ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
前スレ：
マンションって資産価値あるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】新築マンションの資産価値
[スレ作成日時]2006-11-16 17:10:00
マンションは1億〜
戸建ては2億〜
って、
戸建てはどんだけ広い前提なんだ。
坪単価400万で50坪でようやく2億だよ。
1億の渋谷徒歩圏のマンションなんて80平米無いくらいだよね。
めちゃくちゃな比較が典型的マンション馬鹿だね。
それに30年後1億のマンションが7000万ってずいぶん虫の良い予測をしてらっしゃるのですね。
だけど買いかえて別の不動産買ったら99％のマンションは売却損出るよ。
だから10年〜20年で買い替えても買い替えなくても資産が減少するのは結局は同じこと。
それに戸建て所有なら必死で資産価値考えて10年〜20年で買いかえたりする必要ないから、
そもそも、そんな短期的な資産価値に興味無し。
あと、築15年でのマンションの評価がどうなるかが、そのマンションの運命の分かれ道、
と言われてます。そこでガクンと値を崩すマンションが多いのもまた事実。
へんなの？
マンションに資産価値がないと思うならあなたが買わなければいいだけじゃん
都合の良い条件付けの強引な思い込みを書き連ねても何のメリットもないでしょ
資産価値が高いうちに売って転居しないと、
価値が下がった築古マンションに永住することになるんですが。
戸建ては永住してもずっと土地の価値は変わらないから、それが資産として残るし、
老後はそれを売って老後資金に有効活用したり、介護マンションに転居、なんてことも簡単。
マンションは10年くらいで買い換えを繰り返し、
古いマンションは賃貸経営したりしてうまく立ち回っていかないと、
築古マンションに永住して、資産もあまり残らないという羽目になる。
だからマンションは賃貸需要の多い最高の立地に賃貸経営しやすい50平米くらいの物件を購入し、
そこを10年以内に転居して賃貸経営し、二つの住宅ローンを払う、くらいの気構えでないと、
＞１０年ごとに綺麗な新築に住もうと思えば戸建ての建替えより
＞マンションの買い替えのが有利ですよ。
10年毎に売却損を出して、仲介手数料、ま登記費用、諸経費などを払って、
マンション買い替えるより、
戸建ての内外装を新築同様にリフォームする方が絶対安い。
「新築そっくりさん」という比較的ボッタくりな価格の全面リフォームパック
（外装塗り替え、内装全部、キッチンや風呂トイレ洗面所も全部新品に交換）
でも600万くらいだから。
6000万で購入したマンションが10年後運良く5500万で売れたとして、
仲介手数料は約165万、
そしてまた6000万のマンションを購入したとして、
仲介手数料は180万、登記や諸経費に200万くらい。
5500万で売れても結局、
売却損500万+諸経費545万で1045万も損しますよ。
もう一声で小さな戸建てだったら建て替えできちゃうよ。
計算してみてびっくりしたよ。
ということは、
6000万で購入したマンションを10年後に5000万で売却し、
また6000万のマンションを買ったら、
買い換え費用も含めて1500万くらいの損が出るってことだね、
坪50万の安普請なら、30坪の戸建てが建て替えできちゃうね。
マンションを1000万くらい下がった時点で売って、
買い替える人って結構たくさんいるよね。
戸建てに置き換えると建て替えに匹敵するくらいの
お金を掛けて転居してるんだね。大変だー。
>>474
だからマンションは外装がリフォームできないから、
新築同様にはならない、から10年毎に新築に住みたい場合は、
っていう話になったんでしょ。
自分が言い出した話なのに、頭悪いね。
築10年で買い換えたくなる人の率を考えて話しないと意味なし。
戸建てを新築して、10年で買い替える人なんてほとんどいないんだから、
そんな比較こそ無意味だと言っている。
何故マンションの場合は築10年〜20年くらいで売る人が多いのか。
それの答えは2つ。
1.マンションの居住性にうんざり。
2.築古になって売りにくくなる前に買い替えよう。
2.のような思考そのものが、マンション住まいの宿命なのであって、
戸建ての人は何か致命的な不具合でもない限り、
築浅のうちに売った方が得、とかそんなことは考えない。
わざわざ「新築そっくりさん」っていう
ググリやすいネタ出してやったんだから、自分で調べろよ。
建て替えと、フルリフォームは別物。料金も違う。
無垢の木材とかにこだわらないで、いわゆるマンションみたいな、
一見お洒落だが実は安物の部材で良ければ、30坪くらいの家なら
600万で内外装ともにピッカピッカの新築と見間違えるような状態になるよ。
>逆に築浅の戸建てが少ないのは
>売却損が大きすぎて不満があろうが
>我慢して住み続けるしかないって理由もあったりして！
そうだったらマンション派は嬉しいんだろうね。悲し過ぎるぞ。
実際のところはやはり戸建ては満足度が高いし、リフォームの自由度が高いから、
引越したい！などという強い欲求はそんなに強くなりにくいんだよ。
先にも述べたが、築30年過ぎても土地の分の資産は残るから、
長年住んでも損しない、むしろ住宅ローンさえ終えれば、
子供達に資産を残せる、という安心感もあるだろう。
また、地域コミュニティーの一員になる実感もあるから（住宅地図に名前がのったり）、
その土地に愛着がわきやすい、ということもあるかもね。
>逆に築浅の戸建てが少ないのは
>売却損が大きすぎて不満があろうが
>我慢して住み続けるしかないって理由もあったりして！
泣けてきました。どうぞ素敵なマンションライフを・・・
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都新宿区信濃町11-2 |
|
6,930万円～1億1,420万円 |
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1DK・2LDK |
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33.22m²～56.63m² |
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総戸数 37戸 |
