シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-12 20:27:06
スミフさんはいつでもマンション販売していますよっていう販売手法ですからね、ブランド力なのでしょう。早めに売りきって次々販売するところとま逆です。逆に現地での確認ができますし引っ越しも購入側の希望時期ということになります。強みかもしれません。完成前に売り切ってしまうところだとモデルルームでの説明で臨場感はわきにくいですし、入居時期が子どもの転入などとうま具合致するかどうか悩みどころです。
竣工済み物件を買う方がデメリット多いでしょ。
駅のホームから見たけど低い階全く人住んでる感じがしなかったんだけど、残ってるのって低層階ばっかり？
低層階は低層階で、コスパを考えると良い、という感じのニーズは多かったんじゃないかと思います。
おおたかの森、物凄くマンションって全体的に高いですけれど、
高層階とかにこだわらなければ、
そこそこのコスパで便利に暮らしていくことができるという感じになるということなんでしょう。
そうですよね。見学行きましたが低層階なのに価格変わらず、、売れ残りなのに値引き一切なし。
竣工済みの売れ残りを買うのだったら
もう少しメリットないと決められないなと感じました。
住友さんは値引きしません。先に買った人の方がもろもろ有利です。
ここはおおたかでも高い方だと思う。駅近、ブランドに拘らなければ選択肢も広がる。
財閥系デベ３社で住友さんの利益率が突出しているのはこのような姿勢が成功しているからなのでしょうか。あるいは他で十分な利益を得ているので分譲マンションでは焦らないのでしょうか。不思議ですね。
おおたかの森は、駅近のマンション(新築・築浅中古含む)がいくつか選べる状況ですが…
こちらの物件の駅徒歩2分とその他の徒歩5分前後では、将来的に差が出るのでしょうか？
あまり差が無いのなら、値引き重視で検討するのもアリかなと考えています。
5分以上の物件とは差があると思いますが、3,4分とは大差無いかも知れませんね。ここが売れ残ってるのに、スルーされてソライエが売れてる状況ですから。クオンのようにペデストリアンデッキで駅直結といった他と差別化できる神立地なら高い資産価値を維持するでしょうけどね。ただ、裏の広大な敷地に何ができるかによって資産価値が上がる可能性は残していますね。逆に嫌悪施設だったり、駅前に大きな建物建って眺望が悪くなれば価値下落もあるけど、駅近だからあまり影響ないかも。西口で高架下の新店舗にも近いところは良いね。
>>273 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
確かに前後の土地は不確定要素ですよね。
後ろの土地はプラスに働く可能性もありますが、前の土地は…
それでもクオンが完売した今となっては…これから開発が進む西口で、ほぼ駅前というのは良いなぁと思ってしまうんですよね～
価格と立地を天秤にかけて検討したいと思います。
>>274 マンション検討中さん
住友は値下げせず、そう言ったニーズを持っている人を待ってるんだと思います。売れ残りと思うのではなく、駅近の残り少ない物件がまだあってラッキーと思えるなら購入を検討されたら良いのではないでしょうか。
駅近だから資産性がって思ってるのであれば、誰も今売られてる部屋を見向きもせずクオンの抽選に殺到した事実は受け止めた方が宜しいでしょう。
とは言え、駅近で利便性の高い立地であることには変わりなく、住んだら便利でしょうね。
>>275 マンション検討中さん
なるほど～勉強になります。
クオンも検討はしていたのですが…
良い部屋は倍率が高いし、倍率が低い部屋は間取りや眺望が微妙だし…と熟考しているうちに完売してました
>>275 マンション検討中さん
おっしゃる通りこちらも便利であることに変わりはないので、検討してみます。
住友の戦略にハマっている感じで少し恥ずかしいですが…(笑)
ありがとうございました！
クオンの神立地と比較したらどこも買えないよ。私もクオン落選→住友検討中ですが、立地はともかく仕様が妥協できずに悩んでます。
ここの北側の土地は、温泉(湯舞音)とマンションのようですよ。歩いて温泉行けるのは良いね。
わかります。価格の割に随分と設備仕様がしょぼいですよね。
ローコストメーカーの建売と同等くらい。
内観の色合いもなんか今時な木目感ではなく、スタンダードな感じです。
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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3158万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
