勝川サザンクラスってどうですか？

>>500 名無しさん

市長の意に反して人口増に対応できてない。
認可の小野保育園は諦めた方がいいよ。

>>501 通りがかりさん
子育ての町って名ばかりでしょうか。
候補だっただけに残念です。
ちなみに近郊で子育て世代に良い場所ってありますか？
大曽根や守山は良い評判は聞かないのと、
長久手は遠い気がしますし

台風で大雨です！こういう災害になると面白くなるとこですね。雨に耐えれるのかvsマンション。災害のたびに面白みがあるマンションは希少価値たかい

>>494 匿名さん
取り替え費用いれてないそんな汚い会社今時ないだろ。どの会社もいれるのが当然だぞ
そんなキツイ会社はブラックすぎる

ありえない

>>502 匿名さん

せっかくの勝川駅再開発も、市立保育園の拡充といった全国的な流れに乗れない古い役人の手先では失敗、まちづくりを知らないようです。

待機児童対策のその場しのぎとなる小規模保育園ばかり増やしているようですが、三歳以降はまた保育園選びをする必要があり、継続的でない幼稚な対策しか能が無いようです。

ここってスタバできますか？

>>506 口コミ知りたいさん
できますよ。既に外観は完成してます。

また大雨だ！！

大量雨、地蔵川氾濫しないかな？こういう日は毎回楽しみで仕方がない。住んでからもお祭り多くて入居できるの楽しみ

ところでマンション周辺を見て来ましたが、バローとスタバの建物が既に建ってました。
他の商業施設より先にオープンするってことですかね。

バロー、スタバは10月、その他は3月オープンではなかったですかねー

>>510 通りがかりさん
その他の具体的店舗名はいつ公開されるんでしょう。早く知りたいです。

503や508のような書き込みが野放しにされるんだな

>>510 通りがかりさん
やっぱり早めにオープンってことですか、ありがとうございます。
あと近くに子供向けの歯科も出来るみたいでした。どんどん賑わっていきますね。

>>504　匿名さん

今時そんな物件ない。ありえない。←私もそう思っていて、聞いた時驚きました。

既に契約された方も、おそらくこの内容をちゃんと理解している人って少ないと思います。
（聞かないと教えてくれない内容らしいので）

何年か経った時に、突如何十万円も払わないといけない。
払う人、払わない人、マンション内で大きなトラブルになるのが目に見えてます。

せっかく便利そうな立地なのに…勿体ない

>>514 匿名さん

管理会社も住人の管理組合に丸投げですね。
大規模って必ず数件は変な(貧乏)住人が居るから大変ね。

>>515 名なしさん

変な住民とか貧乏とか関係なくて、自分が機械式駐車場を全く使用していないのに

その修繕費で何十万円も払わないといけないっていう事に不満を持つ人が

いるだろうっていう話です。

普通の人でも説明を受けてなくてそれは…誰でも理不尽に感じますよね

昔、モデルルーム行った時に修繕計画みたけど、３億ぐらい機械式に積んであったはず。まぁ30年後は、カーシェアリングがすすんで機械式いらなくなるかもねー。

>>517 通りがかりさん

修繕計画を見せてもらえたのですか？私は「契約者以外の方にはお見せしていません」と断わられました…

なのでこちらから色々質問したところ

営業の方から口頭で「機械駐車場の取り換え費用は、修繕計画に組み込んでいない」旨の説明を受けました。

何が正しいかは、直接、確認をした上で購入判断した方が賢明だと思います。以上。皆様のご検討の参考までに。

>>516 匿名さん

共用部の費用でそんなわがまま言う世間知らずって一番厄介だよね。

>>518 匿名さん
長期修繕計画表みましたけどちゃんと入れ替え費用入ってますよ。

商業施設は何が入るんでしょう……？
過去スレ見たらバローが入るみたいでしたが。

10月にオープンだったらあと1ヶ月強ですね。バローは近頃行っていないですが、コロッケが安いお店の印象。スタバは利用するかな？コーヒーメーカーで家で入れて満足しちゃってるので。

あと、子育てにいい街……。名古屋だと名東区とか千種区とか。昭和区もいいですね。ただ、エリアも限られてしまうので地道に見ていくしかないのかな。

>>514
しまった～そんな落とし穴が

>>522 匿名さん

この掲示板を読む限り、結局修繕費は積立金に含まれているから大丈夫って結論にまとまっていますよ。
なにを心配しているのですか？

マンション管理業務主任者という試験を今年勉強してるが、機械式駐車場は平面に比べて月5000〜7000円多く修繕費を計算することってテキストに書いてあったお

＞＞523

結論、組み込まれている、で別にまとまっていないかと。
＞＞518さんの言う通り、「何が正しいのか自分で確かめましょう」が正解だと思います。

>>518 匿名さん
契約者にしか見せないなんてありえないですよ。
糞デベですね。

ここの商業施設には保育園できるんですか？
春日井市では大規模マンション建てる場合は、保育園等の確保に協力するように言っているようですが。
β入居時期に有ると非常に助かります。

モデルルームに聞いてみればどうでしょうか？

勝川商業施設内のスタバ、バローより一足早く9月28日オープン決定。バローは10月3日？
その他店舗、テナントの公表はいつだろうか？どなたか知ってる方います？

バロー横の商業施設にファッションセンターしまむらは確定してます

>>530 通りがかりさん

情報どうもです。
たいした店なさげですね。期待はしてませんでしたが。

私は、ファッションセンターしまむらが入るのは嬉しいです。ユニクロも入るといいな。
日常使いの店舗が揃うのは、生活する中で便利だと思います。ハイセンスな物は街にお出かけして買うほうが楽しいし。こじんまりと、日常生活に必要なお店が集結しているほうが現実的です。
あくまで個人の意見ですけどね。

しまむらはいいの売ってんだけどなー
名前がダサいのがなー
この服しまむらで買ったでしょって言われたら恥ずい

先日モデルルーム見てきた。α棟入居後、間もなくβ棟の工事が始まるなんて、長谷工らしい二流の計画に苦笑いしてしまった。うるさいのは杭工事だけなんて大ウソ（よくも真顔で･･･）、α棟入居者は２年間騒音、振動、粉塵に悩み続けることになるだろう。南の窓なんて開けられないだろうな。
あと、β棟建設の時はさらに物価上昇で価格がアップします？笑 急激な上昇はとっくに落ち着いて、今はほぼ横ばいだよ。当然β棟の方が人気が出るだろうから、今α棟を売るための口説き文句なんだろうけど、ウソはいかんと思う。

>>534 通りがかりさん
ｂの方が価格は上がるとは言えども、ローレルコートよりは値打ちでしょうね。

>>535 マンション検討中さん

比較対照が…。
ローレルコートとは格、いや次元が違うよw

>>534 通りがかりさん

近隣住民は既に迷惑被ってるって事だね。
恨まれなきゃいいが。

>>537 匿名さん

α棟入居者は“お互い様”という気持ちでβ棟建設工事を見守れるだろうか。必ず声を大にしてクレームを言う人が出てきそう。
近隣住民だって、自分の家建てるときは工事してたんだから、我慢するところは我慢しているはず。

βは、予定よりかなり遅れるみたいだねー。消費税は、10％になる。

>>539 通りがかりさん

>>539 通りがかりさん
遅れるとゆーか、a棟の売れ行きが良くないから遅らすのでしょうね。まともにaが売れていないのにbを売り出す意味もないでしょうしね。

売れてないのに完成させると維持費がね…

一気に子育て世代が増えることの教育環境の懸念をもつ行政と、まだまだ土地があがっているので、貴重な勝川駅の開発場所は、少し時間をおいた方が良いと考えるデェデロッパーの利害が一致したんだねー。オリンピックの数年後かな？

はよ商業施設約20店舗の店名全部教えてくれ〜

春日井行政はニンジンしか目に無いから、
パンク問題は地域住民の意見が強いね。

デベはβ＞αの格の違いを付けようにも難しいんだね。

>>540 マンション検討中さん

もうβの着工は決まっているよ。α入居開始１か月後ということは、4月か5月には始まって、工期は15～18か月位じゃないかな。
売れてない情報はどこから？誰かの予想？かなり不確かな情報だね。
ゼネコン側は売れていようがいまいが、工事は必ずやるよ。そんなことで契約不履行なんてあり得ない。

そりゃβの方が条件いいからαよりは短い期間で売れるだろう。αはずっと目の前のβから見下ろされて暮らすという点で。
ただ、他の大規模の様に真前でないということで大きな価格差は出せない＝北側のαでも高めの金額で初期販売してる。
そして、βが建つ時期でもαが売れ残る可能性有るが、そのときはβ買えない人にαを叩き売れるって公算だろうね。

αってまだ空きあるのかな？迷っている段階なので埋まっていかないか不安です…。

ネガティブ意見が多いみたいだけど、全体的には好印象だったけど。
気になる点は、エレベーターの配置。158戸に2基ならギリギリ許容範囲かと思ったけど、90戸に1基、68戸に1基と分けているので、特に90戸側はストレス感じるかも。2基と1基では待ち時間全然違うからね。合わせて欲しかった。低層階には関係ないけどね。
あと、前も書いたがα入居後のβ工事。せっかくの新築マイホームでの新生活なのにって思ってしまう。1､2年の辛抱なので長い目で見れば大きな問題ではない？？
玄関ドアの鍵はリモコンキーをお勧めする。毎日のことなので。是非家族人数分を先に揃えて欲しい。後での追加は面倒臭いよ。
内装オプションはケチらずに。ローンに組み込んでしまえば、大した差にはならないから。でも、個人的には床のコーティングは不要。傷を気にするのは入居時だけ。傷は生活の証だし、そう思えばイライラ減るし、子供を無駄に怒らなくて済む。
ベランダのタイル…要る？ベランダでなにかするつもりかな？お隣気にして何も出来ないと思うけど。タイル敷けば清潔感は出るから、それだけでもメリットか。
オプションにあるか分からないが、コンセント、照明（DL）を増やせるならカスタマイズしておくべき。デフォルトは少なすぎ。
α棟とβ棟ではプランはほぼ変わらないらしい。日照については離隔考えても影響ない。景観は…気にする土地柄でもないと思う。駅からの距離は誤差の範囲。商業施設との位置関係、どっちもどっち。駐車場の出入口の位置はαが便利かな？valorで今より交通量が多くなるとβの方がいいかも。
値段的にはα棟は妥当なところだと感じた。（商業施設と合せ技で。スーパー近いと便利だからね！）β棟はαより高く販売するらしいが、αより高いとちょっと割高感が出るかな。αの感触で値段設定するんだろうね。
勝川は郊外思考の人にはすごくいい所だよ。都心がいい人には物足りないからお勧めしない。
資産価値の面でも問題ないと思うから、私の全体印象はそこそこ良かった。
暇だったので長文m(__)m

数年おきに定期的に改修工事があるわけで、
αとβ交互にその辺は覚悟が必要ですよ。

バローの隣のテナント棟に、私立保育園が入る予定があるらしい。2018年4月開園予定。

>>550 通りがかりさん
テナント棟にそんなスペースあるか？あったとして1クラスくらいしか入らないような…どこからの情報ですか？

>551さん

私立なら市役所のHPでも行けば良いじゃん。ものの2秒で出たわ…ググれks
http://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/22213/hoikuen/029986.html

>>551 口コミ知りたいさん

21日に公開されたばかりですね。
有益な情報得られて良かったですね。
広いテナントの内容が非公表だったので、噂の信憑性も有りましたし。

>>548 検討板ユーザーさん

エレベーターヤバイですね。
公称徒歩6分でも、自宅玄関からでは倍は掛かります。
朝の集中時は高層階から降りてくる事から、中低層階は何回か待ちますね。低層であれば階段の方が無難かな。
住むなら高層階がお勧めかな。

いよいよ第3期2次9戸、最終期8戸ですね。
なんだかんだで年内に完売したりして。
もしそうなれば、なかなか人気の物件ということですか

>>555 マンション検討中さん

王道パターンだが、
不人気タイプはどうしても現地販売まで残る。
売り手もそれを見越してるので、人気タイプを残しつつ魚が逃げそうになったらそれをまいたり、キャンセル物件的な値引きで一気に在庫をさばく。
不人気タイプは必ず残りますから。

>>56 匿名さん

購入者や購入検討者は、完売するか売れ残りが出るかって気になりますか？
あまりにガラガラでゴーストタウンになるのは考えものだけど･･･。管理費や修繕積立金を心配されているのですか？常識（法律なの？）では未分譲分は分譲業者＝三交不動産他が負担するはず。入居後、管理組合を立ち上げるはずなので、確認しておいた方がいいかも知れません。
入居時に完売であっても、数年したら売りに出す人は必ず出るし、気にするポイントではないのでは、と思いますが。
周りを見渡して“売れてる、売れてない”で判断するのではなく、ご自身の価値観で見極めてはいかがでしょうか。

なんとなくだけど、完成前完売物件だと、リセールバリューが高いような。

>>558 通りがかりさん

ここ10年の勝川であればリセール優良でした。

今回は長谷工にしては強気の価格だし、ここから先は読めないね。十分織り込んでるし、一段高に成っていくかあるいは…。

βがどれぐらいの価格で売り出すかも、影響しそうですね。今のところ、価格をさらにあげるみたいですね。今年の地価調査も、上昇でしたし。リニアまでは、あがるのかな？

スタバ、オープンしてたね。夜まで駐車場いっぱいだったよ。
valorも形が見えてきたし現実味が増しますね～

ここより1500万高い駅前マンションが6割ぐらい売れそうですね‼勝川バブルはどこまでいくのか

これみんなが一斉に引っ越し始めたら混雑やばそうだけどその辺どう考えてるんだろう・・・

>563さん
エレベーターが90戸に1基、68戸に1基と分けている時点で引っ越しの時とか何も考えてないと思いますが。
駅に割と近いのにエレベーターの数少ないは、朝の通勤大変。

>>563 マンション検討中さん

私が別の立場で関わらせてもらったマンションでは、デベロッパーが引越業者を一同に集めて「引越の予約会」みたいな感じで取りまとめていました。時間を区切って。たしか、内覧会の時には引越の説明もしていたはず。
引越のときは多少の混雑はあるものの、みんなご近所さん同士で初めて顔を合わせる場になるので、楽しそうにやってましたよ。
サザンクラスより戸数の多いマンションでしたが、みんなニコニコ楽しそうで、殺伐とした人は居ませんでしたけどね。

>>565 匿名さん

大規模では協力と言うかたちで？日程がある程度調整されるね。

それでもやはり二基って…当分は覚悟が必要だわ。
早く入居したほうがそういう面で不利だね。

大規模じゃなくてもマンションの引っ越しは日程調整しますよ。
エレベーターも優先的に止めるので引っ越しに関しては、1日4〜6戸づつになるかもしれないが、混雑は無いでしょう。

確かに毎日の通勤は考えた方が良いですね。エレベーターが停止階がボトルネックになっては駅に近いアピールも意味ない気がする。

点検とかは日中だろうけど、その間1基運転ですかね？

>>558 通りがかりさん

ファミリータイプで大規模ではリセール期待しないのが通例。
購入層もリセール気にしないでしょう。
売らない人からしたら固定資産税が上がるのは嫌ですが。


公称駅6分圏内ですが、大規模となるここは実質10分越えますし。

valorオープンだよ。今朝バルーン上がってた。
いよいよですねー。帰りよってみよ。

αは残りもう数部屋だけみたいですね

>>570 周辺住民さん

高めの設定なのにすごいですね。
てことは値引きも少なく長谷工ぼろもうけだ！
オプションで還元する位してもバチは当たらないよ。

>>571 匿名さん

ぼろ儲けは、設計施工としての長谷工は関係ない。売れようが売れまいが請負金額変わらないからね。強いて言うならデベ4社じゃないですか？そもそもマンションなんて7～8割売れたら十分元とれるからね。完売だからぼろ儲けって、あなたも浅いですね。

こういう軽い発言は風評被害を生むよね。購入者は長谷工やデベを信頼して大きな買い物してるんだから、不必要に煽るのはどうかと思いますよ。

>>571 匿名さん

高めの設定って？
妥当じゃないですか？10年前から頭止まってません？
あなたには高くても、世間一般には妥当なんですよ。

現にちゃんと売れているじゃないですか 笑

>>569 通りがかりさん

valor行ってきた。オープニングだからすごい混雑！
広い駐車場があふれかえって、警備員10人位いた。売り場面積もかなりのもの。

valorいいね！

近いから行ってきたけど大したこと無いですね。
ちょいとがっかり。

>>572 通りがかりさん

当然商売です、売れ残ったら値引きをせざるを得ない、スタートからギリギリの利益ではどこもやってかない、ましてやトントンとか
…。

販売初期は値引きやサービス無し、実質高めであること買う側もわかってるでしょ？
しかも完成前完売ならデベ負担も軽い訳で笑い止まらないだろうね、って思っただけ。
買う側も理解してるし納得してるわけでwin-winなんだし、煽りなんかではないよ。

>>573 通りがかりさん

まさに10年位前ですが、90m2クラス、駅4分圏内でランク上の物件と、こことは変わらないくらいの価格だった、
コスト上昇と勝川ブランドの恩恵にはそりゃ驚くよ。買ってて良かったよと笑も止まらないよ。

バロー行ってきましたが、とても賑わってました。日々の買い物が便利で楽しくなりそうで、普段使いとしては私はありだと思いました。

>>578 マンション検討中さん
そうですよね。イオンなど大規模スーパーは月に数回行ければよく、普段はぼ毎日のお買い物にはこの規模がちょうどいいです。

商業施設に保育園は確定のようで良かったです。
小野はまず入れないみたいだし近くだと便利ですよ。

まぁ長谷工さんはすぐ値引きしますから。
ベータがどうなることやら…

>>580 マンコミュファンさん
保育園が近くにあるのは子育て世代、特に共働きにはいいですね。あとは希望通りに入園出来るかでしょうか。

>>582 マンション検討中さん

この地区だけで300戸増えるのに、もともと足りて無い地域で60名ほどの小さい園にしてしまったので競争率は高いでしょう。
広大な土地なので、無駄な商業施設より大きな園をつくってほしかったですね。
時代に則せず春日井市はその辺が無計画です！

小野町にもう１園作るようですが。

保育園はいつオープン？

>>584 マンション検討中さん
どうぞ
http://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/22213/hoikuen/029986.html

先ほど出先の帰りに夜の地域の雰囲気を見るため現地にいってみましたが、異臭が気になりました。
東向の風で目視では王子製紙の煙ではないと確認できましたし、以前コノミヤ方面でも東向の風で匂いを感じたので川沿いの工場方面かと思います。
王子製紙以外の匂いの発生元はどこでしょうか？

>>586 マンション検討中さん

異臭ですか？
マンションの内装工事真っ盛りなので、建材の臭いでは？シンナー系の臭いなら間違いないかと思います。コノミヤまで臭うとなると違うか。

私、小野、松河戸地区に何年も住んでますが、異臭を感じたことはないですけどね。
王子製紙や愛知電機、浄化センター、ニイミ産業ほか色々ありますが、異臭ぶちまける会社ってないと思いますけど。

お隣の猫よけ対策グッズの方が、よっぽど異臭騒ぎです。

>>586 マンション検討中さん

木材系の燃えたような匂いですか？
小野町の低層階ですが毎年寒くなる時期、特に夜遅くになると煙たい匂いしています。

1時間気象情報と合わせてみると東～東南東の風向きですので、中切、下津方面の可能性は高いです。
なお、王子製紙は薬品系の匂いなので異なりますね。

今回の台風で地蔵川とかどうだったんだろう・・・

>>589 マンション検討中さん

地蔵川は大丈夫のようでしたね。
ハザードマップご存じですか？
地蔵川であれば万が一の時でもさほどダメージは無いかと。

ただし、庄内川となると危険度高くダメージが大きい。
国の”想定“最大規模でこの辺りの浸水は5～10mとなってます。勝川駅南側は特に低地が多いので仕方ありません。

100年や200年に一度がどの程度の精度と見るか、想定が妥当なのか判断が難しいところですね。

http://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/

http://www2.wagamachi-guide.com/kasugai/agreement.asp?dtp=3&mpsh=1269&...

>>583　マンコミュファンさん　

保育園本当に足りてないですよね。
遠い園や18時半までの園でしたら入れるかもしれませんが、
19時までの園は人気です。
小野は3歳児クラスでも入れない人がいると市役所で聞きました。

ただでさえ激戦区+約300世帯が増えるのに、
新しく小さい園が２つできてもまだまだ足りませんね。

今日も台風だからイベントだーーー！台風や大雨の度に地蔵川とのコミュニケーションが楽しめる。

>>592 匿名さん
コミュニケーション？
わざわざ厭らしい言い方しますね…
毎回書き込みお疲れ様です。

懸念事項まとめると以下の通りと考えます。

～低地による水害
～地理的立地及び地名から液状化リスク
～直下リニア影響が未知数(トンネル工事及び恒久的な運行)
～東方？庄内川方面の工場及び野焼き等の夜間から早朝？の悪臭
～エレベーター及び駐車場等の施設設備不足

～待機児童、小野小パンク対応
～JRの混雑

後半は頼りない春日井市の対応如何ですが。

>>594 名無しさん
ちなみに２番目の地名からってどういう意味でしょうか

確かに懸念事項も踏まえての判断ですね。
ただ名古屋市内でも活断層が多く確認されてますし、地下鉄の穴があちらこちらに。
結局、絶対安全なとこはないですから、コストとのバランスですよ。
売行きからしてメリットを感じてる人が多いのも事実。残り8戸で年内完売すれば凄いですよね。

158戸を竣工前に完売となると確かに凄い。高蔵寺、相生山、メガシティ、長久手セントシリーズいずれも見込み含めて長期戦だからね。
いろいろ検討にあたり問題はあるにせよ、しっかり需要を見極めたところは凄いな。もちろん長谷工なのでいろいろ設備不満とか多いけどそれも込みでよくやってるよ！

異臭は川沿いにある、板金屋からです
塗装の臭いです
近所を歩いてわかりました

残り8戸ってどこの情報なんだろう

ホームページの情報ではないでしょうか。
建物の外観が出来てきましたね、イメージよりは落ち着いた印象です。
さすがに高級感まではないですが、元々そういうコンセプトじゃないからそんなものかな。