クリオ横濱サザンマークスってどうですか？

共用部分や駐車場、通風、日当たりを考えると戸部の大規模開発が気になる。
ここより安そうだし。

場所は文句なし。通勤通学には横浜駅まで歩けるし、雨の日は高島町駅も使えるし。休日はみなとみらいもフラットアクセス。強いて言うなら本町小学校の学区から外れていることぐらいですかね。
間取りも内廊下でmidと比べて柱も少なくよかった。

一期で6戸しか売れなかったのは値段設定が高すぎたのでしょう。低層階でも坪315万は高すぎた。明和地所じゃなく大手ディベロッパーであればこの値段でも完売だったでしょう。

二期で値段下げるなんてできるんでしょうか？合同契約会の直前に値下げします電話がきましたが…

>>124 マンション検討中さん

そうなんですか？
しかしこの辺り、数年前は新築で坪220くらいでも高すぎると騒がれていたのに。

220で買えるとしたら、横須賀とか平塚あたりでしょうか？

>>124 マンション検討中さん
合同契約会で下げるなら今から下げても良さそうな気がしますが。

>125
数年前とは建築資材の値段が全然違うのでしょう。この値段も妥当だったのかもしれません。しかし我々の給料は上がってないわけで…
>127
下がるかもしれないですが僅かでしょうね。色々ごねてみましたが、低い値段を言うとあっさり引き下がられましたよ。意外と今の価格設定もギリギリなのかもしれません。

みなとみらいに歩けるのもお値段が高い理由なんでしょうか。

>>128 124さん

125です。
たった数年でかなり変わりましたね。
給料は上がるどころか下がってますよ。
近隣の築浅中古にするか、数年待つかの選択しか、一般庶民にはないかもと思う最近です。

中古もいい場所はすごく高いですよね。

それならがんばって新築のほうがいいのかな。

>>130 匿名さん

いまだに5年前から給料上がってないの？！
ブラック企業じゃん。

>>132 名無しさん
ブラック企業の定義を勉強しましょう。

>>131 マンション検討中さん

このマンションの近隣なら安いですよ！

たしかにここは安いですよね。駅1分ですし。

>>135 マンション検討中さん

安いのはここじゃなくて、この近くの築浅中古。
ここは高いよ。

>>136 匿名さん

貧乏だね。今時六千万なんて普通じゃん。

>>137 マンション検討中さん

リッチだね。年収2000くらい？

価格が高すぎるという話が出ていますが、横浜駅が徒歩圏内ですし
それだけの価値はありなのかな？と考えてしまいます。
周りのマンションと比較すると相場的にはどうなのでしょう。

近隣の築浅中古でお値打価格はどちらのマンションですか？
いつまでこの高値状態が続くのかがポイントとなりそうですが
中古に目を向けてみてもいいのかな…

スーパー文化堂の上のマンションはよさそうです。高そうですが。

>>140 マンション検討中さん

それはパークタワース横浜テーションプレミア。
高いですよ。今よい間取りの中古でてます。
2Lで7000弱くらいだったかな。
買えるならいいですね。

近隣の築浅中古は、サンクタスです。
こちらは1Lで3000くらい。
オリックスのマンションで、わりと仕様もよいです。マンションマニアさんの、クリオセントラルマークス訪問記であげられてました。

駅一分ってすごいですね！

5分とかはときどきありますけど、1分は見たことなかったです。

第1期6戸、第2期4戸
年内に完売しますかねぇ。

高島町の路線価は、149.8万らしく、戸部7丁目は144.8万で最も安いらしい。

みなとみらいは路線価600万とか700万。

いかに割高かわかる。

>>144 匿名さん
路線価の読み方が違ってますよ。

>>145 匿名さん
違ってましたか。 教えてくだはい。

144ですが、路線価、144.8/坪って書いてあるけど、坪単価ではないのでしょうか？

>>147 匿名さん
こちらでご確認下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm

>>148 匿名さん

ありがとうございました。
複雑なんですね。

今日、折込チラシが入ってた。
昨日は桜木町。
２週続けて明和地所。
桜木町は施工業者未定だけど、大勝しか請け負わないか。

現地、みなとみらいの観覧車、見えますか？
高島町駅のまんまえですね。

ニトリがありますが、スーパーはみなさんMARK ISとか行くんでしょうか。
このあたり、どこにスーパーがあるのかわからなくて。中央卸売市場では築地みたいにお寿司とか食べられる？とかそんなレベルです。横浜駅のタカシマヤやそごうで毎日お惣菜も家計が無理っぽそうですし。地図を見るとスーパー文化堂がありました。ここはどうなんでしょうね？

>>151 匿名さん

スーパーは東口の文化堂。
パークタワー横浜ステーションプレミアの下の文化堂ね。

卸市場は業者専門なので一般人はいけません。

ランドマークみえるかは部屋次第では？

横浜駅徒歩10分ちょい？
そこは強みですね。

>>151匿名さん
スーパーは、セキチューの隣の生鮮館も利用できます。
マリノスタウン跡地横にOKもオープンするので買い物に困ることはないかと思います。
卸売市場は、第3土曜だったか一般開放します。
解体ショーやつみれ汁の無料配布などのイベントもあります。
場内の食堂は、いつでも行けるはずです。寿司屋もありますね。

横浜まで徒歩圏ではありますが、改札出てからですと結構かかりますし、高島町使えば近いのですが、使い勝手があまり良くないためちょっと微妙です。
また、国道1号線沿いのため目の前の通りは交通量が多いです。

>>151匿名さん
すみません、153です。
国道1号には面していませんでした。
目の前の通りは比較的交通量は少なく静かです。

第3期2戸ですか。
なかなか厳しそうですね。

50平米前後の小さめの部屋があればなー。

しかしミッドベースと同じような立地で、むしろミッドベースよりも横浜駅近かつ幹線道路沿いでないメリットがあるのに、なぜミッドベースより売れ行き悪いんでしょう？

さらに、昨年のセントラルマークスよりも売れ行き悪い気がしますが、なぜなんでしょう？

横浜駅に近い以外で何も
自慢できねーって。
こんなところで買うくらいなら
みなとみらいを7000万で買うwa

>>158 Jimotoさん

>>157 匿名さん
セントラルマークスより1割ぐらい高いからではないでしょうか。
ミッドとの差は仕様なんでしょうかね。

ルックスのプアーなところ
間取りが悪いところ
狭いこと
仕様がイマ二であること
日照が悪いこと

かな

>>159
>>160
ありがとうございます。
間取りも仕様も日照もイマイチなんですね。。
やっぱり値段も大きいですかね。
横浜駅に近いのはとてもよいのですが。

＞＞１６０
表現間違っていますよ

質素でシンプルな外観
個性的な間取り
コンパクトながら無駄の無い空間演出
オプションを組みやすくした個性創造ベースの仕様
年中通じて安定した採光

どこと比較しても揺るがないマンションだなあ
これに相応しい金額で販売なんて文句の付けどころがない

>>162 匿名さん

けど、デベと施工主に安心感が無いですよね。

無い。確かに無い。

そんなのどこも大差ないですよ。
ま、買ってみましょう。
不安に思う人は販売センターへ問い合わせてください。

>>165 匿名さん

露骨すぎでしょ。

不安はありますよ。
でも他に選択肢が無いのが現実。
後日後悔するかもしれないけど
そんな事言ったらどこも買えないよ。

>>166 匿名さん

ここも桜木町も露骨なの多いです。
セントラルマークスの最後の書き込みも。

>>167 匿名さん
買わないで後悔しても良いんじゃない？

迷わず買え

買えばわかるさ

このいばら・・・・
1、2、3
ダー

↑つまらん

このご時世、なんだかんだ言って横浜駅近辺の物件は手が出ない方がほとんどでしょう。数年かけて株価も上がり不動産はさらに高くなると思います。

なんでここが売り切れる前に桜木町の応募始めたんだろ・・・
どう考えても競合するのに・・・

すぐ完売できるからですよ

>>173匿名さん
理由になってない気がしますが。。。

え？　競合の理由？
近いからでしょ！

>>176 匿名さん
175です。
すみません、174さんに対する投稿でした。

>>173 通りすがりさん

どちらかに転がるように仕向けたいのかなー？

桜木町でなんらかの理由で悩んでる人いたら、その理由を高島町なら回避できますよ！みたいな感じで、やめるという選択肢や他物件への選択肢でなく、自社物件への選択肢を与えたいとか？

桜木町と高島町じゃレベルが違う。
圧倒的に桜木町だが、その分、価格差も相当あるはず。

ここは戸部町ですよ。
さらに価格差は拡大する。

桜木町と高島町じゃラベルが違う。

なんか中も外観も造りが安っぽかったです。
床はふかふか、ロビーから廊下から部屋も狭い。
これが６０００万ですか？？
大きな道路に囲まれて、公園もないし、
昼間も薄暗くてあんまりファミリー層向けじゃないかもですね。

それが現実です。桜木町になると、ここより更に1000万、2000万、高くなりますからね。少しでもマイナー駅を狙うしかありません。ここは横浜駅徒歩圏なので、その分の場所代と思えば、納得です。味はそこそこ、値段はべらぼうに高いけど、夜景の綺麗なレストランみたいな感じ。売り手としては、高く売りたい、もしくは、高く売らざるを得ず、買い手としては、妥協するか、見送るしか。

利便性が高くマイナー駅をお探しなら

戸部がありますよ

>>182 マンション比較中さん

ここは大きな道路沿いではありませんよ。

ただ、ファミリー向けでないのは確実ですね。

人によるんでしょうけど、これなら、桜木町で中古マンション買う。街全体や室内も明るいし公園あるし、桜木町整っててきれいだし、スーパーも沢山あるし、路線も数あるし。
高島町はこれ以上発展できない。後は戸部が今より明るくなるくらい。

ここに住んだら一日中年中暗くて性格も暗くなりそう。窓開ければ排気ガスモワモワ、空気悪いし、カレーくさい。
取り敢えず作った安っぽいロビーは見ちゃいけない気がした。
頑張って桜木町近く、頑張って横浜寄り、狭い土地に頑張って作ったマンション、価格も桜木町より頑張った、頑張って今風な間取り。頑張った感満載。痛い。

夜中の3時にご苦労さま！

187
実家が近くにあるけど、そんなひどい環境じゃない。
失礼すぎる。

ネガキャンされるほどいい場所ってことです。他の不動産屋さんがこちらにお客さんを取られてるんでしょう。みっともないね。

私は隣のクリオに住んでます。

こちらのマンションに親を呼びたいと思ってますが、なかなか田舎の実家が売れなくて、うまくいきません。
売れないことには、買えないんですよね。

隣のクリオいいですね！
この辺りは住むとよさがわかる場所。

東横線の高島町が今でもあればな、とは思うけど。

昔が懐かしい。

>>186 マンション比較中さん

桜木町近辺マンションって幹線道路沿いにしかないような。。

オプションをあれだこれだとつけると高くつくようなのですが、
キッチンなどの希望が自分で選べるシステムになっているのでとても良いと感じました。
ちょっとしたことですが、ドアノブやドアのガラス部分も変更ができるとのこと。
細やかなところまで考えられているので魅力感じました。

今時それは当たり前。

幹線道路沿いのマンションだと騒音などが気になるものなんでしょうか。
経験がないものだから何とも言えませんが、窓を閉めておけば良いといった問題ではないのかな？

それから「クリオ横濱サザンマークス」では、オプションにはどんなのがあるのかな。コレ！といった物はありますか？、

ネガキャンされるのは、本当に全てが安っぽいからですよ(笑)
真実を受け止めましょうね。

ネガはどの物件でもありますね。

大概、買えない人がしているようですね。

だから、勝手な憶測やめてくださいね(笑)八千万のマンションに住んでます。招かれました。だからか、この安っぽい外観、内装、地味な駅でこんな値段は高すぎると言っているんです。　しょうがないですよね、今は材料や人件費も値上がりしてるし、こうなっちゃうんでしょう。
低金利だからと焦らず、じっくり選びましょう。

まだ今後はもっと割安のがでてきますよ、待てるなら、じっくり待ちですね。
ここを選ぶなら、桜木町のほうが背伸びしてでも買いだと思います。

>>198 マンション比較中さん

聞いてもないのに、わざわざ自宅のマンションの価格を見せてくるなんて恥ずかしくないのかな。
しかも、たかだか8000万円で、鼻高々とは。

高島町駅近辺は住むには便利だし、ご本人が納得されて購入するのであれば、良い物件だと思いますよ。

公式ホームページで無償セレクトのコンテンツを覗いていますが、
ベースカラーセレクトで床の色を変えるだけでガラリと印象が
変わりますね。
キッチンも高さ、天板、材質と選択肢が多く自分の好みに近い
デザインを組み合わせられそうです。
自分のセンスに自信のない人はモデルルームを真似すればいいのかな？

>>198 マンション比較中さん

恥ずかしいぞ、たかだか8000万とそれを言ってしまう性格。

今日のオプション会は満席でしたねー
今から引っ越しが楽しみです。みなさんよろしくお願いします。

すみません、公式ホームページを観ると、トップページ右上に
30th Annibersary Memorial第一号物件と記載してありますが、
こちらはクリオマンション30周年記念として特別に企画された
マンションなのですか？
しかし詳細がどこにも記載されておらず、特典や特別な仕様などは
特にないものなのか、名前だけなのか謎なのですが…

>>198 マンション比較中さん

しかも招かれました。ってなに？
本当に恥ずかしい人ですね。あなた

近くの中古が築浅でも坪200くらい。
リセール考えると悩みます。

>>204さん
あれ、謎ですよね（汗）
一応、30周年サイトがあったので貼っておきます。

https://www.meiwajisyo.co.jp/30th/

特に30週年だから、物件自体をどうのっていうのではないのかな。
30周年サイトは特に触れられていないので。
何かがあるのだったら
もっと大々的にアピールしていてもおかしくないと思いますので、
単なるアピールなのか！？

説明会行ったけどひどかった！
14:00に予約して、長々資産価値の話をされ、
最後の1時間で金額、モデルルームやっと見せてもらえた。終わったの20:00でした怒
その話はいいんでーと言っても結局バカのひとつ覚えみたいに資産価値の話でした。。
まあ、買ったらその方とは会わなくなるからいいんですが、見に行かれる方は担当によってはひどいので気をつけてください

>>208 通りがかりさん

まぁ、販売担当者は当たり外れがありますよね。
私の担当はしつこく無くて、とても好印象でした。
逆に、他のデベの担当がしつこくて、とても嫌な思いをしました。
しつこく来られると、この担当から買いたくないなって思ってしまいますよね。

８０００万のマンションに住んでいるのは
国民の中でもごく少数の勝組ですよ。
マンションの購入経験の無い人には解からないのでしょうけど
相応に管理費や積立金や固定資産税も他の安価部屋の人より
多くかかります。
鼻高々でもよろしいかと思います。

>>210 匿名さん

まぁ、価値観は人それぞれですよね。
8000万円を高いと感じる人もいれば、安いと感じる人もいます。(物件にもよりますが、私はマンションの価格としては、そんなにびっくりする値段では無いと思います)

この掲示板は、マンション購入を健全に検討するための情報源だと思います。
鼻高々な書き込みを複数の人が目にする掲示板で行なうのは、やや軽率だと感じます。

はいはい

>>211 マンション購入済みさん

8000万円さんはすごくないですか。
高級マンションに住めるのはエリートですね。
そんな8000万円さんが誉めるクリオマンション
ですから良いマンションなんじゃないですか。

いやいや、８０００万のマンションに住む人は
ここの物件を良くないと言っていますよ。
ご自身の経験や見識により
ここはそれ程の価値が考えられないから
焦らず慎重にとの意味と受け取りました。
私も全くその通りだと思います。
戸部の住友を待つつもりです。

高い安いという感覚は人それぞれでしょうね
この土地を気に入っている方にとってはマンション自体も魅力があるでしょうし、
逆にどこに住んでもいいと思っている方にとっては
この場所でこの価格と思うかもしれません
しかしこの辺りは道幅も広くとても住みやすそうだなと思いますが、このくらいの価格設定になっているとはびっくりです。

スミフの物件だって、首吊り坂って言われた場所だしw

内廊下ですね。
各階のエレベーターから住戸までの雰囲気は、静謐かつエレガントだそうです。8000万円さんも惚れた物件だけのことがありますね。

内廊下って高級感があってすごくいいと思います。
実際に住んでからってどうなんでしょう。特に感想は変わったりはしないのかな。
カーペットだから足音が響かないので、夜に共用通路の音がうるさいということもないでしょう。
室内の空気の循環が良ければ、いいのですが
どういう箇所に循環用の換気口が付いているのかも確認したほうがいいでしょう。

ディスポーザー付いてますよね。

ディスポーザーないと、内廊下は最悪で しょう。生ゴミ出すときに臭いがこもります。夏なんかは廊下全体が臭い、カーペットに染み込むから年がら年中臭くなります。ディスポーザー大丈夫ですか。

>>220 匿名さん

我が家は内廊下ですが、ディスポーザーはありません。
でも、匂いがこもった事もありませんし、同じマンション内でも聞いた事がありません。

換気設備の性能によるのではないでしょうか？
ちなみに、我が家は築浅マンションです。

私も内廊下ディスポーザー無しですが、臭いはありません。
生ごみのせいだけではないでしょう。

カーペットを敷いた廊下は、雨季の際に雨水や靴の裏に付着した
菌等によって臭う事があります。シミにもなります。
廊下の換気が行われていない構造だとなおさらです。
タイル敷に貼り換えると収まります。