パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

練馬区のなかで大泉が一番閑静で環境がいいです。学園都市です。

>>466
誘致できなかったので、学園はないですけどね。でも農地は東京で一番ですし、閑静で環境がいいですね。

大気汚染に言及するなら吉祥寺北グランヴィラの近くには青梅街道、吉祥寺通りが走っています。直接マンションと接しているわけではありませんが特に青梅街道は大きな通りです。

でもこの立地で大気汚染を気にするのなら、
検討できる物件はかなり狭くなると思いますよ。
気にしなくて大丈夫だと思います。

旧青梅や吉祥寺通りクラスからの排気ガス気にすると、都内は厳しいところがかなり多くなると思います。個人差、感じ方の問題ですが。低層住専だから気にするのかな。関町を吉祥寺北と呼ぶのか。自分的には住宅地としては関町のほうがランクが上だが、知名度は吉祥寺が抜群だからな。

470さん

たしかに関町ってランクがすごい高いのにわかっていない人多いですよね。
とても残念です。

>>456 評判気になるさん
第二期販売で私が検討している数住戸に半地下があります。私は配管の知識が全くありません。営業の人に聞いても良いことしか言わないでしょうから知り合いに聞いています。販売事務所で設計図面は簡単に見せてもらえるのでしょうか。

>>472
簡単にみせてもらえますがそれはあくまでも買う気があるという気概でもって挑んている、と
営業側が感じる場合に限りますけど。

454・464です。皆様、空気に関する情報ありがとうございました。緑化率の高い低層地域とのこと、環境面の心配は低そうですね。
練馬区はほとんど訪れたことがないのですが、現在住んでいます東京市部よりも財政面では強いのかと期待しています。
公共施設・23区ならではの長所、練馬区の長短所をご教示下さるとありがたいです。

半地下というより構造上地下ですよね？
テラスがとても素敵ですがゲリラ豪雨等があった時の排水が不安です。

>>475 評判気になるさん
ゲリラ豪雨あっても今時のマンションであれば全く問題ないよ

吉祥寺じゃないの！？とイメージ悪かったのですが、小金井、国分寺、国立と色々見て来た結果、ここの良さがやっと分かって来ました。まだ部屋はありますか？

>>475 評判気になるさん
雨水桝にどのように繋いでいるかです。集合桝に近い地下住戸はリスクがあります。設計図面で配管の配置の確認をした方がいいです。設計図面はすぐに見せてもらえます。
地下住戸、１階の住戸はテラスの素晴らしがメリットですが、共用管の劣化による被害を被る可能性はあります。縦管は毎年の清掃で対応しますが横引き管、汚水管は劣化しての対応になります。私はそれらのリスクが気になってしまい4階にしました。

>>478 マンション掲示板さん
４階ってなんかデッドって言いますかデスって言いますかそういうのを想像してしまうので私は避けました。風水的にも六星占術的にもあまり良くない数字みたいですね。気にならないひとはあれですけどね

>>475 評判気になるさん

>>475 評判気になるさん
契約者です。
私も豪雨時の排水が不安で、営業さんにしつこく聞いてみました。
排水ピットが地下にあるので、◯年に一度と言われるような豪雨でも問題なく、またパークホームズシリーズの同じようなテラス付き地下住戸で浸水したことはないそうです。
この地域は浸水ハザードマップで見ても浸水の可能性は低いということもあり、契約に踏み切りました。

1Fで浸水の心配より4Fで一番イメージしたくないことばや験担ぎ的なところをずっと背負う方が厳しいですね。
浸水は現在強力排水ポン酢がありますから問題ないですよね。

学校のプール側以外は障害物がありますから、４階でも眺望を得られる訳じゃないので、むしろ半地下住戸でハーフバルコニーを有効活用した方がいいと思います。

>>482 匿名さん
低層地域ですから、4階は日当たりも眺望も良いと思いますよ？
他の階からの落下物の心配もないし、湿気も少ないと思います。
我が家はテラスに惹かれてテラス住戸を契約しましたが、安心感は4階がダントツだと思います。

>>478 マンション掲示板さん


横引き管や汚水管は保険や修繕費の対象ですか？それとも1階の方の個人負担になるのですか？

>>483 匿名さん

あれ？本当に1階の契約者さんですか？
中学校は確かに4階建ですよ。因みに東側も吉祥寺通りは近商ですから脳神経外科とかは5階建てですね。
眺望は、4階といっても一種低層の3階ですから、、、ね。落下物の観点からいくと最上階は確かにダントツですね！！因みに483さんは、配管の心配はされなかったのですか？