プラウドシティ南浦和ってどうですか？

初投稿です。
ヒルトップのモデルルーム見てきました。主寝室と子ども部屋になるであろう部屋の幅が狭く感じました。
一般的なプラウドの物件より幅が25〜50cm程狭いのかな？
主人もリビングには満足していましたが、他の部屋については同意見でした。ヒルトップは細長いのかな？
これで5000万以上というのは悩ましいです。

大宮台地というものの68m杭打つんですよ！
どんなに地盤悪いんですか！それ聞いて萎えました。杭が長いので直床ですか？高さ抑えているのですか？私はなんか騙されているようでやめました！

ここは売れてないと思われ。
第1期どこも完売表記なし。追加2次8戸だけ。
売れてないと想定。

こういう広告はどうなんでしょうか？
南浦和駅9分、74平米、4200万円台に引かれて見学しに行きましたが、徒歩10分の川口市住所のテラスでした。同じマンション名ですけど、住所も違いますし、管理組合もちがうらしいですし、、、おとり広告ではないのですか？

その条件だけ見ると飛びついてモデルルームを訪れる人は多そうです。

南浦和駅は少し歩くと川口市ですからね。

川口市アドレスを気にしない人はテラスを買えば良いと思います。
川口市にしては高いかもしれませんが…

直床だったら何が悪いんですか？二重床の何がいいんですか？

>>251 匿名さん

コスト以外の全てにおいて、二重床のほうが良いです。じゃなければ、ワザワザコスト高の二重床にしません。
もし性能差が少なければ、日本中のマンションが直床になってますよ。

直床と二重床どちらが良いか、あまり関係ない人は直床を買って下さい。

圧倒的に事業者の建築コストは安いですから。

直床であれだけ高いのを買う方は、事業者の利益に貢献できます。

高台にあると眺望が望めるのがよいと思います。
駅までも徒歩圏内なので、意外と不便でもありません。
ここなら、家族の通勤通学だけでなく、週末のくつろぎも安心できそうです。
高い買い物なので、希望の条件が揃っていて安心して住める物件購入したいものです。

小さいスーパーって、20年以上ありますかね。団地群も古くなって、住む人も古くなり…将来が不安です。駅前利用でいいです。
ここにはうそつかれました。信用しません。

プラウドは郊外では直床が多いらしいですね。特にプラウドシティのブランドでは。外を着飾っても肝心の構造のところでコストカットしているのは、心配になります。

何の嘘ですか？？
浦和周辺のMRいくつか行きましたが、ここが一番営業さんが丁寧で素直で誠実でしたよ。

直床でもスラブ厚が十分であれば性能に問題はないと思います。一概に二重床であれば良いマンションとも言えないと思いますが。
立地、仕様、周辺環境、他に重要なことはいくらでもあると思います。

どう考えても二重床。営業は音が反響するからーと苦しい説明するけどw

>小さいスーパーって、20年以上ありますかね。団地群も古くなって、住む人も古くなり…将来が不安で
>す。駅前利用でいいです。

人口がこれからも増えていく可能性はあります。
まだこれからなのではないのかな～という感じはするので
そんなに住んでいくことや買い物に困るという立地ではない気がしました。
これっと、それぞれの感覚なのかもしれません。

世の中的にはオリンピックまでと言われているが、浦和の場合はさらに高砂の再開発が終わるまで、高くなる。浦和で買えない人は南浦和、北浦和も考えるからまだまだ人は増えるだろうね。
あと、高砂再開発の恩恵は南浦和にも及ぶし、浦和ほど再開発の価格が織り込まれているわけではないから価格も上がりそう。

北浦和の新築マンション相場も上がっているみたいですし、南浦和も恩恵を受けられると良いのですが。

>>262 匿名さん
恩恵にあやかれるのはデベだよね。
搾取されるのは購入者。

いっぱい人が増えるっていうことは公団は蕨化のことですか。後ろが川口市で後がないのに、なにを言ってるのですか。

おっと、片足川口市でしたね。失礼しました。

いまどきどこ買っても5000万くらいですもんね、でも新居に住みたいし買おうかな

いきなりですいません。
値引きしてくれるって聞きました！
本当ですか？それなら行ってみようかな？
でも、まだ始まったばかりですよね？？
南浦和は人気ないのかな？
やっぱり浦和かな。

>>267 マンション検討中さん

南浦和は人気の住宅地ですが、ここが近隣相場より高く設定されているのです。

>>267　誰に聞いたの？

販売始まってそれほど経たないのに値引きですか。
どこもモデルルームに来てもらうために必死ですね。

ウソ情報みたいです。

>>269 匿名さん
見学した友人に聞きました。もしかしたら神明のマンションかもしれません。ガセならすいません。

散歩ついでにマンションギャラリーに寄ってきました。
土日のノーアポにもかかわらず数分待っただけで案内してもらいました。
細かいことはよくわかりませんが、印象としてはよくできてるなぁと思いました。
特に設備は秀逸で、洗面の鏡が指紋で汚れないように木の枠で囲ってあったり、汚れが落としやすいホーローキッチンなど、痒いところに手が届く素晴らしさです。（ちなみに我が家は戸建なので、この設備を戸建の広さで作ったらと考えると空恐ろしくなりましたー笑）
ただ、１つ気になるのが併設している神明のモデルルーム。こちらの方がゆったりしているので、一緒に見ると、プラウドシティ南浦和が狭く思えてしまいます。

神明のモデルルームはもともと4LDKの部屋ですよね？広く感じて当たり前な気がします。。

いや、わたしも見学させていただきました。
わたしは色々マンション購入させていただきまして、色々見学もさせていただきました。
こちらよくできていると思います。
一生住むマンションとしてはいいでしょうね。
リセールは効かないでしょう。
設備仕様が劣化しやすいです。
つまり貸せません。上り坂もあります。
売りも成り立ちません。
少し、直床、共用部分などマンションの根っこの部分が華奢です。華奢の割に割高です。
設備仕様が充実してるのはどのデべも郊外のマンションによくあります。その点では可もなく不可もなくですね。
つまり戸建と比較するとあまりにも戸建が良くなるマンションなんです。

パークシティ南浦和の15階でも5000万未満だったのに、高いね～。
しかも、直床。
さらに、坂道の上。
ないわぁ～。

まぁ、それでも売れちゃうでしょうね。
プラウドシティの冠謳って完売しなかった物件はないですからね。
それにパークシティ販売時と今じゃ市況が違いすぎます。もはやあの時とじゃ比べられません。
それにパークシティのほうが断然駅より遠いですよ。。。

パークシティは駅徒歩10分ですよ？ここも似たようなものでしょう。
プラウド浦和高砂マークスが5200万〜からみたいですね。
ここより断然リセールは良いと思います。

この価格、高く感じますね。
朝刊配達サービスは、「嬉しい」「便利」と思われがちですが、
言ってみれば、新聞を配達する時間帯はオートロックを外されるか、
外部の方である新聞配達の方に、鍵か暗証番号を渡してしまうってことになりますよね。
新聞によってサービス対象外ってところをみると、後者の可能性が高そうそうですが。
地元民なのですが、この立地は好きになれない場所です。
ちょっとダークなイメージが強い場所かな。検討されている方は、夜に行ってみるといいですよ。

高台なので地盤が良さそうな気がします。

>>278 匿名さん
表記上はね。直線距離だからそうなってますけど、歩いてみるとわかりますよ。パークシティまでは絶対徒歩10分以上かかりますよ。
不動産の徒歩分数表記はアテになりませんよ。実際歩くとわかります。
まぁここも坂がありますから同じかもしれませんが。

279さん
ここはマシですが小谷場あたりは夜怖いですね。。

マークス検討するような人はここなんてみてないでしょ。。。
5200万なんかパンダ住戸だろうし。

気になって距離調べてみました。
googleマップで各エントランス前の道路から南浦和駅までの距離を見てみると、
ヒルトップ700ｍ、テラス800ｍ、パークシティ850ｍでした。
ヒルトップと比べるとパークシティは約2分間長く歩かないといけないので、277さんの仰るように『断然』遠いのかもしれませんねｗｗ
正直、パークシティがフラットな道で、プラウドが坂道なのも考慮するとどっちもどっちですけどね。

10年20年先の日本の経済どうなっているのかな・・・。
高いものつかまされて残ったのがローン地獄や自己破産なんてことにならなきゃいいけどね。

ベビーカーを利用する時を考えるとフラットアプローチの方がありがたいですが、高台のメリットもありますもんね。パークシティの辺りは荒川洪水時の浸水可能性が少し高くなっていましたね。

マークスは4490万円からで5200万円台からかなり選べる感じ。こちらと比較するのもあれな話ですけど、マークスの方が割安感はありますね。。

マークスの話を度々出してくる人がいるけれど、こちらの物件とマークス比較する人なんているんですかね。浦和にマンション買いたいが価格考えて南浦和にしようかな、という世帯にとっては確かにその価格なら、ここよりマークスとなるかもしれませんがね。南浦和のしかも東口となると、ほぼ地元民がターゲットになるんじゃないですか。よって浦和は検討していないような気がしますが。

>>286 マンション検討中さん
比較検討する人は少ないかもしれないけど、こちらが割高であることの証左にはなると思います。同じ長谷工の施工ですが、マークスの方が二重床で仕様も高いですし。

生まれも育ちも浦和で、50年近く見てきた私から見ると、プラウドシティ（東口。バラ高跡地）とマークス（西口。東武ホテルの跡地のお隣？）じゃ、「土地の差が歴然、比較しようがない」と思ってましたが、固定概念を捨てて冷静に見ると、これだけの地の利の差に対する価格差は、確かに割高な感じがします。（マークスの方がお得感がある）
・プラウドシティは値引き前提かな？
・プラウド自体が、土地の大差を埋めるほど設備や仕様にお金かけてるかな？
・谷の土地と丘の土地でアドバンテージが埋まった？→これはたぶんないでしょう（笑）
と思いました。

南浦和で大規模物件が出そうな土地はここが最後ですかね？

>>289 匿名さん
徒歩10分圏内でここまでまとまった土地は思いつかないですね。
地主さん所有レベルの規模ならありそうですが。
15分まで広げれば、東口（ただし川口市）ならありそうです。（線路沿いとか）
競馬場がなくなればわかりませんが。
あまり書きすぎると、南浦和スレで書くべき内容になりますので、この辺にしときます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176116/

同時期の同社物件ですし、マークスと比較検討中の方結構いるんじゃないでしょうか。同価格帯で浦和が？それなら南浦和より浦和に…と思う方はそこそこいると思います。うちもそうなので。

マークスとプラウドシティで迷った方がいらっしゃったら決定打を伺いたいです。

マークスだろうなぁ
ここで買うならマークスだなぁ
浦和の県庁近くだよ。
県庁と浦和駅の間だもの。

南浦和ではこのあとにマルエツ跡地のプラウドも控えているので、値引き(というか価格改定)もあり得るかもしれません。

最近のプラウドは販売予定時期がどんどん後ろ倒しになっていて…需要に対して用地取得ペースが早いのかもしれませんね。野村は他財閥デベと違い住宅が本業なので、用地取得しなければ飯のタネが無いのですが。