エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

隣の賃貸マンション、エステムコートディアシティＷＥＳＴで賃貸情報出てますね。

ここのマンションを購入した方に質問があります。
大阪で最も交通量が多い道路、度々渋滞も発生する交通量の多い高速道路、電車も走ってる。
普通なら防音で二重サッシかT3サッシを使うのが当たり前だと思う中でここはT2サッシを使っています。
これだと防音は少し悪いと思います、音が聞こえると思うのですがそのあたりはどう考えておられるのかを教えてほしいと思います。

確かに特に騒音に関しては今でも大丈夫かなと悩んでいます。
後残念なことにグルメシティが24Hではなくなったことですね。

土曜日に前を通ったらマンションを覆っているカバー外れてました。

もう建ってます。
カバーも外れてます。

>>165 マンション検討中さん

なんで今頃って感じなんですが何か言いたいんですか？

購入された皆さん値引きってありましたか？
私の知人が購入したんですが値引きが無かったと言ってました。

>>168 匿名さん
定価でした！

>>169 口コミ知りたいさん

だいたいでいつ頃購入されましたか？
私は去年購入しましたが値引きはありませんでした。
私も168さんと一緒で値引きに関しては気になっているし、最後まで値引き無しで販売したとは思えないので！

>>170 通りがかりさん
今年の7月くらいです、もう残りあまりなくて、欲しい部屋はなかったのですが、少し妥協しました。値引きは言ってないので、ひょっとしたら無理を言ったら聞いてくれたかもしれないですが

管理費少し高いなとは思っていましたがしょうがないのであきらめていましたが、エステムコート中之島ＧＡＴＥがコンシェルジュサービスがあって管理費が少したかいだけのようですそこから考えるとやはり管理費高いですね。
なんでって感じです。

>>172 匿名さん
管理費どれくらい違うのですか？

>>173 匿名さん

どちらかを購入された方ですか？

>>174 通りがかりさん

いいえ、中之島を考えているだけです

>>175 匿名さん

中之島を考えてる方なら完売してる物件の管理費を聞いてどうするんですか？

ここのマンションって隣の賃貸マンションの方が建築面積広いような感じしますがどうなんでしょうかね？

久しぶりにマンション前を通ったのですが、建設が遅れているのか日曜なのに工事をしてました。
急ぐあまりに不具合や手抜きにならないようにしていただきたいですね。

>>178 匿名さん
道路工事やってましたね

道路もやってましたが、自転車置き場等1階を工事してましたね。
日曜も建設工事するのは普通はしないのでやはり遅れてるのでしょうね。

>>180 匿名さんは購入者ですか？私はほかのマンションの予定なので直接関係ないのですが、心配なのはよくわかります。担当さんがいると思うので直接聞いてみたら良いですよ。私はよく連絡してますが、だいたいどんなことも教えてくれますよ。

幹事会社に引越の見積もりを依頼するつもりなのですが、皆さんは見積もりでどれくらいの金額になりましたか？

>>44 マンション検討中さん

今更ですが何の動画を見たんですか？

キャンセル出ましたね！
内覧会で嫌になってやめたのかな？

そんな気軽に辞めれるの？

私は無理ですね。
しかし中には多額な違約金を払ってもやめる方はいるようです。

>>185 マンコミュファンさん

手付金諦めたら、大体辞めれると思います。
思ってたよりも部屋が狭かったとか、駐車場の抽選外れて嫌になったとか

そういえば、休日だったからか騒音そんなに気にならなかったなー
さすがにバルコニー出ると！！
真っ昼間からバルコニーでくつろぐこと無いからいいか！

もう手付放棄だけではやめれないと思いますけど。

ローンの仮審査は通過し、自信に瑕疵がなくローンの本審査で否決されると全額返ってくる。
この時期だとあり得るパターン。

違約金を払うパターンなら大幅な値引きも有るかなと思いましたが、手付金も返って違約金もなしなら大幅な値引きは期待出来ないかな？
まぁこの時期なら値引きは有ると思うけど！

>>190 通りがかりさん
他の購入者の手前値引きは大々的にうたわないでしょうが、商談の中でありそうですね。価格安いみたいですし意外とお得に買えるかもしれませんね。

マンション割引はありますでしょうか？角部屋の3LDKの部屋定価はいくらですか？キャンセルの部屋があったみたいで、割引は期待できますか？

>>192 マンション検討中さん

部屋の定価はHPの物件概要を確認してください。
確証はありませんが、概要に記載されてる値段が定価だと思います。
入居が始まってますので値引きは期待できるのではないかなと思っています。

>>193 匿名さん スーモに記載している値段は3780万円です、値引きしたお値段みたいで、本当なことでしょうか知りたいです。

>>194 マンション検討中さん

とりあえず何階なのかがわからないので、現状の話を聞きに言った人しかわからないのではと思います。

>>195 匿名さん 3階の角部屋です、このマンションを買った方はいらっしゃいますか？このマンションはどうですか？

>>196 マンション検討中さん
予想通り

>>197 通りがかりさん

何がですか？

住み心地

>>197 通りがかりさん 予想通りよかったですか？

興味があるなら完成物件なので見に行くべきですね。
人は人自分は自分なので自分自身で実感しましょう。

完売してしまいましたね。

あんなワンフロアに3000万出して買うバカの気が知れない。
マンションなんて30年経てば1000万以下になってるよ？
どうせ建て替えで揉めるのに。
九条の戸建てなら土地だけで1坪100万の価値がある。京阪電車開通したらもっと上がるよ。マンションなんて下がる一方なのに（笑）

>>203 通りがかりさん
君の頭は面白いね。30年で1000万？として2000万下がっても月あたり5万程度で住めたら得だろ。
駅から3分で1坪100万円で戸建て向の土地なんて買えないだろ。
そもそも土地の価格が上がると言って、マンションの価格はさがる？実に面白い主張だね。
というか、マンション検討してないのになんでここに書き込んでるのか意味不明。

確かに意味不明ですね！

>>162 匿名さん

実際行って見学しましたが、ウェストの方なんですけど、音静かでしたよ。
窓閉めてると二重窓になってるからと言ってましたが、本当に静かでした。

>>206 評判気になるさん

賃貸で二重窓になってるんですか？
サウスの分譲は二重窓じゃないのに。

>>207 匿名さん

多分勘違いされてるような感じがします。サウスの分譲も二重窓になってるはずです。
防音か対象なら二重窓ではなく二重サッシなので。

>>207 匿名さん
すみません、二重サッシです。

>>209 eマンションさん

賃貸で二重サッシ。
それが本当なら、隣の分譲マンションは中央大通・阪神高速・地下鉄中央線の横で賃貸よりうるさい環境にあるのに、T3でもないT2サッシって日商エステムの考えがわからないですね！
ここの物件は賃貸が主で分譲はオマケ扱いなのかな？