の葉はちょっと淋しい感じがしたのと、
タワマンは嫌だったのでおおたかにしました。

柏駅にアクセスし易い事、快速停車駅である事などでしょうか…

>>247 マンション検討中さん
柏まで電車で短時間で行けるのは本当に良いですね。柏の葉は羽田空港行き、成田空港行きのバスが出ています。

空港バスが、おおたかの森駅からも近い将来発着される事になるでしょう。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002088/1002101/1002131.html

今後、流山市の中心は流山おおたかの森になるでしょう。柏市の中心は、柏の葉キャンパスではなく柏のまま。そう言ったところで、市政の力の入れ具合など違いが出るかもしれないなぁなんて思います。

パスポートセンターもあるしね。殆どおおたかの森で事足りるようになる

旅行が好きな方にとっては空港バスの発着駅になるということは大変ありがたいですね

最近、急激に発展してきている地域で人口も急激に増えてきているということを考慮すると
将来若い世帯のファイミリーが高齢者になった場合、この辺りの高齢化も問題になってくるというのは
将来設計としては不安な部分ではあります。

その他小学校や中学校もパンク状態ということを考えると、これから住む場合は本当に子供が生活しやすいのかという面はどうでしょうか？

将来のこと、どうなるんでしょうね。
まずは今現在のことを考えないといけなくて、小中学校がパンク状態だとするとどうなるのかなというのが気になります。
児童数が増えたことによって新設された学校なのに、また一校新設される可能性もあるんえしょうか。
高齢化に関してはどうでしょう、家族構成が変わると住み替えする人も多いと思うんですけど。
暮らしやすい街ならば、世代を問わず住み続けられていくのでは。

最寄り駅まで徒歩２分という立地の良さだけでなく
ユニバーサルデザインであったり、エコな設備であったり
かなり住居者の目線に立って工夫されていると感じました。

しいて言えば、駐輪場は
各戸最低２台ずつ分くらいの確保は欲しかったかもしれないです。

駅徒歩2分で住友不動産のマンションなのになぜクオンとここまで販売状況に違いがあるのでしょうか？理由を教えてください！

>>254 マンション検討中さん
クオンはペデストリアンデッキ直結、複合開発、免震、地域No1マンション(になるだろう)ってところに大きな違いがありますね。それでいて、クオンの方が坪単価も安いのだから人気がでるのは当然ですかね。

同じ徒歩2分でも距離は1.5倍くらいあるでしょうか。SCまでの距離は、ここは4分、クオン3分のようです。

まぁもうクオンは完売してますし、現在販売されてる新築マンションの中では、最高の立地なのでここの完売も近いでしょう。クオンの抽選にハズレた人が申し込む可能性は高そうですよね。

すみふですからね。。ゆっくり時間をかけて売る戦略なんじゃないでしょうか？ 板でも既出ですがクオンの安さは例外なので企業戦略としては逆に考えさせられますね。

ゆっくり時間をかけて売る戦略なんてあるんですかね？
時間かかっても良いので、高めの価格を設定して売る戦略ってことですかね。購入する側にメリット無いなあ。

安めの価格設定で早期に売り切る戦略の方が、購入者としては助かるなあ。

住友さんは相場より高く設定して、値引きせずに長く長く販売するのは有名です。おおたかの森東口のイーストも4年くらい販売してましたか。

空港へのアクセスが良ければ旅行は海外だけでなく国内旅行も楽しめます。出張が多いビジネスマンもメリットでしょう。高齢者が多ければ行政も福祉サービスに力を入れることになるのでは（選挙で有利？）街づくりなど注視して行くべきだとは思います

>>257 マンション検討中さん
3年くらい賭けて販売し、売れ行きが良いと途中から価格を吊り上げてくるのが住友流。

スミフさんはいつでもマンション販売していますよっていう販売手法ですからね、ブランド力なのでしょう。早めに売りきって次々販売するところとま逆です。逆に現地での確認ができますし引っ越しも購入側の希望時期ということになります。強みかもしれません。完成前に売り切ってしまうところだとモデルルームでの説明で臨場感はわきにくいですし、入居時期が子どもの転入などとうま具合致するかどうか悩みどころです。

竣工済み物件を買う方がデメリット多いでしょ。

>>262 匿名さん
釣りですか？

駅のホームから見たけど低い階全く人住んでる感じがしなかったんだけど、残ってるのって低層階ばっかり？

>>264 マンション検討中さん
低層も埋まってるようにみえましたよ
ホームからみたらわからなかったかもしれませんがカーテンの隙間から光が漏れていました

低層階は低層階で、コスパを考えると良い、という感じのニーズは多かったんじゃないかと思います。
おおたかの森、物凄くマンションって全体的に高いですけれど、
高層階とかにこだわらなければ、
そこそこのコスパで便利に暮らしていくことができるという感じになるということなんでしょう。

>>257 マンション検討中さん
8階の価格が4280万と出ていましたが、今残ってる低層階と値段が変わりません。
先に購入した方の方がかなりお得だったってことですか？？

そうですよね。見学行きましたが低層階なのに価格変わらず、、売れ残りなのに値引き一切なし。

竣工済みの売れ残りを買うのだったら
もう少しメリットないと決められないなと感じました。

住友さんは値引きしません。先に買った人の方がもろもろ有利です。

ここはおおたかでも高い方だと思う。駅近、ブランドに拘らなければ選択肢も広がる。

財閥系デベ３社で住友さんの利益率が突出しているのはこのような姿勢が成功しているからなのでしょうか。あるいは他で十分な利益を得ているので分譲マンションでは焦らないのでしょうか。不思議ですね。

おおたかの森は、駅近のマンション(新築・築浅中古含む)がいくつか選べる状況ですが…
こちらの物件の駅徒歩2分とその他の徒歩5分前後では、将来的に差が出るのでしょうか？
あまり差が無いのなら、値引き重視で検討するのもアリかなと考えています。

5分以上の物件とは差があると思いますが、3,4分とは大差無いかも知れませんね。ここが売れ残ってるのに、スルーされてソライエが売れてる状況ですから。クオンのようにペデストリアンデッキで駅直結といった他と差別化できる神立地なら高い資産価値を維持するでしょうけどね。ただ、裏の広大な敷地に何ができるかによって資産価値が上がる可能性は残していますね。逆に嫌悪施設だったり、駅前に大きな建物建って眺望が悪くなれば価値下落もあるけど、駅近だからあまり影響ないかも。西口で高架下の新店舗にも近いところは良いね。