レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？

>>198 匿名さん

すんなり予約入れられますよ。
どこかと勘違いしています？

レーベンのスレは営業がよく現れますからね。

こちらに書いてある通り、不快な思いをしてモデルルームから帰ってきました。

道路事情が元々ネックでしたが、内装や設備に魅力を感じてモデルルームに2度見学に行き検討しましたが、購入に踏み切る所か、やっぱり購入ここからは買いたくないと思い、こちらを候補から外す踏ん切りが出来たのである意味営業さんありがとうございますって感じです。

≫204さん

あの辺の道路事情、慣れればなんてことないですよ。
踏切に引っかかるのは嫌ですがね。

ベビーカーとか小さい子連れだと危なっかしいけど大人なら慣れれば大丈夫。

それは、現在の交通量の場合であってマンションが出来て車、人の往来が増えた場合は危険じゃないの。

古い街並みなのでお年寄りも多く車は徐行必須です。さらに信号も無く譲り合いになるので忙しい時は苛々しがちです。

人に接触しないかと3ナンバー車で通るのはすごい怖かった。コンパクトや軽でもあれは怖いと思う。

ドライバーの腕次第で住めるかどうかのマンション。厳しいですね。

お子さんがいらっしゃる家庭は周辺の道路事情は考慮した方がいいですね。

なんて無責任な発言。私は何度もヒヤリ、ハットの経験があります。

営業か購入者によればここは腕がいいドライバーと注意深い小学生ばかり通るから大丈夫なんでしょう

帰りに買い物もできて便利かなとここの最寄りジムを見学しました。設備は良かったけど交差点で自動車、自転車、歩行者が詰まってすごく恐かったので違うジムにしました。

いろいろあるけど、安全のためには道路は広いほうが、歩道は広いほうが良いと思うのですが。笑

大手が手を出さない所じゃないとレーベンクラスは、難しいだよ。しかもカラオケルームまで作って。

コンシェルジュいる？カラオケ清掃は業者？ウジエ&ダンロップはいつか宮沢根白石線でなくなるかセットバックする？道路が狭いんだから駐車場を南東配置にして出入口増やした方が車が詰まりにくいんじゃ。

ウジエが無くなるなんて話は聞いた事はありませんが理由が良く分かりません。

公式HPの地図にも宮沢根白石線書いてあるよ。いずれはウジエのとこは一部土地収用されるんでしょ。建物を一部削ればすむのか総撤退なのか分からないけど。

>>222 匿名さん
宮沢根白石線は南光台のトンネルはかなり進捗してるね。全く手付かずはこの区間のみ。レーベンだって知ってるはずだし、うちらだって検索すればわかる事。『聞いたことありません』って書き込む前に調べようね。レーベンの営業は何も教えないから

人気がある物件は嫉妬が激しくてかわいそうですね笑

近所に住んでいる者です。
長年住んでいますが、徒歩の方も車の方も皆さん譲り合って
生活していますよ。譲り合いができない方には向かないと思いますが。

200台以上のマンションの車とウジエ、ジムの車の出入りのタイミング次第では。出勤と帰宅の時間帯がどうなるか。

おとといに現地を見てきた。
ハッピーサイエンスの建物の東側の道は軽自動車でも細すぎだなあ。
古い住宅街なので、よほどの低層階でなければ日照は問題なさそうだね。

歩くのは駅（東口のテラス）から２０分ですね。１５分は無理。
歩けなくはないけど…。微妙な距離ですね。
２０人町くらいまでならなあ…。

ここは東口とは言えないけど、東口物件はだいぶ値下がりしてきてますね。

遠い県外の者ですけど、頻繁にDMの広告が届くね。
こんな県外の者にまでDMを出さないといけないほど申し込みが少ないんだろうか？

現地は見に行ったけど、なかなか微妙ですね。
ウリは3000万円以下からスタートってだけだからな。

DMが届くのは問い合わせされたのでは？要りませんと電話すれば、止まりますよ。

MRに何度か行きまして やっと値段を教えてもらいました
東側低層4LDK 3700万
他の4LDKの部屋の値段は教えてもらえなかったので
比較のしようがないのですが
このお値段は妥当なんですかね？

平米数がわからないと妥当かどうかの判断がつきませんよ。
相変わらず価格教えない(買い手によって変えてる？)商法をやっているんですね〜。

84㎡ 4LDKです
買い手によって値段を変えてるんだろうな…とは
感じましたね

価格をすぐに教えずに何度も足を運ばせるって、苦労させて、そのマンションを買うのが合理的なんだ適正な価格なんだと錯覚させる手法だよね。違うマンションだけど、何度も休みを潰して行ったのだし今の仙台の相場はこれくらいなんだと危うく騙されかけた。駅歩や立地は様々なのに仙台の相場はとか考え方がズレてた。なりふり構わず契約直前に断って本当に良かった。

考えるべき点は、駅からの徒歩時間、周辺道路環境、付帯施設のコスト後回し、新幹線騒音などでしょうか？

実家がこの辺で、東口の再開発が始まる前から住んでましたので環境について書きます。

仙台駅からは徒歩だと２０分。
確かに歩くには微妙な距離だが、運動不足、メタボ解消には多少はいいと思う。
やはり徒歩圏内というのは何かと便利。
エスパル、パルコ、ロフトあたりに歩きで行けば、駐車場代も気にすることない。
結局、そこまで歩くとついでに藤崎あたりも足を伸ばせ、いつの間にかいい運動している。
それと飲み会の帰り、タクシーを使っても１０００円程度なのがうれしい。

どうしても古くからの住宅街なので、道幅は狭い所が多い。
また一通も多いので慣れないとドツボにはまりやすい。
ただどちらも慣れれば大丈夫なレベル(私は全く気にならない)

お店関係はほとんど期待できない。
ウジエスーパーが最近できたが、それ以外はないので結局幸町方面に行くことになると思う。
イオン、生協、ユニクロ、幸楽苑、ツタヤなど全て幸町なので、普段の食材はウジエでいいとしても、
そのほかの買い物もしたいとなると、小田原では無理。

基本的に人通りや車などの騒音は皆無だが、線路が近いので南向きの部屋以外は
要確認だと思う。
特に線路側の北よりの部屋はやめたほうがいいと思う。

その他時折覗いてますので、聞きたいことがあればどうぞ。

>>240 マンション比較中さん

やっぱりたいへんなんですね。ウジエスーパーが近いからまだしも。

踏切渡ることが多い人は注意ですね。

仙台駅が近いこともあって、結構遮断機が降ります。
また１台通過くらいならいいのですが、多いと４台通過する時もありひどいと５分くらい
通れなくなります。
都心のような開かずの踏切とまでは酷くありませんが、
結構イライラさせられます。

ただ基本は４５号線に出ることの方が多いと思うので、
通勤経路に踏切が当たらなければそれほど心配はいりません。

完売したん？

カラオケルーム有るから良いじゃん！的な層の住民と大規模修繕やら管理について色々合意形成してくの苦痛だな。

ところで
webもCMもチラシもそうだけどカラオケルームのマイクスタンドのマイクの向きおかしくない？
ジャイアンライブじゃないんだから（笑）
それもあってCMも気持ち悪い。

使いもしない余計な共有設備を作って管理費や修繕費を高くするのはやめてほしい。

維持費、実際高いですか？普通だと思うけど。

場所悪いわ。駅遠い

>維持費、実際高いですか？普通だと思うけど。

修繕積立とかスタートした金額のままだと思ってるようならマンション購入止めといたら（笑

何より場所悪いなここは。
買っても手放しにくいだろうなあ。

維持費、上がり幅大きい長期計画なんですか？