- 掲示板
いわゆる高額物件と言われるマンションの低層階の中住戸、
安いこと以外にメリットがないと言われますがいかがでしょう。
住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。
[スレ作成日時]2006-03-24 06:51:00
[PR] 周辺の物件
人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？
-
82 匿名さん
人気エリアの高級物件だと、悲しくなるような露骨な、居室差別がありますよ。
ある大手デベの物件なんだけど、プレミアム含めて3ランクに別れています。
松：上層階のメゾネット又は専有面積も最低100㎡〜
竹：上層階北向き、および中層階の南向き中心
梅：低層階や中層階のその他で75㎡未満
［内装］
松：石張りの廊下や洗濯機、オーブン等のオプションはほとんど無料、
風呂も石張りで人造大理石、。トランクルーム付き。
竹：松と梅の中間
梅：プリントしたようなフローリング、小さめのポリバスのユニットバス、
オプションは別料金。
［駐車場］
松：駐車場率90％以上、屋内で平置き、トランクルーム付き
竹：駐車場率60％程度、遠くの平置きもしくは、機械式2段
梅：駐車場率30％程度、機械式2段または3段
こういった販売方法で、お金持ちに高い部屋を売るんでしょうね。
梅クラスは、悪いところ取りの様な気がします。
部屋の階数と方位、駐車場で、ほとんどグレードがわかってしまいます。 -
83 匿名さん
低層階のメリットが出るのって
結局周りの環境しだいなんですよね。
タワーが建てられるような商業地や
高層が建てられる地域って一般的には
低層階のメリットが出る環境は少ないような・・・
-
84 匿名さん
廻りの環境に応じてデベも値付け
してるので極端にお買い得にはならない
前が公園で将来建物建つ可能性低かったら
それなりの値段ついてますよ -
85 匿名さん
低層、高層 中住戸、角部屋で全体のバランスを取った
値付けをするんじゃないか？
デベの評価は、基準階（中間階）の中住戸の坪単価でマンションの
グレードを決めてるんだよ。 -
86 匿名さん
駅近の都心のタワー低層階は割りと
早くに売れていたよ。個人事業者がSOHOに使ったり
狭い部屋は年寄りが買ったり。
高層部→低層部→中層部の順で売れていっていた。 -
87 匿名さん
>>86
立地の良いマンションは、だいたいその順番で売れることが
多いみたいです。
低層階と、高層階の価格差が大きいところほど、その傾向があります。
お金持ち（高層）と、背伸び組（低層）がまず買うから、高層階と低層階が売れる。
中途半端な、中層が最後まで売れ残る。 -
88 匿名さん
背伸びとかって言葉使うから板荒れるんだよ。
将来の不安一杯のこの社会情勢の中
そんなに住まいに命懸けてる人なんてほとんど
いないと思うよ。 -
89 匿名さん
例えばですね、低層、高層といっても人それぞれ概念が違うのではと思いました。
私が分けるとすると0階建てのタワーで、低層は１〜１５、中層は、１６〜３０、高層は３０階以上とかですかね？
でも違う人もいっぱいいると思うんですけど・・・如何でしょう？ -
91 匿名さん
>背伸びとかって言葉使うから板荒れるんだよ
訂正します。
背伸び→×
全力買い、全力投球、高望み とでもしましょうか。 -
-
92 匿名さん
スーパーゼネコン施工タワマンの中層階だけど、
高層階と設備内装は全く同じ。違いは、内廊下のカーペットの色だけ。
立地はいいし、交通至便でお買い得でした。
これで、管理さえ行き届いていたら、何も不満はないのに…
-
93 匿名さん
デベがあえて、階数によって格差社会を演出している所もあるね。
やはり、高級マンションはお金持ち優先で、
低層階がお金持ちを支えている感じがするよ。 -
94 匿名さん
↑
逆だよ。価格表みたら分かると思うが
プレミヤ仕様の高層階は割高になっている。
中層や低層部分は埋まればいいので坪単価は
低く設定されている。デベはお金持ちから
きちんと儲けているよ。 -
95 匿名さん
なんか違うと思うよ。
プレミアム住戸が高いから、他の部屋が安く見えるけど、
近隣相場と比較したら、低層階も充分割高な場合が多いよ。
プレミアム住戸は、高級マンションを演出する広告塔みたいなものだと思いますよ。 -
96 匿名さん
人気地区でも、低層階中住戸は考えてしまいますね。
隣の駅にして、高層階が長い目で見たら正解だと思います。
郊外なら日当たりも、眺望も多少は期待できますが
都内の街中だったりすると、お隣の壁しか見えなかったりするケースが多いですから。
友人の住む駅前のマンションですが、低層階角部屋なのに東の一方のテラスの前は、
お隣のマンションの窓です。
いつもカーテンを閉めていて、ほとんど物置にしか使えないそうです。
中住戸で、運悪く前に建物があれば、いつもこの状態になりますから。 -
97 匿名さん
↑ だからみんな必死になって
向かいに建物建ちそうに無い所
探すのだよ。 -
99 匿名さん
↑
??? 低層階の住民は誰も支えてないと思うが?
-
100 匿名さん
↑
低層階は、お金持ちの高層階にぶらさがっているのかね？ -
101 匿名さん
と、賃貸住まいの主婦が申しております。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
6790万円～8390万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
55.26m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
