勝川サザンクラスってどうですか？

確かに治安良いとは思えません。暴走族も結構走ってますし。2台くらい同じバイクが周回しておりますが、近所の方かしら…
友人の家に遊びに行った帰りに小野小学校付近で良く見かけます。
友人の女の子も痴漢に何度か合ってますね…

非常に良い物件だと思いますが少し高いようにも感じます。

349です。
治安が良いと思ったのですが、そんな感じなのですね。のどかな感じだと思ったのですが、意外でした。
情報ありがとうございます。

資産価値というより資材高騰など少し足元見てるのか、
勢いに任せてる感も否めないですね。

しかも15階建てという資産価値が低いパターンである点、以外に気付かない人多い(笑)

>>354 名無しさん
そもそも資産価値なら勝川選ばないのでは？
商業施設近くで日常重視のファミリー向けって感じとこですか。それか意外とシニアも多いのかな

ららぽーともバローも、ワンストップだしそんなに変わらないと思うが

勝川選ぶ理由、交通面っていう人が多いのでは？
勤め先の都合で名駅・金山直結は重要です。名駅周辺などで固定の人は地下鉄沿線とかでもいいだろうけど。
リニアを見据えての価格設定なのか、高騰感はありますよね。

ららぽーととは比べ物にならないかと…ららぽはファッション・飲食中心でテナントもイオンモールより洗練された感じです、駐車場渋滞もものすごい。
商業施設はこまごまとした店舗が多いだろうからあくまでバロー＋αだと思ってます。
バローの規模はしっかりしてそうなので、生鮮の品揃えに期待してます

実際川の近く、この一点のみがすごく気になります。

>>358 マンション検討中さん
地蔵川でも過去に氾濫したのは違う場所ですよね。ハザードマップで確認されては？

>>359 匿名さん
そっちより庄内川の方が間違いなく危ない！
最近では100年に一度レベルの雨があちこち…。
両方反乱するとハザードマップ通りには行かない。

まぁ、それよりも東南海地震の方が心配。
線路から東は地盤も弱く、これまでほとんど地震がない地域でいきなり揺れたら液状化だけで済めばいいけど…。

>>361 名無しさん
ちょっと前から掲示板見てますが、災害を気にされてる方多いですね（他営業のネガティブキャンペーン？）違ってたらすいません…
新耐震基準後のマンションで倒壊したり、水没したりしてるとこって具体的にどれくらいあるのでしょうか…
想定外の大災害が起こる時代ですからね、リスクとして考慮しとくのは大事ですが、必要以上に騒いでも…

>>362 匿名さん

まぁそう言わずに自由に書いてもらいましょう。確かに災害関係はまたかって感じですが、見る方はネガティブな意見に左右されず、意外と冷静に見てますから。いろいろな意見があることは検討する材料が増えていいことですよ。
コメントの数は注目度の高さの現れです。周りに他にいい物件が無さすぎなのも一因ですけどね。

庄内川が溢れるとしたら、春日井～神領あたりでしょう。
過去もいつもその辺りに被害が出てます。
堤防道路を上条から神領に向けて走れば、堤防の作りや高さが
松河戸辺りとは全く違うのが分かりますよ。

強気の価格というより、コスト高の影響でしょう。
高くてもデベの利益も以前ほど出ないのでは。

実際問題5年前であれば、同等マンションで１割は価格が低い。
買い損ねてるなら仕方がない…。

まあ、オリンピック過ぎまでは高騰が続きそうだな。
その後、景気含めてどうなるかは誰もわからない。金利も同じく。

>>339 名無しさん
商業施設の説明会で施設内に保育施設ができるみたいですよ。

ここは負動産になる可能性高いな。

富動産を買おうな。富動産を買うには、立地条件が全て。勝川じゃ話にならない

>>365 名無しさん

長谷工だから利益は相当だしてるよ。長谷工は建築の条件が酷すぎるから。

>>365 名無しさん
1割？？ 2-3割の間違いだろ。特に勝川なんてやすい。レインズみろ

>>362 匿名さん
液状化が大問題といってるだろう
内容理解してるのか？土壌汚染も液状化と関係あると前に記述されてるぞ？
豊洲問題勉強してればいかに工業地域のさらに地盤弱いところがネックかは明白

ここの店舗部分って三菱商事系リートの日本リテールファンドが取得してるんだ。
http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1609281631311921.pdf
リートに組み入れられるって、ある程度の発展を見込まれてるってことかな。
さびれることなく店舗も流行ってくれるといいな。何が入るか楽しみ。

>>366 近隣の人さん
保育施設とは珍しい
ファミリーには嬉しいかもしれませんね

ファミリーには嬉しい施設ですね。ただしかしファミリーじゃない人には買うメリットないから人を選びますか。
子供が大きくなったらいらない物件になるから売れるといいんですが

個人的に商業施設は発展見込みないと考えます。ここにそんなに大きなものができても人がそんなに多い町じゃないですから。商業施設があることによって防犯や色々な人が出入りするのはやめてほしい。
液状化してしまったり、よく水が溢れているのでその対策はかなり不安です。

園庭無さそうですし、小規模保育園でしょうか？
それだとあまり恩恵ないです。
150世帯、次期にトータル300世帯が入る。
来年度、再来年度以降順調に待機児童増えますよ、
市長！このままでいいんですか！？

>>374 名無しさん

市長は反応なし。名古屋から切り離されたのは大きかった

>>375 匿名さん
春日井って子育てのまちって宣言してますが実態はどうなのでしょう？

>>376 通りがかりさん

見かけ倒しです。
共働きは現実を見てから引っ越しをおすすめします。
ここだと小野保育園？すでにかなりの倍率だから厳しいよ。
しかもあとから来て倍率あげる側になるから肩身は狭いよ。

>>376 通りがかりさん

名古屋のベッドタウンはどこでも言ってる

ここの近くに認可が無いと言ってるだけ。
「子はかすがい」と市が言ってるからたちが悪いのよ。

>>370 匿名さん

361は液状化だけで済めばいいけど・・・と言ってるから、液状化は許容範囲なんじゃない？

あなたは液状化が心配だけど、一方でそんなの気にしてたらキリがないと思う人もいるというだけ。

そんなにいきりたつことでもないでしょ。

そもそも勝川ですしね
何を言っても川がつく名前自体がつらい

グーグルマップ見た。
やっぱりぬかるんでるし、土壌改良してないね。
地表の汚染基準はクリアしてたらわざわざ掘り返さないか。

>>382 名無しさん
本当に土壌汚染が心配なら隣にバローも誘致でないのでは。
専門的なことは分かりませんが

物件検討中です。
ちなみに部屋タイプってどれが人気でしょう？
私はＥタイプが部屋数もあり、反対側にはもバルコニーがあるためいいかなと思います。

そもそも水没エリアでマンションは地盤を1m上げてるって言ってましたよ。
液状化、水没エリアっすねって聞いたら営業さん反論出来なかったですよ。
リニアが下に通るから部屋の中で音がする可能性もあるんだとか。

まだ半分売れてませんからね。
4月5月は5件も売れてないんだって。
安いとこばかり売れてて長谷工アーベストお得意の
売主さん売れないから値引きしてーも始まるんだろね。
少しだけやってるみたいだから。
営業力ないからねぇ。。

<<386
物件力もないけどな。

>>386 匿名さん
残り37戸だからあと２割ぐらいしか残ってないと思ってました。物件概要の表示違うのでしょうか。

>>386 匿名さん

残り少ないため人気物件だと思ってましたが見せかけ？実際に営業に聞いたってことでしょうか？

>>386
勝川でこの場所で人気な訳ねぇだろ。
誰が好んで住みたいと思うんだよ。

>>385
全部販売に出した訳ではないのですよ。
意味分かります？

物件概要の読み間違えってことですね、残りの総数が37戸だと思ってました。
390さんはいろいろ詳しいのですね

>>384
やっぱりエントランスにも近く、角部屋かつ広さもあるAタイプが人気では。
β棟とも遠いですから。

バローより、ららぽーとの隣にできる三井のマンションにしたほうがいいな

>>391 通りがかりさん
読み間違いではない。
例えば総戸数158戸のマンションで売出ししたのは100戸。58戸は世の中に売り出していない。
売れたのは63戸だとすると残り37戸。
この理屈で表記してるだけ。
つまりまだ95戸あるってこと。

>>393 マンション検討中さん
誰が水没エリアのマンション買うねん。
お前三井か？

ここも水没エリアだもんで。。。

>>394： 街の不動産屋
なるほど分かりやすいですね。
ちなみに世の中に出ない分はどうなるのですか⁇

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。※第3期の販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（37戸）のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

ってるけど、第3期以降の全販売対象住戸が37だからやっぱり残りは37じゃないの？

>>398 匿名さん

そうではない。広告は逃げ道が沢山ある

>>395 通りがかりさん
おまえこそバカか、ここも水没エリアだろうが 笑笑
業者お疲れ

>>398 匿名さん
2期が完売したとは買いてないからね

ホームページに新しい記事が更新されましたね。
スーパー直結は何げに主婦には便利です。
うちだと週2、3回は利用します。

失礼しました
買いて→書いて

掲示板はいろいろな意見が書かれているので楽しみに見てますが、もう４００スレですか。
ネガティブな意見も参考になるのでどんどん聞きたいです。ただ土壌関係は同じ内容の繰り返しでもういいかな、出尽くし？（個人の意見なのでまだまだ書きたい人がいたらすいません）

>>404
賛成です。
いろいろな話題で意見交換したいのに、すぐ土壌関係を振ってきてる感じでしょうか。
何か意図があるかもしれませんね。
ただ貴重な時間で書いてくださってるので、きっといい人だとは思いますよ？
ちなみに過去の情報だと私は周辺施設や治安、子育て環境、マンション施設等が参考になってます。

通りすがりで現物を南側の通りから見てきました。
バルコニー側の外観が半分くらい見えてて、下の方は完成してるのかなぁって感じでした！
ギラギラ感もあり明るい感じですが、あの手の反射って大丈夫？特にベータは側に戸建てあるし気になりますね。

それよりも、
強風のせいで盛り土用の砂山が砂嵐になってひどい状況！
マンションの高さ位舞っていて子供も「竜巻！！」と言ってはしゃいでました。
もちろん竜巻ではないですが、砂ぼこりがひどく、物件もさながらかなり回りに迷惑ですよ。ちゃんと処置しようよ長谷工さん。。。

土壌は基本中の基本

商業施設にスタバが入るのが決定したらしいですね、他はどんなところが入るのでしょうか。良い店が増えれば生活圏が近い人としても嬉しいですし期待してます。

>>408 マンション検討中さん
因みにどこでその情報を？まだ一般には公開されてないでしょうか？

>>409 マンコミュファンさん
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/sp_job/show/1488

>>409 マンコミュファンさん

スタバの立地は商業施設北東角地ですので、マンション及び駅からは一番遠いところ。
(E棟)
愛知県の(仮)勝川商業施設の概要(建物配置図)を見るとドライブスルーのコースも見れる。

水害予測については春日井市のHPでも確認できますね。
浸水について正しい情報が出てないようですが、
想定雨量が一時間で376mm(200年に一度)の場合で、
2～5mの浸水地域です。
この付近、過去に浸水被害があるので楽観的に見ても3m以上と予測してます。
200年に一度がどの程度の確率か、そこについては予測不能ですね。

>>412 匿名さん

＞想定雨量が一時間で376mm(200年に一度)の場合で、

→一時間ではなく１日ですね。

どれだけ計算しても、ここは浸かるしいつも周辺は使っていると書いてあるでしょ
議論しても営業様だけだから素直に資産はみずにファミリーマンションで買うのがよいと。学校すら立てられない地域ですが

スタバ入るんですね。コーヒーショップで飲むコーヒーって家で飲むよりくつろげますからね
季節のメニューやスイーツもあるのであきもきません。
最近は結構コーヒーショップもいろんなお店がありますから
住まいの近くならなおさらうれしいです

ここのスタバもドライブスルーは夜中まで渋滞するようになるんですかね。
市民病院前のスタバも渋滞ひどいですしね。
募集要項に1時って…夜中1時迄営業するのかな？

>>416 通りがかりさん

渋滞します。
考えものですね。

そもそもこの辺の朝夕の渋滞はひどいよ。
19号、302号、名二環出口、その付近の通り抜け、
まあ、郊外まで行かないとどこも一緒だろうけど。

第3期販売が5月→6月→7月とどんどん延期してますけどどういう理由なんだろ。

確かに、302、19号は渋滞酷いですね。
因みに名古屋市内は朝の渋滞は少ないですよ。公共交通機関はそれなりに混んでるけれど、19号起点付近〜名城公園まで信号1ターン以上つかまることはないです。

私も購入を考えております。
勝川駅から徒歩五分の立地は中央線沿いに会社が有る私にとっては魅力的ですね。
ただ、私は一人暮らしなのでそこだけが悩みどころです笑

>>10 匿名さん
リニアが通ると何か危険ですか？

大規模マンション、号室次第では倍の徒歩12分とかみておいた方が良いかと。
エレベーター少ないので混雑時は階段の方が速いかも？
公称6分が、敷地出てからの待時間等無しの参考時間ですね。

・大規模ゆえの管理組合等の輪番の確率は少ないのでその辺が丸投げできる
・間取りがファミリー層向けですので、上下左右階の騒音が懸念されます
(構造重視でなく詰め込みの15階建のため)
・お一人ということで今後売却するのかによりますが、
駅近という以外の立地条件で不安要素が多く、資産運用的にはハイリスク/ローリターンと判断

>>422 マンコミュファンさん

博多駅前の大規模陥没から連想されることは…。
この辺も地盤軟弱ですからね。

それ以外は、電磁波やら低周波騒音、振動による地盤沈下、この辺は科学的知見がリニアに関してはこれから出てくる問題なので未知数だね。
オカルト的に都合よくとらえて、何か起こったら騒ぎたてるやつ多いからね。
楽観主義者ほどばかを見る時代だに。

南口駅前のファミマがいつの間にか無くなった！
駅までにコンビニないと困るぞ。

リニアルートリンク
https://goo.gl/maps/DDFHDY4LxtL2
真下通過です。

>>366 近隣の人さん

詳細教えて下さい。
色々調べましたが、市の計画や、求人情報すら見当たらず。
無認可でも多少の情報は出てもよい時期、
何だか怪しい…。

やっと半分契約終わったんですね！
あと約80部屋もあるんですね！
お得意の金額の安い部屋ばかり売って高い部屋ばかり残されてるんですね！
最後は値引き攻勢ですね！

>>422 マンコミュファンさん
100%振動と音の伝播があります。
ただその感じ方は人によります。
おそらく重説に記載されてます。
記載がないと相当ヤバい売主です。
営業は心配ないと必ず言うでしょう。
根拠はありません。誰もリニアの下に住んだことがないのですから。
地下鉄等では懸念事項で用地取得の際は騒音測定します。

リニアは電磁波が懸念されます。
電磁波は鉛でないと遮断できません。
コンクリでも通過します。
なのでこんな場所大手は訴訟リスクを考え絶対に手を出さないのです。
だから全然売れてないのでしょうね。

>>428 マンション検討中さん
商業施設が間近で便利なため、値引きしたらぜひ買いたいです。いつ頃から値引き開始でしょうか。

残り80戸というのはどこの情報です？営業さんがそう言ってたのですか？

残り80戸は多分、嘘だと思うよ。ここが売れてると具合が悪い業者がしつこいだけ。HPでは残り37戸だね。

>>429 用地マンさん

構造的には大丈夫でしょうか？
大深度と言っても40mより下って杭の長さの倍程度ですよね？しかも計画通りいけばほぼ真下ですよ。
計画当初の工場（Showa？）であればJR東海も余り考慮しなかったのではと思えます。

リニアって品川から田園調布を含め都内も通るんだよねー。何か問題あったら、全国的な大問題になりそー

井戸等の物件調査はしてるようですが、これだけの広範囲。地質調査も含めて、安全に事故無く工事をやりとげたら素晴らしいね。博多駅前の教訓を活かしてください。
ルート選定は重量建造物を可能な限り避けているとのことですが、もちろん当時の建造物。

http://company.jr-central.co.jp/company/others/tunnel/index.html

ここは「春日井(３)」の資料で、調査時はSHOWAとなる。あとから重量建造物ができる場合はどうなるんでしょうね。
大深度前提だが、品川近辺より名古屋近辺の方が浅いルートだよ。まあ全国的にこれから実験台になるわけだが、地下鉄とは訳が違うし踏みたくない地雷だよ。

春日井エリアは大深度で40メートル以下ですが、名古屋駅は、浅いですね。あの高速ビル群の中のリニア工場は日本の技術力が問われますね。名古屋駅近郊は、昔は沼で勝川よりも軟弱土壌。ただ福岡とか異なる工法で実施するみたいですが。

本日もJR止まりましたね。中央線弱すぎ。

＆そばの地蔵川やばかったです。
http://www.river.go.jp/s/ktm1205010/?twn=2301206&obs=0588900400023

氾濫危険水位；2.60m
ピーク時（17:50）；2.16m

氾濫時の影響は庄内川に比べれば少ないかもですけど、ツイッター写真見ましたが恐ろしいですね！
1m?底上げ下理由が解りました。

地蔵川の氾濫地点は、マンションではなくもっと南の他の河川と合流する地点ですね。

路線価の上昇、勝川は一年で5%以上でしたね。今後、なかなか手に入らない地域になるのでしょうか。

>>438 通りがかりさん

河川の氾濫は広範囲に及ぶからねぇ、
油断してると痛い目見るよ。
聞いてないよとわめいても自業自得。

>>439 通りがかりさん

春日井駅付近の再開発があるので、またわいてくるよ。春日井市に拘るなら。
共働き子育て世帯だったら不便だから他の市をお勧めしますが。

狭小で金額高めの設定だからその辺はどうとるかだね。天井は低めだが。

http://ysb-freeman.com/jr-kasugai-station-south-exit-station-front-22-...

春日井駅前再開発がまもなくスタートですか。
地域全体で駅近1000戸程だとか。
勝川駅は下流だから通勤ラッシュ益々酷くなるね。JR東海さん、計画的に本数増やしてよ。

真横にスーパーマーケット「バロー」、スターバックスが只今建設中。マンションの横、 騒がしくなりそうだ。

>>443 マンション掲示板さん

宝くじ売り場にATM、音楽教室、コインランドリー、トリミングもあるよ。
近隣含めて色んな人が来てくれそうですね。

これだけ揃うとまさにコンパクトシティですね

春日井が賑わうことは楽しみです。ですが春日井駅開発、とにかく春日井駅付近の多数の風俗施設を何とかせんとファミリーにはきついんでは？その辺りそもそも対策できるのか？

風俗の撤去はムリでしょう。線路も高架にならないみたいですし、勝川のようにならず、中途半端な開発になりそう。

>>445 匿名さん

交番無いけどね

やっぱり交番って近くに必要です？
今住んでる周辺にはないので特に気にしてなかったです。

>>449 マンション検討中さん

町としての機能の例えであって、まぁ無くても。春日井市は治安は良くないですからね。
地蔵川付近は夜間は駐車場と化してる時点でこの地区は無法地帯。
小さい犯罪が多い地区はそのうち治安も悪化するのは通例ですから。

SCの駐車場は一家に一台までだから、逆にちょうどいいかも？(笑)