売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：三島産業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
所在地：広島県広島市中区幟町2-14
交通：JR「広島」駅徒歩10分
広島交通「女学院前」バス停徒歩1分
広島電鉄「女学院前」電停徒歩4分
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2016.6.9 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-09 09:11:43
グレース幟町タワー口コミ掲示板・評判
-
2 マンション検討中さん
2016年6月時点での近隣相場
橋本町グランシーノ最終1邸が94.47㎡、6560万円（坪単価229.6万円）
プレミスト上幟町102.17㎡、7890万円〜9290万円（坪単価254.8万円〜300万円）
まだ価格は発表されていない段階だが、最上階190㎡は近隣相場を考えると1.3億〜1.7億。
おそらく単価高めでしょう、売り主が強気だと2億くらいか？（坪単価347万円）
フローレンス上幟町プレステージ（2003年10月築）最上階180㎡が1億でも数年間売れ残っていたので、
1.5億以上だと数年間売れ残る可能性大。
124.59㎡は北西向き、110.01㎡は南東向き。
これは逆の方がいい気がする。
73.26㎡、85.22㎡の間取りは普通。
下から間取り図を見ていくと、17階まで北東部分が抜けているのでここがタワーパーキングだろう。
予想されるマイナス点
・小規模タワーマンションなので管理費が高めになる。
・管理会社は合人社、あまりよくない。
・タワーパーキング全戸分あるが、この地区だと車なしの家族が結構多いので管理費収入が予定より少なくなり、修繕積立金が足りなくなる可能性あり。
・タワーパーキングだと当然車の出し入れに時間がかかる。
・タワーパーキングの音が最上階までうるさい可能性あり。
・工事中に死亡事故あり。
スポンサードリンク
ご近所マンション
- ザ・広島フロント | 住民スレ | まとめ
- ザ・パークハウス 上幟縮景園 | まとめ
- Theフローレンス京橋川翠澪 | まとめ
- ラルステージ段原 THE MiD | まとめ
- Theフローレンス比治山本町 | まとめ
- パークホームズ白島 | まとめ
- グラン・ヴェルディ牛田本町 | まとめ
- ウエリス皆実町 | まとめ
- パークホームズ段原 | まとめ
- ソシオコート大手町 | まとめ
- アイレジデンス三篠町 | まとめ
- プレディア広島大手町 | まとめ
- ザ・ライオンズ横川 | まとめ
- ソシオ三篠北町 | まとめ
- ザ・グレース翠町 | まとめ | スムラボ
- ロイヤルシティビュー上天満 | まとめ
- ライオンズ東翠町 | まとめ | スムラボ
- エールヴィータ矢賀新町 | まとめ
- Theフローレンス翠 | まとめ
- ソシオ宇品御幸 | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ (254戸) | まとめ
- ウエリス皆実町 (215戸) | まとめ
- ソシオ宇品御幸 (185戸) | まとめ
- ソシオ西風新都 COMFILL EDITION (184戸) | まとめ
- ヴェルディ・コーストテラス［吉島］ (174戸) | 住民スレ | まとめ
- ザ・マークスコート福山 (154戸) | まとめ
- ザ・広島フロント (122戸) | 住民スレ | まとめ
- ヴェルディ・ザ・タワー野田 (117戸) | まとめ
- ヴェルディ・コーストテラス［円一町］ (114戸) | まとめ
- ヴェルディ・プロムナード［祗園］ (113戸) | まとめ
- ヴェルディ・ザ・タワー福山 (107戸) | まとめ
- ヴェルディ沖野上［パークテラス］II (101戸) | まとめ
- ヴェルディ・ザ・タワー呉 (94戸) | まとめ
- ヴェルディ・ザ・タワー宇品 (93戸) | まとめ | スムラボ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報