【福岡】大不況時のマンション購入

そんなに簡単にデフレ退治ができるのなら、日銀は何を考えているのでしょう。
中央銀行の真実、是非ご高説を賜りたいものです。
よろしくお願いします。

『円の支配者』の通り、確かに景気は拡大したが、所詮は実感なき回復。
ボードは政策金利を上げたがっていたが、結局は非伝統的な金融緩和にまで追い込まれた。
一連のドル供給などは、確かに外因によるものだけど、当時のボードや各中銀政策スタッフはひっくり返ってたよ。

貯蓄があるので、デフルは賜物です。解消されたら手持ち資産も上がりますからそれでも結構。

ただ、今は実物不動産に投資するほどあほらしいものは無いかと。

デフルが解消して景気が多少改善しても、収入が上がるかは疑わしいですね。高所得のサラリーマンはそもそも上積みされていた部分(ボーナスと手当)がカットされてる訳で、企業側はこのままのコストをベースに、賃上げには慎重になってますから。

逆にインフレにでもなろうものなら、働きが悪い、もしくは資産管理が甘いサラリーマン世帯は崩壊しますよ。とても新築マンションどころの話しじゃないね。

おはよう。

デフレの時代が永遠に続くことはないのに。錯覚しているか，刷り込まれてしまっていて言ってもわからないんだろうな。インフレの胎動始まっているのに。

あまりに長い平成不況のため、若い人たちは賃下げやリストラの時代しか知らず、景気が良いとはどういうことなのかを具体的にイメージできないのでしょう。これは無理もないと思います。いまの若い人たちは、ある意味で可哀想な存在。

誰もそんな事言ってないから。インフレになっても収入減収据置の公算が高いのに、物価や金利が上がるリスクを考えたら、住宅ローンは控えめにしておいた方が一般サラリーマン家庭は安全だと言ってるの。

堺屋先生インフレの胎動ってやつを具体的に説明してください。

日本が経験しているのは不況と言うより国際競争力、すなわち国力の低下。若い人たちに限らず、様々な世代が多かれ少なかれ影響を受けてますよ。国も会社も家庭もみんなそれぞれ事業仕分けやってるでしょ。景気が良いところだって厳しいリスク管理をしないと生き残りは難しいから。公益事業の見直し、人口減少、雇用調整、財源が有り余っていたかつての日本全体が国力の身の丈に合った生活にステップダウンしていることに気がつきませんか？

インフレになっても収入減収据置の公算が高い

↑矛盾。意味不明。

だからこの辺が頭でっかちの若い人ほどわからないのです。インフレになっても減収ということが何を言ってるのかもわからないのです。やはり経験してないからイメージできないのですね。まぁ、可哀想と言うより、可愛いってかんじですけどね。

はっきり言って勉強不足の若い人奴は反吐が出る存在。国際競争力の低下？国力の低下?真実を見通す目がなさすぎる。

>>170、171
167はスタグフレーションのことを言っているのでしょう。
インフレ＝収入増と考えてるあなた方こそ可哀そうですよ。

一旦、ここでCMです。

>>174

まさか…
あんた、古館か？

＞だからこの辺が頭でっかちの若い人ほどわからないのです。

オイルショック世代の物知り爺さんに質問。

インフレ→且つ減収→購買力の低下→インフレ収束
この流れに何か間違いありますかね？爺さん？

通貨価値が崩壊しない限り、インフレと減収は同居できないだろ。

＞はっきり言って勉強不足の若い人奴は反吐が出る存在。国際競争力の低下？国力の低下?真実を見通す目がなさすぎる。

比較した場合、勉強不足の若い奴より仕事できない年寄りの方が腹立つけどな。

「真実」って言うのを簡潔に述べてくれる？
勉強してるから、要点纏めてきっちり説明できるよね？
上から偉そうに言うからには、やることやってね。

氷河期世代ですが景気が良いという状況は確かに経験したことがありません。リーマン前も景気良かったみたいですけど体感できなかったです。

一部の例外を除き歳をとった野郎は第一線では使えない。既得権にしがみつく爺さんどもをリストラで切り離し、若い人間に組織を託すこと、利益を世代間で公平に分配することが、今の日本には必要。能力無いくせに60すぎても会社や組織にしがみつこうとする爺さんが多すぎる。潔く次代の若者に席を空けろっていうことだろ。それが日本再生の近道だと思いますけど違いますかね？

君たちは口だけ。電脳で得た知識をペラペラ自説よろしく書き連ねているだけ。君たちのようなくだらない連中ばかりではないことは知っているけど、本当にくだらない若者だね。

>171、172

いきなり何お前？って感じだぞ、爺さん。

消費税１０パーセントになると、マンション売れなくなるのかな？

影響は大きいだろうね。だから上げるにしても、すぐに5%上げるのではなく、一年毎に1%ずつ上げてゆき、需要の急激な増減を緩和するなどの工夫が欲しい。

今の日本は親が遺した財産を食いつぶしている無能な息子のようなもの。

＞180
骨の無い捨て台詞吐きやがって。消えろ濡れ落ち葉。
お前と議論した時間が無駄だった。

会社で大変苦労されてるのでしょう。
優しい言葉をかけて見守ってあげた方がいいと思います。
残りの人生、あとわずかな訳ですし。

そう。人生は限りがあるんだよね。
俺も35過ぎてから、どう人生をコントロールしようか悩む日々。
マンション買おうか、どこに住もうか、転職しようか、キャリアアップしようか、子供は作るか、、、。
生活レベルを上げるどころか、キープするのも難しい時代。お金に関する話にはハマってます。

消費税が１０％になればマンション価格も上がりますか？
土地、資材等が上がれば上乗せされるんでしょうね。
じゃあ今のうちに・・と思うのは間違いでしょうか？

>>188
金利や別の税制もあるから単純比較はできない。

今のうちにで良いんじゃない。

悪いことは言わないから五年待って値下がりした新古買いな。

お客さ～ん、欲しいと思った時が買い時ですよ～♪

家賃には消費税がからないから、建物を長期賃貸リース形式にしたら消費税を免れる。
そんな新事業ができないかな？
20年後に１０分の１とかで買い取り。

>193

それは無理
財務省は取りたいんよ
税金を

　金利が安い今のうちに
　
　消費税７％～１０％ならないうちに

その通りです。

早めに買っといた方が良いんじゃない。インフレの足音が聞こえてきているから。

確かに新築買うなら今は良いチャンスだが、
金利や消費税が上がるとその内中古が脚光浴びるようになるから。
中古のリフォーム商品も開発が進んで、新築と大差ないくらいのクオリティになる。

↑この辺の週刊誌に洗脳された思考停止中のア○やマンション営業があの手この手で
危機感を煽ってくるが、環境が変わればそれに応じた商品が開発されていくもの、
あくまで自分の欲しいタイミングで買うと言うスタンスを崩さないほうが賢明ですね。
ローンを組む場合は特にそう。

あと、余計なお世話ですが人生で住宅ローン以外のローンは無駄ですから、
節約するなら真っ先に仕分けした方が良いですね。

なるほど。勉強になります。
昔は収入の５倍の物件までいいと言う話を聞いたことがありますが今は４倍まで
って感じは本当ですか？

うちは借り入れは年収の3倍に抑えました。こだわったのは立地利便性と築年数のみ。間取りや広さや景観は割り切りました。現在は間違ってなかったと痛感してます。アイデアと家計管理で快適に暮らしてます。

せせこましい住宅購入論など聞きとうない。

じゃあ読んでいちいちコメントするなよ。

ビビり過ぎのチキンハートくん。君は一生なにもなし得ず終わる人生。ちゃんとしたマンションのひとつも買えずにな。

えーそれは誰に言ってるのでしょうか？

>こだわったのは立地利便性と築年数のみ。間取りや広さや景観は割り切りました。

それなら賃貸で通した方がよいよ

その通り。賃貸と購入の違いのひとつは所有の満足感とこだわりだと思う。こだわりを捨てされるなら、賃貸でいいよ。

ああ、そんな風に言われる訳ですね。立地にこだわり借入を抑えたのには理由があって、将来的に賃貸転用するためです。資産設計・運用の一環です。5年後には完済しますのでその後はどうするかは考え中です。次の住居は予算が許す範囲でこだわりたいと思います。

住宅（特にマンション）の無駄なこだわりは身を滅ぼすよ。
不動産は金融商品なんだから売り買い、賃貸ニーズを考慮して購入しようね。
立地は不動産の原理原則基礎基本。

ファッションも車もゴルフも家も道具に頼らずセンスとテクニックで勝負。見え方、見られ方が全然違う。素人にみられがちな無意味なこだわりと金の出しすぎは見ていて情けない。マヌケのやることだ。

>>208
そんな常識はとうに価格に織り込み済みジャン

＞209
考えてすぎて頭頂部寂しくなってるよ(笑)

↑何も考えずにやってしまった人は、堅実な生き方をしている人をそういうふうに蹴散らすしかないのね。かわいそうに。ローン地獄で苦しんでね。

↑何を言ってるのか良く分かりませんが、取りあえずバブルに踊らされて薄くなった頭頂部に哀愁が漂ってます。

約一名、かなりローンで苦しんでいる方がいらっしゃるようですね。どんな事があってもマンション購入に頭から否定的というスタンスのようです。マンション購入で余程失敗したのでしょうね。マンションを購入するのは阿呆のすることと決めつけるかのような。でもマンションを購入してはいけない時代なんてないと思います。資産価値のある物件を買えば良いのであって，要はカスをつかまされるなという事です。

どうでもいいですが、福岡マンションランキングはグランドメゾン勢が上位独占してますね。グランドメゾン復活ですか？

≫214

同感です。でも新築マンション暮らしに過剰な憧れや夢を抱きすぎるのもいかがなものかと思います。当然買える人が買うのが原則ですけどね。

同僚がマンションを探し始めました。高取の新築でも中古でもＯＫだそうな。底値が近いと踏んだらしい。

んなもん神様にしかわからん。

イヤそろそろ底値だと不動産の方も予想されてます。グランドメゾン大濠公園2011は最後のお買い得物件だったと思いました。

>>219
予想されてるならもう織り込んでるじゃん（笑）

2011はお得物件だったみたいですね。

2011はたしかにお買得だったと思います。

買えばいいじゃん、まだ残ってるんだし。実際は言うだけで、買わないんだよね。

売れ残ってると言う事は全くお買い得ではないってことです。
お買い得であれば販売開始日に即日完売が当たり前ですよ。
東京都内のマンション等ははっきりと明暗が分かれてますよね。

ここは東京じゃねぇよ
販売開始日に完売ってオモチャじゃないんだから....

そうそう。竣工前完売ができるなら優等生の部類だよ。

たしかに。竣工前完売した物件って最近あんまり聞かないですねぇ。旧国鉄が造る割安なフツ〜のマンション、ＭＪＲ以外は。私はあんなチープトリックなマンションには全く興味ありませんが。

可能性がありそうなのは、GM大濠2011とプレミスト西新くらいでしょうか。あと、プレミスト平尾浄水は竣工とほぼ同時に完売したみたいですね。

やはりグランドメゾン大濠公園2011とプレミスト西新の争いですか。2011はまだ全然叩きが入ってない分、伸びしろがありそうですねぇ。まだモデルルームもないんでしょう？

どちらも残っている間取りや階数は限られているので、ここからはなかなか伸びないでしょう。
逆に、戸数分が確保できないという駐車場の制約や一般的な立地の人気度からするとグランドメゾン大濠の方が厳しいんじゃないの。

いや、グランドメゾン大濠公園2011の方が完売は早いと思いますよ。

いや、グランドメゾン大濠公園2011の方が完売は早いと思いますよ。

>>231さん、232さん
根拠もなくグランドメゾンに肩入れするような、意味のないレスはやめてください。イメージが悪くなりますから。
私は、グランドメゾン好きですが、最近はどう考えても作り過ぎの感がありますし、2011もこの先は厳しいと思います。

プレミスト西新でしょうか。やはり。

2011の立地環境が現地モデルルームで確認できるようになれは売れると思うよ。場所良いから。

2011、完全にとまったみたいですけど？プレミストは動いてますか？

今、割安感のあるマンションある？

今、割安感のあるマンションある？

ＧＭ桜坂ヒルズ90㎡が3690万、ＧＭ大濠公園2011の85㎡が3880万。

↑割安感なし。

安い感じするけど？

数字みただけだと桜坂は安いかな

両方とも低層階でしょ。桜坂は幹線道路の騒音と排気ガスが気になるし、大濠は天理教が目の前。割安感というより、安くて当然。

天理教が前だと、何か良くないのですか？

チンドン屋さんみたいですよ
うちの実家のすぐ近くに昔、天理教の信者の人がいました
でも慣れたら大した事ないですがね

別に隣の部屋に住んでるわけじゃないしね
宗教施設がだめなら創価学会の〇〇文化会館とかの隣のマンションとか論外ですかね
昔のオウムとかじゃないし、隣の敷地なら別に深く関わる事もないし関係ないと思いますが...
神経質な方はやめた方がいいかも...

でも本当にそれで安いんならある意味お買い得と思います
線路の隣なんかに比べりゃ絶対いい
勤行の時間なんて一日のうち僅かなものだし、ラッシュ時に電車が次々に通る環境よかいいと思います

ていうか、あの狭い一方通行はさんだ向かいが教団の建物になるんだから圧迫感があるよね。

いいえ、５Ｆ以上は天理教を抜けるので圧迫感なんてないよ。

近くに住んでいますが、天理教団が問題になることはないですけど。ことさら迷惑な存在ということもないですし。

>>247さん
だから低層階が残ってるんじゃないの。

眺望がない低層階はＧＭとしては安い金額設定となっています。立地のみで考えても便利が良い場所なのでお得では？

売れ残ってるっていうのは、お得じゃない何よりの証明では。

結局は安いから売れるよ。

2011の3800万円台は安いので売れるだろうが、4500万円前後のは長所が無ければ苦戦じゃない？

そうですかねぇ。95㎡で4500万でしょう。大濠公園のすぐ近くだし、苦戦はしないのでは？

売れるみたいですよ。２戸。

大学入試偏差値ランキングは予備校や個人の管理サイト、合否分布表を比較すれば
非常に値の幅が大きいことは既出事項だろうが、これまで今一つ整理されて来ていることはなかった。
　今回は実際の入試の合否難易度と所謂予備校の模試によるランキング、個人サイトの
データの引用下について考察を進めることにする。
　大学入試の偏差値ランキングは代々木や河合をはじめ、模試による”志願者”の難易度の
平均値を下に並べて表にしているだけであり、これらはセンター試験直前、もしくは2次試験、
私立一般直前の受験生の成績動向を反映していないことは明らかなのだが、近年合否分布表
が作成されるようになり、それに伴って、入試難易度を
予備校の民間模試に基づく平均値よりも、受験生からのデータを元に調査した後者の値が実際の
難易度がより反映されてきているとの声が非常に多く確認できるようになった。どこの
予備校が同じ真似を行っても大概似た分布が確認できるためである。検定でも行えばどこの
予備校がどれだけ虚偽を行っているかの比較もすぐに分かるくらいのレベルだ。しかしそれでも
荒がない分けではなく、センター合否分布では国立私立を含め比較しやすいが、受験生が
どのタイミングで参加し、どこを”志願”したかだけで合否分布を作る模試偏差値分布では
実際の本番試験の難易度を反映しているとは言えないことも同時に浮き彫りなってくる。
　この点は代々木も河合もその他も似通っており、あくまでも民間模試の想像値であり、
実際に問い合わせたがその内訳も計算式も分母も不明確であった。
　となると、大学ランキングでの整合性をチェックしやすいのは国立2次や私立一般など
”模試時点の志願先”ランキングよりも受験生の大半が受けるであろう、センター試験の
合否分布により、大よその相対的な学力格差が反映されることになる。このことは所謂Ｆラン
と呼ばれる受験が事実上成り立たない大学が模試における”志願平均値”では地域の事情も
鑑み、ボーダーフリー状態であるにもかかわらず、平均値だけが上昇する”見かけバブル”を
振るいにかけることが可能になるからだ。

そうした点を踏まえて合否分布と実際の各大学の学部難易度ランキングを考慮すれば、これも
既出だろうが、大抵は５０％合格ゾーンを事実上のボーダー偏差値、ボーダー得点とし、それらは
予備校が一方的に作成するだけの模試ランキングよりも、実際の難易度にほぼ近いセンター試験
ランキングの合否分布でＦランの足きり、並びに大学のランキングが事実上決定することになる。
　科目によるだろうが、65％以上を取っていれば約偏差値は50前後になることから、模試の
ランキングと実際のランキングが10から20近く偏差値や平均点で乖離する例は多い。
　問題なのは、こうした傾向が現状の大学受験では確認できるにもかかわらず、兵庫辺りの
被差別民なのか、モモタロウ？とか言う大学教授でも専門家でもないただの素人が大学偏差値
ランキング表2012　2013等の表を全国中高大分を作成し、その辺に垂れ流しているのだが、そうした
点はろくすっぽ是正されていないことが多々見られたことにある。別段ここだけではなく、引用元
が大方大手予備校の”模試”の”志願者”偏差値の”平均”を順番に並べただけの数字が事実上
まかり通っている点について、疑問を感じる声は少なくない。と言うのも、入試科目や
受験科目が一定でないのに適当に並べているだけの似非偏差値ランキングがまかり通っているのに
そうした真似についてこれまであまり深く論じられてこなかったことが、こうした適当さが
まかり通る要因の一つとなっているのである。このモモタロウ？とかいう兵庫の＊＊民に
合否分布表等を見せた瞬間に果たしてどういう回答を仕掛けてくるのかは不明だが、それは
何もこうした一個人の趣味だけに留まる問題ではないだろう。実際、多くの学生にとっても、
現状の難易度と模試の”志願評価”ランキングにおける競争状況の不一致は名誉毀損で訴えて良い
レベルであり、それらを踏まえてもこうした実難易度の誤魔化し工作は目に余るところまで来ている。
　これらの問題に非常に良く似た例と言えば、日本人の元は朝鮮人系の弥生人で縄文人は
事実上皆殺しか奴隷になった、大名や天皇は全部朝鮮人、石器の発掘年もミトコンドリアも
それを示している～などと抜かしていたどこかの馬鹿どもに非常に良く似た構図ではないだろうか。
　実質上こうした工作を行っているのは所謂”文系”の工作員であることは予想してはいるが、
そういう奴らに限って独特のエベンキ臭さが感じ取れるものだ。やっている事があまりにもワンパターン
である為、最早誰でも気づけるレベルであろうが、朝鮮人系日本人が経営するＦランや特定の
地方の大学等、もしくは国立でも特に文系等はこうした数字工作を元に、健全たる入試競争の
破壊を試みる例が非常に多いことを注意されたい。
　それにしても、ここまであからさまな乖離が確認できるのに抜け抜けと煽動を続けようとする辺り、
河合等をはじめ、大手予備校メディアも経営者はパチンコ野郎と同レベルなのかもしれない。
所謂Ｆランが潰れそうでつぶれず、何故か特定の予備校でＦランの偏差値が高く出たと思ったら、
実質は誰でも入れる破錠状態であることも、今回の件との関連は極めて強いと言える。