【福岡】大不況時のマンション購入

グランドメゾンって値崩れしにくいですかね？

場所にもよるんじゃない？

もう、どれ買ったらいいかわからん…

博多方面へＪＲ通勤考えてる人は千早はやめといた方がいいです。
朝ラッシュ時は千早に着く頃には超満員で、そこに無理やり乗り込むしかないですが白い目で見られますし、今後増発等をしようにも線路を複々線にでもしない限り無理なので希望はありません。
福岡空港・博多・天神へ乗り換えなしで行ける空港線沿いがベストですが、その点からすると今後の列車増発等に余裕のある筑肥線沿いの九大学研都市あたりは狙い目だと思います。ただし筑肥線沿いも福岡市内である周船寺までにしといた方が良いでしょう。
九州新幹線全線開通で在来線特急が減ることで快速や普通の増発に余裕ができる南方も良いかと思いますが、南に関しては行き先が博多か天神かでＪＲか西鉄の選択になると思います。今のところ西鉄沿いの方が人気ですが、新幹線開通後は変わってくるかもしれません。

　あの位の混みようで白い目で見られるなんて、嫌がらせの書き込みとしか思えません。

朝８時の時間帯で平均６分間隔の運転ですよね。増発は可能ではないのでしょうか？

関東や関西みたいに特急などが別の線路を走ってれば３分間隔でも可能なんじゃない？確かに現状では無理っぽい・・・。

私は千早駅前と、大野城春日の西鉄JRダブルアクセス可能な駅周辺地域が二流だけど動く不動産の宝庫と考えます。

それぞれ通勤が便利なこと、博多駅再開発と直結していること、小中学校の程度、日常の買い物が便利だからです。

年収の5倍から6倍程度の価格の物件を探されてみては。
地場は先行き不安なところもあるでしょうが、大手に比べれば価格はそれなりかと。

エリア的に･･･個人的には･･･

東区：香住ヶ丘、千早、香椎
博多区：特になし
中央区：特になし（中古であれば、赤坂、大濠）
早良区：高取、百道、藤崎、小田部
西区：九大学研都市駅
南区：大橋、高宮

ｊｒは混雑緩和のためロングシートの車両を大幅に増やすらしい。

新幹線全線開通でリレーツバメ・きらめきが廃止されえば、８時台の特急は４本からソニック２本に減。
これでも増便は無理かな。

宗像・北九州方面からの需要は変わらないから列車名が変わるだけで特急の本数は確保でしょうね。

特急を利用できるということで赤間や福間を選ぶ人もいますからね。

JRの朝８時台の電車（下り）に毎日乗ってますけど、全然余裕で乗れますよ。

どんな物件であっても
自分自身が気に入って、
納得出来る価格であれば
購入したらいいと思いますよ。
人それぞれ価値観は違いますから。

>>53
特急は福間と赤間に止まって
どうして千早には止まらないんでしょうね・・・？
西鉄乗り換えの人や乗客の数からいっても千早の方が
需要がありそうだけど・・・いつも疑問に思います。

DoCoMoの圧力のお陰で快速停まるんだから良いじゃん。逆に特急が停まる駅が多くても他が迷惑でしょう。JRは西鉄のためになることはしないし、千早はまだ開発途上。停める必要なし。

マエバルやスセンジ周辺は、一時期
ディスカウント未入居物件が幾つもありましたね。
例の雑誌に1300以上と言う事で、見学に行ったら、
キャンペーンで999の３ＬＤが１部屋だけありましたよ。
しかし、
田舎の割には、Ｐが平置で無い…など
他、近隣とトラブル有り物件…や、薄暗く、ハトが来るｗなどなど様々
（↑のちに必ず管理費・修繕費の値上がり等につながる）
共用廊下に面した居室が２つも有ったりするとＯＵＴ！
面格子窓の、廊下向きの居室は
寝室としては、ほぼ使い物にならないですから。
まあ、同階に住む人達の民度にもよりますが。

売れ残り物件だと、どういう所有者が居るか？分かるので、
良いかもしれませんね。
駐車場にある車を見ると、どの様な人間達が暮らしているのか
ひととおり判断できますよ。
ふとんの干し方ひとつ見ても、その人間の図々しさなど分かりますｗ

「これだけは、絶対にゆずれないポイント！」と言うのを
日々手帳に書き留めておくと参考になりますよ。

いまだかつてない、低金利時代ですよね。

３５年固定で買って、繰上げ返済でどんどこ返す…がお勧め。
変動金利は金利が上昇した場合と、もし病気や事故で
働けなくなった場合が危ういので、あえて安全策として固定で。

マンションは建て替えられた前例がほとんどないらしいし、
今度買うなら絶対一戸建てと思ってましたが
マンションを繰り上げ返済で完済して、一戸建てに住み替えた今、
マンションのがラクだな～と思う事もしばしば。

一番いいのは、ほどほどの金額のマンションを
２～３回住み替える事だと思ってます。
…それなら、いっそ賃貸でもイイのかな…？？？

宝くじが当たったら、今の一戸建て売り払って
マンション２回位買います。

今後は、少子化により
利便性の悪い所は良くないと思う。

今現在、スーパーやら銀行やら何やらある所でも
将来、無くなる可能性が濃厚です。そしたら物凄く不便。
その頃には、自分は凄く年取ってるのに
毎日の買い物にも苦労する。

JR、地下鉄の駅からバスとか絶対やめた方がいいと思う。

今後は、それなりに便利な場所のマンションを選ぶべきでしょう。
人が少ないマンション・公団とかは、将来スラム化が予想されてますし。