レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

かなりの数が売れ残っているようです。

１期・２期・３期１次が即日完売で残ってるって
どーゆー事ですか？

タカラレーベンのレーベン仙台ＳＩＬＶＩＳＴＡも売れ残ってるみたいですね。レーベン仙台ＳＩＬＶＩＳＴＡは中古情報に乗っちゃいましたね。レーベン仙台 THE GRANDEもそのうちそうなりそうですね。

>403
誤報発見。

ものすごいチェック体制。さすがレーベン様。売れ残っているか、本当にしりたければ、全ての部屋の登記簿見ればわかるでしょ。お金かかるから誰もやらないけど。

レベーンの即日完売は、アテにならないからね。

234戸中2600万円台の住戸2戸なの？？やーめた！ほかは４０００万台でしょ？ばかじゃね

近くを通ると、新幹線や在来線の騒音がかなりうるさいね。

カラオケルームに監視カメラはあるんですか？
子供たちが友達を呼んでよからぬ事をしないかどうか心配ですよね。

カラオケルームは、いらないでしょ！

みんながいらないと思うものならば管理組合でなくせます。
なくならないならばみんなが必要だと思うものなので、あったほうが資産価値は残ります。
どちらにせよデメリットはないのでは？

それって分譲時に存在する共用設備は資産価値を上げるという前提ですよね。共用設備によって資産価値が上がるか下がるか変わらないかは原始購入者ではなく完売後の市場の判断によるわけですしカラオケを廃止するにしても決議にかかる時間や廃止のコストがかかるので。後で廃止になるなら最初から無いに越したことはありませんか。仕事のない高齢者や勉強しない学生がカラオケを占有し、その維持費が管理費から支出されるというのを、仕事や家事育児に追われる世帯が「公平な費用負担だ」「必要な設備だ」と思えますかね。団体を壊す要素の一つは、不公平感だと思いませんか。カラオケを使いまくってる区分所有者とカラオケを全く使わない区分所有者が、総会で議論してカラオケを存続するか廃止するか、廃止するなら何の設備として使うのかetc全員が納得して解決なんか出来ますかね。

正論ですね

カラオケルームは使わないから管理費から払いたくないって思うなら、単純にこのマンションを購入しなければいいのでは？

>>413さん
廃止に費用が必要との事だけどそれって本当？
実際の事例か何か裏づけがあって書いてる？
適当なイメージだけで書いてない？

都心のマンションで酸素カプセルルーム付きのマンションがあったんだけど、総会で速攻廃止になって酸素カプセルマシーンは売り払われて管理組合の利益になったけど。

＞それって分譲時に存在する共用設備は資産価値を上げるという前提ですよね。共用設備によって資産価値が上がるか下がるか変わらないかは原始購入者ではなく完売後の市場の判断による

って書いてるけど、完売後の市場判断てなに？
住宅選びの価値基準が時代によって移り変わって行くから、将来も評価される設備であるかどうかわからないってことかな？
その論法ってかなり極論じゃない？
それだとデザインや規模、設備仕様なんかも全てにおいて当てはまってしまうわけで、共用設備だけの話じゃないですよね。

でもその前の書き込みには
＞なくならないならばみんなが必要だと思うものなので、あったほうが資産価値は残ります。
って書いてあるわけで、「みんなが必要だと思うもの」＝「市場から支持のあるもの」って解釈できますけど。

さらに費用負担費用負担って書いてますけど実際にどのくらい使ったらいくらかかるのか具体的な知識があるかたなんでしょうか？
そもそもカラオケの運営自体様々なパターンがあるわけですけど、このマンションがどういった契約形態で運営されるかご存知の方なのでしょうか？

＞413さんのおっしゃる
＞全員が納得して解決なんか出来ますかね。
ということに対しての回答としては上記の内容を明確にしたうえで問題提起して頂けるのであれば貴重な意見として真剣に考えようもありますが、
今書かれている内容だけで判断すると、面白半分にネガネタ投げて楽しんでるだけにしか見えないですよ。

そしてそれを読んで「正論だね」と書いているあなた。
薄っぺらいにもほどがありますよ。

あと改行少ないと読みにくいので、次回から改行を意識して頂けると嬉しいです。

ほんとここの営業さんは話が長いね>>416さんも営業さんだねたぶん。なげーよ。三行にまとめろよ。
カラオケ入れるならスナック入れてほしい。

416さん、かなりの逼迫感、必死感、頑張りが伝わってきます。カラオケは大切だと思いますので、もっと頑張れ！

必死だな。カラオケボックス買いなよ笑

カラオケが物件価値を高めるなら大手もこぞって採用するでしょう。「新築マンション カラオケ」で検索されたらいかがですか。カラオケのある分譲マンションは珍しいようですが。珍しい設備が価値を上げるのか下げるのかはそれこそ市場判断では。
https://ameblo.jp/panda2103/entry-11295124098.html
こんなブログもあるようですし。

正論ですね。

カラオケやら共有施設があるから買うのためらってる。
ここって共働き夫婦には入らない設備しかないんだよな。
共益費だけかさんでしまうし、溜まり場になって治安維持も難しくなりそうだしいつも同じ人だけが利用してそう。
無料にしなければいいと思うんだけど。
使った人がといいつつ、イメージかもしれないがこういうところ使う人はそんなに綺麗に後片付けしてくれなそうだから維持も大変そう。

正論ですね

ふむ、相変わらずネガティブな書き込み以外は全て営業扱い。
反論されてる内容に対して回答できてないネガティブ書き込み。
話題のすり替え、曲解、なんでもありだな。

僻み妬み嫉妬

住民対抗カラオケ大会とかできるから、いいじゃないですか？

>>427 検討板ユーザーさん

ユーモア、素晴らしい。朝から笑っちゃいました。

売れ残りはあと86戸くらいですかね。

え、そんなに！？

最安の部屋はまだ残ってるのかしら

騒音が嫌いなのですが夏場は窓閉めっぱなしになってしまうのでしょうか？

夏にモデルルーム一度だけ見学に行ったら
今頃になって毎日のように営業電話がかかってくる。
相当売れ残りあるんだろうな。

大規模マンションなので
３０年後、改修費やカラオケ問題などで
理事会で色々問題で買う気にならない。

>>433 マンション比較中さん
相当売れ残ってますね、
共用施設の無駄と立地が悪すぎですよね

建物悪くないのにもったいない

そろそろ値崩れしますかね？値引き交渉できますかね？

>>435 マンション検討中さん

どうですかね〜
無駄にプライド高いですからね

たぶんカラオケ無かったら買ってた

でも今は他に検討中物件あって

ホントに買わなくて良かった
(´；ω；｀)

こちらのマンションはすぐ隣にB棟？を建てているようなので、その間は、日中はかなりうるさいと思います。窓を開けてしまうとテレビの音も聞き取りにくくなります。窓を閉めていても、24時間換気口からも結構音が入ってきます。住んでみて多分驚くと思います。

でしょうなぁ
では長町もだめだし、建設ラッシュの青葉区もむりですな、若林区も東西線沿線は再開発が続くでしょうし無理ですな、泉区は多少ましかもしれませんな。
しかし、すんでいる何10年のうち１～２年間だけの建設音が許容できないのは難儀ですな。
今後一生開発される可能性の無い原野で買ったほうが良いというお考えなのでしょうか。
私は不便に耐えられそうにも無いので、一生のうちの一時、しかも夜間は行われない工事音は許容しようと思っております。

近くに半田屋はありますか？あったら購入したいのですが。

原野に住んでんですけどディスってんの？ババアが。

B棟建ててるんですか？棟対抗運動会できますね！！楽しみです！

ここ気になってるんですけどずっと価格が2600万円台～4800万円台で第三次も価格： 未定のままです。人によって販売価格決めてるんですかね？購入したかた、購入検討のかたどうですか？

どうですか？と言われてもなぁ

>>444 評判気になるさん

これがレーベン商法

>>440
半田屋、近くにないよ。
最寄の半田屋は、仙台駅東口のビビにある。

検討されてる子育て世代の方々も多いと思いますので、小学校の重要な情報を。
①榴岡小学校はますますマンモス校になり、子供達は校庭でのびのび遊ぶことができません(現在も校庭でのトラブル多いです)
②榴岡公園は、保護者同伴でないと行くことができません(死角や危険が多いとの見解で)
③土日の学校は某少年野球クラブが我が物顔で使用しており、ボール飛んでくるから出ていけとの圧力(少年野球の母親達)で、自由に遊べません(独占やめてほしい)
④近所の小さい公園は、ボール遊びはできません(迷惑にならなければよいらしいですが、狭いのに人はたくさんいるので)
⑤通学路はほんとに危険(母親達が旗当番で立ってはいます)。共働きでも関係なく、子供会やptaの仕事まわってきますよ。

室内で遊ぶのが好きな子供さんであればいいですが、のびのび元気な子供には気の毒でなりません。

ここって東六小ですよね？

>>449 匿名さん
HPのロケーションに榴岡小が出ているから榴岡学区なんでしょう

>>449 匿名さん

宮城野区小田原なので榴岡小です。

失礼しました。きちんとHPに記載されてましたね。
小田原でも東六と原町小もあるし、随分前のことですが、担当者にも榴岡になるかわからないというようなことも言われたので…

幸楽苑は近くにありますか？

>>453 評判気になるさん
幸町まで行けばありますよ

今頃になって、B棟境界線のネットフェンスを設置しないと設計変更。
なぜ完成直前の、このタイミング？
やり方が汚い、初めから設置する気無かっただろ！

南側の東角部屋、Gタイプのバルコニーだけ特別仕様というか、パッと見ただけで、他の部屋と値段違うんだろうな～と感じる。デザインなんだろうけど隣室との差が明らか過ぎて、なんかちょっと複雑。

ネットフェンスを設置しないんですか？きいてないんですけど！

なかなか即日完売しないね。連発してきたのに、ここにきて足踏みかな？値下げして即日完売させるのかな。

>448
PTAが仕事の有無に関係なくやらされるのは仙台市内ならどこも一緒。
学年委員でも専門委員でもどちらか一方経験すれば以降免除だから、緩い方じゃない？人数多いからそれさえも6年しない人もいるし。
しかも子供が絡むPTA学年行事が無いから役員の負担も他より少ないと思う。(委員長は別だけど)

子供会の旗当番は通学路の危険の有無に関わらず仙台市では田舎から駅近まで普通にあるよ。
榴岡だと子供会に入っていない家庭も一定数いるから嫌なら入らない手もある。
(秋の運動会で若干ハブられる程度)

とはいえ、小学校も中学校も現時点でマンモスなのは確か。小田原は他の学区になるという案は噂程度にここ数年ずっと流れているね。

内覧会に部屋を確認するも 床、サッシ、クロス、その他もろもろのキズ汚れ 延べ約70箇所の欠陥（担当者確認済み）おまけにベランダに行くと鳩が住んでてフンだらけ
それでも住めと どうなってんのレーベンさん

もう何年もマンション工事が続いています。
また2棟目を建て始めました。もう3年目になります。なぜ同時に建てなかったのでしょうか？
日曜日以外は工事をするので、日常的にずっと騒音が止みません。
そもそも、このエリアに、あのマンション規模は、大き過ぎませんか？
都市計画用途が工業地域のままだったことも、おかしい話で、キリンが新港に移った時点で、用途変更すべきだった。東仙台のJT工場が移設した時は、すぐに用途変更したのに。
新しく住まれる方も、隣が工事中では、可哀想です。

>>460 マンション検討中さん
内覧会は終わりました。
B棟は駐車場を挟んで南西方面です。
そもそも廊下・玄関側なので、陽当りは関係なくないですか？

>>461 名無しさん
そんなの無かったけどな。

>>462 マンション検討中さん
マンションそのものと関係ない話するな。
あなたの愚痴など興味ない。

TV CMはじめましたね
最近よく見ます

>>461 名無しさん
お前は輩か？

>>463 名無しさん
終わったのですね。現在東向きマンション居住で廊下側の寝室が、西日入ると部屋が暖かいんですよ。布団も湿っぽくならないというか。なので、少しでも日光入れば良いなぁと。B棟南向きっぽいので、検討してみますありがとうございました。

>>468 マンション検討中さん
廊下側の個室はスリ硝子ですが、廊下側には駐車場が広がってるので西日は入るはずですよ。

>>469 名無しさん
ありがとうございます。参考になりますm(_ _)m

4Lだといくら位から買えますか？

もうすぐ完成ですね。今時点で売れ残り部屋は何戸ですか？まだまだ値下げするまで待てば良いでしょうか。

>>471
低層階なら4000万円代前半でした。最上階で5,300万円。

仙台駅からめちゃくちゃ遠いのに案外取るんだね。

この会社はどうなっているのでしょうか。
｢他で契約したので今後連絡してこないでください｣とと伝え1ヶ月以上経っていますが、電話の相手が変わって4回以上電話がくるしDMもきます。
本社に電話し、｢今後DM等連絡いかないようにさせますね｣と言ってもらったのにまたきました。

あとどうすれば連絡やDMを辞めてくれるのでしょうか。

南向きの3Lは低階層、高階層おいくらぐらいでしたか？

>>475 匿名さん
会社じたい焦っているのでしょう。
本社に連絡したらどうですか。

そもそも老害役員があかん。若い役員を専務にしたらええ。

ほんとに部屋うまってるの？

>>479 マンション検討中さん

まだまだ空いてます。

>>480 eマンションさん

そうなんですね。
ちなみに南向きもあいてました？

>>481 マンション検討中さん

南側の棟Gタイプかな？現地見てきました。寝室から北側の棟のバルコニーと部屋が丸見え。アウトです。西側にこのタイミングで2棟目建設ガンガンとスタート。周辺の道路を車で案内されました。車が路肩に避けないとすれ違いできない道有り。大規模マンション周辺道路ではあり得ない。通勤時間渋滞しそうだ。余計なこと書いてしまいしたが検討やめた方がいいです。

最終期マンションギャラリーに行ってきた。対応最低最悪。マンション検討中のため他も見てきたと言ったら聞き取り説明2時間、散々聞き取りした後は他のマンションの批判を聞かされたあげく中身はどこも一緒と言いやがった。私よりはるかに若い担当のお嬢ちゃんが上から目線でマニュアルどうりの100パーセント満足な場所は無いと、言われなくてもわかる事を偉そうに聞かされた。何回も席を立ち上司に聞きに行ってるのでこの子の判断ではないと思ったが。他のマンションで噂になっているのが理解できた。最後はギャラリーのモデルルームも見せてもらえず出直してこい的な態度で追い出されました。この会社、この担当者の酷い対応は忘れません、ここで名前は出しませんが他の場所でしっかりと広めていきます。

>>483 匿名さん
私が当たった人と多分同じですね！最悪ですよね。
買わないって言ってるのに後から電話来て30分くらいあーだのこーだの言われますよ

HPを見ると完売したようですね

>>485 匿名さん
完売したとは思えません。キャンセル募集になってますがすぐに出てくるでしょう。なぜなら空きがあるからです。そうゆう商法です。

レーベン仙台SILVITAの時も同じ商法でしたね。

>486
空きがあるとは？どこソースですか？
本当に空きがあるなら空き状況知りたいので教えてください。
ソースレスならただの荒らし行為なんで削除してください。

>>488 匿名さん
仮にほんとうに埋まっていて、契約した人はローンなど通しているはずなのにキャンセル待ちさせる方が失礼と思ってしまいます。

>>476
＞南向きの3Lは低階層、高階層おいくらぐらいでしたか？

最上階は間取りにより4,000万～4,300万。

>489さん
それは暴理では？
ローンが通っていようと急な転勤が決まり解約する人や、急に予定していたキャッシュが入らなくなり断念する人、契約者死亡など解約要因は無数にあります。
全部引渡しを終えるまで何があるか解らない状況でリスクヘッジを行うのは企業としては当然だと思いますが。

売りたい企業と買いたい消費者が存在するならキャンセル待ち募集しようが応募しようが自由じゃない。そこまでして買いたい人がいるのかわからないけど。

品わるいわ〜〜 商法もイメージも。。

>>488 匿名さん
キャンセル出てます。本当に知りたいのならレーベンに直接電話問い合わせすれば。それとも関係者かな？

完売とは、最終期の残り戸数分の抽選枠が埋まったという意味なのでは？
キャンセル待ちについては、まだギリギリまで事前ローン審査を通してる様なので、そう言った方のキャンセルを想定してるのかもしれません。

>>490 マンションさん

南向き最上階4000万なんですか？
私聞いたときはどこも4半ばでした

売れ行き悪く値下げ販売で完売ならちょっと同情

みなさん入居式には行かれますか？

本日から入居開始ですが、すでにエレベーターの液晶にヒビが入ってるという…引っ越し業者でしょうね(^^;;

>>499 eマンションさん
それ困りますね、、
修理するのも管理費からだろうし、