【福岡】大不況時のマンション購入

新幹線全線開通でリレーツバメ・きらめきが廃止されえば、８時台の特急は４本からソニック２本に減。
これでも増便は無理かな。

宗像・北九州方面からの需要は変わらないから列車名が変わるだけで特急の本数は確保でしょうね。

特急を利用できるということで赤間や福間を選ぶ人もいますからね。

JRの朝８時台の電車（下り）に毎日乗ってますけど、全然余裕で乗れますよ。

どんな物件であっても
自分自身が気に入って、
納得出来る価格であれば
購入したらいいと思いますよ。
人それぞれ価値観は違いますから。

>>53
特急は福間と赤間に止まって
どうして千早には止まらないんでしょうね・・・？
西鉄乗り換えの人や乗客の数からいっても千早の方が
需要がありそうだけど・・・いつも疑問に思います。

DoCoMoの圧力のお陰で快速停まるんだから良いじゃん。逆に特急が停まる駅が多くても他が迷惑でしょう。JRは西鉄のためになることはしないし、千早はまだ開発途上。停める必要なし。

マエバルやスセンジ周辺は、一時期
ディスカウント未入居物件が幾つもありましたね。
例の雑誌に1300以上と言う事で、見学に行ったら、
キャンペーンで999の３ＬＤが１部屋だけありましたよ。
しかし、
田舎の割には、Ｐが平置で無い…など
他、近隣とトラブル有り物件…や、薄暗く、ハトが来るｗなどなど様々
（↑のちに必ず管理費・修繕費の値上がり等につながる）
共用廊下に面した居室が２つも有ったりするとＯＵＴ！
面格子窓の、廊下向きの居室は
寝室としては、ほぼ使い物にならないですから。
まあ、同階に住む人達の民度にもよりますが。

売れ残り物件だと、どういう所有者が居るか？分かるので、
良いかもしれませんね。
駐車場にある車を見ると、どの様な人間達が暮らしているのか
ひととおり判断できますよ。
ふとんの干し方ひとつ見ても、その人間の図々しさなど分かりますｗ

「これだけは、絶対にゆずれないポイント！」と言うのを
日々手帳に書き留めておくと参考になりますよ。

いまだかつてない、低金利時代ですよね。

３５年固定で買って、繰上げ返済でどんどこ返す…がお勧め。
変動金利は金利が上昇した場合と、もし病気や事故で
働けなくなった場合が危ういので、あえて安全策として固定で。

マンションは建て替えられた前例がほとんどないらしいし、
今度買うなら絶対一戸建てと思ってましたが
マンションを繰り上げ返済で完済して、一戸建てに住み替えた今、
マンションのがラクだな～と思う事もしばしば。

一番いいのは、ほどほどの金額のマンションを
２～３回住み替える事だと思ってます。
…それなら、いっそ賃貸でもイイのかな…？？？

宝くじが当たったら、今の一戸建て売り払って
マンション２回位買います。

今後は、少子化により
利便性の悪い所は良くないと思う。

今現在、スーパーやら銀行やら何やらある所でも
将来、無くなる可能性が濃厚です。そしたら物凄く不便。
その頃には、自分は凄く年取ってるのに
毎日の買い物にも苦労する。

JR、地下鉄の駅からバスとか絶対やめた方がいいと思う。

今後は、それなりに便利な場所のマンションを選ぶべきでしょう。
人が少ないマンション・公団とかは、将来スラム化が予想されてますし。

不況なのにお買い得物件がない。

積水ハウスを何とかしないと…
好調なＭＪＲやプレミストをよそめにグランドメゾン一人歩き
大量の在庫だらけでブランドのイメージは台無しだ
百道は調子いいようだけどね

積水ハウスの商売のやり方は時代にミスマッチだもん。
大衆を相手にしてない割には作りすぎだな。

百道も100戸以上残ってるはずだよ

百道ではなく百道浜ね。

それでもグランドメゾンに住みたいよ〜

あんな「バブルの塔」どこがいいの？

2〜3年住んでみたいだけよ〜
一生あそこはムリムリ。

最近、アンピール聞かないけど生きてるの？ 昨年は元気良かったけど‥

ＪＲのマンションは人気たね～。

去年が底値だったかな？最近、価格上昇してる気がする。

売れ残りは困るが、この不況に売れるマンションなんて、購入者の筋が悪いってことだからな。褒められたもんじゃない。

上昇しても売れない また値引きで同じ事

昨日のMrサンデーみやねやで「今マンションは買いか？」というテーマで特集やってましたね。
東京都内は物件不足で売れ行き好調なんだそうですね。
プレミストのモデルルームとダイワハウスの営業マンが出てましたね。
東京都心と地方は格差があるでしょうが、全国的に回復傾向にある事は確かですね。

＞72

なぜ、今買う人は、筋が悪いのでしょう？

まったく意味がわかりません。

同じく。わかりません。

世界中に拡大する信用収縮、もはや手遅れのこの国の財政と未曾有の社会不安。今家を買う(と言うより多額の住宅ローンを組む)のは、かなりリスクを抱え込む選択なので、慎重になるべきです。

はいはい

不況でもお金持ってる人はたくさんいるんだからいんじゃない？

大不況は抜けたやろ〜

富豪と言われる人達は、概ね大不況や恐慌時に生まれています。みんながビビって慎重になっている時は、買いですね。

皆さんギャンブラーですね笑

底値で買おうとすると失敗します。欲しい物件があれば買えばいいんじゃないですか。

だな！

グランドメゾン高宮の邱が大処分市。千万引き！

本当に

らしいよ？

大不況時のマンション購入はこんな物件が狙い目。

デフレの時は借金しないこと。借金しないで買えるんであれば、欲しいものを買えば良い。

世界的な国家破綻の連鎖と資本主義の崩壊が噂されてますが、リーマン以上の不況が来ますかね？

二番底は来るでしょうね。欧州危機は、産業界の危機であったリーマン時と違って国家の信用破綻。財政問題を抱えた日本にとっても対岸の火事ではないですから。
しかも、日本の場合、産業界の景気回復は指標が良いですが、所得固定化と雇用問題が深刻。皆さんの給料もここ数年良くて微増か横這いでしょう。もしかしてボーナスや経費節減で残業代等の手当が減ってませんか？
さらに、コスト削減で企業は全体的に設備投資を控えてますから、銀行は金余りで、新規貸付けも減少。雇用はますます先細り。
関東地区ならまだしも、たかだか九州の福岡程度で数千万の新築マンションに手を出すのは、結局は遺産の生前贈与が下支えしている訳で、だいたいが無駄な買い物。

↑長々とご苦労。でも賃貸より買ったが良くない？

不況煽り過ぎ。欲しい物件が無理なく買えるならすぐ買え。

二番底なんて来ない。マスコミが煽ってるだけ。

でも近々各種エコ補助エコ減税が無くなり、租税特別措置が無くなり、消費税増税ですよ
本来あるべき姿に向かっているのは、肯定しますが、経済的にはヤバいと思います

91 マンションを買ったらいけない？意味がわからん。一生賃貸で暮らせと？

91さん、結局何が言いたいんでしょう？
もっともらしいことを並べ立てておきながら、最終的には福岡を卑下して、マンション購入は意味がないなんてそれこそ意味のないこと言って…。

福岡で何十万もの高い賃貸に住み続ける方が逆に勿体無いよ。

91です。マンション購入を否定するつもりはないですが、平均年収500万程度の福岡の一般サラリーマン家庭における収入の限界を考えれば、無理して高額の新築マンションを購入することは非常にリスクが高いことを認識すべきかと。

一般的にローン(購入)と家賃(賃貸)を比較しても、修繕や管理、固定資産税などランニングを考えると、生涯年収に対する住居支出という点では賃貸の方が大幅にリスクが低いことは既にご存知かと思います。

今後、車もレジャー用品もブランド品もリースが主流になると言われ、その分家計におけるキャッシュの流動性を高めた方が勝ち。家もまた同じことです。

それでもなお、マンションが欲しいなら、考え方としては、あくまで自宅兼投資用として格安の新古か中古を購入すべきです。

地方都市、福岡も将来的な人口減少でインフラが高度に発展した都心回帰が進むと仮定して、立地は都心地下鉄沿線(空港線、七隈線)、もしくは都心まで10分程度の郊外駅前(大牟田線、鹿児島本線)に限定。目安として現在の年収の3倍程度の借り入れを10年返済の計画で購入できるなら大丈夫かと思います。くれぐれも不動産屋に騙されず支出を抑えるべきです。

設備、仕様、広さ、景観、共用部などは妥協できることは妥協しても立地にこだわりましょう。将来的なリスクは大幅に抑えられます。

99さん。
頭金の用意によっては、年収に見合わない物件でも購入可能でしょ。全ての人が自分たちの収入で全部をまかなっているわけではないので。