勝川サザンクラスってどうですか？

昔付近に住んでいた者です。確かに、3〜4年位の割合で水害にあっていると思います。地蔵川に排水能力が無いですし。庄内川も近いですし当時春日井川は決壊しませんでしたが、志段味付近が決壊して以来大きな川の側で暮らすのは辞めておこうと思いました。

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地蔵川そんなに断続的に問題起こすなら市として何か対策しないんですかねぇ。そして営業担当も庄内川のハザードマップについては話しますが地蔵川については全く言及しないですね。この辺りの地蔵川自体はハザードマップクラスには該当しないということかな？よく分からん。。。

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リニアだの水害だのいろいろあるマンションなんですね

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水害対策の一環でちゃんと底上げしてるみたいですよ。リスクが明確なため対策も立てられてますし、それも考慮した上で、あとは他の物件との比較ですね。いろいろ回りましたが完璧はないですから。ちなみに名古屋市内は活断層という未知のリスクがありますし…
ここの良さは買い物の便利さにつきますよ。
私には候補の一つです。

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>>104

日本で暮らしている以上ある程度地震に対して安全な場所なんて少ないのでは？多少なりともどこでも地震は覚悟しておかないととは思います。
名古屋市内は活断層未知のリスク…確かに最近取り上げられておりますね。
過去を知って未来を知ると言うリスク観点からすると、明治に濃尾地震あり周辺の震度規模も知って置いた方が良いかもしれません。
そんなこと事言い出したらきりが無いので。

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>>104 名無しさん
底上げはこちらの物件ではどの程度しているのでしょうか？確かライオンズ新瑞橋の地区も同様で1メートル程底上げしていると聞きました。

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>>106 匿名さん

>>106 匿名さん
こちらも1メートルみたいです。
そろそろ第一期追加も締切ですね。第二期販売はどのくらい売り出すのでしょうね、まだ一年近くあるのでさすがに値下げ等はしないと思いますが。

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子供と一緒に、交通児童遊園に行ってきました。

https://www.city.kasugai.lg.jp/shisetsu/22029/kotsujido/index.html

公園の隣にあって、駐車場は狭いですがあります。ちょっと待ちました。
三輪車、プラカーがあって楽しく小さい子でも遊べました。もうちょっと大きくなったら補助輪つきの自転車も使えそうです。

三輪車やプラカーは、アスファルトで遊ばせるとガーガーと音がするので気になっていましたが、児童遊園にあると自由に遊ばせられるのでいいですね。道端で遊ばせていると車も通りますし。公園内なら親もゆったり見ていられます。小規模ですがいい場所でした。

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水害対策で底上げってマンションは浸からなくなるけれど。周りが一帯的に浸かるのだからどのみち帰宅困難に陥ると思い、え！てそれで良いのか？といつも思う。

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>>109 通りがかりさん
確かに水害は気になりますが、完璧なとこってなかなかないんですよね。検討されているところでどこかオススメあればぜひ教えてください。

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>>109 通りがかりさん
確かに私もそう思ったのですが、まぁ隣が複合商業施設で大きすぎず小さすぎず便利な点も多いので許容範囲かな。実際東海豪雨は別として帰宅困難レベルにはなってないですし。因みに勝川駅付近の古〜い戸建に住んでます。

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>>111 物件検討中さん
こちらで検討中です。
部屋のタイプはどれが人気でしょうか?

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活断層という未知のリスク。
日本中どこでもあるといえばある。
４年に１度の水害という明確なリスク。
この場所を選ばなければ避けられる。
小規模な複合商業施設が隣接。
便利なように聞こえるが、徒歩圏内に商業施設が整った場所は、
いくらでもある。

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ここを買うなら、絶対、南側の棟ですよね。
北側だと、眺望がほとんどないですよね。
南側の棟の廊下側に立ってる人から、見られると思うと、
絶対に嫌だし、日陰になってる廊下側を毎日見ると思うと、
暗い気持ちになりそう。
意外と、価格が安くなったりして。
高くなったとしても、同じ建設会社なら、
そこまで高くならないんでしょうね。
南側の棟を考えますよ。
北側の棟より条件が良いわけだから。

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>>112 マンション検討中さん
4LDKのA、I、Eのメニュープランで3LDKにして収納納戸入れたり広くする無償プラン、後はFプラン。ただFだとメインベッドルームが狭いのが難点。その他はどれも同じ感じかな。

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>>114 匿名さん
そうなんですよね。ただ南β棟建設完了はまだ3から4年後らしいので待てるならってとこでしょうね。あと聞くところによると商業施設への直通専用ルートはαにしかない？それで全体バランスとってる？それからその他マンションと大きく違うのはαとβで重なってるのはほんの少しだけなので最大配慮はしてるかと。まぁとはいえ気にする人は気にすると思うのでそういう人は諦めればいいかと。他にもいい物件いっぱいある訳だしね。

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>>116 匿名さん

商業施設へのルートはα棟だけだと思います。直通といっても一度外に出ることにはなるそうです。カート置き場がマンションの下にあるのはラクかも。

商業施設が気になっていろいろ調べると、どうもバローの入る棟と他の小売店が入る棟は別の建物のようですね。イオンのように中で繋がってるのではなく、外廊下を歩いて行き来するようなイメージでしょうか。
飲食店が駐車場にそれぞれ独立して3店できるようですが、図面を見ると1つはドライブスルーの計画なのかな？何が入るか気になります。


http://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-katigawa-syogyo-siset...

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書き込みを見てますと、ちょっと苦戦なのでしょうか？
第１期１次は、登録即日完売だったのに、
第１期２次の、２０戸はなかなか、進んでいないようで。
検討中なので、ちょっと気になります。

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>>118 匿名さん
第1期1次が異常で2次が正常だと、他の物件平均みてそう思いました。なんせ158戸もあるのでスタートも早目ですね。おそらく年始で第2期1次スタートな予感。勝手な予想ですが商業施設建設が1月から徐々に開始なので3月から4月には全店舗名公開と合わせて第3期として大きなPRをかけてくるはず。

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>>117 通りがかりさん
この市が公開している更新版が早く見たい。字面だけだとぶっちゃけふ〜んと読み飛ばしそうだけど、実際徒歩1分でスーパーあり、飲食店あり、クリーニング店あり、薬局あり、美容室あり、雑貨屋あり、ATMあり、教室ありと、想像するとかなり便利な感じ。周辺施設に関してはパークハウス相生山と正反対な感じか。

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>>115 物件検討中さん
A.I.E確かに良さそうです。
ただ皆さんが言うように前に建物が立つのは考慮しないといけないですね。
その分安くなってればいいのですが、少し割高な気もします。
ただβ棟は日当たりが良い分高いかもしれないので待つのは勇気がいりますね。

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>>121 匿名さん
唯一被るのが角部屋のIだと思いますが、反対の角のAと比べると断然価格低いですよ。上層階ならありかも。しかも普通なら1番高い南東位置なのでベッドルームに朝日が入るのもメリット。Eは中部屋だけど北側にもバルコニーあり。ただ正直用途は不明。Aは最も西なので南棟の視線は多分全く気にしなくて大丈夫。でも価格が高いです。

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確かに建設配置図見る限りは南棟が今後できるとはいえ、α棟の東側とβ棟の西側7〜8メートルくらいだけみたいだね。メガシティテラスやセントアイナ、セントハートなどの大規模物件は完全に北棟と南棟が被ってるから、それと比べるとかなり配慮してるのかな。しかも間隔距離45メートルってコメントがこのサイトにあったけどそれが真実ならそこそこ大丈夫？あと東京五輪が終わるまでは建材費高騰はおさまらないって別の不動産業者も言ってたしβ棟の方が安くなる根拠は今のところみつからないね。

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Aタイプの低層階でいくらでしたか？

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>>124 マンション検討中さん
うる覚えで恐縮ですが確かAだと1番下の階が3階で、4300万前後だったはずです。

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確か4650万ではなかったかと思います。

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>>126 マンション検討中さん
そんなに高かったでしたっけ。大変失礼しました。すると最上階は5200くらいかな？

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最上階は確か4900万、そんなに差はないですねー

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個人的ですが4000万を超えると躊躇いますね…
本当に角部屋ってそれだけの価値があるんでしょうか?
マンションなら3500万以内でも全然選べますし

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>>129 マンション検討中さん
まぁ、価値観次第でしょうね。少なくともどのマンションも角部屋を高く設定していて、実際に売れている客観事実からすると、価値があると考える人がそれだけいるんでしょうね。側面に窓があって光の取り込みや空気の流れが良くできる、玄関の前を他の人が通る流れが出来ない、一般的に広い間取りが作りやすいなどでしょうか。まぁ考え方は人それぞれです。

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第一期二次の販売はどうだったんでしょう？
仮に順調だとすると、一次での60戸＋二次20戸で全158戸の半数は売れてるってことになりますよね？
購入の第一候補ですが、間取り、階数を選ぶなら次の第二期には動くべきでしょうか

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>>131 名無しさん

販売状況はわかりませんが、二期は一期一次と同様、抽選だそうですよ。
今は先着みたいです。

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>>131 名無しさん
どこの不動産会社もそうですがなんだかんだで融通ききますので第一候補なら早めに訪問した方がいいですよ。

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条件の悪い北側の棟は、検討外です。
誘導するかのような書き込みばっかりなので、
意図的な感じがします。
条件の良い南側の棟を検討する方がまともだと思います。
南側の棟の計画がはっきりした段階で、
改めて検討します。急いでないので。
建て方もまだ未定としか出てないですし、
価格も全く決まっていないわけですから。
永く住むという事を、冷静に考えれば、
南側の棟が絶対的に条件は良いと思います。

名古屋市内のマンションも、価格面では、
検討しやすくなってきたマンションも出てきています。
いろいろ考えますね。

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>>134 匿名さん
そうともいえないですよ。南である分駅距離プラス1〜2分、商業施設専用ルートなし。後はαと大きく仕様や施工方法を変えることは不動産業界上おそらくありえないでしょうね。開発予算の問題とαからのクレームが想定されます。あくまで、一体開発ですから。因みにβは横に12戸のはず。

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>>134 匿名さん
あくまで客観的な一般論として。仰る通り一生に一度の大きな買い物なので気持ちとしてはとてもよく理解出来ます。ですが現在の経済事象も考慮すると待つことが果たして良いのかという意見も多いのもまた事実です。具体項目を挙げますね。低金利、消費税増税、不動産ローン借入。万一物件価格が現在のものより安くとも、ぶっちゃけ金利の一項目だけで簡単に覆ります。そして超低金利の今から更に金利が低くなるのはマクロ経済学上99.99%ありえないですね。物件価格だけではなく総支払価格の観点では近い将来の方が高いというのが経済一般論です。あくまで一般論です。

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南側の棟は、バルコニー側がすぐ道路。そして一軒家の開発用地。高圧線に近いというリスクがありますねー。でも、個人の見解で決めればよいかと。

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あと建築資材も東京オリンピックまで上がり続ける可能性もありますよね。
立地は南棟が確かに日当たり、見晴らしが良くなりそうですし、迷います…
いつ頃詳細が分かってくるのでしょう？
入居開始は2020年3月でしたよね

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南側の棟を検討するのは良くない、と、
連呼されているような気がします。
何故？あなたが声高に叫ぶ必要がありますか？
営業さんということなら理解できます。
やっぱりそういうことなんでしょうか？
それならそれでいいですが。
がっつき過ぎな感じがします。違ってたらごめんなさい。
南側の棟がそんなに悪いということなら、
南側の棟は、売れない、売りにくい、ということなんでしょうか。
では、苦戦するのなら、値下がりする可能性も、
あるということですよね。あくまで一般論ですが。
北側の棟の売れ行き次第なんでしょうね。
１期１次は異常な売れ行きだったが、１期２次は苦戦？していて、
実際にはそれが普通、という書き込みもあったので、
１月からの売れ行きを見守っていきたいと思います。

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>>139 匿名さん

南棟の検討も全然ありだと思いますよ。私も実際気になってます。検討する上でもやっぱり物件の詳細が早く出て欲しいですよね…
ただ結局は価格でバランスを図るでしょうから、北棟より魅力的なら高くなる可能性も考慮した方がいいのかなと私は思ってます。
あと正直掲示板に営業が入ってるのは避けらないでしょうね、誘導されないよう差っ引いて考えていきましょう。

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このサイトに営業さんはうじゃうじゃしていると聞きましたよ。それっぽい書き込みは無視してむしろ何かうまく聞き出してやるみたいな感じで私は見たり投稿したり、参考になりそうなとこだけを見てますよ〜

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北棟って南棟を建てている２年くらい日中に騒音があるってことですよね。
やはり南棟の方が良くないですか？
営業の方でもいいので回答お願いします。

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ここのαとβと大曽根パークハウスで検討しています。勤務先が名古屋駅のためやはりJR沿線のマンションに惹かれてます。βの公式情報はまだまだのようなので実質αと大曽根での検討になりそうです。もし時間に猶予があればβもみたかったのですが情報公開までもう2年は厳しいかな。大曽根の詳細公開はそろそろなので楽しみです。

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αはそろそろ駐車場抽選ですね。希望はみなさんどこが多いんだろう。

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>>144 マンション検討中さん
そうですね。やっぱりそれぞれ東西の入口付近が人気では？数的にも遠い場所にならないのが1期購入者のメリット、うんうん。

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>>142 マンション検討中さん
βまで待てるのであれば勝川駅南口徒歩1分の場所に出来る近鉄不動産のローレルコート勝川も検討に入れてみたらいかが？情報公開まではあと少しかかるみたいだけどβと同じくらいになると思う。

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>>146 物件比較中さん
なるほど徒歩１分はかなり魅力的ですね、資産価値も維持出来ますし、スーパーも駅にありますから良さそうです。知らなかったので助かりました。

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>>147 マンション検討中さん
建築現場には既に大看板がありますので機会があれば見てみてください。確かに資産価値はかなり高そうです。唯一の懸念は高架線路の真隣のために電車の騒音です。何か対策してると良いのですが。

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第二期の広告出ましたね
抽選ってことでしょうか

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第2期発表ありましたが、まだ戸数は未定となってます。ただ注釈で戸数未定のため残り78戸を対象に概要記載とされてますね。

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>>149 口コミ知りたいさん
現時点の記載だと抽選かどうかはまだ分かんないかな。

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まだ１年前なのに、半分以上売れてるんですね。かなり好調では

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>>149
>>150
第二期、新聞折り込みですか？
公式HPは発表まだですよね

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>>153 通りがかりさん
正確には第2期予告広告です。公式ホームページの物件概要に既にあります。おそらく下旬には確定して明確な戸数がでるはず。ホームページトップページへの記載もそのタイミングでしょうね

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>>154 物件比較中さん

なるほど！今見てきました。
１月下旬からは二期ということですね。
ありがとうございます。

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一月下旬までは販売してないってことでしょうか？

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>>156 口コミ知りたいさん
おそらく1月下旬の特定日に抽選になるかと思いますね。それまでは現実的には希望の受け入れはあるかなと思います。ただ公平の観点から特定日に抽選でGOでしょうね。もちろん希望部屋が重ならなければ抽選はないはずですが。

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勝川駅周辺の魅力って何があげられるでしょうか？大曽根の物件と比較する上で参考にできればと思ってます。
以前、ホテルプラザ勝川に泊まったことがあり、駅下すぐにマックスバリュがあったのは覚えていて、とても便利だと感じました。

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http://blog.livedoor.jp/mizutoku/archives/52154583.html

勝川駅南の物件情報あり。ただこの内容見る限り高齢者向けだし、相当価格が高くなりそうな予感…

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>>159 物件比較中さん
春日井市の勝川駅南土地プロポーザル、近鉄不動産落札資料みましたが、戸数60弱、半分西向き、半分南向きですね。西は話にならんかな。半分の南向きはいいけどやっぱり気になるのは価格と高齢者向けというところか。価格は高級マンションと謳うくらいだし駅目の前だから6000以上か？

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すごく参考になる情報ありがとうございます。近鉄さんの物件も気になってただけにありがたいです。低層階の商業施設って何ですかね。
勝川駅南ってこれからも賑わいそうですね。

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>>161 マンション検討中さん
広さがかなり限られてるのでサザンクラス横のものとか規模が違い過ぎますけどそれでも無いよりかは便利になるでしょうね。

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ここは、最新の大規模マンションに多いコンシェルジュみたいな人はいるのですか？

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>>163 マンション検討中さん
コンシェルジェはいないらしい。だけど管理人は常駐するようです。

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ありがとうございます。管理人とコンシェルジュの大きな違いはなんですかねー？

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>>165 マンション検討中さん
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2012/01/30/12306/%3Famp%...

こんなところかな？

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どうもありがとうございます。

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商業施設の工事が１月からって噂でしたが、動きってありそうでしょうか？
店舗もまだ確定の情報はないですね。

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バローは９月開業で、その他の店舗は来年２月みたいです。

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コンシェルジュってやっぱり便利なんでしょうか⁇ 確かに他の物件にはあったりしますよね

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>>170 評判気になるさん
あるに越したことはないでしょうが、クリーニングやタクシー、荷物の取次くらいのことだけなら、隣が商業施設だしあまり要らないかも。それよりコンシェルジェなしの管理人だけでいいので管理費が安くなればそれでいいかな。

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皆さん階数って気にされます？例えば4階、9階、13階、14階、402号室とかこういう類の数字ってどこまで気にされますでしょうか？迷信関係なくっていうのももちろんですが、こういう階や部屋って若干値段に考慮されるのでしょうか？それとも全く関係ない？ご意見いただければ幸いです。この物件の2期登録検討中です。

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マンションを見に行って気に入った場合、確かにどこの階にするか迷いますよね。
一生ものかもしれませんし、部屋番号も気になりるのは分かります。
私は以前賃貸ですが４階に住んでましたよ、その頃は若干なんか嫌だな…って正直思う時もありました。結局は自分が後々まで気にするタイプなら辞めた方が無難ですかね。
ちなみにマンション内の周りの方は特に気にしないと思いますし、割引きとかも聞いたことはないです。

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2期の戸数発表はまだですかね。どれくらいなんでしょ。

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>>174 検討中さん
公式HPの物件概要のところ、次回更新予定日が１月31日になってますよ～

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>>175 マンション掲示板さん
公式は1月下旬販売開始となってるけど、スーモでは2月中旬。いつも公式よりもスーモの方が早いんだよな。ちゃんと情報合わせてほしい。

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>>176 検討中さん
本日付で公式サイトのトップと物件概要が更新されてますね。まるでこの指摘を関係者が読んで慌てて修正したかのように〜

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他もそうですが、第何期と言いながら結局ずっと全戸買えますよね。登録関係で実際に買うまでには少し時間かかるみたいですが…
なかなか完売する物件って少ないみたいですが、スーパー直結で魅力的なここはどうでしょう。まだ急いでないのもあり、待って値引きするようなら検討したいです。

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春日井駅のパークハウス完売したみたいですね。高蔵寺駅の物件は分からないですが、完売間近かな。やはり名古屋駅直通路線の物件は人気があるってことですか。
ところで隣接に商業施設があると日中騒がしかったりするのでしょうか、ここを検討してますが少し心配です。

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>春日井駅のパークハウス完売
そうなんですね。人気なんですね。知り合いもこのあたりに会社があって近隣に家を買ったんじゃなかったかな。

春日井は物流倉庫とかありますし、企業の工場もあります。

名古屋駅に通勤するにしてもJRが使えるので近距離なのかもと思います。

商業施設が何時までなのかが気になります。買い物しに来て騒ぐ家族はそこまでいない気がしますが、カーテン閉めてしても光が気になるなどありそうです。これから予定なので、そのあたりは未知数ですね。

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第２期の案内出ましたね。
２０戸って意外と少ない気がしますが、苦戦してるのでしょうか。

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>>181 マンション検討中さん
まぁそんなところでは？実際この20戸はほぼ見込まれている数字でこれで累計100戸確定へ。引渡しまであと58戸をあと1年かけて、ということですね。2期2次で20戸、3期1次2次でも20戸、誤差を最終期、といったところでしょうか。可もなく不可もなく普通に順調といったところ。

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やはり第一期第一次60戸即日完売が、大きかったんでしょうか？最新の新築マンションの地合からすると、頑張ってるほうでは。

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第3期くらいまで待って若干でも値引きないかなぁと狙ってるんですがここはどうですか？

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他でもあるように建物が完成しても売れ残っていれば値引きだったり、オプション割引き等があるかもしれませんが、詳細はその時までの売れ行き次第でしょうね。
ところで、長谷工だからか分かりませんが、隣とのバルコニーの仕切りって板一枚って感じですか? しょうがないかもしれませんが、分譲はもっとしっかりしてるイメージを持ってました…

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>>185 通りがかりさん
確かにルームプランの図面見る限り板一枚ですね。最近は高級物件を除くとこういうの多いですね。

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このマンションを契約しました。
キッチンをIHに変更するかで迷っています。
オール電化のマンションではないので光熱費は高くなりますか？かなり高くなるのでしょうか？
オプション代◯十万円を出して変えるほどのものではないでしょうか？
鍋や調理方法のメリットデメリットは理解しております。
ガスコンロの掃除に嫌気がさしているもので。。。
もしマンション契約された方がいましたら、IHにしたかガスのままか教えてください！

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私は標準装備のガスコンロのままですが、IHとガスのメリット・デメリットがあるので、自分の生活スタイルに合わせて予算が許せば変更してもいいのではないでしょうか？
私は他の部分に予算を使いたいし、装備されるコンロはガラストップなので、今使っているガスコンロよりお手入れがしやすそうなので苦にならなそうです。
完成はまだまだ先ですが、お互い新しい生活楽しみですね（＾＾）

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私も標準ガスコンロのままです。
現状、IH使っていますがやっぱガスの方が良いとなりました。

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もうすぐ第二期の申し込みも締め切りですね、２０戸の売れ行きが気になります。
ちなみにどの間取りが人気でしょうか？
買われた方に間取りを選ばれた理由が聞ければと思ってます。

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>>189 匿名さん
そうなんですよね。その予算を他に回しても良さそうですよね。
ありがとうございます(^^)
あと一年。楽しみですね♪

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>>190 匿名さん
私も以前IHを使ってました。その時は料理するにはガスが良い！となったんですが。。
再度ガスに戻ってみたら、手入れの楽さには敵わないな〜と悩んでいたところです。
もう少し検討します。ありがとうございました！

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>>193 名無しさん

確かにお掃除面はやはりIH なのかなーとは思います。ガラストップコンロはどうなのかなー？という期待と。ガスコンロ仕様を調べてバーナー周りのガラス板の温度が吹きこぼれたとしても焦げ付きない温度である事でガスコンロの可能性にかけてみたいという半分好奇心です。
IHで作る料理とガスコンロで作る料理断然ガスの方が美味しかった（特に出汁をとる料理）ので余計に今ガスコンロにしたいと私は思っています。ガスの方が対流が生まれるので味に差が出てるのかなーなんて思っています。

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鍋ふり溶かしたい人はガスコンロの法がいいかも

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>>196 周辺住民さん
地蔵川の氾濫について教えて下さい。直近ですど何年何月でした？またそこは地蔵川の具体的にどこでしょうか？

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周辺地域に住まれているご近所さんの書き込みなどは購入検討側の方にとっては参考になりそうですね
あまり栄えているわけではなく、こじんまりとした地域なのでしょうか
生活には不便がないという事ですから、将来的にも暮らしやすくはなってきそうですが。
駅までの距離はさほど遠くはない事や規模も100戸以上と大規模なことは人気の一つなのかな

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既に100戸売れてる。引渡しまであと1年残して2期2次以降で残り58戸か。まぁ順調やね。

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>>199 検討中さん
3月下旬2期2次20戸、5月3期1次20戸、7月3期2次20戸といったところでしょうか。勝川の物件それほど多いわけではないのでαはいいでしょうが、勝川ローレルと重なるβは苦戦するでしょうね。

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