プラウドシティ南浦和ってどうですか？

ご近所さんがワクワクしているのが伝わってきます。

>>618 ご近所さん
両方なんですかね？
http://www.eimei-urawareimei.ac.jp/reimei/topics/detail/00126/

のこり3戸

残り3戸なのは第8期の物件って事ですよね？

>>619 マンション検討中さん

先日、内見してきましたよ！

>>618 ご近所さん
高校のテニスコートも兼ねてるみたいですよ！
もう看板が出来てました。

営業さんによると販売は順調のようです。あともう少しで売り切るでしょうね。残り戸数は3戸ではなさそうですが。。。

マンションとは全然関係ないのですが
私も運営に関わっているので。

南浦和商店街でハロウィンイベントをします。
詳しくはマルエツの横の自転車置き場や弁天公園に掲示されています。

引っ越ししてきたばかりで…　って言うお子さんに
地域の友達を作るチャンスなので、是非。

10/14　AM9:00弁天公園集合です。
なお、安全管理上お子さん3名につき　1人以上の保護者の方が同行必須です。

もう売れませんね。
少し前から値引き始まりました。

値引きどころか値段が上がっているけど・・・

えっ！？そうなんですか？
何で値段上がってるとか知ってますか？

あとプラウドは値引きはしないって聞いたんですけど…

>>631 マンション検討中さん
値引きはするよ。神明も竣工後は提示があったし。

モデルルーム住戸以外の下げ幅はまちまちですよね。

値引きする手紙きたよ。

うちは、

いいご提案がありますのでマンションギャラリーにまた来ませんか？

と電話をもらいました。

>>いいご提案がありますので

なるほど！営業さんからいいご提案がと言われた時は行ってみるのも手ですね。電話では直接「値引きがある」とは言わないんですね。

といいつつ634さんは値引き手紙が来たということなので、どんなアプローチがあるんだろうと思っています。

今は残戸いくつでしょう？

どれくらい値引いてくれるものなんですかね❓
五千万以下にならないかなぁ。

マンション、高くなりましたね。
数年前なら、この物件内容でしたら70平米4000万程度で購入できましたね。

今は待ちです。しかもここは資産価値ないですからね。

4000万に下がるまで待ちましょう。
資産価値を求めるなら都心の物件を選びましょう。

>>639 マンション掲示板さん

資産価値が無いのは
この物件の特徴ですか？

それともこの街です？

マンションは駅5分以内なんて必須条件だろ。

資産価値って、例えば5000万で買ったマンションがいくらで売れるかって
感じに捉えたら多少は判断できるじゃない？
川口のリボンシティは確か3500万程度で分譲されて、立地がそこそこいいから、
未だに同等の金額で売却できてるよね。分譲価格が安かったから資産価値を維持している稀なケースだよね。
南浦和は数年前まで駅10分エリアは新築で4000万切って売っていたから、4000万でも難しそうなきがする。
南浦和は5分以内は分譲マンションが極端に少ないエリアらしいけれど、
それでも今の分譲価格で購入だと、購入金額を大きく下回る売却額になってしまうかも。

みなさんのおっしゃる通りだと思います。資産価値あるって営業はいってるだろうから、それに騙されて買った人いるだろうけど、よーく考えたらわかることだと思う。

マンションなんて古くなれば値段が下がるのが当たり前。値上がりしたら儲けもん。
値上がりしたら売却して住まいをグレードアップ!なんて考えも甘いですよ。中古が値上がりしているということは、同レベルの新築マンションは更に値上がりしているということでしょう。庶民には買い換えなんて無理。
物件を気に入って、それが無理のないローンで買うことができるのならば、迷わず買えば良いと思いますよ。

下がり具合が問題なんだが。

下がり具合というか、そもそも自分の居住用マンションに資産価値を求めるのが間違いかと思います。
不動産に資産価値を求めるなんて昔話。

>>647
資産価値を求めるのが間違えなのであれば、あなたはなぜ分譲マンションを購入するのですか？
分譲マンションは、将来的に修繕積立金の不足に陥る可能性も秘めていますよね。
いつかは来る建て直しの問題もあります。
647さんのご意見から、引っ越しをする事もないですよね。
資産価値を求めず、リスクを負ってまで、賃貸ではなく分譲を選ぶ理由が知りたいです。
私は下落率のなるべく低いと思われるマンション、万が一の際に現金化できる
（≒マンションの条件が良く、買い手のつきやすいマンション）
というのが大前提にあるので。

>>648 匿名さん
647ですが、マイホームが欲しい。それだけです。
売却時大幅に値が下がっていたとしても、気に入って買った家なら仕方ないという考えです。
今はマンション価格も上がっていますが、これもそう長くは続かないでしょうし、資産価値に強くこだわる必要も無いと思っています。

でしたら、「今は買い時ではない」という事ですね。
数年前まで4000万もしないようなランクのマンションが5000万で売られている現状、
こんな高値が維持される可能性も少なく、下落の一途をたどる事を考えれば
金をどぶに捨てるようなものですよね。

647ですが、買いたい物件が見つかったなら買い時かと。
高くても欲しいと思うか、金をドブに捨てる様なものだと思うかは人それぞれです。
物件相場が上がったのは確かですが、あの時買っておけば...とか、この先きっと下がるはず...とか考えてるといつまでたっても家買えませんよ。
不動産の資産価値に過度な期待を寄せるのは間違いだと思いますが、京浜東北線南浦和徒歩9分の物件なら変な値崩れはしないと思いますよ、でも、ここ数年で上がった分は差し引いて考えたほうが良いのでしょうね。

>>651さん
資産価値を求めるのは間違えだと意見されていたのに、話が変わったのですね。
でも、駅から10分の坂の上の物件になるので、資産価値の維持は期待できないと思います。
ただでさえこれからは都心物件以外の資産価値の維持は難しいと言われていますから。
都心物件以外を購入するとしても、マンションなら駅近以外は難しいと思います。
私が今のマンションを購入する際にも、購入相談ができる所や詳しい方には
マンションは、駅から離れると下落率が高くなる事と売却自体が難しくなる事をアドバイスされました。
こちらの物件HPの「資産価値」は2005年～2008年に分譲された物件を2016年～2017年に売却したケースという
少々？？？と思われる比較をしていますね。マンション価格が高くなる前と後で比較していますね。

野村の営業がこのマンションに資産価値は厳しいって教えてくれたけどねー。

>>653 マンション掲示板さん
野村の営業は売る為なら平気で嘘つくけど、その話は本当かもね！

資産価値を重視するならここに限らず新築マンションを買う時代ではありませんよ！！我が家は諸々の事情があってここ買いましたが正直割高感は否めませんね。でも住み心地は良いですよ。内装設備も気に入ってますし南浦和も好きですからね。今買わないといけない状況でしたから、たくさん見た中で一番気に入ったここを買いました。ただ、将来を見据えてまだCASHでいくらか残せる予算の部屋にしました。
資産価値を気にする、状況的に今じゃなくても10年単位で購入を待てる方なら買わなくてよいのでは。南浦和で徒歩圏内、しかもマンションを5年以内くらいに買わないといけないなら話は別ですが。資産価値、資産価値って言いますけど資産価値気にする人が今マンション探すこと自体ナンセンスですよね。資産価値気にするならエリア絞らず情報収集してたらたまにひょこっとお値段以上マンションみつかりますよ

資産価値、資産価値と購入も検討していない方々が。
競争心？劣等感？何をエネルギーとして一生懸命かきこんでいるのでしょう？

>>655 マンション検討中さん
わが家と状況が似ていますね。
わが家もここ数年の値上がり分は考慮して手元にお金を残してますので、万が一売ることになっても怖くありません。

本当に思います。わざわざここに来てこのマンションの資産価値がないとか言いにくるのはなんのためでしょう。
数年後に売却して儲けようなんて誰も考えていませんよ。今が高いことはみなさんわかっていることです。
何に重点を置くかは人それぞれ。
資産価値資産価値と資産価値を気にする人は駅近の物件を買えばいい、それだけの話。

資産価値って購入金額よりも高く売る事だけではないのですが。
勘違いされている書き込みがいくつかありますね。
私は購入金額より高値で売れないマンションなんて一言も言っていません。
「なるべく」ガクリと下がらないマンションを検討するのは至極自然な事なのですが、
高値掴みされて、資産価値に言及される事がいやなのでしょうか。
しかしこれから買う人もいますから、マイナス面の情報ってこういう掲示板では必要なことですよ？
「資産価値がないと言いに来るのはなぜでしょう」って、何とかの一つ覚えのようにカキコする方がいますが、
以前からの南浦和住人であれば、この立地で坪単価250万なんて信じられない高値だとわかると思います。
以前からの南浦和住人としてカキコしているだけです。
まぁ私はマンションバブルになる前に好条件で購入したので、
時期が来たらまた好条件で買い換えようと思っているのですが。
その為に情報収集するため、掲示板を徘徊している感じです。何か問題あるのでしょうか？

>>659 匿名さん
中古価格も上がってますから、今売りどきじゃないですか?

>>659 匿名さん
ご自身の意見を自由に述べておきながら、他の人に反論のされると「何か問題があるのでしょうか?」ですか?ビックリです。
何も問題無いですよね。お互い自由に意見を述べてるだけですから。

問題があるとすれば、一つの考えがあれば別の考えもあるわけで、こういった掲示板では反論意見もあって当たり前なのに、そこをご認識されて無さそうなところであったり、掲示板の短い文章ではそもそも自分の正確な考えを伝えるのは難しいということをあまりご認識されて無さそうなところでしょうか。
なので、見ていて「この人面倒臭そうな人だな」という印象を受けます。実際はそんな方ではないのでしょうけれど、ネットって難しいですね。

>>659 匿名さん
今がマンションバブルで、坪単価も以前に比べたらものすごく高いというのはみなさん十分わかってることですけどね。
南浦和在住の方として、わざわざ教えて下さったということで。
ご親切にどうもありがとうございます。

ただ家庭にはそれぞれ事情というものがあり、今買わないといけない人もいるんですよ。
みんながみんなタイミングをみて買えるわけではないのです。
659さんは良いタイミングで、資産価値のあるマンションに買い換えられるといいですね。

資産価値というと、長いスパン（相続も含めて）を連想する人もいるので、リセールバリューとか、価値の範囲を決めた方がいいと思います。
逆に永住を想定すると、マンションの諸問題（今週号のダイヤモンドでしたか？老朽化した空きマンションの建て替え等の深刻な問題とか）に入りこみドツボにはまってしまうので。

>>661
何か問題あるのでしょうか？の意味をわかっていないようですね。
「なぜわざわざ書き込みに来るの？」という事に対しての回答なのですが。
読解力の無さに驚いてしまいます。

>>660

中古マンションの相場が全体的に2割上がっているのに対し、
新築分譲マンションの相場が全体的に3割上がっているとしたら、
買い換え時とは言えませんけどね。

住人です。駅徒歩10分でこの静かな環境はとても魅力的に感じました。
近隣物件の新築時価格ももちろん知っています。割高な時期にマンションを買うことになってしまいましたが、子供のこと、仕事のこと等、諸々考えると私にとっては今買うのがベストだったと思っています。
物件も完成していますし、南浦和でマンションを検討されている方は是非見学を。他には無い、このマンションの良さをきっと感じていただけると思います。

仕事柄転勤が多い　とかならともかく
「山手線圏内に1時間以内で通勤出来る」って言うメリットは十分かと。

手放す時がどういう条件なのかにも拠りますが
生ゴミコンポーザとかは助成金出てもデメリットが多いかと思いますし
今は照明が主にLEDですが、これが有機ELになるのもあと10年はかかるだろうし
オプションの食洗機は家族構成に拠って変わってくるでしょうし

車のオプションと一緒で10万かけて付けたエアロパーツが
査定の時に一瞥もされないような事もありますので
リセール考えるならもっと他の方法を考えたほうが…。