CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 38

東京に多いマルエツの小型店舗

ソースも無いのになんで盛り上がってるの？

醤油でもいいから教えてくん

ソースはこれ。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%BD%E3%83%BC%E3%82%B9&tbm=isch

>>3399 匿名さん
大丈夫ですかね？ 長続きするか心配

そーすもないのに盛り上がってしまったけど、あの滝野のスーパーの跡地って
今戸建て開発していない？
あのままで残っていないような気もするけど

噂の東京マガジンで放送された滝野の買い物難民が救済されることを祈る。
元が村とは言え悲惨すぎる。

印西市自体が村みたいなものなんだから、みんな仲良くしましょね

こんな村があってたまるか

印旛日本医大もそうだったけどスーパーが戻っても年寄り以外の地元民はあまり使わずに経営不振になる。
周辺地区から客を集めるくらいの店舗が入らなきゃだめだ。

オーケーストアとかが入れば話は変わるんだが。

学習塾、薬局、クリーニング店、DVDレンタル店、喫茶店あたりが可能性ありかな？
やはりスーパーがキーテナントにならないと集客が見込めないと考えるのは素人考えなのか？
しかし駅前のモアでさえ惨憺たる状況なのに本当に大丈夫なのか疑問だ。

オーケーは根強いファンがいるからね。ただ、あそこは新築には入らないような。
ここに来れば１か所で日常のすべてがそろうというようなモールなら良いんじゃないかと思う。
買いまわるのは千葉ニュータウンでは大変な仕事。
東の原、造谷に近いところまで戸建てを増殖させるのだから滝野の買い物難民どころの話では
なくなると危惧していた。ここに人目をひくモールをつくれば西からの買い物客を引っ張れる気もする。

ところでソースを教えてください

なんだ、ネタか

今売り出し中の戸建て街の情報見ていたら滝野のことが出ていた。滝野売り出し時には１００戸
２００戸即日完売だったそうです。その中で住民が慣れてしまって忘れていたことがあります。
その著者は印西市が住みよさ日本１とはとうてい思えない例として空き地や道端に雑草がおいしげって
いるのが見苦しいということです。
そこには昔はそういう空き地にはコスモスを植えたりして市としてのイメージアップをはかっていたと
書かれています。そうでしたね。いつの間にか空き地が放置されこどもの背丈ほどの雑草という写真のせられたり、道端の雑草のひどさになれてしまった。よそから来た人には奇異に映る光景です。
レジデンスとセンティスの間の土地と、それに続く街路の道端の雑草の写真でした。
ＵＲの土地ぐらいはきちんと管理してほしいものです。それから道端の雑草、見苦しいね。

まわりに戸建ても立ち始めているから大丈夫なんて甘すぎる。
車社会のCNTでは、近所にあるからその店を使うなんてことはなくて、沢山の店の中から気に入った店だけを使うという傾向がある。
あの場所で賃貸料に見合うだけの売り上げがあるとは思えない。

ぐんじさんが報告されていたね。↑は素人考えだよ。
やりかたによっては大きなビジネスチャンスが生まれる。モアがなぜ苦戦しているのか。
それは旧態依然のショッピングモールだったから。量販店を入れてターゲットが定まっていないから。
あと周辺、本当の周辺には当時は戸建てが少なく、ジョイフルに近いというデメリットがあった。

今度のところは周辺に今戸建てラッシュ。南側にも際限なく続いている。千葉ニュータウンとくに
牧の原は１か所ですべて終わらない。カインズモールが多少条件にあうが巨大。
あと住居から離れる。今度のモールのお手並み拝見ということで。
今ニュータウンを走る車の運転者を見ると物凄い高齢化の波が押し寄せている。
怖いくらいだよ。おいくつ？というようなひとが多い。
アッパー８０かというような。

そしてみんな共通していえることは桃の実マーク？高齢者マークつけていないのね。
あれは努力目標だからかな。

>>3418 匿名さん
読解力のないお方だね。
近いという理由だけでは商売は成り立たないと言ってるだけだ。
やり方によっては成功する可能性があるのは当たり前だ。

読解力、日本語力のないのはおたくでは？

新前橋店のような店ぞろえがいいかなあ。印西市は結構クリニックがあるようで少し不足しているから
内科をメインにして整形外科とか皮膚科とか耳鼻科なんかをいれてくれると
中央からでもクリニックめあてで行って買い物もするかな。
イオンモール船橋はそういう感じでクリニックモールが大繁盛している。

フォレストモールのトップメッセージ参照

>>3421 匿名さん
言い返してないで反省しなさい。

トップメッセージ

　フォレストモールは米国のショッピングセンターを手本にし、現在６ヶ所の近隣型のショッピングセンターを開発、運営管理している会社です。

　当社を起業したのは、私が若い頃に目の当たりにしたアメリカの「住環境の良さ」に圧倒された経験が出発点になっています。

　日本で４年制大学を卒業した後、MBA取得のため、4年間アメリカに住むことになりました。最初の１年半は北カリフォルニア、後半の２年半は南カリフォルニアに住みました。北カリフォルニアに住んでいたある日、車でオークランドという町を通りかかりました。そこは黒人の多く住む、決して豊かとは言えない町で、ある黒人の男性が、ボーっと家のテラスに座っているのを目にしました。昼間から仕事もせずただ座っているようでした。ところが驚いたのは、その家の立派さです。

「日本だと豪邸だな！」

　たしかに、よく見るとペンキがはげていたりして汚いところもありますが、見た目は豪邸です。日本の豪邸はアメリカでは普通の家で、アメリカの豪邸は日本には存在しない。私はそのことに深い印象を受けました。

　その後に南カリフォルニアにあるアーバインという町に引っ越したのですが、そこが超豪華な町でした。広い道路と車線の数、舗道の緑地帯の大きさと行き届いたメンテナンス、植栽の多さ、電柱の地中化、そして、アクセス便利でテナントが充実したショッピングセンター・・・見れば見るほど、日本に比べて住環境の豊かさは圧倒的でした。

　その後私は帰国して、小売企業に就職し、日本とアメリカの小売業の現状とその圧倒的な差を詳しく知ることになりました。そして、小売業者として改めて、アメリカの住環境というものを商業施設という視点から見ることになりました。すると、如何に日本の商業施設がアメリカのショッピングセンターに比べ、貧弱でみすぼらしいかを認識しました。

　「衣食住」のうち、日本は米国に比べとにかく「住」に関しては決定的に遅れていると感じました。ショッピングセンターには、スーパーマーケットを核とする近隣型のものと、高額衣料品などを核とする広域商圏型のものがあります。日本では、広域商圏型のショッピングセンターでは、豪華なものはあっても、近隣型のショッピングセンターでは、粗末なものが多いです。アメリカでは、近隣型のショッピングセンターであっても、日本の基準からいうと、「豪華」なものが殆どです。そして、その近隣型のショッピングセンターが人々の日常生活を支える重要なインフラであり、住環境なのです。

　商業の道に入ったことと、心の中に芽生えた日本の住環境に関する強い問題意識が繋がり、私はショッピングセンター事業を立ち上げようと決意しました。

　いきなり日本全国の住環境を変えていくことはできません。しかし真に良いショッピングセンターを一つずつ作り、守り育てていくことが、日本の豊かさに貢献できる。そう信じて、これからも事業に取り組んでまいります。

社長さんは宗教家でもあるのかな？
立派な方のようです。
http://www.tada-foundation.or.jp/gaiyou.html
当財団は、主に母子家庭等の子女のうち経済的支援を必要とする高校生で、向上心をもって勉学に勤しもうとする志操堅固な者に対して修学支援を行い、もって社会に貢献しうる人材の育成に寄与すること、並びに慢性疾患に対する統合医療による治療法の啓蒙及び普及活動等並びに仏教の啓蒙及び普及活動等を行い、人々の社会生活に寄与することを目的とする

豪華なショッピングセンターというコンセプトは、都市近郊ならともかくCNTには合わない。
特に滝野には。
この辺りの住民が求めているのは「安さ」しかない。
CNTで数々のお店がチャレンジしてきたがこの壁は破られていない。
思想や信心でなんとかなるものでもない。

アルカサールのようになることしかイメージできない。
たぶんダメなんだ…

ちょいと調べてみたら色々分かってきた。
社長さん、叩き上げの苦労人かと思いきや、サンドラッグ創業者一族のボンボンじゃないの。
http://www.kigyo-success.com/?p=113
金持ちの道楽なら赤字でもやっていけるだろう。
ちょっと安心した。

あれ？
もしかして同姓同名の別人？
フォレスト繋がりで勘違いかもです。
失礼。

いや、サンドラッグのモールへの出店多いからまちがいじゃないんじゃない。
豪華なという表現間違ってとっている人間いるね。
高さの豪華さじゃないよ。住環境を支える商業施設としてのみすぼらしさを排除するということ。
日本のまちばを支える商店街のようなものではなく、
アメリカ型の郊外商業施設。
それにしても、周辺開発デベロッパの情報紹介でも
あったんじゃないの。東の原は大手？
某デベロッパが某地区にスーパー誘致したように

>>3390
の会社沿革を見ると「株式会社フォレストモール」になったのは最近の話で、それまでは「株式会社フォレスト」。
同一人物の可能性は排除できない。

モールには必ず健康関連の施設やクリニック入っているから、理念から外れていない。
地域にとって良いものになることを期待あげ

繋がった。
https://tenshoku.srad.jp/株式会社フォレスト
やっぱりサンドラッグだわ。
>>3430を撤回します。

ご苦労さん！

多田さんは、総資産2260億円、日本で20番目の大金持ち。
http://forbesjapan.com/feat/japanrich/
滝野で赤字を垂れ流しても屁でもない。
ついでにBIGHOPの運営もやってくれ。

年々金持ちのランキングを上げているのがすごい。

大金持ちは赤字事業を意図的に作って税金対策をすることがよくある。
赤字で結構ということだろう。

フォレストモールが滝野での事業を早急に行いたい理由が分かった気がします

サンドラッグは意外と印西市には店舗がないんだ。

やりがいがあるだろうね。彼の目にしたアメリカの住宅地さながら、大きな立派な家、広々した住環境。
それで買い物難民なんだもの。
これで利便性が備わったら、最高の住環境じゃないか。
人助けだよ

自分の理想実現と税金対策と滝野の哀れな難民救済。
いいことばかりじゃないか。

滝野の住民は救世主に感謝し全員仏教徒に改宗すべきだね。

で、そーすは？

>>3444
これ
http://msp.c.yimg.jp/yjimage?q=zuNiickXyLEyIqJ2WbxASoUlITyyoVmGmBdtpZO...

それにしてもみんな凄いな。
一気にすべてわかっちゃうんだから。

結局みんな妄想で盛り上がってるだけか

いやソースはあるから。軍司市議ブログ

みんなでスルーしてるんだから荒らしに反応しちゃだめ。

>>3431 匿名さん
だれも豪華=高いなんて思っていない。
豪華とか豪華じゃないとかに関係なく、住民は安さを求めているだけ。
勝手に勘違いして決めつける悪い癖は直した方が良いよ。
人を不快にするから。

「東の原は大手？ 某デベロッパが某地区にスーパー誘致したように」って何言ってんのかも分かんない。
独りよがりで煙たがられるタイプ。

たしかにしたり顔で言われてもねぇ

>>3427

よく読んでみれば。豪華=安くないとしか読めないけど

＞＞３４５１

読解力不足。某地区は某大手デベが戸建て販売するにあたってその地区の欠点のスーパーや
買い物施設がないという点を解消するためにスーパーを誘致した。
同じことで言えば、この滝野や東の原の住宅購入にあたって一番問題になるのは
買い物、暮らしが不便という点。
なんでこの土地情報があの会社に届いたのかな。こういう場所がありますよという情報は
金融機関がよく企業に案内するけれど。
この土地はあの会社の理念にぴったりの土地じゃないか。
２社しか入札に参加しないようなマイナーな土地情報を、こういう土地がありますが
いかがですかということをどういうルートで知らせたのかなと興味もっただけだよ。
単なる推測さ。

＞＞３４５１

読解力不足。某地区は某大手デベが戸建て販売するにあたってその地区の欠点のスーパーや
買い物施設がないという点を解消するためにスーパーを誘致した。
同じことで言えば、この滝野や東の原の住宅購入にあたって一番問題になるのは
買い物、暮らしが不便という点。
なんでこの土地情報があの会社に届いたのかな。こういう場所がありますよという情報は
金融機関がよく企業に案内するけれど。
この土地はあの会社の理念にぴったりの土地じゃないか。
２社しか入札に参加しないようなマイナーな土地情報を、こういう土地がありますが
いかがですかということをどういうルートで知らせたのかなと興味もっただけだよ。
単なる推測さ。

それにどれだけ長い間あの土地が放置されてきたことか。それが急に動き出した。
行ってみればわかるけど、あそこら一帯急に宅地化され始めている。

いっけねえ、いつもの読解力不足荒らしか。反応しちまった。悪い

たった２行の記載から、２６行も説明に費やす内容を理解はできない。
読解力不足ではなく、説明力不足。
投稿する前に、もう一度読み返してわかりやすい内容か確認したらいかがかな？

去年越してきた者です。旧滝野SC跡地はコンビニや医療モールの近くの空き地で合ってますか？？(初歩的ですみません…(^^;;)
以前はどんなお店が入っていたのでしょうか？検索してもひっかからないのでちょっと気になりまして…。

場所はここ。

>3458
スーパーマルヤ、ラーメン遊遊亭、クリーニング、理美容院、学習塾、ATMなど

滝野プラザで検索してみて下さい。
晩期の姿
http://blog.livedoor.jp/lanciba/archives/51818372.html

閉鎖時の状況
http://togu.seesaa.net/s/article/267891968.html

>>3453 匿名さん
それはあなたの先入観に囚われた解釈。
あなたが、豪華=高いという観念にとらわれているからだよ。

スルー

3458です。ありがとうございます…！！滝野プラザというお名前だったのですね。最後の方の写真、何とも悲しい。。。
個人的にはこの辺りで食べるところがほとんどないので、カフェ＆レストランの部分も頑張ってほしいなと思ったんですが、なんか厳しそうですねえ;

流行る店とそうじゃない店って、何が違うんですかね。確かに安いことは魅力の１つですが、それだけではないですよね？
ジョイフル本田もコストコも利用しますが、核家族で子供も小さいと量はそこまで必要ないし、高く感じることも多いんです。でも珍しいものがあるし、何かワクワクするんで行っちゃう。スーパーだとヤオコーが好きなんですが、値段というよりは、惣菜が美味しそうだったり、品数が多くて楽しいという理由で行ってる気がします。(あとは駐車場がいれやすいのも大事ですが)
新しいお店がわくわくする場所になるといいなーと思っております。

日本でも屈指の金持ち社長なんだから、施設は豪華に、そして魅力的なお店が入ってくれればいいんだけどね。
ただ、他県のフォレストモールを見るとありきたりのチェーン店ばかりが目につく。
これではいかんよね。
金持ちなんだから、なんか弾けたコンセプトでどこにもないショッピングモールを作って欲しいな。
いわゆる唯一無二の存在。
ジョイ本みたいにさ。
じゃないと閑古鳥がなくよ。

場所的には住宅が集積して購買需要は増えていると思うが、業者的には
難しい場所でははないかな。
若い層は日用品も車で４６４沿いに出てくるだろうし、近場で済まそうと
する人たちの比率は、まだまだ少ないような気がする。
近場の４６４沿いから人の流れを呼び込むには、よほどの特長を出さないと
難しいだろう。ある意味、不可能だろう。
そこで長期間事業を継続しようとするには、あまり資本を投下せず、かつ
必要なものを扱い、しかも４６４沿いと競合しないような店だと思うけどね。
思い浮かぶのは、地元産の農産物などを扱う道の駅的なものや、サービス
レベルは低いが低価格で食品までをそろえているホームセンター、または
注文を受けて宅配を迅速に行うなど、手間暇を受けつける店舗がいいかな
と思うね。

プロにまかせようぜ。
市場調査しっかりやってもらって。

過去もプロがやって失敗してるんだぜ。
成功するのは難しいだろう。
今回は、そもそも成功することを目指していないようだからある意味安心だw

仏教の教えにしたがい慈悲の心で滝野の買い物難民を救済するのさ。
それが社長さんの目的。
損得なんて考えてないさ。

仏教ってどこにも書いてないけど

>>3426をよく読んでみよう。

ほんとだ。

仏教って言っても色々。
特定の宗派の信者なのかな？

サンドラッグのマークって青、黄、赤の３色なんだよね。
あとは察してね。
買い物したら入信を勧められたり選挙のときに頼まれたりしないか不安。

そうか！

>３４６８
これまでは市場調査をした結果、進出をしてこなかったわけだから
今回、進出があるということは何か美味しい裏があるのだろう。

ＮＨＫのメガクライシスを視聴。
自分は都心には住めないと思った。
千葉ニューは少し歩けばすぐ里山。
水と食料を持って容易に避難できます。

日中は都内にいるわけで。
帰宅難民になって帰ってこれません。

震災のときはひどかった。
みんなどうやって帰ってきたんだ？

会社が赤坂なんでその日は会社泊まり
翌朝一番の電車でなんとか帰宅
超絶混んでたな…

震災が発生したら帰宅しようなど思うことが間違い。
ひどい場合は、橋が落ちたり火災が発生していたりで
帰宅途中に死ぬこともある。
安全宣言がされてから初めて帰宅することができる。

>>3481 匿名さん
乗り継ぎも動いてましたか？

たださん
http://blog.livedoor.jp/nnuunn-cyoja_j/archives/51705420.html

それは６年前の情報。
2016年には2260億円に膨らんでいるよ。

その記事の時のサンドラッグの株価は2075円。
現在の株価は8090円。
約４倍になってますから、資産総額も４倍になっているというわけです。

かなり大がかりなモール？
建築期間２９年１０月から３１年１月

立て看にて。建築関連の詳しい人おせーて

そんなに詳しくないですが、大規模モール並の工期ですね。もう立て看板でたるんですか？

悪い悪い。違う施設の立て看だった。ごめん。
まだだわ。取り消すわ

あの滝野の建設予定地周辺開発は積水ハウス、MISAWAホーム、一条工務店ですね。良い住宅地になりそうです。意外と良い線行くのでは？

>>3484 匿名さん
多田兄弟で約3000万株保有。
1株8000円として2400億円の時価総額。
配当が一株100円としても30億円／年の配当収入。
20年間溜め込んだとしても600億円の預貯金。
合わせて資産総額は、3000億円は下らないね。
このくらい金があると、カネ儲けには興味なくて、宗教的理念の実現とか人助けとかに力を注ぐんだろう。
滝野の買い物難民は救済されてヨカッたね。

宝くじのBIG１等６億円が毎年毎年５回当たる生活ってどんなんだろう。

知らなくてかえって幸せかもよ

なるほど、
多田さん、苦しくて宗教に助けを求めたか

〉3490さん
スエーデンハウス、トヨタホームもあるみたい。
小学校の学区も滝野小になったので近くなりました。人気の小児科、図書館や子育て支援センターも近いし、子育て世代にもいいんじゃないかな。

自分もそう思います。新しい街や商業施設ができるのって嬉しいです。
また良い街ができそうですね。

駅近は大手、駅遠は地場とはっきり分かれできましたね。
20年後にどの位違ってるのか見たいけど、そのころはもうあの世なんで、どうでもいいか。

滝野の東側の調整区域も、草深みたく開発すれば良いのに。鬱蒼とした杜は散歩にはいいけど、夜はイノシシ出そう。

>>3495 通りがかりさん

5000千万円台ですね

>3497
そうとも言えません。今回の滝野は駅遠ですが
大手が開発、同時に周辺環境を整えています。
人気の小児科もあるし、足りないものは今度のモールで。
中央のサンユーロも駅遠ですが、周辺商業施設満載。
桜台のトヨタホームもおなじ。
唯一違うのは日医大の駅前ですが今回の東横インの
進出で、大手が触手伸ばしてくるでしょう。
千葉ニュータウン東部が動き始めたようです。
かなり国内資本が注目を始めた気がします。
北千葉道路が個人的な考えでは進捗するのではないかな

滝野なんてもう終わった村だよ。
買い物難民の話がテレビで放送されて中古住宅価格がだだ下がりしたのはよく知られた話。
一度付いたイメージはなかなか払拭出来ない。
いまさらだれが買うんだ？

牧の原のアパホテル大丈夫かいな？
インバウンドを狙っていたなら影響は大きいな。
フランチャイズなんだから本なんか置かなきゃいい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00000088-asahi-int

>3052
少し遅れた話題ですね。
静かに見守った方が良いかと？

滝野＝買い物難民てイメージ、最近住み始めたり、これから検討する人にはあまりないような？自分もテレビ放送の件とか、ここ見て初めて知りました。まあ場所によっては駅遠いなあとは思いますけど…。

ちなみに滝野SC跡地の近くで、大手ハウスメーカーや地場工務店の分譲が進んでいるあたりは、住所的には牧の原6丁目ですね。こちらはそこまで遠くもないような気がします(まあ端っこだと徒歩15分くらいはかかるでしょうが…)

自分が住んでる街以外よく知らないってのはありますよね。自分は中央がイオン以外よく分かりませんもん。

いや、今度のショッピングモールができるあたりは滝野プラザでしたっけ、あれがなくなってからは
非常に不便だったんですよ。だから今度の話がでてからはみんな大変喜んでいますよ。
あのヒョウタン山の東あたりの新しい住宅でもヤオコーまで行かなければならないけれど
今度は近くなるといっています。そうですか？
自分の街しか知りませんか？
ドライブがてら千葉ニュータウンをまわってみることをおすすめします。
いろいろ発見できますし、知らなければもったいないです。

あのとき、噂の東京マガジンに３回登場したなあ。
日医大の買い物難民問題と滝野の買い物難民問題、そうふけっぱらの狐問題とつづいたなあ。
日医大のなんて高齢者のかたが自転車でビッグホップのマルエイ？に行ったんだっけ。

>>3503 匿名さん
なにズレたこと言ってんだ。
ボケてる？

日医大は大騒ぎだったね。
ナリタヤは大丈夫なのかな？
潰れないよう買い物してあげてね。

3504です。自分が住み始めた時には、すでにその滝野プラザは無かったんですよね。なのでヤオコーに行くのが当たり前で、自転車でもまあいける距離なので、不便とは感じていなかったんですが…確かにあったものが無くなると、不便に感じますもんね。もちろん近くにできるのは大歓迎です。
でもやっぱりこの辺り一帯が便利なんだろうなーと思いますよ。実家が地方の田舎なんで、スーパーまで車で10分,15分とか普通なんですよね。なのでそんなにいわれるほど不便か？今でもじゅうぶん住みやすい良いとこなんだけどなあーて思いまして。
中央は休日、車が多くて苦手なんです。暖かくなったら自転車で行ってみるかな。

>3507
スマン
　3052　→　3502　だった

>>3512 匿名さん
3509です。
私は想像されている方とは別人です。
誤解させてすみませんでした。

あの噂の東京マガジン騒動は立て続けだったけど
誰がリークしたんだろう？

あと橋本さんのツイッター、昨日あたりの呟きで
市政の色分けするとそうなの？

>>3515 匿名さん
東京マガジンは何年の放送ですか？

ＵＲの開発方針に疑問や不安のあった人が今後の千葉ニュータウンを危惧してテレビ局に連絡。
放送の内容を見ると連絡した本人の意図と全く違う内容になっていたということが過去のレスにあった。

結局テレビ局は視聴率が取れればいいわけで住人のことなんて考えてない。

そうだろうね。商売だから面白おかしくすることしか
考えていないんだろう。それはみなわかることだから。
そういうものを動かそうとするのは間違い。
買い物難民問題の２地区はあまりにもおかしく作り上げられていたよね。なんだあれはという感じで住民としては恥ずかしかった。千葉ニュータウン住民としてね。
東北大震災で日医大のランドロームが壊れて修復するか取り壊すかで、スーパーの駐車場賃貸問題と絡めて問題になっていたんだよね。スーパーが閉鎖されていて大変だったけど、市はお買い物バスだしていたと思う。
それに滝野PLAZAが閉鎖されていて長かったから。

>>3516 匿名さん
はい。
http://togu.seesaa.net/s/article/353487760.html

モアの北側、60億円のマンション等用地が売りに出された。
牧の原でひさびさのマンションが建つ。

>3519
絶句

>>3520 匿名さん
http://business.ur-net.go.jp/topics/h_20170119_chibant.pdf
約13万平米の広大な敷地ですね。
うち、第二種中高層住居専用地域の敷地が85000平米。

ガーデンゲートは2万平米の敷地に468戸のマンション。
単純計算で(85000／20000)×468≒2000戸の超弩級マンションが建てられる広大な土地。
さすがに、牧の原では売り切るのは難しいか。
13万平米をすべて戸建て住宅として売るとしても、１戸200平米(60坪)として650戸分。
道路敷地を差し引いても500戸は建てられる。
相当大手の業者でないと手を出せない物件だね。

AHCが社運をかけて落札し、50坪住宅を600戸建てるかも知れない。
電柱だらけでチープな塀で囲まれたAHCタウン。
あまり考えたくない。

ルミエラガーデンズのようなお洒落な低層マンションが建たないかな。。。

容積200、建ぺい60なので戸建は考えづらい。
低くても4階建かね。

>>3523 匿名さん
ごめん。
リンク先で土地形状をみたら道路は最初から確保されてたわ。

きっと大手が出てくる。
断言してもいい。
間違っても坊主にはならないからね。
もうすでに。。。だから

>>3526 匿名さん
別にその数字一杯に建てる必要はない。

>>3528 匿名さん
もったいぶらないで教えて下さい。

>>3526 匿名さん
第二種中高層住居専用地域だからといってマンションしか建てられないわけではないですよ。

容積の違いが土地の価格にも反映される。
だから普通の業者は可能な限り容積を使いきる。
土地の安いリゾート物件は別だが。

超大型マンションのユトリシアでさえ1453戸だからね。
それを超えるようなマンションを牧の原に建てても売り切らないだろう。

>>3531 匿名さん

事業用地として取得する場合には戸建分譲は選択肢にないよ。

戸建て分譲も立派な事業だとおもうが

>>3535 匿名さん

この用途&容積率でという意味に決まってるでしょ。

>>3531 匿名さん

そうなんですか！！

山本清さんはもうブログ更新しないのですかね。
一時期のように。。。

>>3536 匿名さん
今回販売予定の戸建て用地である第一種住居地域も建ぺい率60%容積率200%になってるぞ。
あなたの理屈によれば容積率200%の戸建て住宅が建つのかw

意見交換に　　ｗｗは不要だと思いますが。言葉で表してください。

>>3539 匿名さん

地区計画とか知らんのか？

教えてください。

中央のサンユーロランドは即日完売だそうです。
駅から遠くても近くに商業施設があれば良いという見本です。
それからガーデンゲートが千葉ニュータウンの他地区の高齢者または予備軍、戸建て住まい、に人気があるのには驚いた。立て続けに同じ話を聞きました。
新築人気ではなく、中古狙い。新築の値段が一段落したあたりで、買い換えかまたはサンクタスのときのように
戸建てはそのままで新しく買う。立地の凄さと周辺環境の良さ、トライアルといえども目の前は超便利。
病院の無料送迎バスがあのあたりにそのうち止まるだろうという読み。眺望の良さも得点高いらしい。
これからの宅地開発の指標になりそう。

マンションと戸建の複合なんでしょうなあ。

東の原とかで、戸建エリアの中の道路にヤシの植栽とか、石畳がありますが、あれは管理組合とか作って維持管理してるんですか？

>>3545 匿名さん
管理組合はありませんが管理会社に毎月何百円とか管理料を支払って維持しています。

あれはあの住宅街のコンセプトだから

>>3545 匿名さん

市の管理です。
市道、市の街路樹です。

ちがうんじゃないですか。ディアランドやパームスプリングの私道だとおもいますけど

市に提供した道路だけれど、ヤシの木や石畳みたく管理コストのかかるものは、自分たちで管理してください、みたいな約束があるんじゃない？3546さんが言ってるように、管理費払って。払わないなんて人がいたら骨折れるね。

うーん、そうかな。市道なの？

市民が自由に通っていいの？
違うよね

公道(市道)だよ。
管理組合は植栽帯、クラブハウス、セコムの費用負担。
ヤシの木は市と共同管理。

私道ではないので、誰でも通行可能です！
今時は分譲地に私道を設定すると客受けしないなで、市に譲渡して面倒を見てもらってます。

私道だと共同所有になり、将来面倒ですからね。

芥川賞の村田さやかさんに印西市が表彰した記事の中で木刈小学校、木刈中学校出身と書かれている。
あの直木賞受賞作「白色の街のその骨の体温の」の舞台は木刈中か。
あのスクールカーストの。フィクションだけど、なにかしら当時の千葉ニュータウンを描いているんだよね。
白井か印西かと思っていたけど印西出身ということでアそこらへんだとは思ったが。
ニュータウン建設がバブル崩壊で停滞していく中の子供たちの鬱屈した気持ちがよく表れている。

当初の構想とは随分違った形の発展だが、これはこれでいいよね。
少なくとも白い骨の中にとじこめられているなんて子供たちは思わないですむから。

ごめん、三島由紀夫賞だ。二部構成で一部が発展する街。二部がバブル崩壊。

この静かな白い世界にいると、自分が埋葬されているような気分になる。駅の方を見ると、三年前に
できたクリーンセンターの純白の時計台が小さく見える。それは私たちの死んだ時間を見守るようにじっと佇んでいる


それから、私たちはこの清潔な街に閉じ込められてるとか、巨大な墓場のような静まり返った街とか
当時の中央がよく描写されてるよ。一読してみてください。今は多色使いの街になった。

これはあかんね。
管理人さん出番ですよ。

興味無し。
別のところでやりましょう。

明らかな名誉毀損でしょう。

警察の出番です。

これは刑事事件相当では？

>>3545 匿名さん
管理組合があって月2800円の管理費を払う必要があります。
結構高い。
http://www.toyota-town.jp/dearland/outline.html

それなりに貰ってる人じゃなきゃあそこは買えないからね
うらやまだわ

すみません、わかる方がいらしたら教えてください。
中央から船橋のIKEAに車で行くのは、運転技術が未熟だと難しいでしょうか？また距離は遠くなりますが、新三郷の方はどうでしょうか？
去年の秋まで10年ほどペーパードライバーでした。
こちらに来てからは週に3-4回は乗っていますが、中央-日医大-小林の範囲内がほとんどです。遠出はユーカリヶ丘のイオン、酒々井のアウトレットくらいしか経験がありません。車線変更が苦手です。三年前くらいのカーナビが頼りです。
行くとしたら平日なのですが、運転できる同乗者なしで挑戦するには無謀な道のりでしょうか。よろしくお願いします。

どの程度のスキルかどうかわからないから一概に判断はできないなあ。
けっして難しいみちのりではない。自分は裏道裏道といくから時間も早いしイケアは楽勝。
ただあなたはきちんとした公道を走るべきだし、渋滞路線でもあるから。
新三郷はおすすめしない。無謀。酒々井のアウトレットに行く距離くらいだし、
中央からは４６４－小室交差点ー金杉十字路ー船とりせんというきちんとした道路で平日なら
混雑は許容範囲。ただ違うのは走る車が物凄く多いということ。同乗者なしにそういう混雑路線に
いくのはもう少し慣れてスキルが上達してからでも遅くはないのでは。車が多ければ車線変更も大変になってくる。
イケアはにげないから。イケアに行きたい気持ちはわかるけどね。もう少し千葉ニュータウンの周辺で練習してからでも遅くないよ。千葉ニュータウンにもイケアでないかね。

↑は船橋のイケアのことね。

連投ごめんね。自分の娘なら勧めないということに気付いた。車は走る凶器。
被害者にも加害者にもなっちゃうから。もう少したくさん経験をつんでからにしようね。

ＡＨＣ西の原も外周の緑の壁は共有物っぽいですが、あれも管理組合で管理するんでかね？

>>3570 匿名さん
各家の敷地内なので、占有物です。
壊れた時の修繕は、各家次第。

それでは将来無残な姿になるな。
チープなブロック塀に妙な配色。
とことん安く作って売り捌けばいいという企業姿勢が見える。
こんなところの物件は買わない方がいい。

東の原は世田谷区で西の原は足立区。
こんなイメージが付いちゃうね。

>>3573 匿名さん

東の原も普通の建売プレハブ住宅だと思うけど。

これは失礼。
あくまでイメージの問題。
ブランドイメージを高め顧客満足度を上げて高く売るデパートか、薄利多売のディスカウントショップか。
売ってるものの品質には大差ないわけで。
それぞれカスタマーは満足している。

ドンキホーテで買い物する奥様、三越でお買い物する奥様。
周りの見る目が違うのは事実。
これは仕方ない。

西の原小のとなりの住宅はなんか違う感じがする。

デパート？
どっちも敷地延べ床とも狭すぎだし外壁もサイディングで高級とは程遠い。
ドンキホーテとトライアルくらいの違いにしか見えない。

ドンキとイオンくらいの違いはあるだろw

>>3567さん
3566です。詳しくありがとうございます。やっぱり車の量が違いますよね。
少し慣れてきた頃が危ないとも聞きますし、自信もないのでもっと上手くなってからにしようと思います。暫くは電車で行こう…。
アドバイスいただけて助かりました！本当、近くにできたらいいのになあ。

>>3580 匿名さん
噂ではIKEAが印西市にできるようですよ。
http://tetuko05.seesaa.net/s/article/401014127.html

日付が2014年なんですが…(苦笑)
時々噂、みかけますよね。エイプリルフールとか。。。まあ船橋とそう離れてないから、難しいですよねー。

>>3580さん

３５６７です。あれから新浦安まで仕事で行ったのであなたのイケアに行きたいという気持ちと
道路状況をみるつもりで若松インターまであなたがいくであろう道で行ってみた感想。
平日３時半くらいで、４６４を小室交差点から降りて１６号を突っ切って船橋に向かう道を走る。
片側１車線の道路が渋滞でノロノロ。その状態が金杉十字路まで続く。
１車線ということは割り込みもないしノロノロだから怖くない。
金杉十字路から船取線に入ってもかなり長い距離まで片側１車線。１車線だったとは気づかなかった。
いつもの千葉ニュータウンの広い道路に慣れていると違和感。やはり混んでいるからスピードは出ない。
途中で片側２車線になるがスピードは出ないし、割り込みもない。唯一一番気を付けなければならないところが
３５７に出るところ。イケアは３５７を少し走りすぐを左折だから、左側車線に入っておく。
あとはイケアまわりは千葉ニュータウンと同じような道路だから大丈夫。

４６４の北総アウトバーンと呼ばれる高速道路なみの道路からくらべたら楽かな？
自己責任だけれど車の前後に若葉マークをベタベタ貼っていくかな。誰か運転できる人を同乗してもらい
１度行ってからのほうが無難だし、、１年くらい車を乗ってなれたらいけるよ、絶対。

3584さん、上のほうで話題になっている戸建ては
マンションより安いとおもいますが。。。

惨めだな。
子どもに誇れるか？

3584のおじさん

田舎暮らしは、いいですよ。地震きたら都会は全部、糸魚川のように燃えますよ。
横浜方面は斜面崩落、江東区は液状化、世田谷区は大火災。
ここなら、少なくとも子供は犠牲者にならんでしょうな。

＞3583

千葉県にしか知らないと分からないだろうが、千葉県の道路整備は関東では最悪。
誰かに安全なノロノロ運転されると、後に行列ができちゃっている。

3584は削除したのに、3558は削除しない不思議。
さてはスレ主(管理人)の書き込みか。

ようやく削除された

>>3526 匿名さん
ど素人ですな。
建ぺい率60%、容積率200%なら、建ぺい率最大に使ったとして４階建までだよ。
算数できないの？
デカイマンションなんか建つわけない。
せいぜい低層マンション。
ルミエラみたいな。

http://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/440/tikukeikaku1...
地区計画を見てみたら高さ16mまでの中低層住宅地区に変更されている。
やはり背の高いマンションなんか建てられない。
センスのいい高級低層マンションが建ちそうです。

低層マンションだとかなり高く売らないと元がとれない。
１戸120平米で5000万円くらいか。
チョット手が出ないな。
この地でその値段で売るなら、よほど魅力のあるマンションでないと売れないだろう。
でも期待したい。
建ったら見学だけでもしたいね。

売れる。あの地区は今神風が吹いている。５０００万くらいなら屁でもない。

↑補足。５０００万でもほかにないほどの高級マンションならねという注釈付き

http://business.ur-net.go.jp/topics/h_20170119_chibant.pdf
もう一度この公募条件を見直して見て気づいた。
３画地全ての一括申込のみなんだよね。
ということは、一戸建てもマンションも手がけていて、60億円の投資ができる大手、かつ、CNTの良さを分かっている業者。
思い当たるところは数社しかない。

>>3593 匿名さん

＞建ぺい率60%、容積率200%なら、建ぺい率最大に使ったとして４階建までだよ。

だから戸建はありえん。最低4階建だと書いてあるんだろ。
建ぺい率落とせば自ずと階数は増える。
日本語理解できないのか？

>>3599 匿名さん
日本語理解できてないのはあんただよ。
地区計画に高さ16mまでって書いてるだろ。