パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

善福寺公園の桜はとてもきれい。子供と水遊びするなら千川上水も立野公園もある。中央線が止まっても西武線がある、西武線が止まっても丸ノ内線荻窪からのバスがあるなど緊急時のバックアップラインも豊富。公立小中の水準も悪くない。ちょっとした記念日にはアテスウェイのケーキも買いにいける距離。この辺りは万人の魅力とはならないと思いますが、少なくとも私はとても魅力に感じました。同じ価格帯での駅近物件を探し、実際にいくつか該当がありましたが、いずれもドアトゥドアの時間は遜色ない。先週金曜みたいに早朝から中央線止まって30分以上も電車に乗れないような日にはこうした立地が有利になることもあります。これがレアケースと指摘する方がいるとすれば、中央線沿いに住んだことがない方だと思います。これらの魅力はきっと万人にとっての魅力とはならないと思いますが、そういった魅力を感じた人が買えばいいんじゃないですか。駅近リセールバリューに最も魅力を感じるなら、はなからこの物件はターゲットとなりえないでしょう。借りられるだけ借りて山手線の内側の駅徒歩8分以内の物件を買うのが理想と思います。

>>3198
ブリリアシティ石神井台な
しかもほぼ完売どころかまだめちゃくちゃ残ってるんだがな。
嘘ばっかり言うのはどうかとおもうぞ

マンション名はメチャクチャだし準急停車駅を各停しか停まらないって言うし、ちょっと悪質過ぎますね。

まぁ完全な荒らし行為だろうね。
ちなみに、このマンション民はバスで吉祥寺に行く人がほとんだろうから
別に西武新宿線の武蔵関駅が各駅停車だろうが準急だろうが正直どうでもいいだろうけどね。
この議論もさんさん既出。
武蔵関駅を主力に考えてるなら最初から武蔵関駅の駅近マンションにする。
その方がここよりも安くなるからね。

>>3198 マンション検討中さん

初期の頃から、ここにいる方ですよね。確か近隣の借地権物件の購入者さんだったと思いますが違いましたか？
駅10分で借地権もリセールはかなり厳しいと思いますよ。しかも高騰の煽りをモロに受けたあの割高な価格ですからね、それこそ騰落率マイナスになるかもしれません。
他人の心配より、ご自身の心配をされた方がいいと思いますよ。

>>3205
まぁまぁいいじゃありませんか。
仮にその人がプラウドシティ三鷹の検討者、または購入者であってもわざわざここに
嘘の情報を書きにこないといけない事情ってのを察すれば自ずと答えは自明ですし。

みなさん予算は有限ですし、気に入った場所、立地、物件、タイミングってのがありますからね。
物件を貶しあいしたところで無意味です。

あと、みなさんリセールだの、騰落率だの言う前に、いついくらで売るのか、っていう
計画が既にあるのですかね？（笑）
目的と計画があってはじめて評価できるんですけどねぇ。漠然とリセールだの騰落率だのいってても
しょうがないでしょ（笑）

ちなみにブリリアシティ石神井台ですが、物件概要をみると、
先着順で５戸、第４期販売は販売戸数がいまだ「未定」とあるが、販売予定の価格帯において
最多価格で10戸、最低と最高で2戸なので最低12戸と読めますね。
先ほどの先着順と４期の合計で17戸は残ってるってことですよね、最低でも。

これが、完売寸前とはちょっと嘘にしては笑えない残りっぷりです。
竣工して今月末で早４ヶ月、来年3月末で半年過ぎますね。
3月末までにどこまで追い込めるのか、がブリリアシティ石神井台の踏ん張りどころと言えますね。

グランヴィラは230戸販売しており先着順が10戸。220契約済みといったところでしょう。
残数49ですか。竣工は来年3月末。まぁこちらも竣工までの完売は厳しいかもしれませんね。
あとは１−2月の繁忙期にどれだけ成約できるか、見ものでしょう。

>>3198 マンション検討中さん

ほぼ完売っていうのはどこから得た情報だか？先月現地に行ってみたよ、エアコン室外機で計算してみたら、入居率はかなり厳しそうよ

>>3208
マンション名すら間違ってるぐらいだからお察しです。
それに、マンションで大事なのは「立地」なんですね。「駅近」、ではなく。
駅近がよければ駅直結マンションでも買えばいいわけですね。
でもね、ど田舎の１時間に一本しかこないような路線の駅徒歩１分のマンションを
好立地とは誰も思わないですよねー。
また、東京では、って限定したところで新宿駅、渋谷駅、東京駅直結、または徒歩１分とかの
マンションってどうでしょうかね。
商業目的、商業目的、セカウンドハウス（趣味等の多目的用途）、SingleやDINKSといった
利便性至上主義、であれば「好立地」でしょうが、ファミリー世帯の生活重視派にとったら
とても好立地、とはならないですね。
むろん、そこには費用対効果、ってのもありますよね。いくら利便性が高くても生活が犠牲になるなら
それは本末転倒ですから。

ブリリアシティ石神井台が厳しいのは単に駅遠ってだけではなく最寄りが上石神井という利便性が
低い西武新宿線であること、マンションが位置している周辺がファミリー層にとって生活しやすい
心地よい場所とは認知されていないという点、幹線道路沿いである点、そういった総合的判断によって
今の現状になってるんでしょう。

このマンションは西武新宿線の武蔵関からも、中央線の吉祥寺駅からも、どちらも駅遠です。
が、前者の駅からの駅遠・駅近は意味をなしません。それは先ほど説明したど田舎の例と
正直同義だからですね。中央線の吉祥寺駅自体には生活上の利便性、豊かさがあるものの、
これまた先ほどの新宿駅や渋谷駅と同じであり、吉祥寺駅の駅近（５分以内）ってのは
まだ繁華街の密集エリアであり、また太く、長く使える金のなる土地を手放すようなバカ
はほとんどいないので地権者が多く、あっても借地権。必然的に吉祥寺駅の徒歩５分いないの物件は
借地権物件、または築50年クラスの昔のビンテージマンションを中古で購入するか、ぐらいしか
選択肢はない。

が、渋谷や新宿がそうであるように、こういった人気のあるエリアの周辺部はほどよく安く、ほどよく
閑静で住宅街が広がってるものですから、このマンションもまさしくその類です。
駅遠ではありますが、自転車で吉祥寺まで１０分かからず出られますし各系統からのバスが
合流する吉祥寺通りが最寄りになりますので長々と待たずにどの系統でも乗ったら吉祥寺にいけます。
周辺エリアは良質な小中学校もありますし図書館もあって生活はしやすいでしょうね。
また、中途半端に武蔵野市、にならないおかげで武蔵野市特有の厳しいルールに乗っからずにすみます。
練馬区、けっこうなことじゃないですかね。２３区の特別行政区ですし、ゴミ出しルール含めて
面倒ではないですからね。
華はないが実はある、と言う感じがこのマンションでしょう。

竣工時完売ってどれほどの意味を持つのでしょうか？

>>3210
竣工時完売が意味を持つのではなく、竣工後にいつまで販売してんだよ！、ってのが問題になります。

>>3210 マンション検討中さん

この時期にこれだけの規模で竣工完売する物件は稀有です。それだけ需要のある立地であり魅力のある商品であり、それに対して適正もしくは納得感のある価格であったということではないですか？
この辺りは3210さんも大好きなリセールや騰落率のひとつの指標になると思いますよ。駅に近くてもいつまでも売れない物件は、やはり何かしらの欠点がある訳です。それは中古になっても同じです。もちろん一概には言えませんけどね。

値付けや地下住戸の見せ方含め、デベの売り方も上手かったのでしょうね。恐らくここの土地仕入れは入札でありませんよね？入札ならこの単価では出せないような気がします。

はい、海上火災の社宅の跡地です。販売が三井不動産ですので、察してください。

＞＞3200さんのご意見深く同意します。荻窪・西荻窪で探していましたが、結局バス便になるならと吉祥寺まで広げたら、この周辺になりました。少し足伸ばせば、善福寺川公園の桜もきれいです。駅から遠いのでそんなに人もおらず、混雑していないので快適です。私は、中央線が激しくダイヤが乱れたときはなんとか、中野駅まで行って、東西線使います。振り替えしている時は便利です。
＞＞3209さん、確かに立地。不動産は複合的な要因の商品なので、駅近だけでは、判断できないですよね。
変な話、北千住駅にタワマンができると話題になっていますが、所得水準の高い方々がどれだけ足立区に住みたいと思うでしょうか！？まあ、売れるでしょうけどね。購入者のほとんどが足立区の方々でしょうね。区外の方々は躊躇すると思います。その点このマンションは練馬区以外の方々も購入されていると思いますよ

>>3214 ご近所さん(一戸建）さん

なるほど。三井の割には値ごろ感があるのはそういうことですか。入札ならスミフや野村等があり得ない指値で落札して、バス便のくせに高過ぎる！と、いまごろここも大炎上してたでしょうね。ここを購入された方は、いい買い物をしましたね。

お買い得な値段だから人気なんですよ

低所得者マンションは入居後に荒れるケースが多々あります。
モラルが気薄なんですよね笑

>>3218 匿名さん

モラルって、あなたが言いますか？苦笑

よく見かけるのですが、ここのスレではネガ投稿を他物件の購入者だとしておく傾向がありますね。
早く完売する日が来ることをお祈りいたします。

今となってはお得感！？が出ていますね。ブリリアシティ三鷹の予定価格を拝見しているとそうなります。ここも販売当初の価格はもう少し高かったのですが、販売価格は下げて売り出しました。当初は高いと思いましたが。。。まあ、ブリリアシティ石神井台を購入するよりかは、良かったのではないでしょうか。

>>3220 匿名さん

他物件の購入者か競合デベの関係者かこの物件に対する私怨者かは知る由もないしどうでもいい話ですが、ネガではなく明らかな荒らし投稿ではないですかね。
しかも純粋ネガに対しては、ここの住人さんたち丁寧すぎるほど論理的で冷静な回答されていると思いますよ。

日経新聞に戸建て分譲住宅に割安感。と記事になってる。
新築マンションの建設費が上がっている一方で、分譲戸建の上昇幅が小さいと。
練馬区のデータも書いてある。
ここのマンションも一概に割安とは言えないのでは。

確かに安くないと思います。ただ、このあたりの中古マンション価格と照らし合わせると妥当な金額でしょう。一方、新築戸建てとの比較となれば、広さや価値観の基準によって変わってきますが、広さ(m2）で考えるならば戸建ての方が安いでしょうね。新築戸建ての完成時期が１２月～３月でなかった為に、思うようには売れず完成から６ヵ月以内で売らなきゃいけないでしょうに、この周辺には似たような新築戸建ての競合がでて売れにくくなっています。だた、交渉次第では値引きも可能ですが、日数かければ売れていますよ。リセールされるのであれば、一戸建ての方が売却しやすいとは思いますけどね。今までは、５０００万円位までであれば、即効売れていました。

>>3212 匿名さん

ごめん、駅遠物件はどこも似たようなトレンドラインを描く事が想像できるので、好きでも嫌いでもない。強いて言うなら、吉祥寺駅から当該地間で今後大規模開発用地の有無の方が気になる。

人気物件ランキング上位に出てますね
妬みが激しいのはそれだからか。

やっぱり吉祥寺に近いのは正義ですね

>>3225 マンション検討中さん

あれ、何の話ししてんだっけ？

>>3228 匿名さん
うん、何の話だろ？

このマンションがお得って事でしょ

>>3230 検討板ユーザーさん
どうお得なんだっけ？

>>3231 マンション検討中さん
立地と設備がいいのに価格が安い

決して安くはないと思うけどね。今の金利状況だと子どものいるサラリーマン世帯ではこのあたりが精一杯でないの。

購入された方へ
オプションの検討はどうされてますでしょうか？
提携先のサービス以外を利用した方がやはり安いでしょうか？
私はキッチン合わせのバックカウンターだけ
注文したのですが、それ以外は自分で業者を
探そうと思ってます。

>>3233 匿名さん
中身の充実度にしては安いよ

>>3234 匿名さん
純正が一番だと思いますよ

>>3236 匿名さん
早速ありがとうございます。
詳細も確認して検討してみますね。

>>3238
エアコンこそオプションで頼んだ方が良いと思います。
家電量販店に頼むってことはいい加減な業務委託契約先の
エアコン業者に頼無のと同じですよ

昨日の日経新聞の記事読んだけどこのマンションの地域は分譲戸建の地域だからけっしてこのマンションの割高感は払拭できないな。

6000万円代の部屋もかなりあるし。

それ以下の価格帯もあるけど地下か一階になってしまう。

>>3240
あのさ、マンションと戸建てってまず全然方向性が違うんだけど（笑）
戸建てもマンションもピンキリだけど日経がいう分譲戸建てってローコスト建売戸建
のことだよね。それとこのマンションとでは居住性も方向性も全然違うからさ。

視界が抜けてる部屋は全体の中でどれくらいあるのですか？周辺含め全部屋視界がぶつかってる感じがして実際の部屋を見てから判断した方が良いのでしょうか？

>>3242 匿名さん

このエリアは一種低層エリアなので、周りの建物は高さ10メートルでほぼ統一されており視界はあまり見込めないかもですね。
この辺りで視界や眺望ということであれば、用途地域が異なる吉祥寺通りや早稲田通りなどの幹線道路沿い物件をご覧になられてはどうでしょうか。

>3242
E棟ですね。
しかし残念ながら契約済みなのでF棟で私は悩んでます。
E棟の3階がほしかった、、、

失礼、具体に言うと新青梅街道沿いのブリリアシティ石神井台や吉祥寺通り沿いのヴィークコート吉祥寺通りとかです。

>>3245 匿名さん

どっちも無いね こことは雲泥の差(笑)

>>3242 匿名さん

視界は全部ぬけてますよ

幹線道路沿いの音に今苦労してるので、それはないてます。視界抜けがないのは残念です。だから価格も求めやすかったんですね。気長に他を探します。

>>3248 匿名さん
幹線沿いは辛いですね 最も住みたくないです。特にファミリーでは。
ここは静かで視界も良いのでオススメです

Dの最上階なら抜けるはずだよ。

CEは南向きでない配置で最上階でも日当たりの時間がかなり限られてしまうね。

南向きの棟が建てられずに敷地内に詰め込みすぎの感がある。

ここは一種低層エリアだからどこもちゃんと抜けますよ　高い建物がないから空が高く広い！

>>3248 匿名さん

失礼しました、音に悩まされてたのですね。
ただ幹線道路といっても、道路に直接面していない棟であれば、音はかなり緩和されると思いますよ。
視界の抜けはどのレベルを求めるかですが、DF棟は中学校と図書館が意外と眼前に迫っています。AB棟は同じ高さのDF棟が向かいにあります。D棟の東側とF棟の西側の3階なら一応抜けるかもしれませんね。モデルルームいけば、階数毎の写真を見せてもらえると思いますよ。

外観先日見ましたが、すごく素敵で高級感を感じました！

>>3252 匿名さん
ありがとうございます。
一生暮らす居住空間なので眼前は抜けててもらいたいと思ってます。リビングの眼前が他の棟は避けたいです。

>>3254
ここは抜けてますよー

>>3248 匿名さん
確かに目の前は抜けませんね。特に低層階は陽当たりも悪いですが、4階ならば抜けはしませんが空が見えますよ！

目の前も抜けてますよ。シミュレーションすらみてないんですかね

>>3257 匿名さん
シミュレーションとは何でしょうか？住戸別に何かあるのでしょうか？

眺望・日陰シミュレーション

>>3259 匿名さん
パソコンとかで見せてもらえるんですかね、言わないともらえないんですね。

>>3260
どこでもそうですが、もらうものではありません。
それに真剣に検討されてる方にはきちんと説明がありシミュレーション映像は見せてもらえます。
あなたの発言をみているときっとMRにすら言ったことがない人なんでしょうね。
先ほどから発言の節々に何やらここを貶めたいだけなのが見え見えですよね。
どんな売り手も不誠実な人間には無視されるのは当然でしょうね。それが社会による自然淘汰でしょう。

対応してくれた営業にもよるのでしょうか？

>>3262
いえ、あなた自身の問題だと思いますよ

>>3261 匿名さん
私はテラスを検討していたので、そもそも日照は期待できない前提だったため、あまり深く聞きませんでした。

>>3264
だから？　何が言いたいの？

私はテラス検討でしたが、自分でお願いしなくても、
全部の棟のシミュレーションを見せてくれましたよ。
もしテラス以外が気になったとき用に、と丁寧に案内してくれました。

いい加減な客だったんでしょ、見せてくれなかったって言ってる人は。発言みてたらわかるじゃん。
全部他人のせいにしてるしね

>>3266 検討板ユーザーさん
テラスの日照シミュレーションはいかがですか？室内に光は入りますか？

>>3268 匿名さん
室内に光が入らないマンションなんて無いです

ここは反論に必死な方々が多いですね。吉祥寺徒歩30分がどこか引っかかってるんですかね。そんな必死に反論しなくてもと思ってしまうんですが。良いじゃないですか、買った人達それぞれに納得感があれば。

私もそう思います。買わない人は買わなきゃいいんです。うちは車使わないので周りにお店のない生活が想像出来なかったので辞めましたが、車が主体であれば良いと思いましたよ。

>3268
私は候補がA,B,Eのテラスだったのでこれらはしっかり確認しましたが、
A,Bは問題なく、Eも北の方から3～4戸？くらいまでであれば
きちんと日照が確保される感じでした。
南の方だと少し日が差す時間は少ないかもしれません。
ただ、あれだけの広さのテラスであれば
直射のない時間もある程度反射光が入るでしょうから、
かえってヤケなどを気にしなくてすむかもしれませんね。

車？要らない場所ですな

>>3272 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ABは良いのですね。Eは確かに真ん中からFが遮りますね。
反射光というものがあるものなのですね、参考になります。

辞めましたって人がわざわざここに張り付いてるのってちょっと不思議ですね。辞めたのにまだ気になっちゃうのかな。

日照をどこまで求めるかじゃない。
当然最上階の方が住環境がいいに決まってるんだからその分価格帯が高い。眺望だって抜けてればその分価格帯が高いでしょ。ファミリー向けマンションだから日照時間は重要だと思う人が多数だよ。このマンションの配置からすると概ねリビングの向かいに建物があって眺望は望めないけど、高い建物がないから4階は陽も当たって住みやすそうだと思うよ。

日照はここはかなりいいですしね
部屋によって悪い所がほとんどない

>>3278 通りがかりさん

昨日見に行った時はまだフェンス付いてました。残念、今日見に行けば良かったです。そろそろ外構の植栽が入るのかな？

吉祥寺駅周辺の月極駐輪場って空きが少ないと聞きますが、そんなに少ないのでしょうか？確実に空いてる駐輪場から駅だと徒歩どれくらいかかりますか？

駐輪場は空いてますよ。駅近のが。
駐輪場が空いていないのは休日の一般公開分だけです。吉祥寺に遊びに来られる方々が多いですからね。

>>3278 通りがかりさん

写真あればぜひ見せて頂くようにお願いします
楽しみにしています

だいぶおしゃれになりましたね、ここ。外壁にものすごくお金をかけてそうです。とても綺麗

>>3279 マンション検討中さん

植栽、大分入ってきましたよ。
2月頭から内覧会というスケジュールですから間も無く完成ですね。

>>3281 匿名さん
どこの駐輪場が空いてるの？学生時代から吉祥寺駅を使ってるけど利用者が増えて駐輪場空いてない気がする。このマンションは立地的に自転車を一世帯に二台は保有出来るようにしてもらいたい。

駅前の第二駐輪場でしょ。月極めがら空き

吉祥寺駅は土日に来るお客さんが多いだけで住民はそう多くないので月極め駐輪場はどこも空いてますよー
いつも満車なのは一回ごと利用のいわゆるそのばかりの駐輪場だけです。

テラスにバルコニータイルを敷き詰めたいのですが検討されてる方いますかね？そもそも出来るのかな？

あと日当たりも良さそうだったので窓のフィルムも付けたいしエコカラットも気になってます

>>3288 匿名さん

アトレだからでしょ。

>>3289 匿名さん

テラコッタタイルにしましたよ！

>>3291 匿名さん
調べてみましたが色味綺麗ですね〜迷います…
基本は全面敷き詰めになるんですかね？一部分とか出来るんでしょうか？

オプションだと高いみたいなので外部で探してまして、タイル以外のも全部一緒にやってくれるとこあったら楽で良いのですが…

そういうのは契約者スレでやれや

>>3292
全部も一部分もできますよ。私は全部にしましたけど。
オプションだと高いっていう人すごく多いですが、「何基準」なんですかね？（笑）
下手くそでいい加減な業者がやる施工費10万円と、責任負ってきちんと仕上げる業者20万円、
はてさてどっちが高いなんでしょってかんじです。
高い安いなんての表現は所詮相対表現ですからねぇ。
ましてや自分の大切な資産になるマンション内部をいじられるのにそんな何処の馬の骨かわからないような業者に
安さにつられて引っ張り込まれたらある意味、ほかの住人からしても迷惑ですねぇ。

だから、そういうのは契約者スレでやれよ。
検討者が迷惑だろ

>>3295 匿名さん

まあ気持ちは分かるけど、物件プレゼンスをあげたい方々の気持ちもわかってやれや笑

何が迷惑なんだろうね
むしろ大歓迎

>>3294 匿名さん

安い業者さんに頼んだら、ある意味で隣の人にも迷惑になってしまうとの理解は間違っているのでしょうか？

安い賃貸マンション買って、バルコニータイル貼るって、見栄っ張りだな笑笑