パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

>>804 匿名さん

それは無いな。かなり多く出演してるので。

>>804 匿名さん
広告ですからビジュアルに重きを置いてます。

契約者でない人もいるでしょう。

>>807 マンション検討中さん

ショールームで見たことある人が結構いましたのでおそらく本当だと思います。
さすがに嘘はないでしょう。

>>807 マンション検討中さん

凄い想像力ですね！？よくそんなこと思いつくなと感心しました。

>>807 マンション検討中さん
全員契約者だよ
にしても綺麗な人多い

未掲載物件あるみたいですよ

>>811 通りがかりさん

未掲載物件とは、何のことでしょうか？

>>812 マンション検討中さん
スルーしましょう 釣り針です

未掲載物件があるとか、綺麗な人が多いとか、全員が契約者だとか、
いい加減な書き込みは無視しましょう

>>814 匿名さん
おいおい。公式ホームページに買った人の声って事で顔出ししてるのになぜにそれがいい加減なのよ

>>815 匿名さん
買った人だけではないからです。

>>816
購入者の声ってなってるので購入者しかいません。

>>815 匿名さん
美の水準は個人の趣好や時代によっても違いますからね。。。

普通に綺麗な人も、素朴なお顔立ちの人もいらっしゃいます。
戸数が多いので、インタビュー数がいくつかあってもクラスで1〜3番目くらいの美人は選びやすいですよね。そもそも、ビジュアルにコンプレックスのある人はこういう仕事は引き受けないでしょうし。住民全体のビジュアルレベルは平均的ではないかなあ。

どうですかね。
やはり吉祥寺を選ぶだけあってそもそもものビジュアル水準は高いものだと目されますよ。

>>820 匿名さん
吉祥寺ではなく、武蔵関ですよ。
しかも、吉祥寺って美人多いですか？人も服装もゆるい感じがいいと思っていました。
メイクや服装の効果かもしれませんが、都心の方が洗練された美人が多いと思います。

>>821
美人多いですよ。服装のゆるい、ゆるくないと美人は関係ないですよね。
それって単にファッションの系統の違いですから。

20代の時は見た目に惹かれていたけど、30代の今は住民の職業・年収・学歴の構成比のほうが気になります。容貌は衰えますからね。。。
みなさん、お若い方が多いのでしょうか。

>>823
MRでみてる感じは30前半の感じが多く感じましたよ。後６０歳代とおぼしきひと。
まぁ基本的には子育て世帯が多いのではないでしょうか。

はやく竣工しませんかね。このマンションは実物の方が断然映えると思います。低層大規模の重厚感やヴィラの世界観など、映像や模型では表現しきれないでしょうからね。建物竣工したら、売れ行きもかなりよくなるのではないめしょうか。
すみません、いまの売れ行きわからずに書いてます。

すでに現在のCGでのモックアップで十分美しいですから完成が本当に楽しみです。

ここは値段の割に良いですよね！
近くの一軒家と値段が変わらないので迷います！

>>827 口コミ知りたいさん
一軒家とほぼ同額ならここが高いことになりますよ。一軒家の方がいいに決まってます。
マンションは将来的に資産ゼロですが戸建は土地は残ります。

>>828 通りがかりさん
いつゼロになるのん？

>>829 匿名さん
評価額ではマンションは約50年償却です。取引価格はもちろん別です。
一方戸建は建物は20年償却ですが土地は償却されません。

吉祥寺通り挟んで反対側の宅地にはたくさんの戸建てを販売していますね。40軒～50軒くらい販売中じゃないでしょうか。戸建て派にはいいかも。駐車場付きだしね。

>>831 匿名さん
いまマンション価格が高止まりしている、中古マンションの方が売れ行きが良い等のニュースを聞きます。戸建でなくマンションを買うことで決心していたのですが踏ん切りがつきません。
グランヴィラはとても住みやすそうな地域にあり吉祥寺にも近く魅力があります。営業の人達は良いことしか言ってこないので、巷のニュースがどうも気になってしまっています。

最近は戸建の方が安いのでまた都内の戸建がぶりかえしてきましたね。
ただ安い建売は掘っ建て小屋みたいでしょぼいのは否めませんねぇ。
どちらにするかのポイントはやはり立地と車の２点だけだと思いますね。
マンションは立地が全てですから、立地が悪いマンションを買うぐらいなら戸建でいいと思います。
また車を手放せない人はマンションだと駐車場代で2万とか必要になるのでこれも戸建がいいでしょうね。
逆に車はいらない（つかっても子供が小さい間のみ、とか期間限定の人）とか、立地がよいマンションを
検討してる人はマンションの方が圧倒的に快適でしょうね。

>>833 匿名さん

どこの戸建ての営業をしたいのですか？吉祥寺通り挟んで向かいに、、そんな大規模な戸建開発あるのですか？

>>834
営業？このマンションはちょうど良い立地に十分な敷地があってマンションとしての優位性を示せているので
このマンションと比べられる戸建はそうそうないとおもいます。それに戸建になると敷地が小さい分、日当たり、風通し、
接道状況もこのエリアであれば厳しくなるのでそういう面でも費用対効果を考えた場合にこのマンションと購入検討に値する
比較ができうる戸建なんてないのではないですか？って思ってぐらいです。

が、この立地ではなく、たとえばさらに北側にいった武蔵関エリア、とかになれば話はかわってくるんでしょうね。
私はこのマンションはバスでも便利な吉祥寺駅を中心に据えた生活になるとおもってますが、そうではなく武蔵関中心の
生活がしたい人にとっては別にここである必要がなく、もっと北側にいけるわけですからそうなるとマンションじゃなくても
戸建でもいいのでしょうね、っっていう意味で書きました。

>>835 匿名さん

そうだったのですね。
因みに武蔵関の方だと、同程度の価格帯でどのような戸建てを検討できるのでしょうか。具体に販売中の物件があれば、参考までぜひご紹介頂ければです。

そうなんです。武蔵関駅の方に同じ価格帯の戸建が出たりしてて、グランヴィラは別荘のようななかなか見たことのない素晴らしいマンションなので。
営業の人達には早くしないとなくなってしまうと急かされています。
良い意味でなかなか結論が出せません。

>>836
それは不動産屋にいったり調べればわかる話ですからご自身で調べた方が良いと思いますよ。

>>838 匿名さん

いや軽く調べたのですがないのですよ。武蔵関徒歩20分で5600万〜のレーベンとかですかね。駅からの距離もあるし、どちらかというと西武池袋線よりなので土俵には乗らないかなあ。

>>839
へー、おかしいね。
武蔵関駅徒歩10分以下、予算6500万以下、建物面積80m2以上、でしらべたら
かなりたくさんでてくるけど。SUUMOで。どうぞご参考に。

が、このマンションと迷うぐらいのレベルは戸建でそうはないとおもいますけどね。
それだけこのマンションが立地的にも設備的にも優れているといえます。

戸建とマンションを比べることが意味がないです。戸建の方が資産価値も高く、価格も高いです。
以前にこの近辺で三井の建売が出てましたが6500万円からでした。
駐車場もありました。

>>841 マンション検討中さん
ほんとに戸建ての方が資産性高いか？

ところでビラFデビューしてるんですね。

>>842 eマンションさん
同地区、近傍地区、同程度の広さを確保できるなら戸建の方が資産価値はあります。土地の資産価値は償却しません。
マンションはその分やすいです。
このマンションを買う方でもここを終の住処と考えている人ばかりではないのでは？

>>843 口コミ知りたいさん

売れる土地ならね。この辺で売れる土地高いよ。
車も入りにくく日当たり風通し悪い土地なら手に入るだろうが毎日苦痛だろうね。たまに運転席側も助手席側もきっちきちの駐車してる車見かけるがあれ出入りはエスパー伊東やってんのかな?

このマンションは外観も良くて吉祥寺駅にもバスですぐに行ける距離のものだけど、近傍の戸建と比較したら勝てないな。マンションの過剰供給と価格の頭打ちで販売が伸びていないことがよく記事になっている。どこのマンションも完売は厳しいと思う。
戸建とマンションのどちらでも買える人は戸建にすべきだな。建物は老朽化して無価値になってしまっても土地の資産価値は残るから。
マンションは50年も経過すると無価値に等しい。高齢化すると建て替えなんか簡単に出来ないし。
私は状況的にマンションしか買えないけど。

>>845 マンション検討中さん
10-15年くらいでローン完済して、リセールすれば新築価格の80-90パーセントくらいで売れるから、また新築マンション買えばいい。結果的に賃貸よりもはるかに家賃コスト下がります。うちはそういうプランです。ローン完済が30-35年ではそうはいかないですが。

>>846 匿名さん
数年したらマンションの東京の過剰供給で売れ行きがより悪くなるなか、駅から遠い物件が簡単にリセール出来る可能性は低いですよ。
リセールを考えるなら駅から徒歩でないと。
この物件は住むには良い地域ですからずーっと住める気がします。

ここの良心的な価格であれば、駅遠と言えどもリセールはしやすいかもしれませんね。それよりもいまの市場の煽りを受け、高値販売されているような物件の下落率は半端ないと思います。
ここであれば10年〜15年後に80%〜90%の価格というのは妥当というか謙虚過ぎるような気もします。ただ、それまでに完済というのは私的にはハードル高過ぎますが(>_<)

>>848 マンション検討中さん
今の高値の情勢を考えるとリセールはそんなに甘くないと思います。１０年して新築価格が落ち着いたら何も駅から離れている中古物件に靡く人がそうはいると思えません。
私見ですがこのマンションは落ち着いた場所にあり低層地域で周りの大きな変化はない良い立地にありますから永住を考えて買うべきでしょうね。

リセールが可能な四階で日当たりの良い70平米台の部屋は6500万円からですからけっして良心的で安いとは言い切れません。
少し前の書き込みであった戸建を視野にすべき感覚もありかもしれません。

この物件が高く売れる条件を満たしているかよく考えてみましょう
誰でもわかるはずです
一生の買物です、後悔のない買物をしましょう

>>850 マンション検討中さん
なんでリセールの話になってるの？
始めからリセール考えてるならこのマンションにしないよ。リセールするならもっと駅近にしないとリスクがあり過ぎ。
C棟、E棟、一階はリセール対象としてはかなり厳しい。

>>852 マンション検討中さん
846です、マンション資産価値より戸建のほうが価値を維持できる、土地は価値が下がらないから、という戸建派の意見がありましたので私見を述べました。あと、うちはこの物件は買いません。皆さん言う通り最寄駅まで徒歩10分を超えるとリセールには弱点です。練馬区または杉並区の新築マンションを5000-6000万くらいで購入して15年以内完済、リセールのプランです。

まず、戸建てと比較する場合は、同じ価格で比較しないといけないと思います。
6000万くらいまででどんな戸建てが買えてほんとに資産価値あるのか？

>>854 eマンションさん
この地区なら35坪のが買えればいいくらいですがそれでも土地は資産価値はありますよね。
このマンションはリセール価値が乏しいだけでそれを考えないならなんら問題はないと思います。