クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

現地行きました。環境は良さそうでしたよ

>>930 匿名さん

業者なのがバレバレだったんでしょ（笑）

気になる物件です。
人気物件なのか、また売れ行きがわかる方いたらお願いいたします

>933

分かってないのに手を出すにはリスク高いよ、ここ。

>>934 匿名さん
ありがとうございます‼
リスク高いのですね

934､935
自作自演ご苦労様です。

>>936 匿名さん
実際私は見に行きましたけど

>>936 匿名さん

本当に気になる物件だったのに投稿しました、

本当に気になる物件です

今日は雷雨が凄いですね
崖崩れが本当に気になります

921さん、928さん、本当かどうかわからないけど、聞くところによると、この開発地の登記簿には、根抵当２２億円って書いてあったらしい。こういうところもチェックしておく必要もあるのかなとおもった。

登記簿は閲覧制度があるから調べられるよ。

921、928さん
情報ありがとうございます。(940さん)。この近隣の方に聞いたところ、10年くらい前に、この開発地を横浜市と住民が共同で購入しようとした動きがあり、横浜市の環境創造局が土地の値段を試算したところ、一千数百万円だったとのことだそうです。（聞いた当時の記憶での話ですけど・・・）事業者は、資産額が低いということで、交渉は不成立とのことでした。一体どのくらいの金額で購入できたのでしょうね。また、開発地に対する融資といい、土地の取得の値段といい、一体いくらくらいの費用がかかったというのでしょうか。聞くところでは、大手デベロッパーの場合、この規模の開発では、融資額の金額の1.6倍から2倍近くはかかるのではないかと、誰からか聞いたことがあります。ここは、何か工夫して、かなりコストダウンができたのでしょうね。いずれにしても、購入者が「いいものを買った。」っと満足できれば、金額はあまり関係ないのではありませんか？

裁判所の建築確認取り消しってお墨付き物件に価値ないでしょ。

スレが止ってからもうすぐ一ヶ月になる。

このマンション売れているんですかね？

マンション計画自体が既に数年間経過してます このまま無人の廃墟と化してしまうでしょう 壊さない限り

一般的な話だけど、販売時のセールストークや重要事項説明は、録音しておいた方がよいかも。後で、言った言わないにならないように。

946さんの仰るとおり･･･なんだけど、そこまで疑う業者から高額な物件を買うこともない。

八月が終わって、新しい情報はありますか？

＞９４６

重要事項説明は書面で出してきてお互いに押印するから、録音までする必要はないでしょ。説明が書面と違ってたらその場でわかるし。

営業の説明で判断に重要な内容は書面で出してもらうのがいいかな。社印も押印してもらって。録音は証拠になるけど、後で書き起こさなきゃならないからね。

デベは相当困っている？
疑惑の地下室マンションのブログに削除要請だって。

いまの入居状態はどうなってるでしょうか？
昨夜、明かりを見る限り、数世帯程度かなあ。。。
値下げの可能性はあるでしょうか？

１.マンションの新住民は、朝比奈側で核にしたところ、人・車の出入り確認されないとの事。
２.ＷＥＢ疑惑の地下室マンションの事業者からの削除要請は掲載管理儀業者から拒否されたらしい。
　　ブログで確認されたい。
　以上

マンション躯体周りの諸工事を観察すると、一言で優と柁ツナ工事と云えるのでは。避難階段には手すりが付いていない。自慢のえきまで４分の出口は２ｍ以上の公道に接続してういない。建造物の範囲の未処理崖面はダークなシートで覆って隠している。シートは風邪でひらひらしている。・・・・
　こんなじょうきょうなので、こべつの居住区も、内容をよく確認して購買を検討する比喩ようがあるでしょう。

>953

　↑　誤字だらけじゃないですか。読みにくいです。
　いろいろ非難するなら、読み返すくらいしてください。

>>953 匿名さん
本当に間違いの漢字や文章が多くて読みにくいです。
批判や肯定の掲載は自由でけっこうですが、よく見直して行いましょう。

>>953 匿名さん
避難階段には手すりが付いていないとのことですが、その避難階段がどこにも通じていないらしいのですが、それは本当ですか。

クオスマンションは収納率が12～14％だそうで一般的なマンションの
1.2～1.75倍というのは強みだと思います。
ところで、ファミリークロークつきの間取りは一部に限定されていますか？
今出ている間取りにファミリークロークつきはありませんよね？

このマンションは結局どうなったのですか？

普通に販売しています。

裁判所から違法建築って判断されて物を、和解して判決の効力を失ったからということで、しれっと販売再開するところがすごい。既存不適格物件と一緒でしょ。

そーゆーことです

既存不適格だと重要事項として説明が必要だけど、判決については説明するかな。特殊なケースだから、重要事項として説明すべき内容として列挙されている例にはないよね。

ビッグヴァンvs近隣販売デベ+正義漢かwww
販売再開したのを悪って意見もあるけど中小デベなんかは１物件コケると資金繰り厳しくなるし、そもそも確認申請を出した行政側にも責任あるんじゃないの？

ま〜まともな会社員なら分かると思うけど企業は最大限の利益を出す為の努力をするわけだよね？
その中でグレーゾーンの案件を確認申請出して通ればやるでしょ。

ま〜再建築出来なくてリセールは厳しい可能性あるけどアウトレット価格なら駅からも遠くないし子供作らない夫婦とかならいいんじゃないかな。

建築確認って今は民間。なので、問題を頻繁に問題を起こしてる確認機関もあるんだよね。で、そういうところに依頼してるって構図。姉歯事件がその例。

>963

捕まらなかったら犯罪もOKって論理かな。

犯罪は黒色でしょｗｗｗ

匿名さんが仰る『捕まらなかったら犯罪もOKって論理』と言う観点から物事を考えるとビッグヴァンが申請段階で悪意があったとの事なのででしょうか？
今回の件に関しては以前あったような建築資材偽装などの悪意が実証されておらず販売主ビッグヴァンが悪意をもって行ったというには少し子供染みた言動だと思います。

横浜市では過去に土地の一部に盛り土して建築確認取り消しってのがあったし、それを教訓に条例もできている。土地の一部を残して掘り下げて残した部分を地盤面なんて手口としては一緒でしょ。それに姉歯事件と違って設計で手を抜いたってわけではなくわざわざ余計なことしてるから作為的なのは明らか。さらに地盤面を操作して利益を得るのはデベだから誰の差し金かも容易に類推できる。クロという証拠がなくても、クロに限りなく近いグレー。

＞クロという証拠がなくても、クロに限りなく近いグレー。

いやいや完全にクロだね。
クロの証拠はごってり有るが行政を抱き込んでいるから認可された。
行政は認可の正当性を明らかにしない。

建築確認は民間だよ。処分が多いところ使ってるから、まあ、そういうことなんでしょ。

住んでいる人の話が聞けたが、わりかしまだ空室が多いらしいが静かな環境や眺望も程よく、まぁ周りで色々騒いでいるが住んで良かったと言ってましたよ。
値段もそこそこ高くないらしいですね。

unicoコーディネートモデルルームがあります。と思ったら、プランを3Dシミュレータでコーディネートなので、実際に家具が配置されているわけではないんですね。

モデルルームにunicoの家具が使われているのかと思いました。スマホアプリなどでおすすめ家具を教えてもらえるんでしょうか。

ホームページからも日当たり、眺望をチェックできますが、眺めもよくて970さんが言うようによさそうです。値段も大切ですね。今後、消費税も上がるし、色々な税金も上がるようなので無理ないローン設計が必要でしょうね。

自然と一体化した良い物件だった。ネガが多いですが5年も景観にすればなじんでくるでしょう。
いろいろありましたのでお買い得感はあるね。

話題の物件、どんな所かと思って見てきました。
色々言われている法的な問題は別にして、駅に近く眺めの良い立地でいいと思いました。
でも駅まで4分の出入り口に通じるエレベーターは、朝の通勤ラッシュ時に何人乗れるのか？
行列ができて待たされるのではないのか？　これでは階段の方が早いと思うが階段がない。
横に長いマンションは端に近い部屋はエレベーターまでが遠いから、大きな荷物の出し入れが大変そう。
機械式地下駐車場は車の出し入れに何分掛かるのか？
2台3台重なった時にはかなり待たされると思う。
法的な問題は別にしても、実生活の不便は無視できないと思いました。

かなり人気になってますよ＼(^o^)／

安いし仕様も良いからですね(^-^)

条件の良い部屋はドンドン埋まって来てますよＯ(≧∇≦)Ｏ

>>971 匿名さん

ユニコのモデルルームは過去に確かにありましたよ！私は見学にいきましたが、もしかしたら販売で売れてしまったみたいですかね？夜にけっこうですが前より部屋に明かりが点いているところが多くなりました。横浜市内では安いからいいかもしれませんよ。駅に行くエレベーターも一回下なので、そんなに込み合わないと思います。

unicoのモデルルームって今もあるみたいな書き方を公式サイトでは居ているのだけれどなぁ
人気のあるインテリア系とコラボだと
おしゃれな部屋づくりの提案になるからとても参考になるとは思います

ふと思ったんですが、ここは駅とマンションの間は買い物をして寄っていける店は特にないんですね。少し遠回りをせねばなりません。若干面倒カナ（汗）

六浦は良い所ですよ。

このマンション、あと2か月で竣工後１年になるんだけど、まだ新築って言えるのかなー？車でいえば、新古車のような感じになるけど。・・・

最近のスレは、販売関係の方かな？値段が安いことを強調しているようだけど。新築マンションをお探しの方、値段にとらわれないで、しっかり確認しよう。もともとこの土地は、山林で、しかも急傾斜崩壊危険区域でした。だから、土地の取得価格はどうだったろう。登記簿では根抵当が２２億だったそうで、さらに、宅造中には、開発区域に沿って、３回も崩落事故を起こしている。はたして、近隣の方々にどれだけの迷惑が掛かっていたのだろうか。考えただけでもぞっとする。これまでの事実をしっかり確認しておいた方がいいとおもうけど、余計なことかな・・・。