ブランズ国立ってどうですか？

ベランダのある南側は、第一種低層住居専用地域ですので日当たりが遮断されることがなくて良いと思いました。
リビングダイニングに設置されている床暖房は標準装備だと嬉しいですが、オプションですかね。

間取りは、３WICなどクローゼットが広いタイプがあるのがいいかな。
部屋も独立したレイアウトですし。

ナロースパンすぎる…

店舗は、100円ショップを希望します。

10階建て50戸ですか。店舗四軒も入るんですね。もう何が入るのか決まったんでしょうか。飲食店1軒くらい入りそうな気もします。1フロア5邸ならそれほど間口を狭くしなくて良さそうなんですけどね。敷地が狭いんでしょうか。ナロースパンでベランダも狭いCタイプなんかは洗濯物が干しにくそうだなあと感じてしまいます。家族四人だとこの大きさはちょっと厳しいかな。。価格帯いくらくらいになるんでしょうね。

飲食店が入るなら日高屋が第一希望です。

店舗が入ることで住居に何か影響がないと良いのですけど。
特に飲食店は良し悪しだと思うのです。
においや虫とか。
食事できるお店がすぐ下という便利さは捨てがたいですけど。
となると、どうせ入るなら美味しいお店が良いと思います。
カフェなんかも良いですね。
画像が少ないですけど、植栽やエントランスやライブラリーの雰囲気が素敵だと思いました。
全体的な外観はよくわかりませんけど、高級路線のようにも思えます。
間取りはごく一般的な普通の間取りだと思いましたけど。

カフェはいりません。
1000円カットとかが良いです。

検討中なんですが、今建設中の国立駅前のプラウドマークスとほぼ同じ価格帯になるって聞いたので手が出せそうにありません…

保育園の空きどんな感じですか？

駅からの通りの電線の多さに幻滅してしまいました。歩道も狭く住みたいと思える環境ではありませんでした。大学通りは素敵なのに、残念です。

国立さくら病院は救急受け入れも行っていますし、いろんな科があるので病院通いするとなると近くていいですが、救急車が止まることになると
すぐ近くなので救急車の音は夜中でもなってしまうということですよね。

キャンパスがすぐ近くなので町全体は学生がかなり多そうですから、学生向けの飲食店やお店は多そうですし安くておいしい店がたくさんあると期待できそうかな

今週末モデルルーム公開ですが、見に行った方、いらっしゃいますか？
価格はどのぐらいでしょうか？
坪250万ぐらいだったら検討したいなと。

坪200以下が適正価格です。

モデルルーム見ました。仕様はブランズとしては最高級。細かいところまで気が配られてました。間取りは可もなく不可もなく。
価格帯は、まだ概算でしか出してもらえませんでしたが、坪350あたりと思われます。

ここが坪350とかすごい時代ですね。

現状の概算での販売価格ですよね。
実際の売出しは引き合い見て平均280万ぐらいじゃないでしょうか？
3年前に住商が売出した富士見通り徒歩10分の案件が
類似かと思います。
南側の眺望も同じような抜け感のある物件でしたので。
飲食店等が下層に入るのは、
グレードがどうしても低く感じるのと、
将来の管理体制に不安がありますね。
東急のブランドは○ですが。

坪280なら高値掴みになってしまいます。

この時代に大手デベから買うなら高値掴みは仕方ないかと・・・

東急は大手デベではないです。

三井、三菱、住友、野村、東急の5社が総合デベ大手です。
上記の物件は世間的にはブランド価値があります。

>>16 匿名さん
残念ながら3年前から軽く2-3割値上がりしています。また下がり気味だけど3年前の水準まで戻るかは今後の景気と建築費次第ですねぇ。

私事ですがプラウド立川マークス見送って大後悔。丁度いまから3年前位に売り出してたんですが、立川徒歩5分、内廊下で低層は坪250とか。
現在中古で坪300弱とかででてますわ、、、

　ここのところの不動産価格上昇は本当に急激ですものね（汗）
下がり気味とは言え、今くらいで踏みとどまるのではないかというレポートをつい最近見ましたが、正直どうなるのかはわかりません。

　マンションにしたって、自分で色々と調べて「ここならば」と惚れ込んでということであれば
後悔自体は少なくなってくるのではないかと思いました。

　駅までの距離自体は悪く無いですから、そのような面では安心かなぁ。と思いました。

中途半端な駅からの距離(8分)と、あの値段(坪350万)は確実に売れ残る。
駅前のプラウドが売れたのは、駅前で資産価値が高く、
10年後の値下がりもないと言えるから。

中、東、西の一戸建てに住んでる親世帯が、そこを売って
住み替えるニーズがあったから。
ブランズはいずれもターゲットとしては中途半端。
プラウドの２期終了から、販売していくみたいだけど、
お手並み拝見といったところでしょうか？

間取りの評価は如何でしょうか？
個人的にはなんだかなあ～という印象です。

間取りについては、ごく普通な感じです。悪くはないです。
タイプでいうと、Fタイプが広々として使いやすいと思います。
各部屋に窓があるのもいいなと思います。
出来れば、１部屋くらい和室でも良いかなとは思いました。

明日いよいよモデルルームOPENなんですね。正式なお値段などは明日の段階ではもうわかっている状態になるのかしら。どれくらいなんでしょう。今はどこも高いというけれど、少しピークよりは下がりつつあるという報道を見たものですから、こちらはどういう形を取ってくるのかしら？なんて思いまして。ただまぁ、国立という街であるので安くはなりにくいのかな。

高い、高すぎる！驚愕の価格でした

>>10 匿名さん
国立で駅近マンションとなると北口か南口の線路沿いか
旭通り、富士見通り沿いの商業地区に密集しているので、
雑然とした環境なのは致し方ないかもしれません。
国立は戸建優位らしいです。
邸宅の並ぶ国立らしい地区は憧れますが、集合住宅だと肩身が狭いかもしれませんし、駅も商業施設も遠くなるので一長一短ですね。

価格、誰か教えて下さい！

公式にもある程度出てますよ。最多価格帯が7500、立川タワーと同等か超えてますね。
徒歩7分なら23区中央線沿線で買えるレベルですw

同じような立地ならクラッシィ、同じ値段帯なら駅前プラウドですね。雑然とした旭通りにあるただ高いだけのマンションとしか思えず残念です。

３LDKが南西向きで6400万円〜ということです。
うーん、高いかなぁ。
でも最近はこの辺り、すごく相場が上がってきているというのがあります。
店舗が建物内に入るということですが、どういうお店が入るかによって
かなり印象が変わってくるように思うのですが…どういう業種が入ってくるのでしょうか。
地権者さんなどに関係するような感じになってきますか？

>>32
>>３LDKが南西向きで6400万円〜ということです。

そうなのですか。
想像していた物件価格よりもお高いなと思ってしまいました。

このあたりの相場なのでしょうか。
でも、セキュリティが万全な感じで安心して住めるのは良いなと思います。
もう少し安くなれば良いのですが、なかなか難しいでしょうね。

ブランズは東急東横線で有名なブランドのようですね。戸数も少ないので、注目度は控え目でも買いたい（or 買える）方が買えば完売しそうですね。

一階にコンビニや飲食店があると小さいゴキブリが結構発生しやすいそうですね。
上層階までは上がってはこないのかなと思いきや、夏場は衛生管理をきちんとしていないお店だと気になりそう。
我が家は家族住まいですがバルコニーが斜めになっていしまっているのは残念
家族分の洗濯物を干すとしてスペースがないと、
住みにくさがあると思います

ゴキブリホイホイを玄関や部屋に何個も置いておけば良い話です。

キッチンが使いやすそう、中の感じも見えない工夫がいいです。モデルルーム画像の冷蔵庫の横にあるのは何だろう戸棚かしら、掃除しやすいキッチンは綺麗にしようとも思うしいつまでも持続しそう。

市内の新築はブランズ、シティテラス、ヴェレーナ、ベルジュールですが、10分圏内はブランズのみですね。今後、駅近は出る可能性はありますが、プラウド同様周辺環境（日照・眺望）は望めないかもしれません。南西向き、メジャー7ブランドはいいですね。10分圏内、大学通り沿いが出れば素晴らしいですが、非現実的かな。

>>38
>>ゴキブリホイホイを玄関や部屋に何個も置いておけば
あとはバルサン、効きます。

ゴキブリってどこから入ってくるんでしょうね。24時間換気システムがあるのでそこから？ゴキブリホイホイよりもプラスチックのエサのタイプをよく使います。ゴキブリホイホイって粘着力が弱まると意味ないような気がして。おすすめ商品がありましたら教えてほしいです。

通りすがりの者です。

ハッカ油がお勧めです。
ただし猫を飼うご家庭はご注意ください。

>>40 匿名さん
戸棚はオプションではないでしょうか。狭小ではない限り、大抵のキッチンは後付できると思います。御影石の天板は素敵ですね。小規模、ディスポーザー付きなのに、管理費がそこまで高くないのはいいですね。

ゴキブリってどこでもいますよね。この時期はあまりみかけませんが

マンションだと比較的出にくいのではと思います。ただ、下が飲食店やコンビニ、スーパーだったりすると発生しやすいそうです。特に小さいゴキブリが多いので気づきにくいです。
ゴキブリのプラスチックのエサのやつ効果抜群ですよね
ただ、ずっと置いておくとよくないそうですよ

小さいゴキブリは洗面所に多いですうよね。
巣を作ってるんですかね？

ゴキブリは排水管を移動するらしいです。だからキッチンやお風呂場などによく出没すると聞いたことがあります。

そろそろ虫の話はやめませんか。

このあたりの相場って、こんなに高いのかと驚きました。
価格帯を知るまでとても楽しみにしていたのですが
この価格帯はちょっとうちでは購入が難しいかなという感じです。
中古も視野に入れない難しいのかなと残念な気持ちです。

>>49 匿名さん
数年前であれば5000万円代で買えたと思います。旭通り自体は特段景観が美しいわけではなく、大学通り程は住宅地としての格は高くないと思いますので（私見ですが）。資源高と地価の高騰の影響を受けての結果で、2〜3割上がっているかと。ただこれは国立に限った話ではないです。

５０様、そうでしたか。やはり、数年で相場は変わっているのですね。
確かに、他の地区でもそれなりに価格帯は上がっていますが
ここでこの価格まで？と感じている人は多いかもしれません。
それでも完売するのかもしれませんが、残って値下がりしたら考えたいかもしれないです。

>>51 匿名様

国立最大の魅力は景観なので、旭通りは駅距離はいいですが、景色は残念ですよね。利便性だけで特快も止まらず、都心も遠い国立を選ぶ人はいないと思いますし。
資産価値に関しても将来、武蔵小杉みたいな奇跡が起こるには中央線一本ですし、正当な価格といより一時的な高騰かと感じます。
新築が高騰しているので、中古は当時の分譲価格でもお買い得に感じますが、本来は経年劣化で建物自体の価値は下がっていますよね。

一橋大学ビューはいいですよね。
モモレジさんのブログでもこの立地の希少さが取り上げられていましたね。

>>53 マンション検討中さん
駅周辺は土地がなく国立に地縁のある駅近派の方には稀少な立地ですが、ストリートビューで比較すると大学通りと旭通りの風景の差は一目瞭然です。風俗店はないとはいえ、飲み屋も多いですし。その分値頃感が期待されるのかと。どこも今は割高ですけどね。一橋ビューのお部屋は高額でしょう。

>>54 マンコミュファンさん
全室、旭通りに背を向けており南西の大学向きに開口しているようですよ。その分、外廊下のようですが…
旭通りの喧騒はそこまで気にならないのですが、目の前が病院のほうが気になりますね。
救急車がきたらうるさそうです。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたんですか？

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

旭通りは国立の中では閑静ではないですが、全ては防音次第ではないでしょうか。
救急車両は夜間問わず不規則ですが、慣れ次第かと。
共用施設に関してはディスポーザー付きの50戸だとミニマムにしないと、修繕が嵩むので妥当でしょう。空間もないかと。音の面では、住民限定の共用施設より、不特定多数が出入する店舗（4店舗）の方が騒がしそうです。
駅距離は適度で、外食が充実しますね。
建物の資産管理という点では、東急コミュニティは高評価でしょうか。1F店舗のマンションは構造面が少々脆く、飲食だと外壁・配管が汚れやすいので維持は不可欠かと。

モデルルームに行ってきました。
一階の店舗は事務所が二つと、洋菓子のマロニエと、以前そこにあったお蕎麦屋さんのようです。

>>59 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。1階の店舗は静かそうですね。周辺は外食チェーンが多いので夜間も出入りがありそうですが、dinksのような外食派にはいいですね。ファミリーだと評価が割れそうですが。

ファミリーだとお蕎麦屋さんってなかなか入りにくいですものね。
でもファミリーは別にファミレスなどに行けばいいだけだけのことで、敢えてマンション内のお店に行くということをしなくてもいいのですから、あまり気にされないんじゃないかしら。
大人だけの時に行ってもいいわけですしね。
お蕎麦屋さんは以前あった時には美味しかったという話は聞いていますので、楽しみになりますね。

ちょうど1年後に引き渡りっていうかんじなんですね。
今って販売期に関してはどういう状況なのでしょうか。
何期っていうのが書かれていなくて、ただただ先着順という書き込みだけですので状況が本当にわからなくって。
選択肢というのはあるような状況と考えてよろしいのでしょうか。

洋菓子屋さんが入るとお土産、お客様へのお茶菓子とか便利ですね。
うちの子供は小さいころからそば好きでしたからそういう家族もいると思いますよ
お値段が気軽かどうかは分かりませんが、そばって無性に食べたくなりますね

1Fが蕎麦屋とマロニエとは外観デザインの統一感に欠けませんか。残りは事務所、看板は掲げるでしょうし雑多な印象です。テナントは変わるリスクもありますよね。

お蕎麦屋さんって地権者さんなんでしょうか。テナントでお蕎麦屋さんが入るのって珍しいなぁって思ったものですから。
テナントは変わるリスクはもしかしたらあるかもしれないですが、
持ち主はその間きちんといる状況なんですよね？
お店のスペースの地権者さんが管理費は払っていく形になりますから
管理費収入に特に影響もないのではないでしょうか。

もともとその場所にあったお蕎麦屋さんなので、もしかすると地権者なのかもしれないですね。
以前よく行っていましたが、シックな外観で美味しかったです。

おそば屋さん、地権者ですよ。
たしか４人地権者がいて、代表としてマロニエがとりまとめて、色々検討して東急になったそうです。
東急よりも高値を別の会社がつけたそうですが、内容が東急のほうが良いということで、
次点の東急が勝ち取ったと、営業さんが話していました。

地権者の持ち分のお部屋、すでにたくさん決まっています。
管理費なども、地権者はちょっと別枠です。
（具体的な数字は知りませんが、住民と同じではありません）

>>おそば屋さん、地権者ですよ。
どのお店だろう？おそば屋さん、おいしいところはバツグンですよね。

6158万円からの価格ってちょっと高いような気がするんですが、国立ってこのくらいの価格ですか？一橋大学隣接っていいなと思います。小学校とかと違って、キャーキャー奇声がないでしょうし。若い人たちが来るので、活気づきそうですし。偏差値も高い大学なので、学生のレベルも高いかなあと勝手に思っております。

地権者の部屋がある＝大家さんが住まわれるのかな。興味がわいてきました。

「管理費なども、地権者はちょっと別枠」
というのは、一般購入者よりお安いという意味ですよね？

本来占有面積比例で負担すべき管理費が、地権者は安く設定されているということは、
即ち本来負担すべき地権者管理費の一部を、一般購入者が肩代わり負担するということでしょうか。

だとすると、なんだか不公平なような。
管理組合結成後、規約変更できるかも知れませんが、揉めごとの種になりそうですね。

管理費の件、地主と購入者は同じと営業から聞いておりますので別枠ではないと思われます。

管理費、地権者別でないですか？
私も営業から聞いた話なんで、ちょっと違いますね。
変更になったのか、よくわかりませんが、間違ってたのであればスミマセン。取り消します。

こういう話の本当のところって結局管理組合ができて、収入の資料を見れば解ってしまうことですけれど…でも何となく別枠ッて言われちゃうとモヤモヤしちゃいますよね

ただ気になるのならば営業さんにあった時にちらーっと聞いてみてもいいのかも。情報をシェアできれば。

地権者さんがいるとそういうなんかもやもやとか面倒なこともあるのかな？と思いつつもでも上手くやっていけるといいですよね。

営業から部屋の大きさによって金額が違うって聞きましたけど。
私も地主は別格では？と聞きましたら、そんなん出来るわけありませんと笑われました。

一昨日の土曜日の話です。

本当はどーなんだか。

非分譲区画13戸含むとあるのは、
地権者さんのための物件だと思います。
価格が同じということはないでしょうし、希望の間取りが優先的に選ばれているはず。
ただ、意外とそういう物件は多いので気にしないほうが良いかなと思います。

地権者さんの物件って一般分譲とは違うんですか。でもそりゃそうですよね。ある意味特権がないとって思いますよ。地権者さんの立場だったら。

一緒に同じ屋根の下…なんていったら語弊がありますが、
同じ集合住宅で暮らしていくのです。
よりよく運営していきたい、暮らしていきたいというベクトルは一致しているはず。

地権者も一般分譲も関係なく
いい感じで暮らしていくことができれば一番いいですね。

地権の人はそこをプレゼントされているわけですから何もかからないんじゃないんですか。土地をあけわたしてるのですから。

何もかからないって何がかからないんですか？
ご教示ください。

他の地権者マンションを見学したことがありますが、基本は等価交換でしたが（査定に応じて、占有面積が変わる）、やはり条件のいいお部屋が抑えられていました。管理費に関しては管理サービスを享受するのは皆一緒なので、m2の額は同一でしたよ。

現地へ行きました。国立というイメージと随分違っていて、私にとっては残念な印象でした。ただ、それを超えるメリットが、きっとあるのでしょうね。

国立というイメージっていうのがそれぞれ抱くものがあるかとは思いますが…
駅までわりと近いので負担感がないですので、そこを便利だと思うという感じじゃないでしょうか。

地権者さんいらっしゃるのですね。
管理組合の議決などに決定的な権利がない限りは別にふつうじゃないでしょうか。
管理費や修繕費を一緒に受け持って運営していくのですし。

同じブランズならブランズ南荻窪が良い気がしました。
都心へのアクセスが格段によくて、説明会が始まったばかりで7000万円くらいで条件の良い部屋が選べるように思いました。

こちらと南荻窪を見比べたならレポートしてほしいな。
どこが違ったとか、どっちがいいとか。

中央線は人気があるとは聞きましたが、
ここまでの価格帯になるのか?というくらい価格は高めだと思います。
子育てしていくには良い環境だとは思うのですが、
教育費などのことも考えると、安易にこの価格帯の物件を選べないかなとは感じました。

中央線は人気があるとは聞きましたが、
ここまでの価格帯になるのか?というくらい価格は高めだと思います。
子育てしていくには良い環境だとは思うのですが、
教育費などのことも考えると、安易にこの価格帯の物件を選べないかなとは感じました。

>>84
人気全くないです。

>>85
人気がないことはないと思いますよ。ただ、どちら方面を主力にするかで別れると思います。
新宿以東の都心方面に行くことを考える人にとっては遠すぎるし環境もよくない割に高いので
費用対効果は悪いと捉えて人気がないです。
が、一方で主軸を立川あたりに置く人にとってはこのあたりがちょうど買いやすい（っていうか立川は高すぎで無理）
っていうのはあるので人気ですよ。

>>86 匿名さん
立川と国立は価格面ではあまり変わらないと思います。

>>87
全く違いますけど。何を根拠に？
2016年の立川市の地価は平均47万5783円/m2（坪単価157万2837円/坪）
平均35万3000円/m2（坪単価116万6942円/坪）ですけどね。
同じ駅距離、同じ広さ、同じグレード、同じ販売時期ならやはり立川のほうがそれぐらい高くなります。

>>88 匿名さん
良かったですね。私は頼まれても住みたくないですけれど、立川。

>>88 匿名さん
プラウド国立マークスもブランズ国立も立川タワーやマークスと比較すると価格に大差がないですが、販売時期が違うので比較できないですね。
同時期の比較だとブランズ国立の方がザ・パークハウス立川よりも高いですが、2分差があり全くの同一条件はないので純粋な比較は難しいですね。
ただ一部高級住宅街を擁する国立の場合、平均地価は立川よりも低くても30坪以下の狭小住宅が少なく、住宅街としてのイメージが高いとは思います。
結果として、「国立」と冠するマンションは高級イメージにあやかって割高になる傾向は昔からあるみたいです。今は立川の人気が高いので、今後の国立がどうなるかは分かりませんが。

立川は商業施設だけではなく教育レベルがぐんぐんあがってるのが人気の理由だと思いますよ

ところで、ここの売行きはどうなのでしょう？

売れ行きはかなりよいですよね。
のこり10%しかないわけですし。

>>91 匿名さん

教育面は国立の方が文教都市でイメージはいいかなあ。歓楽街・基地・馬券場もある立川は教育・文化よりも商業のイメージが強い。
隣市だけど個性が違うから、好みが分かれそうです。

>>93 匿名さん
第一期先着順なのにですか？残り90%の間違いでは？

販売数が10%ですよね

収納率の高い間取りがいいなと思っていてこちらは結構重視しているみたいです。ただアウトフレームではないので家具の配置や圧迫感は感じそう。ウォールドアで洋室とリビングがつなげられるので広々でも使えるところはなるほどって思いました。横型リビングのプランも気になっているのですが、角住戸ではないと洋室にも窓が欲しいなと思います。共有廊下側の窓は開放的には開けられないですから。

ICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

>>94
イメージはそうなんでしょうけど最近は立川のほうが文教でレベルが上がってますよ
国立は逆に下がってます

はじめてのブランズで結構ワクワクしてるんですが高いので狭めの部屋しか
買えそうにありません。みなさん５畳の部屋とかどうやってつかってますか？
やはり物置部屋（いわゆる納戸）扱いでしか用途はないでしょうか？