人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

＞中住戸は角住戸より１、2割安くなる。例えば同じ専有面積の角住戸と中住戸
＞が並んでいる場合、中住戸は3000万円で角住戸は3500万円というくらいの
＞差がついてしまう。
＞割安で購入しやすい。それが中住戸の大きな長所になるわけだ。

だって。

安いこと以外にメリットがないことなんだね。

低層階の中住戸は住みにくいけど、高層階のお金持ちを
支えるための土台部分だと思えば、納得できます。

＞マンション族は、小金持ちでしかないんだから仕方ないよ。
最近の新価格で、70㎡台でも8000万円、9000万円
80㎡台は中途半端だから少なくなった、90㎡超えると確実に億ションになる。
やっぱりサラリーマンには買えなくなってきた都内の山手線エリア。

郊外の4000万円未満なら、小金持ちなんだろうけどね。

＞例えば同じ専有面積の角住戸と中住戸が並んでいる場合

そもそも そんなたとえは現実的じゃない
同じ専有面積なんてありえない
角住戸のほうを広くしているもの。

＞405
だから、坪単価という発想で比べるわけ。
最近は高すぎると売れないから角住戸も狭いのが多い。

3LDKも80㎡台は減って70㎡前後が増えた気がする。
いくら計画しても高くなりすぎて売れなければ、企画倒れになるからね。

ファミリーで住むなら、中住戸と3LDKなら80㎡未満は避けたいところ
リビングより居室を広くというのは、なかなかないな。

＞ファミリーで住むなら、中住戸と3LDKなら80㎡未満は避けたいところ
８０㎡未満は避けたいというのはわかるが、なんでファミリーだと中住戸はＮＧ
なんだ？角住戸は限られてるし状況によっては避けようもない気がするが。
角住戸が買えるまで立地もおかまいなしにとことんこだわるなら、買えると思う
が、そもそもファミリーだと中住戸はＮＧという意味がようわからん。

＞そもそもファミリーだと中住戸はＮＧという意味がようわからん。

子供部屋に窓がないなんてことが出来るから。
角住戸なら、全部の部屋に窓がある場合がほとんど。

行灯部屋みたいに、エアコンが付けられない部屋なんて
独立している意味がない。

なんで８０未満はダメ？
売り物件は８０未満が多い気がするのですが・・・。

単純に８０以下は狭いということだろう。特に子供２人いたら３ＬＤＫではね。
８０未満が多いのは、デベの常套的な販売戦略。戸数が増やせること、そして
１戸当たりの販売価格が専有面積の関係で下がり、売りやすくなるってこと。
あと市場調査の結果、７５㎡ぐらいが需要が高いということもあるらしい。

>409
だったら、行灯部屋があるようなプランを選ばなければいいだけのこと。
１例を挙げれば、横長リビングの田の字プランを選ばなきゃいい。
ウチも中住戸だが、窓のない部屋などない。

我が家は子供２人で８７平米ですが、３ＬＤＫを購入しようとしています。

小さいかな？

オール洋室の３ＬＤＫならＯＫでは。部屋として役にたたない和室だとキツイ。

貧乏くさいけど、外廊下を我慢して3LDKの居室全部に窓があれば70点
但し、外廊下に面した部屋は息を潜めて生活することになります。

角部屋なら、全部の部屋が外気に面して、内廊下ならプライバシー抜群で
こんなことはありません。

まあ、人の往来が集中するロケーションにある住戸は避けた方がいいのは確か。
外廊下と内廊下を単純に比較するば内がいいに決まっているが、採用される物件
は限られている。最近は高級マンションに入る価格の物件でもまま外廊下がある
くらい。これ以上はスレ違いになるからやめとくが、大抵の人間は全てベストの
状態のものを選べないということ。

＞最近は高級マンションに入る価格の物件でもまま外廊下がある

色々見ていくとちょっと違う、内廊下と外廊下は立地によるもの。
23区の中心あたりだと内廊下じゃないと売れないから無理しても作ります
その代わり、分譲価格も高くなります。
マンションの安い郊外は、基本は外廊下よっぽどのことがないと内廊下は
作りません。
物理的にも、外廊下にした方が設計の自由度が上がりたくさん住戸を詰め込みやすい。

そりゃあマンションとしては
1.内廊下　2.角住戸　3.3戸1エレベーター　4.高層階　が良いに決まっている。

でも大部分の庶民は
1.外廊下＆中和室　2.中住戸で北向き廊下の2部屋はどちらか物置
3.専用医庭付きならまだいいけど、低層階　4.10世帯以上でエレベター1〜2つ。

見栄張りの奥さんがいると、こんな条件でも人気エリアを選びます、
少しはずせば、住み心地の良い高層階とか角部屋を買えるのに。
買ってから、環境に慣れればまだ良い方です、後悔の日々という人を知ってます。
人間お金持ちの中で小さくなっているより、ランクダウンしてお山の大将に
近い方が生活しやすいと思いますけど。

中住戸だけど、両面バルコニーで、外廊下に面した部屋は、ありません。
そもそも、2戸１エレベーターなので、廊下と言えるスペースがありませんが、階段が外に飛び出している造りです。

よく分からないので教えてください。
外廊下の方が採光や風通しの面でいいんじゃないのだろうかとおもうんですが・・・。外廊下は何がそんなにいけないのですか？

>>419
防犯の面でマイナスなのと、物件にもよりますが、
外廊下に面した部屋があると、プライバシーが保てないからみたいです。
あとは、虫が飛んでくるとか、玄関開けたら外気に触れるので、
暑い（または、寒い）のが、嫌な人がいるみたいです。

>>419
外廊下の方が、風通しと採光、効率的な間取りでは有利なんですよ。

ただ、料金を取って宿泊させるホテルやオフィスで外廊下はほとんどない。

逆に考えると、内廊下マンションは建設コストもさることながら
角部屋は外廊下と条件は同じですが、中住戸はワイドスパンにして
窓を付けないことには、部屋ではなくて納戸や物置になってしまいます。
それと中住戸は、廊下の面積が多いから部屋は狭くなりますね。

ありがとうございます。

つまり、外廊下の方が有利な点が多いけど、高級感がないと言うことでいいのでしょうか？

ちなみにワイドスパンて幅が何メートルくらいからですか？

>>422

>つまり、外廊下の方が有利な点が多いけど、高級感がないと言うことでいいのでしょうか？
そうですね。内廊下は高級であるという点で明らかに外廊下より上です。
ただし、間取りの点でいい部屋と悪い部屋が必ず出てきます。悪い部屋は1ＬＤＫとかで単身用になったりします。

>ちなみにワイドスパンて幅が何メートルくらいからですか
75平米の家では一般的に10ｍ以上だと思いますが、縦より横が長ければワイドスパンではないでしょうかね。

75㎡の部屋で10ｍってあんまりないでしょう？
単純計算で、窓が10ｍなら片方は壁芯だから7ｍ位になります。

前に聞いた話だと、ワイドスパンは7ｍくらいだったと思います。
要するに内廊下の場合居室が全部外気に触れていると言うことです。

外廊下もいいんですが、中住戸で廊下に面した部屋が2つもあると
すぐ前を人が通る可能性があるし、窓は壁より防音でかなり劣りますから
廊下の音も聞こえるし、部屋の音も廊下に漏れるということです。
うちは前のマンションは外廊下でしたが、角部屋だったので全部の部屋に
外気に触れる窓がありました。
そうでないお宅は、廊下側の部屋は子供がいれば子供部屋で音楽や大声が
廊下まで響いていました。
子供がいないお宅は、納戸にしているところが多かった。

掲示板では、内廊下＆二重床がごく普通にあるように書いてありますが
違うと思いますよ。
分譲価格というよりも、エリアによってはほとんど選択肢のないところが
多いと思います。
うちは山手線内の内廊下に引っ越しましたが、新聞折り込みの
新築マンションのチラシを見ても半数近くは外廊下のマンションです。
郊外などでは、内廊下のマンションをほとんど見ないところもあるのでは？
（マンションズ、見るとそう思います）。間取りを見るとわかりますよね。

スレタイに戻りますが、人気エリアの内廊下マンションの中住戸は
外廊下の中住戸より間取りも悪いし、中途半端な間取りが多いですね。
まず、物理的に使いやすいとされる横長リビングになりませんから。

>>424
> 要するに内廊下の場合居室が全部外気に触れていると言うことです。

これは、外廊下の場合でも同じだと思いますが。(中和室は除く）

>うちは山手線内の内廊下に引っ越しましたが

ちょっとウケた(笑)

すみません、揚げ足取りです。
軽く流して下さいませ。

外廊下の窓も、外気に接してはいますね。

窓があっても北向きではね、おまけに廊下があるから大きなひさしが
あるのと同じで意味なしでしょう。

外廊下だろうが、内廊下だろうがリビング側が南なら洋室側は北だろう。
建物の構造の問題ではない。それはさておき、都心の超高級物件やタワーマンは
ともかく、都心エリアにあっても外廊下の物件けっこうあるぜ。
あと外廊下の物件でも、言われるほど廊下を通る人が気になるとか面した部屋の
音がするというのはうちの場合はないな。まあ、うちのマンションは廊下と居室
の間にライトコートが取ってあるのとサブバルコニーがあり、４ｍぐらい離れて
いるからだと思うが。要は物件次第ということだな。あと部屋の位置が大事。

＞外廊下だろうが、内廊下だろうがリビング側が南なら洋室側は北だろう。

そうか？

今ホテルから書き込んでるけど内廊下がいいと思うなんて単なる＊＊＊だと思うね

>421
＞料金を取って宿泊させるホテルやオフィスで外廊下はほとんどない。
ホテルやオフィスを持ち出して内廊下礼賛とは、変わった御仁ですな。
どちらも外廊下の訳がない。海外のリゾートホテルなら外廊下はあるけどな。

>>431
都心物件の坪400万円〜のマンション、80㎡でも億ションクラスのマンションに、外廊下がほとんどないことを、何とか説明しておくれ？

郊外のチープマンションは、例外なく外廊下で直床なのはなぜ？
エントランスホールが小さいのはなぜか説明してよ。

マンション生活初挑戦です。
中住戸を買いました。

このスレを見ていると不安になります。
そんなに中住戸の部屋はくらいのですか？

ちなみに外廊下、１０階です。低層階ではないので、スレ違いならすいません。まわりは１０階レベルになるとあまり近くに気になる建物はありません。地方都市です。

25年前に住んでいたマンションが内廊下だった。公団マンションで、普通の
マンションだったが。

今住んでるところは外廊下だが、角部屋なので廊下に面している部屋はないので、快適。

↑
公団マンションのバルコニー仕切りはペラペラ板でした。

>432
＞都心物件の坪400万円〜のマンション、80㎡でも億ションクラスのマンションに、外廊下がほとんどないことを、何とか説明しておくれ？
　→内廊下が高級仕様であると信じこまれており、高くても金が取れるから。
　　でも最近坪４００ぐらいじゃ高級と言わないらしい。都下でも出るらしい。

＞郊外のチープマンションは、例外なく外廊下で直床なのはなぜ？
エントランスホールが小さいのはなぜか説明してよ。
　→コスト優先だから。郊外に住む庶民には、さして生活に意味のない仕様に
　　払う金と見栄がないから。

圧倒的に中住戸の方がマンション総戸数で調べると多いと思うのですが、ほとんどが角部屋の人もしくは話題がほとんどです。
どうしてでしょう。
ここで、角部屋がいいと言っても、中住戸を買っている人が圧倒的に多いことがきっと事実？？？

>437
だってここにいるのはマイノリティのマンションマニアだからね。
ほとんどの人は間取りと立地しか興味ないもん。

そうか。
平均的なというか、一般に多いというか、そういう意見はあまりでないということですか。

>>437
見たことのないものは想像するしかないのでしょうが
郊外の団地のような、羊羹型の大規模マンションばかりではありません。

23区内の都心部だと、30戸〜100戸位のマンションが数の上では多です
そんなマンションは、角部屋率60％とかもあります（ワンフロアー10戸未満）
そうなると、角部屋はごく普通にあります。
やはり、角部屋はかなり高いことには変わりありません。

都内中野区の竣工済み新築マンションのMRを見に行ったら、近くで
オープンルームをしていたので、除いてみました。
部屋は、南向き1階の中住戸で専用庭はなくてバルコニーのみの半地下。
築2年で、相場より安めなので大変興味を持ちました。
田の字型の南向きリビングは、半地下なのに思ったより明るい。
リビングにつながる洋室は4帖なので使えない。
玄関の両脇の廊下側の部屋は、圧迫感もありましたが営業マンの
いない隙に電気を消してみたら、真っ暗で驚きました。

低層階の中住戸、特に田の字マンションは、要注意です。
同じ田の字でも、5階くらいになるとかなり明るいです。

＞No.441

３８００万円の半地下２ＤＫですか？

広告が入っていましたが、グリーンなんとかって言うマンションですよね。

検討している23区内のマンションですが、内装と設備によって3ランクの区分けがあります。
もちろん最上階から3フロアーくらいがプレミアム住戸、低層階に限らず中住戸が普通
その他の角部屋が中間グレードです。
やはり、マンションは高層階の角部屋が高く売れるんだと思いました。

やっぱりマンションは、眺望と日当たりでしょう。
低層階の中住戸はこれを拒否している、高層階のお金持ちの土台と言われてもしょうがないね！？

スレが荒れるから経済弱者を虐めるのはやめましょう。

低層階は、割高だと思います
基本的な住環境の眺望とか日当たりが劣って、
数百万円の価格差しかないなんてね。

へーー上層階だ低層階だって、なんだか人の目を気にしてみなさん買うんですねーびっくり。
私は12階建ての5階中住居を最近購入したんですが、よかったと思ってます。
子どもが小さいので、ぎりぎり階段で降りれる高さがよかったこと、かといって部屋の中が丸見えもやだったので、４，５階と最初から思ってました。上階住んでも景色眺めることなんてほとんどないし。。。今住んでる賃貸は2階だけどスカイツリーがきれいに見えますが眺めたことはない。。洗濯ほすときあ、みえるなー程度。
前は管理人さんの庭なんで緑がいっぱい、でも夏ははちが飛んでくるしってことで、低層階、上層階は最初から検討外でした。
金額も割安だし、私は満足してます。その分を子供の学費や生活、旅行などにまわせるし経済的なほうが私は好きです。
見栄張ること自体が、ばからしいと考えるたちなんで。。ブランド品も興味ないのでもってないし。
用は、価値観ですよねその人の。
見栄張る人に本当の金持ちっていないんじゃないかとまわりを見渡すと思います。

私は～

の長文で”言い訳”ばかりダラダラ書いたら誰も読まないよ。

高い所なんて停電がとか言ってる奴は戸建か低層に住んだらいいのに
低い所なんてって言ってる奴はもっと修繕費負担すればいいのに
なんでそうしないん？