低層階VS高層階　住むならどっち？【庶民限定版】

１０階以下の低層マンションならどの階にするかは大した問題ではないでしょうね。希望の間取りを決めたらあとはその間取りの空いてる部屋を買うのが正解だと思います。というか私の場合はそうでした。たまたま７階が空いていたので７階を買ったけど２階でも１０階でも低層マンションである事に変わりはないのだからたいした問題じゃ無いと思う。

＞１０階以下の低層マンションならどの階にするかは大した問題ではないでしょうね。

そんなことないって、本当にマンションに住んだことあるんですか？
あっそうか、青田買いだからわからないんですね、7階ならまあまあでしょう。

マンションの少ない低層主体の住宅地だと上層階はそれなりの価値があるけど、うちの近所のように向こう三軒両隣すべて高さ制限一杯の１０階建てが並んで建っているような場所だと１０階も２階もそんなに違いはないですよ。１０階だから特別眺望が良いとか、住み心地が良いなどという事は無いな。まあ場所によっては上層階は良いという事もあるでしょうけど都心ではまったく意味無し。

低層ｗ

都心ならエレベータ待ちがめんどいから２階でいいね
駅から遠いマンションなら眺望楽しめそうだから１０階でもいいや
本当は都心の高層マンションから見下ろしたいけど

庶民なら、自分が無理しないで買えるほうにすればいいと思う。
立地にこだわるなら低層階で我慢すればいいし、
高層階にどうしても住みたいなら、立地を少し我慢すれば良い。
好きな方を選べば良い。

>>28
実際に買うことが出来ないのに夢ばかり見ている人にとっては
それがわからないみたいなんですよ。
夢から早く覚めるといいのですが…

＞29
ここは庶民版ですよね、都心の立地の良い駅近の高層階に私は実際に住んでいますよ
中古で買いましたけど。

３０さん、
あなたはだれ？ いきなりそう言われてもわかんない。

中古だったらなんとか高層も選べますね。
ただ、設備仕様はどうしても古くなってしまいますが。

新築高級仕様の低層か、古い設備の高層か・・・悩むところですね。

＞32
購入価格+600万円でスケルトンリフォームすれば、ディスポーザー以外は
最新設備になりますよ、間取りも水回りもある程度思い通りに設計できます。
うちは、サッシと玄関ドアー以外は最新設備です、オートロックも付いていますよ。

庶民でもやっぱ新築でしょ眺めがいくら良くても中古はやだな

＞34
そういう人が多いから日本の都心の中古は、海外と比較して超割安なのです。
欧米ではそのような発想はないらしいですよ、NYなんて人気エリアには土地がありません。
立地が良ければ価格も高い、築年数なんて二の次ですよ。
日本でも都心の中古物件は、郊外の新築物件より高いことも多いです
都心エリアの高層階なんて、20〜30年でも平気で坪単価150万円〜250万円で取引されています
居住用でなくて投資で買う人も多いから一概には言えませんが、郊外の新築より高いでしょう？

庶民はどんどん郊外の新築物件を買ってください。

中古もいいんだけど、一枚ガラスとオートロックのインターフォン受話器がどうしても
気に入らなくて・・・。
ペアガラスとTVハンズフリーインターフォンが絶対条件なんで新築になりました。

うちは中古リフォームですが、管理組合がリフォームしてTVハンズフリーのオートロックですよ
年配の方からは、感じが悪いと大不評です。
ペアガラスは、中古では絶対にリフォームできないですが日当たりがいいと
全く必要性を感じませんし、高級マンションでも不採用も多いです。

必要性を感じているので絶対条件なんですよ

>>25
必死だなｗ
オワトル

私は低層階に住みます
理由＝安いから
庶民なんだからコストパフォーマンスの良いものを選ぼう。でも中古はやだな。
庶民といえどギリギリ妥協出来ない線が新築か中古かどっちという線。

>>39
なにか言わずにはいられないんだね、低層階クォリティｗ

>>41
ちなみに自分はやはり高層階がいいなと思ってる者ですけど・・・
あんたの書き込みは異常だよ。
終わってる。

あ〜やっと今週の仕事が終わった・・・・
我が家はいいな、前のマンションのバルコニーがよく見える、見上げなくちゃならないのが玉にきず
前の道を歩く通行人ともバルコニーから目があって、ちょっと気まずい思いで会釈する
昼間は薄暗くても、夜なら高層階には負けないよ、遠くの夜景は見えないけど見上げれば
夜空は高層階と同じように見える、夜は低層階住まいにとって高層階に負けない時間だ天国だ・・
エレベターも使わず、こっそりと非常階段で裏口から飲みに行かれるし楽しいよ。
お財布に優しい低層階、人が遊びに来ない低層階は経済的だよ、
側で聞こえる機械式駐車場の音は、慣れれば楽しい子守歌。
ゴミ捨て場に近づく高層階の住民のヒールの足音は、おいらのララバイなんだよ。

ここもかなり２ｃｈ化が進んでるな・・・

>>43
お上手　オモシロカッタ

>>43
ハセコーファミリーマンションの高層階さんですね。
低層じゃなくてよかったね。

>45
ここのスレは、まじめな方が多いので失礼しました。
もう一つの屁理屈の多いスレに書き込もうとして間違えました。

別に間違いって事もないでしょ。
庶民スレだしギリギリローンを組んで買った高額マンションってわけじゃないから
普通に笑えて面白かったよ。

いくら安いといっても１Ｆはちょっときついですね。少しかさ上げした１Ｆとかなら良いけど
“前の道を歩く通行人と目があって”というのはいくら庶民でもいただけないかな。
１２Ｆの人と親しいのでよく遊びにいくけど眺めは確かにいいですね。うちは同じ間取りの４Ｆで
４００万程の差ですが、安い方で良かったとは思います。眺めが良い分だけお腹が膨らむならば、
上のが良かったかもしれませんが。

＞眺めが良い分だけお腹が膨らむならば
うーん…寂しい発想です。
音楽や絵画を鑑賞してもお腹が膨らむわけではないけれど、
精神的豊かさが感じられるでしょう？
眺望が良いというのも人によっては一種の豊かさを得られるものです。
美しい夜景や花火、富士山などが楽しめるという特別な眺望もあるのですから。

庶民だもん花より団子でしょ

400万で買う眺望と、
400万＝＠1万円×4人家族×100回の外食は、
どちらが精神的豊かさを得られるだろうか？？？

どうせ400万円使わないんだから、それは机上の空論というものだよ。
400万円ローンを多く組むと15000円位のローン返済が増えるから、1日500円という計算はできる。

>>52

＊＊＊の屁理屈ご苦労さんです。

>>52

(^O^)／両方できれば豊かでしょう。

>>52
400万円増えたからと言って外食が一切できなくなるわけではないでしょ？
それともココはそんなに貧乏な人対象のスレなの？

それに、外食ばかりより少し材料を奮発して心のこもった美味しい料理を作る方が
私はいいと思うんだけど。
自宅でゆっくりのんびりできて、美味しい料理とお酒。
きれいな夜景を満喫しながら味わう…お金も外食より掛からず、豊かな気分にもなれる。
時には外食もいいけどね。

>56
そのとおりだと思う・・・。外食することが豊かってのは寒い考えですねぇ。
まぁ、外食だけじゃなくて、他のことにお金をかけられるってのはメリットだと
思いますよ。
あーでも、小さいころを思い出すと、「すごい遠くの景色まで見れる」ってのは
近視を防ぐとか言われていたような・・・。

>他のことにお金をかけられるってのはメリットだと思いますよ。

その通りですね。
そうしないと、精神的豊かさどころか、余裕まで失ってしまう。
その結果が、隣のスレの高層階住人なのではないですかね・・・。

眺望にこだわりがないから、
たまに夜景のきれいなレストランで食事をすれば充分なので、
低層階でいいです。

>>49さん、
1Fの専用庭はとてもよいですよ〜
お花や野菜を植えて楽しんでます。
気候のよい季節には、チェアを出してお茶しながら本を読むこともあります。
幸い前は道路ではないので、通行人の方と目が合うことはありませんし^^

＞あーでも、小さいころを思い出すと、「すごい遠くの景色まで見れる」ってのは近視を防ぐとか言われていたような・・・。

ということは、低層階の70㎡台の狭小の子供は、部屋の中でも近くばかり見ていて
窓辺から見える風景も、近くの建物の壁ばかりで近眼になる可能性が高いということか？
高層階の子供は、リビングや勉強部屋から毎日遠くの風景を見て育つから大丈夫ということ。

何を仲間割れしているんだろうね。

仲間割れって何のことなんかよくわからんけど、
俺が言いたかったのは別にたいしたことじゃないよ。
近くのものと、遠くのものを交互に見ると、目の運動になるって聞いてたから
低層だとそういうことができないんかなーって思っただけ。

あんま神経質に深読みしないでよ、あなたがどっち派かわからんけど。

よく解らないけど同じ間取りなのに高い買い物して喜ぶのって変じゃないか。
私なら安いんだから何の躊躇もなく２階を選ぶな。
１０階程度の低層マンションの話しで高いだ、低いだと言ってもしれてるしさ。

別に変じゃない

>>63

住めば違いがわかるよ、それが理解できないのは低層解さんですが。

私は３階と７階と１２階に部屋を持ってるけど住んでるのは３階です７階と１２階は貸してます。
ちなみ親は１階に住んでます。７階と１２階の家賃差は６千円、１０階前後の低層マンション
では大騒ぎする程家賃の差はありませんよ。高さで家賃が変わるのは３０Ｆ以上の高層の話し。

>>66
実際に賃貸に出しているのが、賃料を高く取れる高層なのが笑えるな

ゴメンナサイね期待を裏切って庶民なもんで３Ｆ取りました。

いや、そんなもんでしょ実際

３階まではむかいの道路からまるみえだったりする。

３０階でもむかいのマンションからまるみえだったりする。

正直、買える買えないは別とすれば、高層階だよね？

賃貸でも分譲でも、価格がすべてを物語ってる。
個々の価値観なんて関係ない。

一般的な価値感なら、はじめから勝負はついているでしょう高層階優位に決まっているよ。

賃貸専用マンションは高層階が家賃が若干高いのが普通だけど、契約の時期にもよるから
一概には言えません。
分譲の賃貸は、オーナーの経済的な事情や、転勤によって家賃はけっこう幅がある
低層階と高層階が逆転することは、普通にあるでしょう。
他人がいくらで貸しているかは、調べる手段がないからわからない、むしろ賃借人の方が
立ち話で情報はたくさんあるでしょう。
同じ不動産屋に依頼していれば、あるのかもしれないが普通はそんなことはないから。

庶民版だよここは、普通に考えれば安い方を買うでしょ。

庶民だって、高級マンションは買えないけど住居にお金を掛けてもいいという人は
高層階を買いますよ。
ギリギリの予算とローンで、低層階という人は冷静に1度考え直した方がいいかもしれない
マンションを買って幸せになる場合もあるし、生活困窮やローン破産で
不幸になってしまうこともある。

ウチは31階建てのタワーマンションの30階。
実家は同じマンションの4階です。
幸い、高台に建っているので4階でも眺望は良いですよ。
４階の部屋は１３０㎡＋ルーフバルコニーなのでガーデニングも楽しめます。
３０階の眺望は凄くいいですが、エレーベーターがなかなか来ないので、結構不便です。

＞ギリギリの予算とローンで、低層階という人は冷静に1度考え直した方がいいかもしれない

そんなの、どの階だろうが関係ないと思うが。
それとも、低層階に経済的に苦しい世帯が多いとでも言うわけ？

正直高層にとか住みたいと思わないんだが。

住みたくないなら住まなくていいよ。
低層階は安いから必ず売れるから。。。

低層マンションの高層階を買うことに意味があるのかしら？

>>81

ウチは総戸数２９戸の６階建てマンション。専有面積は130〜180㎡。
低層マンションの最上階ですが、お決まりの東南角部屋で、グルッとベランダがつき、ルーフバルコニーも
約100㎡あります。
エレベーターは2戸に一基で、ウチは我が家だけ使用（勿論階下の方は使いますが）

>>82
低層、高層の話題からちょっと逸れますが、
そういう専有面積が広くて、戸数が少ない物件って、毎月の管理費や修繕積立金が
異様に高くないですか？

一庶民としてちょっと気になったので（笑）

>>82
20年後は、管理費と積立金で10万円近くになりますね。
小規模＆低層マンションは、お金持ちには良い住まいかもしれないですが
庶民には敬遠されるマンションです。
同じ専有面積で100戸前後の中層マンションならせいぜい5万円前後でしょうから。
低層の小規模マンションは、住み心地はいいのでしょうが将来買い手は限定されます
うちの近所の20戸の築20年弱の低層マンション、130㎡で管理費と積立金で12万円強で
驚きました。

そういえば、ここは庶民限定版でしたよね・・

都内23区郊外の物件のDMが今日届きました。
駅徒歩10分　80戸程度で今年9月竣工で売れ残り13戸だそうです。

価格表は一覧表になっています、ちょうど南向き中住戸1列が4戸残っていました。
1F：4310万円（専用庭なし）　5F：4490万円　7F：4570万円　9F：4650万円　12階までは販売済み。
この表では、1Fと9Fの価格差は340万円でしたが、同封されたリーフに
1Fは新価格3980万円（-330万円）となっていました。
9Fは定価ですから価格差670万円になります。

低層階は価格が安いから売れるというのは誤りかもしれません、
安めの分譲価格を更に値引かないと売れないこともある。
もう1部屋別の列で、値引きのチラシがありましたが、こちらも4Fの低層階でしたがこちらは
値引き-280万円と1Fほどの値引きはありませんでした。

>>85
同じ列に4戸集中しているというのは、おそらくその間取りに難があるんでしょうね。
さらにその1階は、人通りの多い道路に面していてプライバシー面で売りにくいとか、
そんな感じではないですか。
でも新築マンションなのに、チラシに値引額が載るんですね。
うち（23区内）の地域ではそういうチラシは見たことないです。地域性の違いでしょうか。

86ですが
よく読み返したら、チラシじゃなくてDMでしたね。
失礼しましたm(_ _)m

>>86
土地勘がないのでわかりませんが、南向き中住戸の隣の列も3つ残ってます、こちらも低層階です
東側は1つを残して完売しています。
想像ですが5階程度の建物が南側にあるのかもしれません。
23区なので、マンションの建設されるような土地には、周囲に建物があるのが普通でしょう。
だからやはり、高層階の方がリスクが少なくて人気があるのでしょう。

頑張れ庶民限定版、本家に負けるな！

ガンバルゾ　庶民パワー爆

庶民パワーじゃマンション業界は、潤わないか（爆

高層階のエレベーター待ちが嫌で低層階にしようか迷っているのですが、何より虫がダメなのでこれまた考え中です。
１階や２階の人ってリビングの大きな窓なんかは開けっ放しには出来ないのでしょうか？
大きな網戸をつけるとか？？
専用庭にも憧れているのですが、隣の人がガーデニングなんかやって虫が来たらどうしようとか不安に思ってます。
マンションにも中庭が出来るらしく、緑が多そうです。
やはり虫におびえているよりも来る確率が少ない高層階を選ぶべきでしょうか？
低層階の方、どうですか？？

以前、1階に住んでいたことがあります。
虫はさほどでもありませんでしたが、春から秋にかけて専用庭の草取りが結構大変でした。
芝生が張ってあったのですが、僅かな間から雑草がどんどん生えてきました。
草取りが苦でない人にはいいかもしれません。

＞92さん
＞高層階のエレベーター待ちが嫌で低層階にしようか迷っているのですが、
高層階に住んだことはないのでしょうか、この掲示板で面白半分に書かれているような
1分以上のエレベター待ちは、まずないですよ。（60世帯エレベター1基の10階マンションの場合）
最近の基準では50世帯に1基エレベターが必要だそうですが、マンションによってバラバラです
不安であれば、30世帯未満あたり1基のマンションを選べば、問題ないでしょう。
物件によっては1フロアーで2〜3世帯に1基エレベターがあるところもあります。
エレベターは、昔は高額設備ですが最近では1000万円未満と安くなりました、
但し経済設計のマンションでは少なめです、理由は容積率の対象面積にEVが含まれるからです。
その分、部屋の面積を広く作って売った方が利益が上がります。

虫の問題は、うちは8階ですが、蚊は来ますから網戸があります。
都内ですが、ハエやゴキブリはもとんど見たことがありません。
近くに大きな公園があるので、マンション内の知人に聞いた話では低層階は、
虫や蚊は凄いと言ってました、高層階とは多少環境が違うのでしょう。

92です。
＞93さん
草取り…やったことありません（爆）
面倒くさがりやなので私には無理だと思われます。やはり専用庭は憧れのままのようです＾＾；

＞94さん
60世帯で１基だとそれほどの待ちはないのですか？何となくデパートで待っているイメージが強いのですが。私がせっかちなのかな？
１フロアで２〜３世帯というのも凄いですね。羨ましい！
それと、８階にも蚊は来るのですか？！それはエレベーターに乗ってとかではなくて？？
やはり緑が多いと虫や蚊は多いのですね…高層階にするべきか…

私は１１階建ての７階ですが朝は面倒なので駆け下りる。夜帰宅する時はたまに待つぐらい。
でも今度買うときは２階か３階にすると思う。浮いたお金で小遣ＵＰのがいいや。

２〜３戸で１エレベータって定期検査のとき階段使うことになるの？
７戸で２エレベータとかならいいだろうけど。

うちは１２０戸でエレベーター２基だけど検査の時は両方止まるよ。
当然階段つかうけど、もう大変。

低層階さんでしょうけど、混乱するから本当のことを書いてくださいね。
エレベターが2基あったら、電気系統は2つあるので1台ずつ点検するでしょう。
住民に一番負担を掛けない時間に、負担を掛けない方法でするに決まっているでしょう。
うちも定期的に（多分月に1回）、平日の午前中に、2時間程度止まるだけだから勤め人は
点検やったこともわからないよ。主婦だって一番使わない時間にするように配慮しています。
そうしなかったら、住民からクレームの嵐になるに決まっているでしょう？
土日や夜間に点検することは、あり得ません。

平日の日中ってのは単にメンテの人の勤務時間によるもの。
午前か午後かはその日のメンテのスケジュ−ルによるもの。
１基ＥＶでは月１で階段使わないといけない時間帯が発生するということ。

低層階の住民は、エレベター点検もフリーパスで、マンション価格も激安で
本当にエコノミー生活ですよね。そういう指向の人達が集まるんでしょうか？

うちも点検の時は両方止まりますよ。１〜２時間ぐらいで終わるけど、
前もって予定が回覧されるからどうという事も無いですが。

俺は低層と言わずに１階の北向きでいいや。ローン大変だしどうせ寝るだけなら何でもいいや。
でも家族にそんな事言うと怒られちゃうけど、本音はそうだな。

おとうちゃんは住宅ローン返すのに夜遅く迄はたらいて眺望も日当たりもあまり関係ないもんな。
お気楽なのはチュプばかりなり。
ここで高層高層いってるようなチュプがうちのヨメでなくてほんとよかったとおもってる。
「あなたの仕事の負担が少しでも減らせるように低層階を希望しますわ」くらいのことは言って貰いたいもんだ。

「もっと稼ぎのある旦那だったら、高層階のリビングで夜景が楽しめたのに〜」
　なんて言われているかも。

ここで朝から晩まで毒づいてる高層階住民って、本当に主婦なんでしょうか？
我が家の場合は、103さんと逆で、夫が眺望重視の高層派、自分は実質重視の低層派です。
夫婦で低層・高層の好みが分かれるのも、結構やっかいですよね。

おれなんか無理して最上階買ったのにいつも言われてるよ、高層マンションの夜景は綺麗だとか、
クリスマスはホテルの夜景を見ながら食事しようとかさ、女房と煙は高いところが好きらしい。
勘弁してほしいよまったく　あ〜あやだやだ、こんな事なら結婚なんてすんじゃなかった。

９１１の際にＷＴＣにいました。
今でも高層ビルの高いところに上ることに非常に抵抗があります。

ＷＴＣは高層階の方が賃料が安かったのですが、図らずもそれが反映された結果となってしまいました。
ＷＴＣは極端な例かもしれませんが、大地震や火災等の災害の際にリスクが高いのがどちらかは明らかだと思っています。
日本で高層階のマンションがもてはやされていますが（ＮＹでも少なからずその傾向はありますが）、高いお金を払ってリスクを買うのは到底信じられません。大規模な高層マンションではヘリポートの設置が義務付けられているようですが、火災の際にヘリポートなど何の役にも立ちません。

花火が見えるからという理由だけで１５Ｆを買いました。
しかし住んでみたら小さな花火はＭＭ２１の高層ビルに隠れてよく見えないし。
そんなら花火のときにホテルの部屋取れば良いじゃないかと思うんだけど…
その方がよっぽど安上がりだったよ。

>女房と煙は高い所が好き
そうですか？
私の友だちや、仕事でつきあいのある奥さまがたは、高い所には住みたくないって人が多いです。どちらかと言うと夫の方が高層好きが多いみたい。
姉のところも、旦那様は「ぜったい高層階！」って言いはってたんだけど、姉と双方の母が断固として譲らず、結局２階に住んでます。旦那様も「今にして思えば正解だったよ」って言ってましたが^^

ダンナは帰って一杯やる時に眺めがいいので嬉しいのでしょうけど、おかげで私は毎日大変。
低層のマンションか低層階だったら楽だったのに、パカな男と煙は高いところに昇りたがる。

＞110
戸建て住まいとか、お年寄りはマンションの住み心地とか資産価値なんて未経験でわからないからね。
戸建てと同じ感覚で、3階以上は人間が住む世界ではないと考えているのでしょう。
実家の親もマンション選ぶとき、同じようなことを言ってましたが、無視して高層階にして
今は、大正解だったと思っています。
今頃になって遊びに来ると
「マンションは明るいし眺めがよくて、カギ一つで出られていいわね、あたしも戸建てを処分して
引っ越そうかしら」なーんて言いますよ。
おいおい、あの時の高層階に対する猛反対は何だったの？？

>>111
ダンナの楽しみ以上に、高層階だと何が毎日大変で、
低層のマンションか低層階だと何が楽だったの？奥様？

横レスですけど
高層階だから、大変なことなんて1つしかないんだよ。
生活するには立派なエレベターもあるんだし、友達が遊びに来れば、たまには自慢も出来るでしょう？
唯一大変なことは、頭金が少なければ低層階より月々の返済が多いこと、これだけ。

つまり、奥さまは、毎日、節約に励んでいて、大変ってことですか？

うんうん、そりゃ「私」じゃなくて「ダンナ」が毎日大変の間違いだね。

この庶民限定版も100を超えました。

結局住むなら、高層階と低層階どっちなんでしょう？

自分のことを考えるから、立場的にややこしくなるだけで、
友達に勧める場合は、どちらかと考えれば単純でしょう。

友達に高層か低層かなんて勧めるかなあ？
自分の時どちらがいいかなんて聞いた？
だいたいこれは好き好きだから質問されたことないししたこともない。
高さに関してはタワーはどう？とか低層はどう？とかは聞かれたが。
まあ、高層階が立つような立地のマンションは買うなとアドバイスするよ。

そんなの人によって求めるものは様々だから、結論の出しようがない。
自分や家族が満足すれば、それでいいんですよ。

全く同感。
好みは人それぞれ。皆自分が気に入った物件を購入するんでしょ？
人に勧めるとか勧められるとかで決める人っているの？