エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

チラシには一期二期三期連続完売ってデカデカと買いてあるよ

>>121 マンション検討中さん

そうなんですね。
今現在のチラシは見たことがないので知らなかったです。

>>123 ごりさん

その話はあなたの知り合いの事ですか？
関係者なのでしょうか？

>>123 ごりさん

イートラスト不動産 被害者の会って調べてもわからないのですが詳しく教えてください。
書き込みをした以上はあなた自身が詳しく知っているはずなので。

123は、いろんな日商エステムの物件で同じような書き込みをしてますね！

チラシ貼ってました
http://or2.mobi/data/img/164561.jpg

中之島線の延伸があると九条駅周辺の不動産も上がりそうですね。
http://207hd.com/?p=2008

いよいよラスト3邸となったみたいですね！
完売まであとわずか！

>>129 匿名さん

購入または検討中の方ですか？

購入しました！

>>130 マンション検討中さん

129 購入しました！

131と132さんは同じ人？
確かにラスト3邸ですね！
休日に現地の前を通りますが、現場で机を置いて案内をさられてますね。

もうラスト3邸なんですね。
私も検討中なんですが、やはり前の通りと電車による騒音と排気ガスによる環境の悪さが気になってます。
その中で騒音で普通大通りのマンションなら二重サッシが多いはずなのに、ここはシングルでしかもT3でもなくT2なんですよね。
以前マンションの建設現場前で騒音計で計ったら電車が通過するときに80デシベルでしたので、T2サッシで室内で50デシベルでけっして静かとはいえないかなと思います。
こんな感じで悩んでるところです。

>>134 マンション検討中さん


おっしゃる通り、地下鉄や幹線道路の騒音、排気ガス等の環境の悪さが気になりますね。
二重サッシは面倒なので嫌ですが、せめてT-3は欲しかったと思います。
100%の住環境に近づけると良いのですが、妥協点は人それぞれですね。
私の場合、立地が勝ってしまいました。可もなく不可もなくってところです。上を見ればきりがないのと、そこまでのお金もないので。悩みましたが、あとは楽しみと地獄ローンが残っています。

134さんも良い物件が見つかると良いですね。

>>134 マンション検討中さん
>>136 匿名さん

前にも書き込みがありましたが、5dbの差なんですがやはりT-3サッシは使ってほしかったですね。
逆に設計会社か日商エステムどちらが選んだのかわかりませんがなぜT-2サッシを選択したのか知りたいですね。
設備がいいだけにもったいない感じがします。

>>136 匿名さん

134です。
私はまだ悩んでる最中です。
ここのマンションは決して安くないですよね？
ここの角部屋の3LDKの値段ならほかでもいいとこ買えると思います。
中部屋の3LDKでも買えますね。
私が悩んでる部屋は2LDKなので3LDKに比べたら安いですね。

中古、新築色々見ましたがここは立地、設備の割りには価格は良心的だと思います。
実際に北堀江、南堀江の物件では同じ広さで1000万位程高かったです。
私達は子供の事もあり西区限定で探していたので、みなさん仰るように大通りに面してる等の妥協もありますが思い切って良かったです。

>>137 通りがかりさん

参考まで
http://standard-project.net/smarthouse/insulation/sound.html
目標値が記載されてました。

>>140 匿名さん

建設現場前で騒音計で電車が通過する時に80dbならT-2で50dbなので目標値ぎりですね！
これならやはり分譲マンションなのでT-3を選択しても良かったですよね。

トイレのホーローパネル何色にしましたか？

確かにどの間取りも安くないです。
しかし西区の現在の坪単価平均は約180万なので妥当なところかと、心斎橋に近づくと200万はゆうに越えてるようです。

>>141 マンション検討中さん

コストは上がりますので、例えばオプションで選択出来るようで配慮があっても良いですね。

>>142 匿名さん

無難ですがホワイトにしました。
もう少しバリエーションがあったら嬉しいです。

トイレはやはり皆さんホワイトですか？

浴槽をラウンドラインで選んだんですが、エコベンチもよかったかなと思っています。
皆さんはどのタイプを選びましたか？

>>147 匿名さん

半身浴もしやすそうだったので、ベンチタイプにしました。

>>148 匿名さん

ベンチタイプもいいんですよね！

完売する前にマンションギャラリー閉館するようですね。
ラスト3邸だけど完売出来るかな？

HPに完売って記載されていますね。
実際に歩きましたが阪神なんば線九条駅までは少し3分は厳しいですね。
私的には中央大通りの下を通る地下道があればよかったのにと思います。
何故作らなかったのかな？

他の物件の書き込みを見てると値引き等があったとかよく見ますが、ここの物件では値引き等はあったんでしょうか？

嘘はついていないだろうと思いますが本当に完売？
近所なので現地を通りますが完売の案内はありませんし、3LDK3300万円台の案内とラスト3邸のチラシがまだあるので本当に完売と疑問に思いました。
完売したならしっかりと後の対応もしないと販売会社としての信用がなくなると思います。
こういった細かなことでもしっかりとしてくれたら購入者も安心してまた気持ちよく感じると思います。

>>153 周辺住民さん
今日前通りましたけど、完売御礼って貼ってましたよ

ほんとですね
無くなると欲しくなる

オプションで何かされたことはありますか？

結構いいお値段がするので、住んでからにいろいろ自分でする予定です

皆さんインテリアオプション会に参加されますか？

私は自分で住むために2LDKを購入しましたが、やはりこの物件では2LDKは自分で住む方は少ないんでしょうかね？

インテリアオプション会は参加を考えています。
フローリングのコーティングってしますか？

2LDK自分で住むか賃貸にするかどうなんでしょえね？
賃貸にする人は3LDKでもするでしょうね。

隣の賃貸マンション、エステムコートディアシティＷＥＳＴで賃貸情報出てますね。

ここのマンションを購入した方に質問があります。
大阪で最も交通量が多い道路、度々渋滞も発生する交通量の多い高速道路、電車も走ってる。
普通なら防音で二重サッシかT3サッシを使うのが当たり前だと思う中でここはT2サッシを使っています。
これだと防音は少し悪いと思います、音が聞こえると思うのですがそのあたりはどう考えておられるのかを教えてほしいと思います。

確かに特に騒音に関しては今でも大丈夫かなと悩んでいます。
後残念なことにグルメシティが24Hではなくなったことですね。

土曜日に前を通ったらマンションを覆っているカバー外れてました。

もう建ってます。
カバーも外れてます。

>>165 マンション検討中さん

なんで今頃って感じなんですが何か言いたいんですか？

購入された皆さん値引きってありましたか？
私の知人が購入したんですが値引きが無かったと言ってました。

>>168 匿名さん
定価でした！

>>169 口コミ知りたいさん

だいたいでいつ頃購入されましたか？
私は去年購入しましたが値引きはありませんでした。
私も168さんと一緒で値引きに関しては気になっているし、最後まで値引き無しで販売したとは思えないので！

>>170 通りがかりさん
今年の7月くらいです、もう残りあまりなくて、欲しい部屋はなかったのですが、少し妥協しました。値引きは言ってないので、ひょっとしたら無理を言ったら聞いてくれたかもしれないですが

管理費少し高いなとは思っていましたがしょうがないのであきらめていましたが、エステムコート中之島ＧＡＴＥがコンシェルジュサービスがあって管理費が少したかいだけのようですそこから考えるとやはり管理費高いですね。
なんでって感じです。

>>172 匿名さん
管理費どれくらい違うのですか？

>>173 匿名さん

どちらかを購入された方ですか？

>>174 通りがかりさん

いいえ、中之島を考えているだけです

>>175 匿名さん

中之島を考えてる方なら完売してる物件の管理費を聞いてどうするんですか？

ここのマンションって隣の賃貸マンションの方が建築面積広いような感じしますがどうなんでしょうかね？

久しぶりにマンション前を通ったのですが、建設が遅れているのか日曜なのに工事をしてました。
急ぐあまりに不具合や手抜きにならないようにしていただきたいですね。

>>178 匿名さん
道路工事やってましたね

道路もやってましたが、自転車置き場等1階を工事してましたね。
日曜も建設工事するのは普通はしないのでやはり遅れてるのでしょうね。

>>180 匿名さんは購入者ですか？私はほかのマンションの予定なので直接関係ないのですが、心配なのはよくわかります。担当さんがいると思うので直接聞いてみたら良いですよ。私はよく連絡してますが、だいたいどんなことも教えてくれますよ。

幹事会社に引越の見積もりを依頼するつもりなのですが、皆さんは見積もりでどれくらいの金額になりましたか？

>>44 マンション検討中さん

今更ですが何の動画を見たんですか？

キャンセル出ましたね！
内覧会で嫌になってやめたのかな？

そんな気軽に辞めれるの？

私は無理ですね。
しかし中には多額な違約金を払ってもやめる方はいるようです。

>>185 マンコミュファンさん

手付金諦めたら、大体辞めれると思います。
思ってたよりも部屋が狭かったとか、駐車場の抽選外れて嫌になったとか

そういえば、休日だったからか騒音そんなに気にならなかったなー
さすがにバルコニー出ると！！
真っ昼間からバルコニーでくつろぐこと無いからいいか！

もう手付放棄だけではやめれないと思いますけど。

ローンの仮審査は通過し、自信に瑕疵がなくローンの本審査で否決されると全額返ってくる。
この時期だとあり得るパターン。

違約金を払うパターンなら大幅な値引きも有るかなと思いましたが、手付金も返って違約金もなしなら大幅な値引きは期待出来ないかな？
まぁこの時期なら値引きは有ると思うけど！

>>190 通りがかりさん
他の購入者の手前値引きは大々的にうたわないでしょうが、商談の中でありそうですね。価格安いみたいですし意外とお得に買えるかもしれませんね。

マンション割引はありますでしょうか？角部屋の3LDKの部屋定価はいくらですか？キャンセルの部屋があったみたいで、割引は期待できますか？

>>192 マンション検討中さん

部屋の定価はHPの物件概要を確認してください。
確証はありませんが、概要に記載されてる値段が定価だと思います。
入居が始まってますので値引きは期待できるのではないかなと思っています。

>>193 匿名さん スーモに記載している値段は3780万円です、値引きしたお値段みたいで、本当なことでしょうか知りたいです。

>>194 マンション検討中さん

とりあえず何階なのかがわからないので、現状の話を聞きに言った人しかわからないのではと思います。

>>195 匿名さん 3階の角部屋です、このマンションを買った方はいらっしゃいますか？このマンションはどうですか？

>>196 マンション検討中さん
予想通り

>>197 通りがかりさん

何がですか？

住み心地

>>197 通りがかりさん 予想通りよかったですか？

興味があるなら完成物件なので見に行くべきですね。
人は人自分は自分なので自分自身で実感しましょう。

完売してしまいましたね。

あんなワンフロアに3000万出して買うバカの気が知れない。
マンションなんて30年経てば1000万以下になってるよ？
どうせ建て替えで揉めるのに。
九条の戸建てなら土地だけで1坪100万の価値がある。京阪電車開通したらもっと上がるよ。マンションなんて下がる一方なのに（笑）

>>203 通りがかりさん
君の頭は面白いね。30年で1000万？として2000万下がっても月あたり5万程度で住めたら得だろ。
駅から3分で1坪100万円で戸建て向の土地なんて買えないだろ。
そもそも土地の価格が上がると言って、マンションの価格はさがる？実に面白い主張だね。
というか、マンション検討してないのになんでここに書き込んでるのか意味不明。

確かに意味不明ですね！

>>162 匿名さん

実際行って見学しましたが、ウェストの方なんですけど、音静かでしたよ。
窓閉めてると二重窓になってるからと言ってましたが、本当に静かでした。

>>206 評判気になるさん

賃貸で二重窓になってるんですか？
サウスの分譲は二重窓じゃないのに。

>>207 匿名さん

多分勘違いされてるような感じがします。サウスの分譲も二重窓になってるはずです。
防音か対象なら二重窓ではなく二重サッシなので。

>>207 匿名さん
すみません、二重サッシです。

>>209 eマンションさん

賃貸で二重サッシ。
それが本当なら、隣の分譲マンションは中央大通・阪神高速・地下鉄中央線の横で賃貸よりうるさい環境にあるのに、T3でもないT2サッシって日商エステムの考えがわからないですね！
ここの物件は賃貸が主で分譲はオマケ扱いなのかな？

ウエスト住んでるけど、二重サッシじゃないですよ。

>>209 eマンションさん

二重サッシじゃ無いって書き込みがありますが、どこが二重サッシなのでしょうか？

二重サッシと二重窓一緒のような感じですが全く別物！
おそらく勘違いされてるのだろうと思います。

>>212 匿名さん
えー、ベランダに出る窓なんですけど。そう言われた気が、まあ住んでる本人が違うと言っているなら違うんですかね。すみませんわかりません。

二重サッシは窓が二重になってます。
なのでベランダに出るためには窓を二枚開けないと出れません。

SOUTHですが今日朝出て行くとき、大阪ガスセキュリティが自動ドアと自動ドアの間のところの床全体を水をかけて掃除してましたが何かあったのでしょうか？

>>216 匿名さん
ただの掃除でしょう