J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

外観は高級感を全く感じない。白くて、会社の寮みたい。
セカンドが多いと思うけど、電気がついている部屋がほとんどなかった。
落ち着いたというより、活気がない感じ。
カーテンがついていない部屋も多かったように思う。
京都駅から遠いし、祇園や外食を楽しめるところも遠いから
セカンドとしての魅力は果たしてどうなのか疑問。

外観などは好みなどもあると思いますが、周りの建物からは特に浮くこともなく、
植樹計画もきちんとされているので、その点は悪くないのではないかしらと思いました。

ここの場合は、高級物件としてのコンセプトがあるので、その価値は崩さないようにしているのかなと思いました。だからそのお値段なのでしょう。

使われている設備もグレードが高いものばかり、なのでしょうか？

ここは定期借地だというのは、なんとなく頷くことができますね。こういう土地が売りに出るというのはなかなかないですから。
ここの地権者さんというのは、一体どなたなのでしょうか。神社だったりするのかしら。

ここは引き渡されたから、3年間は譲渡はできないということが書かれていました。
転売を防ぐためでもあるのかもしれませんね。

「糺の森保存会」もしくは「下鴨神社崇敬会」の終身会員にならないといけない、ということが書かれていました。
これって、例えばリセールをした場合でも、そうあらねばならない、ということになるのでしょうか。
糺の森保存会は年会費２千円、下鴨神社崇敬会は年会費５０００円だそうです。
そこまで大きな金額ではないですが…

普通のマンションと比べてしまうと、約束事は多いな、という印象を受ける人も多いかと思われます。
どう捉えるかでしょうね。
ここの場合は、見た感じでは
賃貸に出して儲けようという人よりは、落ち着いて人の出入りがあまりないことを好む人向けだと思います。
神社仏閣の近くに住むことは、不動産的には悪くないことらしいです。
特に古くからずっとそこにある場合は。
それだけ、自然災害に遭わない土地であるということになるらしいので。

マンションとしてみたときに純粋にどうなんでしょうか。
外から見ると大きなお屋敷みたいな感じに見えるなぁと思いました。間取りに関しては、かなり普通のマンションという印象です。
田の字の配置のプランばかりだなぁという感じで。
ある意味、癖はないと言えばそうなのかもしれません。

価格や立地、あと借地であることを考えると大変難しい物件だと思います。

半分は玉串料と考えれば高くないという人もいますが、玉串料が高すぎるよ。

完全に好みや考え方が分かれるマンションだと思います。
購入されている方は、完全に考え方がぴったりで…ということになるのだろうと思います。
氏子さんとかが購入するんだったら
よく分かるなぁと思いますが…今のところはどういう方たちの反応があるのでしょうね。

竣工後１年3ヶ月。どういう方たちも反応を示さないのが悩みどころです。

結局それくらいの家賃で30年続けなきゃ回収できないバカ高い物件買っちゃったんでしょ。

大量の賃貸物件が出ていて、さらに未入居の中古物件が大量に売れ残ってるってことは、いわゆるゴーストマンション状態か？？

富裕層をターゲットにするなら、もっと高級感出せばよかったのに。
外壁もモルタル吹きつけみたいで、整然と並んでいるところは
美しいけれど、少し見ると安っぽさが目につくんだよな。

ターゲットは富裕層ではなく狂信者でしょう。
富裕層は物の価値判断には大変シビアです。
狂信者は財産すべてをなげうってでも神の御加護にあやかろうとします。

>>76 マンション検討中さん
ただの狂信者では高くて買えない。

逆だよ。狂信者はこのような場所には住まない。
神社は神様の住まう場所。そこに人間が住むなんぞ、大変な罰当たりだ、
天罰が下るぞ、と思うのが信仰厚い人間でしょう。
このマンションから高級車が出入りしているので、住民は富裕層でしょう。
ちなみに糺の森周辺の住宅には「マンション、大型倉庫はいらない」という
反対運動のポスターがあるよ。こんなところにマンションなんて、私でも
罰当たりなことだと思うよ。

そんなに高いかな？
多額のローンを組めば、それなりの企業に勤めている人間なら誰でも買えるだろ。

「それなりの企業」？年収どのくらい？
「誰でも買えるだろ」
無責任なこと言うなや。