【福岡】大不況時のマンション購入

不況なのにお買い得物件がない。

積水ハウスを何とかしないと…
好調なＭＪＲやプレミストをよそめにグランドメゾン一人歩き
大量の在庫だらけでブランドのイメージは台無しだ
百道は調子いいようだけどね

積水ハウスの商売のやり方は時代にミスマッチだもん。
大衆を相手にしてない割には作りすぎだな。

百道も100戸以上残ってるはずだよ

百道ではなく百道浜ね。

それでもグランドメゾンに住みたいよ〜

あんな「バブルの塔」どこがいいの？

2〜3年住んでみたいだけよ〜
一生あそこはムリムリ。

最近、アンピール聞かないけど生きてるの？ 昨年は元気良かったけど‥

ＪＲのマンションは人気たね～。

去年が底値だったかな？最近、価格上昇してる気がする。

売れ残りは困るが、この不況に売れるマンションなんて、購入者の筋が悪いってことだからな。褒められたもんじゃない。

上昇しても売れない また値引きで同じ事

昨日のMrサンデーみやねやで「今マンションは買いか？」というテーマで特集やってましたね。
東京都内は物件不足で売れ行き好調なんだそうですね。
プレミストのモデルルームとダイワハウスの営業マンが出てましたね。
東京都心と地方は格差があるでしょうが、全国的に回復傾向にある事は確かですね。

＞72

なぜ、今買う人は、筋が悪いのでしょう？

まったく意味がわかりません。

同じく。わかりません。

世界中に拡大する信用収縮、もはや手遅れのこの国の財政と未曾有の社会不安。今家を買う(と言うより多額の住宅ローンを組む)のは、かなりリスクを抱え込む選択なので、慎重になるべきです。

はいはい

不況でもお金持ってる人はたくさんいるんだからいんじゃない？

大不況は抜けたやろ〜

富豪と言われる人達は、概ね大不況や恐慌時に生まれています。みんながビビって慎重になっている時は、買いですね。

皆さんギャンブラーですね笑

底値で買おうとすると失敗します。欲しい物件があれば買えばいいんじゃないですか。

だな！

グランドメゾン高宮の邱が大処分市。千万引き！

本当に

らしいよ？

大不況時のマンション購入はこんな物件が狙い目。

デフレの時は借金しないこと。借金しないで買えるんであれば、欲しいものを買えば良い。

世界的な国家破綻の連鎖と資本主義の崩壊が噂されてますが、リーマン以上の不況が来ますかね？

二番底は来るでしょうね。欧州危機は、産業界の危機であったリーマン時と違って国家の信用破綻。財政問題を抱えた日本にとっても対岸の火事ではないですから。
しかも、日本の場合、産業界の景気回復は指標が良いですが、所得固定化と雇用問題が深刻。皆さんの給料もここ数年良くて微増か横這いでしょう。もしかしてボーナスや経費節減で残業代等の手当が減ってませんか？
さらに、コスト削減で企業は全体的に設備投資を控えてますから、銀行は金余りで、新規貸付けも減少。雇用はますます先細り。
関東地区ならまだしも、たかだか九州の福岡程度で数千万の新築マンションに手を出すのは、結局は遺産の生前贈与が下支えしている訳で、だいたいが無駄な買い物。

↑長々とご苦労。でも賃貸より買ったが良くない？

不況煽り過ぎ。欲しい物件が無理なく買えるならすぐ買え。

二番底なんて来ない。マスコミが煽ってるだけ。

でも近々各種エコ補助エコ減税が無くなり、租税特別措置が無くなり、消費税増税ですよ
本来あるべき姿に向かっているのは、肯定しますが、経済的にはヤバいと思います

91 マンションを買ったらいけない？意味がわからん。一生賃貸で暮らせと？

91さん、結局何が言いたいんでしょう？
もっともらしいことを並べ立てておきながら、最終的には福岡を卑下して、マンション購入は意味がないなんてそれこそ意味のないこと言って…。

福岡で何十万もの高い賃貸に住み続ける方が逆に勿体無いよ。

91です。マンション購入を否定するつもりはないですが、平均年収500万程度の福岡の一般サラリーマン家庭における収入の限界を考えれば、無理して高額の新築マンションを購入することは非常にリスクが高いことを認識すべきかと。

一般的にローン(購入)と家賃(賃貸)を比較しても、修繕や管理、固定資産税などランニングを考えると、生涯年収に対する住居支出という点では賃貸の方が大幅にリスクが低いことは既にご存知かと思います。

今後、車もレジャー用品もブランド品もリースが主流になると言われ、その分家計におけるキャッシュの流動性を高めた方が勝ち。家もまた同じことです。

それでもなお、マンションが欲しいなら、考え方としては、あくまで自宅兼投資用として格安の新古か中古を購入すべきです。

地方都市、福岡も将来的な人口減少でインフラが高度に発展した都心回帰が進むと仮定して、立地は都心地下鉄沿線(空港線、七隈線)、もしくは都心まで10分程度の郊外駅前(大牟田線、鹿児島本線)に限定。目安として現在の年収の3倍程度の借り入れを10年返済の計画で購入できるなら大丈夫かと思います。くれぐれも不動産屋に騙されず支出を抑えるべきです。

設備、仕様、広さ、景観、共用部などは妥協できることは妥協しても立地にこだわりましょう。将来的なリスクは大幅に抑えられます。

99さん。
頭金の用意によっては、年収に見合わない物件でも購入可能でしょ。全ての人が自分たちの収入で全部をまかなっているわけではないので。

石橋は、叩いたら渡りましょう。

大きなお世話。暇人のアドバイスやね。

99さん 頭はいいが、かたい！

あまり先読みしすぎてもね…世の中まさかの事態も起る訳だし，現状をうまくやり過ごすのが生き上手のような気もするよ。

99です。住まいに過度な夢を見て既に収入に不相応なローンを組まれた方には同情を禁じ得ませんが、現実を直視することから逃げては人生を棒に振ります。

聞きたくないとヒステリックに否定したくなる人情も理解します。

しかし、厳しい日本の構造的不況の中、求められるのはお金のリテラシーと自己責任です。サラリーマン家庭なら、勤め先がいつまでも家族を守ってくれる保証はない世の中です。本当に自信が持てるなら良いですが、私は総じて日本経済の未来には懐疑的です。どう考えても中長的にじり貧でしょう。

頭金の用意があれば、当然借り入れも少なくなりますからリスクは多少回避できますが、結局手持ちキャッシュ総額は下がるのであまり過大評価はできません。しかもこれが親からの生前贈与なら、他ならぬ親の老後の財源を食いつぶすことになり、とても褒められたものではないでしょう。

ある程度の住まいでも工夫次第で快適になるものですし、どんな豪邸でも5年もすれば飽きてしまうものです。

家族との絆を作れるのは家そのものではなく、旅行やお出かけ、買い物や教育、老後、思い出作り、日々の心配ない生活に他なりません。家以外にもお金がたくさん必要になります。

価値がどんどん下がる家そのものに縛られる人生は寂しいものです。

でもそれは個々の価値観であって、理想のマイホームに住むのが人生最大の幸せって人もいますよ。
９９さんはそこに価値観を見いだせないってだけの話では？
自分の尺度だけで世の中見るのもリスクありますよ。

個々の価値観で済む話しはしていません。悲しいかな将来的リスクを顧みず無謀なローンで苦しむ人は多いです。また今後はそういった人生を歩む方は増加するでしょう。マイホーム購入というイベントの興奮で、まさに一時的な欲望と無知が人生をこんなにも苦しめるものかと思います。

第一、理想のマイホームは経済的な安定安心あってのもの。センスと工夫次第でいくらでもこだわりの家になるものです。

不動産に限らず、資産運用はしっかり頭で考えるものです。

リスク回避を考えすぎると、たしかに手元にお金は貯まるでしょうが人生なにもできずに終わるような気がします。
親から生前贈与を受けてマンション買いました。すみません。

人生でなすべきことがマンション購入と本気でお考えなら、良かったのではないでしょうか。謝ることではありません。

これからの資産運用をしっかりなさって、親御さんには精一杯孝行されるべきかと思います。

そういうあなたは一生賃貸で暮らすおつもりですか？それともマンションか家をもってらっしゃるの？