- 掲示板
いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。
住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。
[スレ作成日時]2006-03-24 06:51:00
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人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？
-
402 匿名さん 2007/08/23 04:38:00
＞中住戸は角住戸より１、2割安くなる。例えば同じ専有面積の角住戸と中住戸
＞が並んでいる場合、中住戸は3000万円で角住戸は3500万円というくらいの
＞差がついてしまう。
＞割安で購入しやすい。それが中住戸の大きな長所になるわけだ。
だって。
安いこと以外にメリットがないことなんだね。 -
405 匿名さん 2007/10/12 11:42:00
＞例えば同じ専有面積の角住戸と中住戸が並んでいる場合
そもそも そんなたとえは現実的じゃない
同じ専有面積なんてありえない
角住戸のほうを広くしているもの。 -
408 匿名さん 2007/10/14 06:54:00
＞ファミリーで住むなら、中住戸と3LDKなら80㎡未満は避けたいところ
８０㎡未満は避けたいというのはわかるが、なんでファミリーだと中住戸はＮＧ
なんだ？角住戸は限られてるし状況によっては避けようもない気がするが。
角住戸が買えるまで立地もおかまいなしにとことんこだわるなら、買えると思う
が、そもそもファミリーだと中住戸はＮＧという意味がようわからん。 -
409 匿名さん 2007/10/14 08:40:00
＞そもそもファミリーだと中住戸はＮＧという意味がようわからん。
子供部屋に窓がないなんてことが出来るから。
角住戸なら、全部の部屋に窓がある場合がほとんど。
行灯部屋みたいに、エアコンが付けられない部屋なんて
独立している意味がない。 -
-
411 匿名さん 2007/10/14 12:35:00
単純に８０以下は狭いということだろう。特に子供２人いたら３ＬＤＫではね。
８０未満が多いのは、デベの常套的な販売戦略。戸数が増やせること、そして
１戸当たりの販売価格が専有面積の関係で下がり、売りやすくなるってこと。
あと市場調査の結果、７５㎡ぐらいが需要が高いということもあるらしい。 -
415 匿名さん 2007/10/14 16:05:00
貧乏くさいけど、外廊下を我慢して3LDKの居室全部に窓があれば70点
但し、外廊下に面した部屋は息を潜めて生活することになります。
角部屋なら、全部の部屋が外気に面して、内廊下ならプライバシー抜群で
こんなことはありません。 -
416 匿名さん 2007/10/15 01:53:00
まあ、人の往来が集中するロケーションにある住戸は避けた方がいいのは確か。
外廊下と内廊下を単純に比較するば内がいいに決まっているが、採用される物件
は限られている。最近は高級マンションに入る価格の物件でもまま外廊下がある
くらい。これ以上はスレ違いになるからやめとくが、大抵の人間は全てベストの
状態のものを選べないということ。 -
417 匿名さん 2007/10/15 02:45:00
＞最近は高級マンションに入る価格の物件でもまま外廊下がある
色々見ていくとちょっと違う、内廊下と外廊下は立地によるもの。
23区の中心あたりだと内廊下じゃないと売れないから無理しても作ります
その代わり、分譲価格も高くなります。
マンションの安い郊外は、基本は外廊下よっぽどのことがないと内廊下は
作りません。
物理的にも、外廊下にした方が設計の自由度が上がりたくさん住戸を詰め込みやすい。
そりゃあマンションとしては
1.内廊下 2.角住戸 3.3戸1エレベーター 4.高層階 が良いに決まっている。
でも大部分の庶民は
1.外廊下＆中和室 2.中住戸で北向き廊下の2部屋はどちらか物置
3.専用医庭付きならまだいいけど、低層階 4.10世帯以上でエレベター1〜2つ。
見栄張りの奥さんがいると、こんな条件でも人気エリアを選びます、
少しはずせば、住み心地の良い高層階とか角部屋を買えるのに。
買ってから、環境に慣れればまだ良い方です、後悔の日々という人を知ってます。
人間お金持ちの中で小さくなっているより、ランクダウンしてお山の大将に
近い方が生活しやすいと思いますけど。 -
418 匿名さん 2007/10/17 13:05:00
中住戸だけど、両面バルコニーで、外廊下に面した部屋は、ありません。
そもそも、2戸１エレベーターなので、廊下と言えるスペースがありませんが、階段が外に飛び出している造りです。 -
419 匿名さん 2007/10/17 14:11:00
よく分からないので教えてください。
外廊下の方が採光や風通しの面でいいんじゃないのだろうかとおもうんですが・・・。外廊下は何がそんなにいけないのですか？ -
422 匿名さん 2007/10/17 22:36:00
ありがとうございます。
つまり、外廊下の方が有利な点が多いけど、高級感がないと言うことでいいのでしょうか？
ちなみにワイドスパンて幅が何メートルくらいからですか？ -
424 匿名さん 2007/10/18 01:12:00
75㎡の部屋で10ｍってあんまりないでしょう？
単純計算で、窓が10ｍなら片方は壁芯だから7ｍ位になります。
前に聞いた話だと、ワイドスパンは7ｍくらいだったと思います。
要するに内廊下の場合居室が全部外気に触れていると言うことです。
外廊下もいいんですが、中住戸で廊下に面した部屋が2つもあると
すぐ前を人が通る可能性があるし、窓は壁より防音でかなり劣りますから
廊下の音も聞こえるし、部屋の音も廊下に漏れるということです。
うちは前のマンションは外廊下でしたが、角部屋だったので全部の部屋に
外気に触れる窓がありました。
そうでないお宅は、廊下側の部屋は子供がいれば子供部屋で音楽や大声が
廊下まで響いていました。
子供がいないお宅は、納戸にしているところが多かった。
掲示板では、内廊下＆二重床がごく普通にあるように書いてありますが
違うと思いますよ。
分譲価格というよりも、エリアによってはほとんど選択肢のないところが
多いと思います。
うちは山手線内の内廊下に引っ越しましたが、新聞折り込みの
新築マンションのチラシを見ても半数近くは外廊下のマンションです。
郊外などでは、内廊下のマンションをほとんど見ないところもあるのでは？
（マンションズ、見るとそう思います）。間取りを見るとわかりますよね。
スレタイに戻りますが、人気エリアの内廊下マンションの中住戸は
外廊下の中住戸より間取りも悪いし、中途半端な間取りが多いですね。
まず、物理的に使いやすいとされる横長リビングになりませんから。 -
-
428 購入検討中さん 2007/10/18 14:26:00
外廊下だろうが、内廊下だろうがリビング側が南なら洋室側は北だろう。
建物の構造の問題ではない。それはさておき、都心の超高級物件やタワーマンは
ともかく、都心エリアにあっても外廊下の物件けっこうあるぜ。
あと外廊下の物件でも、言われるほど廊下を通る人が気になるとか面した部屋の
音がするというのはうちの場合はないな。まあ、うちのマンションは廊下と居室
の間にライトコートが取ってあるのとサブバルコニーがあり、４ｍぐらい離れて
いるからだと思うが。要は物件次第ということだな。あと部屋の位置が大事。 -
433 匿名さん 2007/10/20 04:41:00
マンション生活初挑戦です。
中住戸を買いました。
このスレを見ていると不安になります。
そんなに中住戸の部屋はくらいのですか？
ちなみに外廊下、１０階です。低層階ではないので、スレ違いならすいません。まわりは１０階レベルになるとあまり近くに気になる建物はありません。地方都市です。 -
434 匿名 2007/10/20 08:52:00
25年前に住んでいたマンションが内廊下だった。公団マンションで、普通の
マンションだったが。
今住んでるところは外廊下だが、角部屋なので廊下に面している部屋はないので、快適。 -
-
437 匿名さん 2007/10/31 12:43:00
圧倒的に中住戸の方がマンション総戸数で調べると多いと思うのですが、ほとんどが角部屋の人もしくは話題がほとんどです。
どうしてでしょう。
ここで、角部屋がいいと言っても、中住戸を買っている人が圧倒的に多いことがきっと事実？？？ -
441 匿名さん 2007/11/05 00:02:00
都内中野区の竣工済み新築マンションのMRを見に行ったら、近くで
オープンルームをしていたので、除いてみました。
部屋は、南向き1階の中住戸で専用庭はなくてバルコニーのみの半地下。
築2年で、相場より安めなので大変興味を持ちました。
田の字型の南向きリビングは、半地下なのに思ったより明るい。
リビングにつながる洋室は4帖なので使えない。
玄関の両脇の廊下側の部屋は、圧迫感もありましたが営業マンの
いない隙に電気を消してみたら、真っ暗で驚きました。
低層階の中住戸、特に田の字マンションは、要注意です。
同じ田の字でも、5階くらいになるとかなり明るいです。 -
443 匿名さん 2008/02/15 08:14:00
検討している23区内のマンションですが、内装と設備によって3ランクの区分けがあります。
もちろん最上階から3フロアーくらいがプレミアム住戸、低層階に限らず中住戸が普通
その他の角部屋が中間グレードです。
やはり、マンションは高層階の角部屋が高く売れるんだと思いました。 -
445 匿名さん 2008/02/15 14:57:00
やっぱりマンションは、眺望と日当たりでしょう。
低層階の中住戸はこれを拒否している、高層階のお金持ちの土台と言われてもしょうがないね！？ -
-
448 購入検討中さん 2012/06/25 03:05:57
へーー上層階だ低層階だって、なんだか人の目を気にしてみなさん買うんですねーびっくり。
私は12階建ての5階中住居を最近購入したんですが、よかったと思ってます。
子どもが小さいので、ぎりぎり階段で降りれる高さがよかったこと、かといって部屋の中が丸見えもやだったので、４，５階と最初から思ってました。上階住んでも景色眺めることなんてほとんどないし。。。今住んでる賃貸は2階だけどスカイツリーがきれいに見えますが眺めたことはない。。洗濯ほすときあ、みえるなー程度。
前は管理人さんの庭なんで緑がいっぱい、でも夏ははちが飛んでくるしってことで、低層階、上層階は最初から検討外でした。
金額も割安だし、私は満足してます。その分を子供の学費や生活、旅行などにまわせるし経済的なほうが私は好きです。
見栄張ること自体が、ばからしいと考えるたちなんで。。ブランド品も興味ないのでもってないし。
用は、価値観ですよねその人の。
見栄張る人に本当の金持ちっていないんじゃないかとまわりを見渡すと思います。 -
450 匿名さん 2012/06/25 21:27:34
高い所なんて停電がとか言ってる奴は戸建か低層に住んだらいいのに
低い所なんてって言ってる奴はもっと修繕費負担すればいいのに
なんでそうしないん？
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