クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

「悩みの時間」を楽しむですか～　
222さんはなかなかいいこと言いますね^^b

本人にとっていい所、悪い所と一長一短ありますが
やはり場所と広さと値段との交渉ですね

価値観は人それぞれですから｢悩む内容も異なる｣と思います。

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お褒め頂いたのでしょうか。ありがとうございます。
私は六浦を衰退する地域とは思いませんし、駅に近い物件が好きです。
買ってしまえば自分の空間ですから、創意工夫で生活は楽しめると思います。
何よりも自分が快適に思える事。しかも安価でね。
それでいいと思っています。

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>>220 匿名さん
私は興奮する、しないと言う感じを出しませんよ!第三者的に過去の事実と状況を紹介したまでです。さも、これから六浦が発展し未来への投資と言っている方が、その根拠が何処にあって勧めているのかお聞きしたいだけです。

高いか、安いかは人それぞれとして、かなりのお金を出すと思うので、根拠の無い未来への希望だけで他の多数の方は家を買えるのでしょうか?
先ずは、現状を良く認識して事実だけで勧めるなら分かりますけどね。
西区や都築区と土地単価が大きく違うのは、検討者なら分かると思いますよ。
そのマンションが、値段的に検討者が立地、設備、土地柄等、妥当が選べるように情報を出してあげるのが良いかと私は思います。
ちなみに、クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件、築17で80㎡4LDK階数は上から2番目でチラシで2250万円でした。六浦の現状の参考ですが。

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おいおい、すぐ上って何だ？

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>>226 さんの
クオス六浦のすぐ上のマンションは中古物件って隣接していて同じ斜面に建っているグランパーク湘南八景のようですね。やはり隣接しているグローリア初穂に中古物件が出ています。
　
　新築のみでで検討していてもathomeなどネットで周辺の中古物件の相場やREINSで実際の成約価格を見ておくことも大切なことだと思います。
　

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>>219､226

｢検討板ユーザーさん｣は一種の荒らしですかね？

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んだんだ。

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>>229
こういう人は相手にしない下さい。

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>>231

ホントですね。そこまでこちらの物件が気にいらないのなら
ここをを閲覧しなければいいのにもしかして他の物件の営業の方かもしれませんね？

229さんの言うように｢相手にしない｣に賛同です！

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そうですね。

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　荒れたね。

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早く買わないとなくなるよ

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いえいえ、３桁の戸数規模が容易に売り切れるほどの
好景気ではありません。ゆっくり検討しましょう。
大事なのは、自分の未来をここに投影できるかどうかです。
六浦でいいのか、この空間に将来が収まるかという点です。
駅が近くて新築にしてはお安い価格は魅力ですが
当然売却の際には厳しい事になるでしょう。
今の判断ではギリギリ「買い」に入っていますが
売主と施工会社への不安が無いわけではありません。

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財閥系の大手でも施工や杭など色々問題ありましたからどこでも不安はありますよね。

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六浦はいいと思いますが、間取りと立地が不安。
まあ安いんだからと言われればそれまでですが。

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六浦で駅が近いマンションは希少です。
この機を逃すと次はありません。
買ってみましょう。六浦で良いならば。

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二俣川みたいなどうしようもない辺境の地でもそこそこ売れてるからここも即完はないとしても、すぐに捌けるでしょう。、

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　二俣川みたいなどうしようもない辺境の地って表現は本当にひどいですね。
二俣川の駅直結タワーはほとんど即完売のようですが。

横浜駅以南で人気のあり供給戸数の多い東戸塚、戸塚駅が最寄りの物件でも契約進捗が良い物件は限られてきています。
　駅に近いけれども急斜面の崖地がすぐに捌けると良いですね。
建築基準法を満たしていても、潜在リスクはどんな物件でもありますが。

1期販売の現在公表されている販売予定戸数は２０件ほどのようですから、すぐに捌けるペースではないですね。
　
　

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二俣川と六浦で比較する意味はありません。
私は値段と交通アクセスが似ている追浜と比較しました。
追浜は「海が見える」「駅前が賑やか」と魅力だし
六浦は「駅が近い」のが最大の魅力です。
結果として六浦が勝りました。

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>>229 匿名さん

>>229 匿名さん
私、すみませんが、荒らすつもりもありません。六浦の現状を紹介しているつもりですがね。
ハッキリと言えるのは、個人な希望や夢を検討版に言うのでなく、また誰も聞いていないと思いますし、検討の理由にならないですよ。
私は六浦の物件の勧めないのは先に紹介しましたが、良い所は電車が横浜まで乗換え無しで比較的短時間で行ける所や、羽田空港にも昼の時間帯に直通電車だから良いてんです。まだ他にも有りますけどね。ちゃんと良い所、悪い所を紹介して検討する人の情報に役立てたいですね。個人の感情とか未来への希望なら、個人のSNSに投稿されたら如何ですか?

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>>235 匿名さん
私つい最近モデル行きましたが、まだまだ無くなりませんよ!
逆に皆さんにサプライズとして公表しますが、12月の3（土）4（日）に、とうとう完成が近くなって内装の展示、注文会があり、それが有るので来月以降は在庫の部屋の処分と、ローンの支払いの手続きを逆算すると、値下げせざる得ないじゃないですかね。

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ネガレスの連投を感情的にする人がいると荒れます。
逆ギレも荒れます。
あなたの望み通り売れ行きが悪いならば
もうそれでいいじゃないですか。
他人にやたら悪印象の私感を押し付けるのは如何なものでしょうか。

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そうですよね。

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あからさまな値引きなんて無いよ。
これまでの契約者への背任になるじゃないか。

そもそも「サプライズとして公表」って何だ？　何者なんだ？

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また荒れてきましたね

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　契約者への背任になるじゃないかとおっしゃいますが、大幅な価格見直しをした場合、裁判などの係争を避けるため既契約者には一定の契約金額変更で対応するような多くの事例があります。
　近隣のブリリアシティー横浜磯子での価格改定はマンション評論家榊のブログで「ブリリアシティ横浜磯子、大幅値下げ！」のタイトルで取り上げられています。

　販売戸数が順調に進まなければ、価格の見直しや販売代理業者を追加する。現金資金がショートしないように業販で一定戸数買い取ってもらう。
などの手段をとります。こちらも販売復代理がいつの間にか追加されましたね。

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売り方にもいろいろな方法があります。
マンション評論家ブログのタイトルが、世の全てではありません。
社員や取引先や優良顧客に、値引きして販売する例もありますが
値引き金額を口外しない念書を書かせる事もあります。
だから他の契約者は知らぬまま、安く購入する人がいるのですね。
売主や販売会社は、評論家ではありませんから
堂々と値引きなどとは言いません。

「値下げ」を「サプライズ」な「公表」だの投稿するのは
契約者に対しても失礼ですよ。

ただ、売主によっては突飛な販売方法をとる会社もあります。
用心深く注視するに越した事はありません。

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売れてる売れてないも大事な判断材料なので知りたいです。

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値下げ販売による係争は多くありますが、裁判所は、売主が値下げしないという契約条項があるのでなければ、販売価格の設定は売り主の自由で、「値下げ販売をしてはならない信義則上の義務もない」ということで購入契約者側の主張が認められるような事例は聞いたことがありません。マンションの販売不調による売主の資金難、倒産を防ぐためには、値下げ販売もやむを得ないという見解があります。
　
　大手デベだって当たり前のように最初から取引先企業などの大手優良企業社員には数パーセント値引きなどの優待勧誘をしていますね。家具付き現地モデルハウスだったためとか、波風が立ちにくい方法もありますが、大幅な価格改定は採算の悪化かつ事業の失敗を公表するようなものですから、サプライズという言葉は売主さんの立場では我慢ならない表現なのでしょうね。
　
　契約者は納得して早期により多くの選択肢から契約しているのですから、失礼というのは方便ではないですか。
ブリリアシティ横浜磯子でも既契約者には値下げ幅に対して契約金額の変更額は小さいものだったようですね。

　

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小学校は大道小学校だと思いましたが朝比奈小学校が学区なのですね。

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別に揉めている訳でも無いのに係争だの裁判所だの
何かが興奮を呼び起こしているんでしょうね。
全く関係無い他の物件名をやたら引き合いに出して、しかも推測。
そして連投。

お名前、変更されたのですか。

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＞＞２５３
朝比奈小はいいですよ。
今は知りませんが、かつては課外授業に
朝比奈の農家に牛を見に行く行事がありました。
横浜市でですよ。いいですね。

中学は大道中学校です。ここもいいですよ。
朝比奈小、大道小、高舟台小から生徒が集います。

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>>255

253です

朝比奈小学校の情報ありがとうございます。
小学校の周りを車で回って確認したのですが､綺麗な一戸建てばかりで
環境がとても良く感じました。

やはり地元の方の情報はありがたいですね。
中学の情報も助かりました。

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大道中学校も評判いいですね。

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やはり六浦は「買い」ですね。
追浜よりも個性があると思います。

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大道中学校の19分は少し遠いですいね。」

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既定の学区は疑問だよ。六浦中の方が近い。
でも学区外の大道小の前を通過して大道中かい。
もしくは毎日山越えしての大道中。
ま、皆そうしてきたのだろうけどね。
只今横浜は５４年ぶりの１１月降雪中。
このような天候を考えると通学は短い方がよい。

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ま、中学はともかく、ここは買いですね。

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通学もさることながら大雪の日は駅距離も短いほうが良いです。

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やはり買いですか。
横浜で新築でこの価格。
だけど何故か躊躇するんだよね。
この売主と施工会社はね。
当然管理会社にも不安を感じるんだろうな。

六浦は良いと思うんだけど。

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>>260
駅まで徒歩4分なのに、マンションからの眺望が望めるのは
なかなか良いかなと思いますが、小中学校が少々遠いのがネックですね。

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＞＞２６４
現地見ていますか？眺望良くないですよ。
広告見ただけで騙されていませんか？
広告の写真は、物件上空を飛ぶ鳥観ですよ。
広告にも「極めて小さく」書いてある。
ここの売主への不信感は、こうゆう「騙す」イメージ広告を
平然と展開するセンスなんですよ。
誠実で正直な売主なら、とっくに決断していました。

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>>261 匿名さん
まったく買いでは無いですね。
理由は眺望やら、建物の立地や内装、設備の少ない事や他との差が余りにも違い過ぎてる点です。
そしてその癖、売値の値段だ高い。
買いで勧める理由を公開して下さい。
ちなみに、先に言っておきますが、わたしは他の販売員ではありせんけど。

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>>265 匿名さん
同感です。ここのマンションを購入しましたが後悔してます。販売に眺望の点は騙されました。眺望が望め無いなら、予算があれば、金沢八景の駅前や新杉田の物件を購入すれば良かったです。
色々考え方がありますから、皆さん色々考えて後悔のないように検討して下さい。

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んだんだ

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>>263 匿名さん
頑張ってよく色々な物件を是非検討して下さい。私の調べた限りですが、モデルに有るパンフレットで施工会社の大勝は他のマンションの建築や解体、官公庁からも工事を請け負ってます。売主のビッグヴァンも結構何十件もマンションは手掛けてますし、ここの会社は崖や急傾斜地に建てるのが得意なのか、変わった所に建てる物件は多いですね。他のクオスシリーズの検討版を見ると、さんざんな事も書いてあるのも事実です。
管理会社も売主と系列会社ですからね…

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売主のワイエフエムもビッグヴァンと同じ住所なので親か子会社なんですね。

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そんなに感情的に連投しないでください。

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＞＞２６７さま
何故購入されたのかをお聞かせください。

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>>271 匿名さん
>>271 匿名さん
さらに感情的に返さなくても良いですよ!事実の情報公開を皆さんに見てもらうのも検討掲示板ですよ。
他にこのマンションの情報や検討対象になる事を知ってれば、お書きになったらどうですか?

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ここは荒らしばかりですね。

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そうでもない。

興奮はしないでください。

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魅力は値段かな。
この値段で買えるのは横浜では希少です。
それにしても１１６戸とは大所帯ですね。

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>>276

販売総戸数は厳密には113戸ですね
管理室2戸､集会室1戸が含まれるようです。

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マンション建築確認取り消す＝完成間近、高さ制限違反―東京地裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161129-00000128-jij-soci
　横浜市金沢区の傾斜地に建設中のマンションが法令で定められた高さ制限に違反しているとして、近隣住民が建築確認処分の取り消しを求めた訴訟で、東京地裁（谷口豊裁判長）は29日、一部5階建てマンションの建築確認を取り消した。

　原告側弁護士によると、取り消しが認められるのは異例という。

　問題となったのは、横浜市の不動産会社が手掛ける分譲マンション。民間検査機関が建築確認を行い、来年3月に完成予定という。

　建物は高さ制限が10メートルの地域にあり、どこを計測の基準点とするかが争点だった。

　建築計画では、縦横約1メートル、高さ約3メートルの柱状の土壌を残す形で敷地を造成。業者側は頂点部分から建物の高さを計測し、制限内に収まると主張していた。

　しかし、判決は「周囲とは連続性、一体性を全く欠いていて地面とみることは困難だ」として、5階部分は高さ制限を超えると判断した。

　不動産会社は「判決を見ていないのでコメントできない」としている。　

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>>278 マンション検討中さん
わたくし法律の事は初心者なので分からないので知っていたら教えて頂きたいのですが、これが確実に後を引っ張ったら購入者は、どうなるのでしょうか?
すみませんが知ってる限りでよいので教えて下さい。よろしくお願いします。

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売り主の責任にて引き渡しに支障が出るようなら手付金倍返しで解約が宅建業法では定められてますね。

事実経緯がどうなのかは分かりませんが・・・

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今日東京地裁で建築確認が取り消された2棟の内の1棟はブライトガーデンのようですね。
取り消されていないビューガーデン棟は販売を続けるのでしょうか。
　上告して係争を続けるのでしょうか。2棟のうちの１棟が取り消しということですから。
民間検査機関株式会社国際確認検査センター 略称 : ＣＩＡＳが建築確認しているので、責任は検査機関が一番重くなるのでしょうか。
　ビューガーデンは単純な形状で両サイドが地下に埋まっているように見えますが、ブライトガーデンは元の斜面より膨張しているように感じます。
　裁判では敷地内に設けた高さ３メートルの柱のような構造物を「地面」と考えるかどうかが争われ、東京地方裁判所の谷口豊裁判長は、「構造物は周囲の地面とは連続性、一体性を欠き、『地面』とみるにはいささか無理がある」という解釈だとNHKのニュースでは報じています。

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>>280 一級建築士さん
279ですが、ありがとうございました。
何も分からないので、考えたり調べられたりでき助かりました。
やっぱり理想や希望より現実、現状をよく見る事の大切さを確認できました。

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高さ制限10mの地域に５階建てを建てるとは悪質だね
しかも一部５階とかではなくマンション全部５階

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どこの話ですか？　この物件ではないでしょ。
まったく関係ない別物件の違法問題を延々と書かないで。
それとも、ここに何か関係あると言うのですか？

一種の荒らしですか。

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この物件ですよ。

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>>284 匿名さん
ここのブライトだよ!
ゴタゴタ文句言う前にニュースでも見たら。
そんな事を言うあなたの方が他の方から荒らしと思われたり、言われたりしますよ。
よく調べてから書き込んで下さいね。

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もう購入された方とかいるんでしょうか？販売から何か連絡とかありました？？

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ル・サンク小石川後楽園と似た事件になっています。

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>>288
係争中の物件を販売活動をして大変なことに。竣工してから販売するべきでした。

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あらあら、大変な事になっていますね。

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>>287 匿名さん
まったく連絡ないですよ。
購入前に係争中の説明も無かったです。
ここの売主は隠し事が多過ぎですよ。

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これを手付け金を放棄せずにキャンセルできるチャンスと捉えるほうがいいかもしれません。
ご近所さんとの良いつきあいも期待できそうにないですし、今後解決にどれだけ時間がかかるかわかりませんし。

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売主の問題だな。今時地下室マンションなんて。

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手付を返金してキャンセルなんて可能か？
「今後係争予定です」とか言って、建物が完成しなくとも
しれっとしている気じゃないか。

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ルサンクは解決金に所得税がかかってトラブってましたよ。

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第一種低層住居専用地域を謳って
販売しているんだから
高さ制限を違反をしてはいけないと思います。
http://pic.twitter.com/NeFHLQjj5x

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盛り上がってきましたね

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悪質だな
手付金も倍返しどころか既に空っぽかもよ

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>>291
宅地建物取引業法第47条に抵触するのでは？
神奈川県庁の不動産業者指導部署に相談するといいです。

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県に相談だって？

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係争中であることの説明がないのですか？

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神奈川新聞に書いてありましたが、このマンションは別件でも裁判中で、その判決が来年の2月に下るようです。

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もう取消に至ったのだから
異議申し立てを行い裁判で争う場合を除いては
係争中とは言わないだろう。
ま、争っても「許認可」だから勝ち目はない。

誠意ある売主ならば、早急に
「現状説明会」を執り行ない返金やキャンセルを受付け、
早急に変更し再度行政の許可を取得後に
「計画変更説明会」を行うべき。

誠意があればの話だけどね。

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周囲は反対のノボリだらけ。
売主に聞くまでもなく問題物件なのは明らかだったのでは？

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>>304
重要事項説明書に記載することが求められます。県庁に聴いてください。

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だから、県なのかって？

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管轄は県ではなくて横浜市でしょ。本来、建築確認を行うのも県ではなくて市なんだからさぁ。
賠償はどこが持つのか今後気になるところだが、まずは売主の対応次第ってとこかな。

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売主から連絡こないのかな。どうなっているんだろう。
近々行われるインテリア相談が楽しみですね。予定通りに行われるんですかね。
それどころじゃないかな。

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おいおい、もうそれどころじゃないだろう。
まずは工事の中止。再設計。再申請。そして変更後工事。
その見込みがたつまでインテリア説明会もないだろう。
眺望はさらに悪くなり、１１６戸も大幅減少。
戸数が減ると共有部分も縮小とか管理費や積立金増額かな。

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>>307
宅建業法は県の管轄。市ではない。
ついでに、不当表示が疑われる場合には消費者庁の管轄。

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予定通り引き渡しできないのは確実だから、手付け金返還でキャンセルしかないでしょう
希望的観測で待ちたい人はご自由にという感じですが

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判決について購入者への説明をしないなら、宅建業法47条違反ではないかと。

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しないと公言していません。
だから違法ではないのだ。

もちろん説明するとは言いません。
いつかするつもりです。
それについて検討するかどうかを議論しています。
永くかかる課題なので、気長に待つように。

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訴訟のこと説明せず販売したのなら、その時点で宅建業法に違反しているのでは？

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先日東京地裁で判決が出たのは、建築確認した株式会社国際確認検査センター の判断で２棟のうちの１棟の建築確認が取り消されました。
　神奈川新聞の記事によると2月8日に横浜地裁で判決が出る予定なのは、検査機関の建築確認にたいして横浜市が出した開発許可の取り消しを近隣住民さんが求めた訴訟ですね。政令指定都市の建築確認は県ではなく市が行っているということですよね。

　さらに記事によると切り土造成後の地形とマンションの形状から平均地盤面の捉え方が「合理性を欠く」とあります。

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違法ではないのですよ。合理性に欠くと判決が出ただけです。
判決に従って建物を再設計するだけの事なんです。
だから金は返しません。

県に言おうが市に言おうが何も変わりません。

ただし、売主は即座に契約者へ説明するべきです。
そして今後の変更点や計画変更を細かに通知すべきです。

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違法だから建築確認取り消し判決が出たのだと思うよ

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クオスがカオスになっちゃったよ！

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>>316

売主は、東京地裁判決が違法建築物と判断したのではないと
説明しているのですか？

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違法ではないのです。
横浜市も建築確認を出したのです。
ただ、その内容を司法が判断の結果、
裁判所は問題を認め、横浜市が承認した内容を取消したのです。

申請内容を謙虚に修正すべきです。行政も慎重に判断すべきと思います。
これを単純に違法行為などと騒ぐと、横浜市の公文書まで違法となってしまいます。
ここは興奮して違法と騒ぐばかりでなく、判決内容を真摯に受け止め、計画を再構築すべきです。

結論としては、この問題を裁判にもっていった人は偉いですね。
入居後に表面化したら遥かに大騒動でしたよ。皆感謝するべきです。

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ビッグヴァンで検索すると、今の段階でも堂々と販売しているよ。
何とも思っていないのだろうな。

反省すべきと思うよ。

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>320
建築確認が取り消されているんだから、違法状態だろうが。

申請内容の修正じゃなくて、建て替えが必要だよ。
地盤面の前提条件が不合理だと指摘されたのだから。

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この時間になってもビッグバンの企業サイトも物件サイトも変化なし。

企業姿勢がうかがえますね。

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