プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-11 19:33:57
普通に考えたらある話だよな。新聞なんてあそこで刷る必要ないほど部数減ってるから。土地高いうちに売りたいだろうね。
本当に聞いてたとして、あんな場所で建売の戸建住んでるような人は、コンクリなんか気にしてないよ。
この物件は値段で釣られて買う層が購買層だろう。だから価格表ばら撒いてるって話なんだろ。
本気でコンクリ工場のリスクを知りたいなら専門家に頼むしかないですね。工場の目の前に戸建てがあり人が住んでますし、粉塵や音のリスクが大通りに面するマンションの車の粉塵や音以上なのかは素人にはわかりません。
私は昨日の夜6時すぎに現地を確認しましたが静かで南側道路は車もほとんど走ってませんでした。ただ川沿いの道路は車も通りダンプカーも見ました。コンクリ工場より讀賣入り口がマンションに近いですがこれは朝刊の時間ではなくわかりませんでした。
この価格帯で完璧なマンションというのは存在しないので、そのリスクを取ってまでここに住みたい理由があるかですね。第2期以降の方はマンション前のホテルが月末にオープンするので泊まってみて判断するのもよいかと。
読売がなくなり高い建物ができるリスクはありますが、それでもマンション駐車場スペースもあり、中央区のマンションの囲まれ感よりはマシと思ってます。
良くも悪くも注目されてますねー
私は門前仲町の方に絞ることにしました。
この掲示板も参考にしつつ、色々調べてみましたが、資産価値観点で、清澄白河エリア及びこの物件が、他の江東区エリア以上に価値上昇するとは思えないとの結論に至りました。
物件としては工場影響、エリアとしては流行りが終わった後が怖いです、、、
近隣です。毎日、此方のマンションを眺めています。もうそろそろ15Fですね。日々成長する姿は見ていて楽しいです。私は、この周辺がとても気に入っています。
[NO.574～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
もうそんなに建っているのですね。
清澄公園や庭園の方によく散歩に行きますが、公園は芝生なのが良いですよね。
桜の時期は、浜町公園か清澄公園が我が家の定番です。
清澄公園で、お花見いいですよね。人混みもないし芝生だから尚更のんびりできます。公園裏のテイクアウトできるカフェもお気に入りです。この辺りの小さな川沿いは桜の木がたくさんあり、とても綺麗ですよね。
このマンション、パンフレットに出てるお店がすでに意識高い系、お上りさん丸出しですよね。カフェとかアート雑貨、普段必要ない店ばかり。
門仲のあの場所は駅は遠いし暗い
スーパーも近くにないしとにかく暗い
暗いイメージしかない
清澄白河コンクリ工場前ガソリンスタンド横。事実も消されるの？削除多い方が将来の売却に影響しますよ。事実まで隠す必要ない。
テイクアウト出来るカフェ知りませんでした。
情報ありがとうございます。今度探してみますね。
そうそう、隅田川も小さな川も、桜多いですよね。
最近行ってない藤堂プランニングも行きたいな〜。
583〜585
その前も全部同一人物でしょうけど、、
最早、この物件への執着心が恐いわぁ
ははは、相当興味持ってくれているんですね。
>>585 マンション検討中さん
消されたのはコンクリ工場やガソリンスタンドの事実ではなく、検討スレに関係のない中傷書込みだったからですよ。事実だったら削除されません。中傷だから削除されたのです。
自分の書込み見て恥ずかしくなりません？
駅前のパークハウスに住んでます。ファミリーが多いからかもしれませんが、周りに意識高い人なんていないですけどね。最近できたお店にもみなさんたいして興味ないですし。単身の方はどうかわかりませんが。
三越前、大手町まで近い！空いてる！公園多いし下町なところが気に入って住んでるんです。パークホームズ清澄白河にお邪魔したことがありますが、シンプルで落ち着いていて川沿いの眺望も良かったです。確かに工場のインパクトがすごいですが、ここも完成したら素敵だと思いますけどね。
今日ピーコックの前を通ったら改装してました～店内がけりいになるのは嬉しいですね。
店内がけりい→きれい です。失礼しました。
こちらの購入しました。
駅近と清澄白河の雰囲気が大好きなので。
駅から清澄庭園、公園通ってマンションまで歩いてみたら私の足では５分ぐらいでした。
近くていいですね。
満員電車というものがどうも苦手なのでこちらの半蔵門線と大江戸線の乗り心地が気に入っています。
門前仲町のほうも気になりましたが、東西線は決して乗りたくないので、毎日の通勤を考えるとこちらにしました。
まぁそれ以上に清澄は生コンがたたかれてますが、気にする気にしないは当人の価値観ですよね。
愚痴を言いたい心が貧しい方は世の中たくさんいるわけなので、もし私と同じで購入した方は自分の意見をしっかり持ったほうがいいですよ。
第2期は5月予定になってますね。
清澄白河公園裏のカフェはアライズコーヒーですね。
私も好きです。
アライズコーヒー、つい検索しちゃいましたが評価高いですね。
コンクリート工場は、いわゆる嫌悪施設にあたると思いますか？
もしこの物件を買ったとして、売却時買主に説明する必要があると思われますか？
忌憚のないご意見をお聞かせください。
もうコンクリートの話しは聞き飽きた。
どーでもいい。
スルー
ポジ投稿のみの掲示板になっちゃいましたね。さすが野村…
はい、はい。
はーい、スルーで。
三越前近いのでよく行きますが、三越やコレドは便利ですね。
コレドの映画館は他より空いていてオススメです！
このマンションもそのコンクリート工場で作られるのかもしれませんし、日々コンクリートに守られながら生活していることを実感できる、素晴らしい物件だと思います。
>>591 マンション検討中さん
たくさん試食って…ひとり１つですよ。そんな試食する場所ではないです。試食したら1ホール買わないとって雰囲気です。私は近所に住んでいる者ですが、買いに行くとたまに試食目当ての方が居座ってて混むので迷惑です。恥ずかしいと思って下さい。
>>608 マンション検討中さん
買う為にいつも行ってますが、いつもいくつか試食でくれますよ。
こちらが言わなくても。
混み具合にもよるかもしれないですけどね。
それに試食目的で居座ってる人は見たことない(笑)
>>593 匿名さん
パークハウスいいですね！
素敵な所にお住まいですね
まさに駅近ですね
わかりますよ
清澄白河の素晴らしさは私も同感です
下町が落ち着くんですよね
静かだし
最近はカフェがたくさんできてまたいい町になってきてますしね
本当ここは生コンのことを叩く人ばかりで勝手に言っててくださいなって思いますよ
藤堂の試食って一切れ食べるのに時間かかるだろ。何切れも食べるのはないわー。試食渡す場所とレジ同じだから混雑してて俺も迷惑したことある。狭いし。
若いっていっても20代だろ？さすがに恥ずかしいし迷惑だわ。学生でもそんなセコイことしないぞ。
>>613 匿名さん
マンション買う年齢で、若いからかもwwって。どのネガよりもあなたが馬鹿だなぁと思います。こんな層が購入層でポジ意見言ってると思われるのが不快なので控えて下さい。
盛り上ってますね！生コン、好きですか？
盛り上がっているというか…住民の民度の低さに若干引き気味です。
どういう人たちが購入しているのか甚だ疑問です。
本当にキャンセルされた方いらっしゃったようです。
購入者というよりも、ネガの方の知的レベルが低いかと、、、
ネガもだが、購入予定の意見も浅いし知識ないな〜。急にポジティブ店情報からの流れが馬鹿すぎる。カフェもどうでもいい。ポジ内容が営業と同じすぎて…引いてしまう。
自分は購入検討して野村スレいくつか見ているが、ここほど購入者やポジティブ意見がだめな所は見た事ない。
同じく。普通なら読売の事、コンクリについて議論されるべきだ。気にしない〜、ネガだ〜で終わるのはおかしい。
多分言い合うように仕向けて書いてるコメントだと思うので、まぁケーキの話はここまででにしましょう。
藤堂とばっちり。工場直売所です。試食いっぱいもらえる場所ではありません。ホールケーキのみの販売です。試食をいくつも食べることは出来ません。お店に迷惑をかけないように！
>>623 マンション検討中さん
清澄白河はカフェが多いのだから、カフェの話が多くても違和感ないですがね。
ネガは、生コンの話ばっかり。逆に言えばそれしかないのかなと。
他の方のポジ意見が浅いというなら、623さんはこの物件の良い所と悪い所はどうお考えですか？
深い意見をお伺いしたいです。
>>620 検討板ユーザーさん
そうですね
若い層の方々多そうですね
20代の方でも買えるマンションなのかな？と思ってしまってます
まぁ外資証券とかなら若くても年収いいですしそういう人達が多いのかなぁ。。
>>630 匿名さん
それなりの大学出て、就職してればこのぐらいの価格のマンションならローン組めますよ。逆に伺いたいのですが、30代40代だからってもっと高価なマンションとなるのですか？
>>631 通りがかりさん
なりますよ。
だって資産額が年齢に応じて増えていれば、購入に踏み切る勇気がもてるでしょう。
ローンが組める金額だからといって購入できるくらいなら、もっと不動産売れてます。
>>632 マンション検討中さん
あなたが仰りたいのは20代で買える(勇気がある)マンションということですか？
若いうちからある程度の収入があれば、マンションも購入でき、勤続年数に伴い年収も増え、資産額も増えますよね。
書き込みの流れ的に若い=変な人のようなイメージになっており、正直わたしも変な人もいるもんだなと感じております。
何が言いたいかと言うと、前述のようなケーキ、ケーキ言ってる人達とひとくくりにしないでください。
門仲ディアージュ完売したようですね。4ヶ月程で完売でしょうか。凄い人気ですね。
こちらも順調に売れますかね。
>>634 マンション検討中さん
発売後6ヶ月ですね。賃貸との混合なので色々と不安要素はありますが、こちらと比べたら地価が全然違いますからお得感はあったかもしれませんね。
こちらは騙し騙しで竣工までに売れればいいですが、もし売れなかった場合近隣タワーのように最終的な値引きをする可能性はあり得ると思ってます。
パークホームズ清澄白河を調べていたらこんなの見つけました。やっぱりこの辺りはオススメできないってことなんですかね。
〉周囲がコンクリート工場や倉庫、中小の工場が多いため、日中帯はトレーラーやミキサー車、フォークリフト等が頻繁に行き来しており危険です。一日を通して通行者は非常に少ないです。
夜間の通行は非常に少ないため子どもや帰宅が遅くなる女性がいる場合はおすすめできません。
https://www.mansion-note.com/mansion/1606727/review/post/11092667
色々言われる程ではないと思います。
近隣は戸建ても結構ありますし、通行人が非常に少ないなんて感じたこともありません。
あとは自分で足を運んでみるのが一番良いですよ。
駅を降りて三つ目に向かって行く人達と比べたら圧倒的に人は少ないです。清洲橋ではない通りは暗いですよ。不審者情報もあり、近くの学校に通わせている方ならご存知だと思います。
野村がポジティブに駅の西側は分譲マンション供給が少ないとPRしていましたが…。裏を返すと賃貸ばかりで単身者が多く、工場倉庫ばかりなので永住目的で住むには敬遠されがちな場所というところです。それでも中央区近くに住みたいという層が購入されるのでしょう。
すみません。敷地内駐車場の月料金はどのくらいなのでしょうか？
>>635 匿名さん
上スレでも門仲は高級仕様とあったので建物仕様が高級かと思っていたのですが、そうではなく地下自体がここより良いのですね。
門仲にすればよかったかもと少し後悔。
清澄購入されました？
うちも購入しましたが、門仲は価格が高くて手がだせませんでした
仕様がさすがの中央区仕様でいいなとは思ったんですけどね。
門前仲町の土地は昔から高いってききますね
>>642 匿名さん
門仲の駅前が高いのは商業地区だからで、高級だからとかオシャレだからでは決してない。あちらこそ下町もいいところ、住んでる人は昔からそれなりだよ。大衆的な店ばかりだしね。
近くても清澄とは品が違うよ。東京は近くても格差あるっていうからね。
門仲は清澄人気にのっかって高くして高級志向にしてるだけでしょ。全然町の雰囲気とあってないけど。
仕様も価格も違うから、比べてもしょうがない。
こちらも早く完売してほしいですね。
準工業地域なんだから、元々住むための場所ではないわけで。
これから新しく工場ができる可能性もあるってことだよね。
ふーん
清澄は最近人気がでてきたわけで、昔からなら門仲の方がいいのでは？
好みの問題ですよね。
清澄白河というとお洒落なカフェのイメージ、門仲だと演歌の香りのする飲み屋のイメージがします。
門仲のほうが住みやすそうな印象がありますが、家族構成や勤務先、ライフスタイルにもよりますから一概にどうこうとも言えないし。
650さんの言う通りで、町自体の魅力は、好みの問題だと思いますよ。別に門仲が清澄白河に乗っかっているというのはないと思います。ホームページにもそんなアピールありましたっけ？
実際は、ホームページにある通りの、佃方面の眺望の良さや東京駅2キロ圏、歴史等が顧客的に魅力に移ったことや、人口の多さの割に新しい頃合いの規模のマンションが少ないので、うまく住み替え需要を吸収できたというのが勝因じゃないですかね。モデルルームに行きましたが、実際それなりに住み替えの方が居たそうです。
清澄白河は新しいマンションが多いので、築浅中古の競合が多く、住み替え需要をとるのは少々難しそうだと思っています。私自身、築浅中古と比較しているので 笑
本当、住む場所は好みの問題と思う。
俺は居酒屋が多い門仲が好きでディアージュ購入したけど、清澄は清澄でいいところがあると思ってる。
この場でいろいろ叩くやつがたくさんいるが、購入しないやつがとやかく言うことじゃないだろ。
ディアージュの方は荒れなかったがここは荒れ過ぎだな。
そもそもコンクリがある件で荒れた
あんなのがあってそれを批判したことをさらに批判するとかどうかしてた
マイナス要素にならない的な勢いだったのがおかしい
2週間前くらいに夜、早朝と現地確認して購入を決めました。コンクリ工場の騒音については、私がいた時間帯では気になるレベルではありませんでした。朝、作業車のエンジン音がしていましたが、道路を通る車と同じくらいの音でした。粉塵についてはわかりませんでしたが、そもそも工場前に新しい戸建が数件あり、外車や子供を乗せる自転車がとまっていたので、お金があるファミリーが引っ越さないというのは大丈夫なのではと思いました。読売は稼働していない時間帯なのか静かでよくわかりませんでした。
水天宮前から歩くと、TCATの出口からマンションまでが、清澄白河駅からマンションまでと同じくらいでしょうか。開放感のある橋を渡ってドーンとマンションが見え、羽田成田からの出張帰りは、帰ってきたーという感じで気持ちいいだろうなと思いました。
資産価値については、都心からこの距離でこの値段は安いと思いました。海外では首都の都心からこの距離の物件をこの値段では絶対買えないですね。日本の人口減でこの辺りの相場も下がるのか、あるいは二極化が進み都心近くの相場は維持されるのか、わかりませんが。
息子がいるので試しに深川小学校まで歩いてみましたが、大通り沿いの歩道で適度に人通りもあり、商店街を通るので安全なような気がしました。ただ、小学生になった男子がどう動くがわからないので、歩道のある大通りと、住宅街の細い道とどっちが安全かはわかりませんが…
図書館が近くにあるのは教育上よいと思いました。
某湾岸地域で言われているように、築浅のマンションが多いのは、それだけマンションの市場と客層があり、手狭になった等での住み替え需要も期待され、資産価値も下がりにくいのでは…と考えるのはポジティブすぎでしょうか。
またこれだよ
買ったやつと営業の書き込みしかないのかよ
近所です。読売はトラックの出入りだけで稼働音は聞こえたことがありません。生コンの音も私は気になりません。夏の隅田川の方が音は賑やかに感じます。水上スキーに屋形船。
水上バイクですね。失礼しました。
おー！おー！頑張れ！頑張れ！
書き込みながら、自分にメリットを言い聞かせてる感がすごい！
あれだけデカいコンクリ工場があって気になるけど買った人はいないの？
駐車場とか絶対粉まみれになるけど
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
