ノブレス稲城南多摩ステーションプラザってどうですか？

ジョイフル隣は超便利！！
なんか書き込み増えてきてるけど、注目物件？？来週見にいってみます。混んでるかな？？

ジョイフル本田、富士通の工場があったところに
出店計画があるようだね（東京新聞６月21日付け）。
あそこ、寺があるから、府中街道側しかが出入りできないだろうな。
週末とか、渋滞しそう。

でも山崩すらしいから川崎街道から左折もできるようにするんじゃない？

ジョイフル本田、てどんな店？ショッピングモールみたいな感じ？

ホームセンターだよ。近くにあるのは便利だけど、日常の買い物ってわけではないから隣である必要はないかも。

買うとなると免震っていうのはすごいいい条件と思うんだけどあんまし免震マンションって多くないよね。

免震ってコストアップになるし、低層だとオーバースペックなのかも。ナイスって以前は、耐震等級２を売りにしていたんだけど、最近免震にシフトしている。他社が追従しないところを見ると、メリットはないって判断じゃないかな。

ちなみにNスぺで熊本地震のような直下型の長周期の揺れだと、免震に倒壊リスクがあるってのが取り上げられていた。３・１１の時は長周期リスクが取りざたされたけど、免震ってまだ実証実験中って感じ。来年の４月に長周期の耐震基準が強化されて低層の免震も対象になるから、ここが対応しているかも要確認。建築確認は現行基準で取得しているはずだし、今回の耐震基準変更の特徴は既存物件に対しても新しい基準が適用されて、基準を満たしていないと対応が必要になる。

今も免震に住んでいます。難しいことは分かりませんが、実際にニュースで倒れているのは耐震構造ですし、それよりは安全だと思います。免震ってとてもいいものなのに、認知されていないのがとても残念です。

もう数戸しか空きがないみたい。完成前なのに凄い。
他にも近くに免震マンションないのかな？

ここって元々何が建ってたんですか？
昔何かだった場所なのかな？

この辺りは昔からの一戸建てがパラパラあったところで、
今みたいに道路がキレイになってないからよくわからないけど、
一戸建てや倉庫や畑があった気がする。

止水弁付洗濯機用水栓は自動で水が止まってくれる機能がついているので、
洗濯機が壊れた時や震災が起きたときは安心ですね。
トイレも洗浄機能付きになっているので常にきれいなトイレを利用できるのはポイント高い

設備などは充実していると感じましたが、できればミストサウナがあったら女性的にはよかったかな

2LDKだと、
○上の階で角部屋58平米
と
○下の階でワイドスパンで62平米

どっちの方が資産価値高いでしょうか？

賃貸だったら上の階だろうなぁ。

駅近は魅力！！　ただ、準工場用地区と聞いて、周囲の空き地に何が建つか環境面で正直、将来不安です。住居用として人が根付いてる場所からすると街力は低い、、と感じちゃいます。でもやっぱり駅近はいいな。南多摩の駅力ってどうですか？　　只今、プラウド南山と迷ってます。

マンション南側の線路際は、どこかの建築会社が自社ビル建設予定地
その他もいろいろ出来るでしょう。
線路超えてジョイフル本田が出来るしなかなか発展するでしょう
短所は、通学小学校、中学校が遠い位かな

>>76 マンション検討中さん

場所は南山のほうが何かと良いです。何が建つか、作られるかなど全てが南山開発の計画に盛り込まれてる。最後の大規模保留地も読売が買い取り、二軍の球場だけでなく、地域住民の憩いの場や買い物の場として商業施設を作ることが決まったし。
スーパーも薬局も公園も、住まうに当たって必要なものは全て作られます。アイバスも通ることが決まってます。

>>76
プラウドシティ南山、ヴェルディーク、当物件の中で検討しましたが、最終的に当物件に決めました。
駅近に加え、現時点でも総合病院、公園、スーパー、薬局、図書館などが全て徒歩数分圏内にあるので街力は低くないと思います。ただ今後何が建つのかなど未知数な部分はあるのでそれを不安要素と考えるなら外したほうがいいかもしれません。
ちなみに南多摩駅は川崎方面からだと立川行きに乗る必要があり若干本数が少ないのと、快速はとまらないので、駅力は高くないですね。今後に期待です。

プラウドはマンション設備はかなり魅力的でしたが、規模が大きすぎてうちの家族には何となく合わないと感じたのと、まだ残ってる部屋の位置は建物外に出るだけで数分はかかりそうなのがネックで候補から外しました。

>>77さん
そうですよね。学校遠いかな。。。クルマの交通量も多いですね。

>>78さん
南山、これからの街作りに計画性を感じますよね～。

>>79さん
駅力は今後に期待ですか。わかりました。
駅近は将来変わらない利点ですよね、。

皆様、ありがとうございます。参考にさせていただきます！

今はもうモデルルームは冬休みに入ってしまっているようです。
年末年始開けておいても人来ませんしね。

先着順１５戸でもう完売っていうことなんでしょうか。公式サイトの物件概要には何期なのかという記載がなく、判断が出来ない状況です。どういう段階に販売があるのかっていうのが見えにくいです。

先着順だから、常に販売中、てことだと思いますよ。
明日からオープンとのこと。正月なのに。

>先着順だから、常に販売中、てことだと思いますよ。
>明日からオープンとのこと。正月なのに。

そうなんですか。
先着順なので、自分の希望する間取りが残っていたら
すぐに契約できるという分にはラッキーかなと思うのですが
考え方次第かなと思います。
駅近物件なので、割と早く完売するような気はします。

3月下旬に入居になってきますのでそれまでにどれだけ売れるかというのがポイントになりそう。
どうなんでしょうね…

先着順も良し悪しだと思います。
人気のある間取りや階数は無くなってしまっている可能性がとても高いです。
反面、今の状態だと実際の環境を確かめてから買うことが出来ますので、良し悪しの判断がとてもつけやすいと思いますよ

角住戸率高い面白い住戸配置ですね。その分北向きのバルコニー（窓）もあり
寒くないかなと心配でもあります。夏は涼しそうですが、日差しがあまり入らないような。
コンパクトなので2人か3人でしょうか。外装も若い方が好きそうな感じです。

ここの売り主のナイスエイスってナイスコーポレーションと関係のある会社なんでしょうか。今日耐震マンションで有名なマンションがナイスコーポレーションだったはずですが。
でもここって耐震じゃなくって免震なんですね。
その地盤の特性や、建物の形によっては耐震よりも免震の方が良いということもあるのかしら。その辺りもじっくり見ていかないとならないです。

>>86 匿名さん

ナイスエストじゃなくて？

ものすごーく免震マンションであることを強調しているけれどそれってすごいことなんでしょうか。マンションってどこも何かしらの地震対策を行っているわけでして、それぞれ制震であったり免震であったりということなんですが。免震がダントツで優れているというわけではないですよね。アピールポイントがよくわからないなぁ。

>>88 匿名さん

耐震2より免震のほうが優れてますが、耐震を気にするなら戸建。マンションは耐震2までだが、戸建は耐震3を取れます。しかも耐震3って天井知らずで、東日本大地震以降、大手ハウスメーカー中心に躍起になって耐震性耐震性となっています。
話が逸れましたが、免震マンションの免震ゴムの交換が今後課題となると言われてます。噂レベルの話ですが、免震ゴムにも寿命があり、いつか交換時期がくると言われてます。その時の費用が膨大で、修繕積立金では到底賄いきれない。住民に相当の負担がかかってくると聞きます。一世帯に金額にして何十万から下手したら100万越えの請求がくるとか。
ほんとかどうか知りませんが。。

免震だと耐震や制震より家具が倒れにくい上、ゆっくり揺れるので大地震でも恐怖感が少なく済む。
老人や子供がいても安心感あるよ。

震度5以上の地震が起こると、免震装置はその後に緊急点検？

そういうのはどういう風に考えているのかって知りたいですよね。修繕費の中に予算として含まれているのか、それともそうでないのか。
そのままでっていうのは気持ち的には難しいなと思います。
問題なければ…ということですが、地震が多い日本ですので何もないっていうのは50年の間だとあまりないのではないかと思われますよね。

売れてないのかね？　
近隣の賃貸マンション住人ですが、毎週の様に広告チラシが投函されてて非常にうっとうしい。
プロが何ヶ月もかけて売りさばけない新築物件。ここは中古で売りに出す際には苦労しそう。。。

免震でもマンションなら維持費は変わらない。そんなの常識ですよ。建築士に聞いてみては？
それより売れ行きが気になる…。

>89

免震の耐震等級って判定しないとわからないよ。以前は免震でも耐震等級の判定対象だったんだけどほとんどの免震は耐震等級１。

地震保険の割引が耐震等級３と同じだから耐震性がいいと勘違いしている人が多い。

>93

長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。いつ起きるかわからないってことで計画できない。

東日本大震災の時、乾式壁って結構壊れたりしたんだけど、修繕費をどう調達するかってのが問題になった。

免震でも耐震等級の高い設計していたら、自主的に耐震等級判定して宣伝するよ。

免震って揺れないから壊れないと勘違いしている人が多いけど、免震装置のコストが高い分、揺れないことを前提に建物本体の強度を落としてコストダウンしているから、トータルの耐震性としては高くなかったりする。

NHKスペシャルでやってたけど、熊本地震の時は免震装置のずれが想定より1.5倍も大きかった。免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるから、免震装置の偏移が設計値を超えると周辺の岩盤に建物ばぶつかって、その衝撃で倒壊するリスクもあるってシミュレーションしていた。

免震で有利なのは、小刻みな横揺れ地震くらい？　縦揺れや長周期地震動の前では無力？
許容範囲以上に横ズレしたら、地下ピットの横壁にぶつかるわなそりゃ。
それでもタワマンだったらあって安心する装置かな。まだ。

免震だなんだのその前に、街じゃないところに無理やり建てたマンションには資産価値無いと思います。

随分ネガティヴな書き込みが急に増えたなあ。業者？それとも買えない人の妬み？
東日本大震災の時、免震マンションに住んでいたけど、ホントチョットの揺れにしか感じなかったです。ここのマンションは買いませんが、免震をバカにするのはホント素人だな、と感じます。

免震を作るのは主に中堅。マンション業界においての最大手は大体耐震。
なぜ？

普通に考えれば、最大手と同じようなもの建てても勝ち目がないからでしょう。

免震、私はいいと思うので免震マンションに住んでます。若干割高感はありますが、保険ということで納得してます。

>>107 マンコミュファンさん

ちょっと何を言ってるのかよく分かりませんが、免震には賛成だがあなたにとって立地が気に入らないのでこのマンションは買いませんって話ですかね。

そういえば、南多摩駅目の前に東横イン？だったか大きなホテル建ちますね。かなり浮いた感じになりそうですが、合わせて発展しそうな予感はしてきましたね。

あと4戸のDMが来ました。

完売したみたいですね…。検討してたのに、遅かった…。

私も気になってましたが、完売思ったより早かったですね・・・
次にこの辺りでマンション建つのはいつになることやら。その時の価格も気になりますね。