プラウド武庫之荘ディアージュってどうですか？

西宮市民です。野村不動産、武庫之荘とはいえ…尼は尼ですからね(^^;)

>>1
野村不動産は武庫之荘好きだからねー

平成26年完成のプラウド武庫之荘一丁目、平成20年完成のプラウド武庫之荘も
両方とも借地権なのに完売しましたからね

今回はなんと言っても所有権だから人気も出るだろうし価格も高くなりそう
というか価格が高くならなかったら前の2物件を購入した方が損した感覚受けるだろうね

ちなみにプラウド劣化版のプラウドシティ塚口が販売中だけど4,000万前後だから
今までの尼崎市内の新築マンションから見れば高いけどここはそれより1,500万～2,000万高いと予想してます



プラウド武庫之荘一丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360744/

プラウド武庫之荘ってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32385/

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

安いから尼崎物件を検討するのであって、高ければ尼で買う理由がない。
低額物件ならそれなりの層が検討するだろうが、ここは高そうですね（笑）
不動産はブランド商品でありイメージ商品、ノンブランド商品に大枚はたいてもね。
地縁のある人でない限り、外部から流入してまで買う様な価格ではないだろう。

35戸なら地元の人が住み替えの為に買うから大丈夫じゃないかなぁ。
あと武庫之荘は結構お金持っている人多いよ。
武庫之荘住民は、武庫之荘は尼とは違うんだという意識が強いから住み替える際は尼の他地域には絶対行かない。
そういうニーズを察知しているのも含めて野村は企画が上手いなぁと思いますね。

阪急 武庫之荘付近は普通に人気あるでしょ

価格気になりますね。
駅からまあまあ距離ありますが高くなりそうですね。

まあ武庫之荘も塚口も地元で支持されてるのは線路より北側で、
南は武庫之荘でも武庫之荘にあらずですから。

同じ西北周辺の10分物件よりよっぽど武庫之荘エリアの方が興味あるけどな。

予算が合えば買いたいなー。

そうですよね～。
自分の気に入った物件があったら、どうにかして確保しておきたいところですが、
もし確保するとなると前金としてある程度のまとまったお金も必要だし、
住まいの確保もなかなか進みませんね。
また他にも良いところがあれば良いですが。

駅までは徒歩で１０分は超えてしまうようです。
ふつうに歩いていける範囲ではあると考えられます。

お値段、どうなってくるのでしょうか。
そもそも今は結構不動産が高くなっている時期ということもありますし、
このエリアはもともとそんなに安くはない？となると
ある程度は覚悟しておいた方が良いのかしら…？なんて思ってしまいました。

坪250と予想。
この辺りであればこれくらいつけてきそう。

250は高すぎやろ

このエリアでそれは有り得ない

西宮のプレミストよりコチラの方が落ち着きがあり、良い雰囲気だと思います。
元々、武庫之荘自体は今の”にわか人気”の西北より歴史があるところですしね（笑）
しかも、野村の「プラウド」シリーズなら建物自体も期待出来そう！向こうの方が安ければ、検討し続けますが、同価格帯程度なら、野村のプラウドがイイかもぉー♪

ヨコですけど
プラウドシティって
プラウドの劣化ばんではなく
小規模をプラウド
大規模をプラウドシティと呼んでます。
って野村の営業さんが、言ってました。

＞＞15
けちをつけるつもりではないが、事実誤認だけ修正ね。
阪急電鉄による武庫之荘の分譲開始：昭和12年頃、
阪急電鉄による西北の甲風園分譲開始：昭和5年頃、
日本ペイントによる西北の昭和園の分譲開始：昭和2年頃。
なので結論だけ言うと、どちらも良い住宅地で間違いないけど、
西北の住宅地の方が歴史がある。
ま、どうでもいいい豆知識だけどね。（爆）

確かにここは西北のプレミストの競合になるだろうね。
価格もプレミストと同じかそれ以上だとしても、それなりの価値がここにはある。

プレミストの方はコスパ悪は勿論ですけど、環境が悪すぎだと思います。ほぼ171沿いみたいな場所で、大人ならまだしも小さな子供と一緒に住む事を想像しにくい場所だと思いますね。（まっ、西北周辺物件特有の欠点とも言えるんですけど。）
大規模なだけあって共用部分は立派な作りですけど、そこは野村のプラウドにも期待できるところではないかと思います。
西北人気と建築費高騰を受けて価格はかなり高かったですけど、こちらもその煽りを受けて高くなってくるんでしょうかね？？

個人の想像ですが、4,900万代～6,900万代で中心価格帯が5,600万円位じゃないかな。

阪急沿線沿い（塚口以西）となると近頃は駅から少し離れた10分圏内ばかりですね。場所柄、雰囲気は良いのですが駅距離が今や10分以上となると販売価格に割高感があるとさすがに厳しめの結果になるかもしれません。

キリンの社宅の跡地ですね。
武庫之荘は３〜５丁目は幹線道路沿いしかマンション建たないから希少性はあるかな。
市内で探している人にはこれ以上の立地はなかなかないかも。校区も（尼では）いいしね。
西宮も含めると西北〜仁川エリアとの比較になると思う。
門戸〜仁川は価格帯は同じくらいだろうけど利便性がやや悪いかな。
西北は価格がたぶん1〜2000万くらい高いだろうね。
そう考えると悪くない選択かな。
芦屋〜尼崎は公立高校がイマイチで、進学考えると私学前提となるので
西北にこだわるより浮いたお金を教育費にかけたほうが良いかもしれないね。

仰る通りですね。ここは今売り出し中の西北のプレミストが比較検討される物件の１つだと思いますが、建物の細部の仕様や購入後のアフター等ではプラウドに期待が持てそうですし、街の雰囲気もコチラに軍配が上がると思います。
駅から10分前後の距離で同じならば住まいの満足度は「プラウド武庫之荘ディアージュ」ではないかと。
ただ、プレミストは大規模なので共用施設等で規模的メリットはありますね。

予算が合えば前向きに検討したいです！
野村さん何とか@260以下に抑えてー！

お風呂の広さ（1620）、手洗いカウンター付きトイレ、ペアガラス、ディスポーザー・・・。この辺りのリフォームで簡単には付けられないような設備は標準仕様にして欲しいです。小規模ですし、多少高くても仕様は落とさないで欲しいですね。このエリアの物件ならそうそうコスト削減したマンションを皆さん希望されてはおられないハズです。

スーパーとドラッグストア対決！
プレミスト西北：イカリ、マンダイ、アクタのコープ、ウエルシア
プラウド武庫之荘：モンマルシェ、グルメシティ、マックスバリュ、サンディ、コープ、ツルハドラッグ、キリンド

あと、武庫之荘のおすすめは近くにみこころ幼稚園とこくぶ小児科があることかな。

プランはまだひとつだけの公開ですか。

リビングダイニングの柱の出ている部分がちょっと残念です。
家具の配置にかなり影響しそうに思います。

キッチンとパウダールームの間の引き戸は便利でもあり
棚を置くスペースが限られる面ではマイナスでもあり。

ベッドルームの一つにはほとんど収納無しで5帖はきびしいかと。
それに、出入り口が二つのベッドルームは落ち着かない気がします。

バスルームの広さとエントランスホールの広さには余裕を感じます。

柱の出ている部分は、角が全面ガラスになるための設計でしょう。
そもそも家具を置くスペースではないようですね。

25さん
モデルルームの間取りを見ると、
トイレは手洗いカウンター付きではなさそうですが、
お風呂の広さは（1620）ありそうですよ。

小規模マンションでディスポーザーのついているマンションって
少ないように思います。管理費のこともあるし、
ディスポーザーは別についてなくてもいいかなって思います。

間取りが発表されましたね
総戸数35戸しかなくて駅から11分と遠いからもっと邸宅型にするのかと思ってました
70㎡前半とか普通のファミリーマンションの間取りですね

地元の高齢者の豪邸や戸建からの転居者向けのマンションだと思っていたので
全部100㎡台の間取りかと思っていたら小さかった

野村プラウドはお隣の阪急塚口駅前のさんさんタウンの建て替えをするから
待てる方はそっちを待った方がいいかもね
あそこは駅前だし338戸と大規模だしね

それにJR塚口のプラウドみたいなのとは少し違う高級路線でしょうし

担当者の態度が最悪。
馬鹿にした態度と予算のことばかり。
予算は低めに設定してるし、気に入れば高くても良かったのですが担当者の馬鹿にした態度で最初から検討する気になれませんでした。
小規模で他にも客はいるかもしれませんが、あの態度はありえません。
野村不動産の質を疑います。

先ほどの追記ですが、
価格は立地のせいか安めの設定でした。
むしろ高ければ高圧的な態度もわかりますが、こんな価格で馬鹿にされたのかと思うと信じられませんでした。
今まで行った中で最低の接客だったと思います。ここよりも高めの物件も見てきましたが、あんな扱いを受けたのははじめてです。
接客改善するべきです。
営業をしてる私としては何故あんな対応が顧客に出来るのか疑問でしかありません。
不動産は一度きり会うような営業ではなく、何度も面談して購入まで至るものだからこそ担当者の対応はとても大切だと思います。

どのような対応をされたのでしょうか？

激務や体育会系の印象の不動産の営業マンでも10連休取れるってことはホワイト企業なんだろうね

歩合率なんかはプレサンスや日本エスリードより低いだろうけどこういう企業が増えて欲しい


【夏期休業のご案内】
誠に勝手ながら、8/9(火)～8/18(木)は夏期休業とさせて頂きます。
休業期間中のお問い合わせにつきましては8/19(金)以降のご連絡となります。

担当者さんの対応で購入する気が失せたという話、よく聞きます。
担当者さんを変更してもらってはいかがでしょう。
少しでも気に入った物件を担当者の態度一つで断念してしまうのは
もったいないかなという気もします。

同感です。
気に入る物件と出会えるのって貴重だと思うんです。
でも高い買い物ですから気持ちよく買いたいですよねぇ。

角住戸が開放感あっていいだろうと思ったのですけど、
斜めの部分があるのですね。
慣れてしまえば平気なのかもしれないですけど、
図面を見るとやはり気になってしまいます。
玄関やキッチンの動線はいいと思うんですけどね。

スーモの雑誌を見たのですが、価格はかなり安くていいですね。
場所はちょっと駅から遠いけど、この値段ならまあ許容範囲なんですかねー

>>32 マンション検討中さん

ここで怒るのではなく
野村不動産野村不動産本社等につげる
べきです。

>>39
むしろ良心的だと思うけどねー
同 和 問題、在 日 朝 鮮 人 問題、創 価 学 会 問題は、尼崎市とはきっても切り離せないから

訴えるってあなたはどんな被害を受けたんですか？

？？？
むしろ親切じゃないか。
何も知らないで買ったあと、実は。。。のほうが普通イヤだと思う。

ここのメリットもデメリットも
小規模ってことですね

武庫之荘は駅前の高さ制限があって
同じプラウドでも塚口や伊丹のような大規模戸数のは作れないから

ここは道路を挟んだ南側が低層住宅街なので、中層階以上なら日当たりや風通しが良く開放感が期待出来そうです。
武庫之荘は尼崎アドレスであるものの利便性や住宅環境は優れており落ち着きのある街です。また駅距離は徒歩11分ですがアップダウンがなくフラットですので立地条件としては良いと感じました。

91㎡あっても部屋数が4つになると、一部屋ごとの広さはやはり限界があるのだなと思います。
購入動機のナンバーワンが広さを求めてということですが、5帖前後の部屋が3つ、広いのは一部屋だけですから。
浴室やキッチンは多少広いかもしれないですが、リビングもそれほど広いとは思えません。
南向きであることや、アルコーブのゆったり感、キッチンや玄関からの動線はよく考えられていると思います。

第二期販売ってどうですかねー。

1期の販売が28戸の販売告知でしたが結局は何戸契約されたんでしょうね。
いま2期の事前告知と共に先着で3戸出てるから25戸は契約されたんでしょうか？

ほとんど売れたみたいですけどね。

２期分の販売がもうすぐスタートするようなのですが
現段階でどれくらい売れているのでしょうか。
希望の間取りが残っているかどうかしら。
Eタイプはキッチンから洗面所に行けるので家事がはかどってよいなと思います。

ここの管理会社ってデベの系列なんですよね
お客様満足度が高いということが書かれていました
何のランキングなのかはわからないですけれど、一応評価されているということなんでしょうか
管理会社でマンションは選べっていいますけれど、一応及第点ということなのかしら。
もしも何かがあったら変更すればいいですし。

>>50
何かあったとしても現実に管理会社を変更するのは至難の業です
それよりも管理費と修繕積立金の問題があります

修繕積立金が1㎡辺り100円なので早期に250円程度に引き上げる必要があります
当初の管理規約で、3年、5年、10年とか一度目の築12年の大規模修繕工事までは自動に値上げ条項が入っていればまだ良心的ですがそれでも将来は足りません

逆に管理費は1㎡辺り200円なのでかなり高いです
相場の2倍以上です
常勤管理員や警備員やコンシェルジェもいない中では相当高いです

ただ、これらの主な原因は総戸数の少なさに起因するのでそれを覚悟で買う必要があるかと思います

野村に限らず一般的にはデベロッパの子会社から他の大手管理会社へ変更するだけで40％程度は値下げ可能だといわれていますがその音頭を取る理事会や役員や住民の意識によるところです
野村の購入層は細かいお金についてはお任せになると思うので管理会社の変更は例えば三菱地所コミュニティとか三井不動産建物サービスとかでも拒否反応あるかもしれませんね

3LDK、3900万円台のマンション。お手頃。4LDKでも4990万円。こちらもお手頃。

大阪勤務でも武庫之荘ならいいかなと思います。ホームページでも梅田駅まで15分とありますよね。そして神戸三宮駅まで17分。平日は梅田まで勤務して、休日は異文化あふれる神戸までちょっとおでかけ。

お買い物も大阪、神戸、2つを楽しめるしいいんじゃないかなぁーとか思っているんですが、いかがでしょう。大阪にこだわらなくてもアクセスさえよければと考えています。

ここはベランダの隣との仕切りは板ですか？

５２さんの書かれていることと同じ意見です。
アクセスが良ければ、通勤通学に困ることはないと思うので
極端に言えば、大阪でも兵庫でも京都でも住む場所は良いかもしれないと
地域を広く見て物件探しをしています。
その点でいえば、このプラウドは可もなく不可もなくかなと思います。

勤務地がプロジェクトごとに変わる仕事だったりすると、あちこち行きやすい場所っていうのはなにげにありがたいです。
子供さんがいらっしゃるか方はそうか、子供の通学に関してもそういうことになってきますね。
学校の選択肢も増えるかも？みたいな。
なんかもっと強烈なアピールポイントがあればいいのかもしれないですが、
そうなるとお値段もスゴイことになっちゃいそうです。

眺望もそうですが立地はベランダ側の南向かいが武庫之荘四丁目ですので高さ制限も厳しくここは希少性が高そうです。また駅からの距離は少しありますがフラットなのであまり距離は感じませんでした。
あとは管理費が少し高めの設定なので早めの見直しが必要かも知れません。

管理費、高いのですか…何か余計なものが入っていたりとか、
あとは管理会社そのものを変えるだけで安くなる可能性も高くなってきますよね。
管理組合を結成してから見直していくといいのかも。
管理費が安くなった分はそのまま修繕積立金の方にプールする形にすればいいのではにかな、と思います。
でもそれも結成されてよく話し合ってからのことですよね。

修繕費が高いのは良いんだけど、管理費高いのはなぁ。管理組合結成したら中身よく見て、いらんものは外して行く感じにしてけば良いんじゃないかなと思います。

駅から離れているけど他の人が書いているようにアップダウンがないのは良い点ではあると思う。いくら近くても坂ばかりだと疲れるけれどこうやってまっ平らなのは負担感がなくって毎日通うのは嫌じゃないと思います。

とりあえず駅から物件まで歩いてみましたが、フラットで歩きやすかったですね。安らぎ小道？は、確かによい雰囲気でした。敢えて言うなら、コンビニが若干遠いかなーと感じました。まぁそれくらい我慢しろよ、てだけかもしれませんが。

物件概要を見ると、駐輪場のことの記載がないように思いました。

バイク置き場のことは書かれていたのですが、

自転車って家庭にどれくらい置くことができるのがとても気になります。

駅まで徒歩11分程度ですが、自転車利用のほうが便利かなと思うので。

ご存知の方はいらっしゃいますか?

>>60 匿名さん
スライドラック式が35台分と、二段式が18台分のようですよ。

物件概要から駐輪場はついていないと思いましたが、1世帯につき1.5台ほど駐輪可能なようで安心致しました。
立地的に通勤・通学に買い物に自転車があれば便利だと思いますし、保育園の送迎にも必要不可欠だと思います。小児科はとても近いので徒歩で行けそうですかね。

現地を見てきましたが土曜の夕方でも南側の武庫1号路線道路は道幅の割には車両の往来はだいぶ少なそうでした。
立地的には住宅地なんで平日もあまり変わらないかな？

６３さん、情報有り難うございます。
この辺りが土曜日でそうだったら、平日もそこまで混みまくるということは少なくともなさそうな雰囲気でしょうね。
一応、きちんと見に行かないとならないのですが。

近くにある小児科、評判が良い所だといいなーって思います。
子供って本当にびっくるするほどすぐに病気になる子供はなるから、
近くにあると本当にありがたい。

今は販売は2期2次の分とあとは先着順の分。
総戸数はそう多くないので、先着順が3戸あるのは少々気になるところだなぁ。
ここだと子供がいる若いファミリー向き何じゃないかと思いますが、
そういう層が買うには少し高めの価格設定になっているということなのでしょうか。
良い街だと思うし、
安定して暮らしていけそうなんですが…。

武庫之荘ってどうなんですか？

武庫之荘？ありえん。

西北に近いからいいと思いますけどね。西北よりも東の他の阪急沿線の中じゃましじゃないでしょうか。西北より、西にいくという発想は置いておいて。

>>68 匿名さん

なるほど、尼崎の中では良いと言った認識でしょうか？塚口もありますが…

>>69 匿名さん

尼崎の中ではいいほうだと思います。パチンコとかもないので、ゴミゴミしてないですね。もちろん、電車の本数やお店の点では、塚口の方がよいです。

70さんが書かれていることと同じこと思っていました。
電車の本数などは塚口などのほうが絶対に便利ですか
日々の生活のことを思うと、ゴミゴミしていない静かな雰囲気のほうが良いと思いました。

>>70 匿名さん

尼崎市民45万人の上位地区は地価はこの順番ですよね

1 阪急塚口駅北側、
2 阪急武庫之荘駅北側、
3　JR尼崎駅北側、

最近だと阪急西宮北口駅が高騰して
苦楽園駅や甲陽園駅ですら高騰してるから諦め手武庫之荘検討してる方が多そう

ただプラウドシティ塚口もそうだけど
尼崎市というのに高い壁を感じてる市外の方は多いのも事実だよね

公式サイトのオススメ間取りを見ておりますが、一寸気になる事があり質問させていただきます。
アルコープにマルチスペースが設けられ、参考写真が掲載されていますがこちらは専有部になるのでしょうか？
写真には自転車と専用台に植物が置かれていますが、私物を置いても差し支えない場所ですか？

写真見とりませんが、専有ではないようです
伊丹プラウドでも、同じようなのあります
花台、玄関前のサイクルポート
管理費に含まれてるみたい

建て前は私物置いたらダメでしょうな
でもエアコンの室外機とかは私物なので
目立たなかったらいいのでは？

尼崎徒歩11分で坪200万越え！！
まあ、塚口の坪260万よりましか。

しかし武庫之荘に
定期借地権を2件作っておいて、
後出しで近くに所有権を作るのか。
野村さん、すごいわ。

すでにひとつは暴落してしまってるし、
ただでさえ泣きたいのに
トドメ刺す感じやで。

苦楽園もあと何年か経ったら
プラウド苦楽園ディアージュとか
廉価版の所有権が出るんちゃうの。

>>73 匿名さん
移動可能な私物はおいてもいいみたいですよ。自転車とか、ベビーカーとか。

アルコープやバルコニーは専有部ではなく共用部になりますよね。
消防法の問題だったり、景観の問題だったりで、共用部分に
私物を置くことを禁止にしているマンションも多いと聞きますが
ここは大丈夫なのでしょうか？
私物を置けたとしても、ベビーカーくらいならいいですが、
自転車が並んでいるのはあまり見たくない気もしますが。

マルチスペースが設定されているプランは南棟角部屋のCタイプとGタイプのみのようですね。 スペース的には共用部で月額300円の費用が必要ですが自転車やベビーカーが置けるってことはエレベーター内スペースも含めて自転車が入る事を想定して考えられているのかな？

マルチスペース気になります。
どのくらいの広さか確かめたかったのですが、HPの間取り図には載ってなかったです。
仮にそこで縄跳びをしたら、階下に音などは伝わるのでしょうか。
ないのなら、是非検討したいところです。

残りが全て先着順になっていますね。ラスト3戸ということでしょうか？

>>79 匿名さん
縄跳びしたら普通ひびくやろ
ボクサーみたいに縄跳びすれば、大丈夫？
・・・んなわけないやろ

流石に武庫之荘の地区計画エリアだけあってマンション周辺の雰囲気はすごく良いと思う。

少し残念なのは敷地東側の月極駐車場、ここも敷地内になっていればだいぶ余裕が生まれたのにね。

アルコープが広そうなので、プライベートがしっかりと守られている感じがします。

武庫之荘駅徒歩11分はちょっと遠いイメージでしたが、

歩けない距離ではないかなとは思います。

マンション周辺の環境としては住みやすそうなのは良いと思いました。

週末に近くを通ったんですけど既に工事の仮囲いの一部が外れて外観が見える様になってましたよ。

ベランダの仕切板の上部ですが、現地見た限りではコンクリートが仕切板上部までおりてきているようです。以前モデルルームで見学した際にはベランダ側に再現されてませんでしたが、実際にはコンクリと仕切板で遮られていていたので検討にはプラス材料ですね。

阪急沿線、関西に住む人は阪急に乗る人＝ブランドと考えているので、それだけで売れそうです。このあたりは高級住宅街になるのでしょうか。

よく考えられているのは、南側が低層住居エリアだということです。ということは、日当たり良好。駅からはちょっと距離があるんですね。歩くのは相当辛そう。自転車で？バスで？雨の日は？色々考えなくてはいけません。

買い物はマックスバリュにコープがあり、不便はしなさそう。ちょっと遠いものの、武庫之荘駅に阪急オアシスあります。あと利用したことはありませんが、スーパーマルハチも。そう考えると、かなり便利な土地ですね。

⚓か成城石井がないと嫌や。

武庫之荘四丁目のバス停がすぐそこにありバス路線としてもここは時間あたりの本数がそれなりに多いので選択肢としてはバスもあるかと。でも実際には徒歩でもほぼ直線でフラット街なので徒歩かな

外野は尼崎には住みません。
尼は尼。塚口も尼。JR尼崎も尼。武庫之荘も尼。
杭瀬も尼。
武庫之荘は尼の人の頂点。
士農工商の自作農みたいなものです。

これもアマ あれもアマ 多分アマ きっとアマ

以前、誰が書いてたけど確かにここは武庫之荘の中ではかなり良い立地。価格帯も今の周辺の相場感から考えると野村の値付と企画力はセンスがあると思う。あとは個人の判断材料として尼アドレスが許容できるかだけ。