リビンコートプライム津島はいかがですか？

ざっと100～120万円相当ですか。まずは予想どおりですが、まだ30戸程残っています。このままだと修繕積立金不足、将来のリセールへの悪影響が避けられません。

>>80
デベは売れ残りに対して何か言うてましたか？

カイタックさんは売れ残りについて、頑張って売りますっておっしゃられてました。
それ以上は突っ込めませんでした。

なるほど。しかし30戸はなかなか大変、小規模マンション１棟分....。

売れ残ってますね。　at home をみていると2週間おきぐらいで物件数が減ってますが本当に2週間ほどの間で数軒売れていってるのでしょうか

そりゃ買いたい人はいますから、価格さえ折り合えば....。

もうそろそろ中古未入居物件になるんじゃないかな。そりゃ素直に要望しましょう。
「もう少し何とかならんのか？」とか「お勉強してくださらんのか？」とか「ズバリ！○○○○万円なら....」とかとか....。もうここまできたら折り合いだけです。

竣工してから1年以上経つから1割以上の値引きが常識じゃないの？

カイタックってどうして値下げしないんでしょうか。あんなに売れ残っているのに。強気な販売のように感じます。

貴女のところ弱気？

住民です。
とっても住み心地はいいのですが、他の事情があり、売却を検討しています。
まだ売れ残っているので、完売してから手放すことを考えた方がいいのでしょうか？

新古で買えるのに、わざわざ中古で買う人はいないでしょ。

そだネ。と言うことは、どうしても売る場合は相場より下回らなきゃ売れないってことです→今後そういうご家庭が数件出ちゃうと、そういう相場になっちゃいます→マンションの資産価値自体が下がります。だから売れ残りの多いマンションは買うべからず！これ鉄則(／_;)/

売却されるなら、買います！
でも新古があるので、買値よりも安くしてください！
これが本音です。　買いたいのも本音です。　

買値より安くとはおいくらぐらいでしょうか？
一割では少ないでしょうか？

1割でおいくらになるのかそれもよります。また、南棟か北棟、低層階、中層階、高層階のお部屋かでも。まだ、空室が多く今後内密値引きがあるかもと考えると、1割以上と思うのですが・・・。以前不動産屋が、あのマンションの価格を見たときに、500万安くないといけないだろう。と思ったと言っていました。捉え方は人それぞれなので、なんとも言えませんが。でも500万安くなっていたら、迷わず買います！

カイタックも何でこんなに無茶な値段付けたんだろうね。
パーソンズフェリーチェとかリベールとかあの界隈は今までも苦戦してたのはわかってたはずだろうにね。まあ、リベールは近隣住民への根回しがヘタクソすぎたってのもあるけど。

一割で約400万円弱ほどになります。カイタックさんに付けていただいた、エアコン、カーテン、照明なども置いていく予定です。

そりゃ調子に乗って過信したってことでしょう。
①ここ数年マンション業界が好調に推移している。
②カイタック自体が問屋町・伊福町・奉還町で非常に好調であった。
③しかも②の中古マンションでプレミア価格がついた。
④リベール・パーソンズに比べ地元の利を過信した。
⑤学区神話を過信した。

>80 マンション掲示板さん
> 住民です。
> 値引きはありませんでしたが、エアコン、カーテン、照明を全部屋分付けていただきました。

エアコン、カーテン、照明をつけてもらった方々が多そうですね。

>>99 匿名さん
1割で400万ということは、お高いお部屋を購入されたんですね。きっととても良いお部屋なんでしょうね。買いたい気持ちは本当にあります。しかし、3000万以上になるときついです。悩みます。

色々好条件だからと言って買っちゃっても後々厳しいですよ。まず、早期の転売は足下見られて条件が悪いだけです。長期住むから関係ないとも言えません、売れ残り状態が続けば管理費・修繕積立金が不足します。これはマンション運営及び将来の大規模修繕等に大きな悪影響を及ぼします。一戸当たりの管理費・修繕積立金を早期に大幅値上げせざるを得ないでしょう、管理費はカイタックが責任持つかもしれませんが。

このマンションは大変な物件なんですね。
コミュを見ていたら、カーテンとかエアコンとかをつけて価格ではなく物でお安くしているようですが、それでも売れないのは、やはり会社に問題があるのでは？ カイタックさんはマンションが売れなくても、会社が揺るがない位、グループはうるおっているのでしょうか？

CMを今でもたまに見るがその広告費がもったいない。それなら値引きした方が売れそうな気がするけど

まあ、カイタック不動産自体が儲かってるんじゃないですか。>>100にも書きましたが、地の利を生かした分譲マンション販売が好調、その収益で賃貸マンションも数棟建設してますし。鼻が天狗になったのでしょう。

残数30戸台から減ってないみたいです。さすがにここまで売れ残って、周知されちゃうとやはり皆さん二の足を踏みますよネ。果たして、大幅値下げ販売はあるのでしょうか！？

ないんじゃない。
もう高額で購入している入居者がいるし。
カイタックが値引きをしたって聞いたことがない。

>>108
絶対にないとは言えない。今まではこんなに売れ残したことがないから値引きする必要はなかった。既購入者から文句は出るでしょうが法的には問題ない。既購入者も今後の管理費・修繕積立金不足が解消できるというメリットはある。他社はやっている。

が、カイタックは地元デベでカイタック本体の商売の絡みや地元での評判もある為に決断しにくいことは事実。

本当に残り３０戸なのかなぁ
あんなに売れ残っていると、本当のこと書けないと思う。
毎日、前を通るけど人の気配を感じない部屋がたくさんある

郵便受けの名札でも数えてきたらどう、管理人に怪しまれないようにネ。

30戸であれ30戸以上であれ小規模マンション１棟分に相当しますが、これを売り切るには尋常じゃないパワーが必要です。ここを片付けない限りは次の計画物件である伊福町Ⅱにも取り掛かれないでしょう。それやっちゃうと津島が余計に売れません....どう対処するのか見ものです。

そんなに興味あるんだ。
どうして？

こんなに爆死したマンションってあんまりないからじゃない？
だいたいのマンションは竣工前完売か数戸売れ残るくらいだし。

でも興味あるんだね？

買いたくても買えないからなのでは？？

岡山市にしては高い価格かもしれませんが、全国的に見ればかなりお安いと思いますので買えないということはないかと思います

マンション購入層にとっての人気エリアが嘗ての学区ではなく、岡山駅至近～市役所筋～桃太郎通りになっているのも一因。その辺を読み違えたな。

安くなっても、未入居の期間が長いからどうなんだろう。満室になったとしても、それまでの期間があるかや修繕積み立て金が心配。あんなに大きなマンションだから改修工事になったとき不足額がでるんじゃないかな

だからぁ～前にも書いてますやん、早い時期で値上げがあるますよ～って。

京山学区は人気ではあるが、その中では津島小学区はもともとそれほどでもなかった。53号線界隈の渋滞があるし、過去のマンション販売実績も芳しくないし。単純に値付けのミスでしょ。

だからぁ～前にも書いていますやん、販売価格が高過ぎたって。

気になるんですね？？

気になりますね

どうしたいの？

どうもしませんよ

残り31戸からなかなか売れていませんね。

欲しいの？

カイタックさん、頑張ってください。

いくら頑張ったところで....世の中には無理ということもあるのです、小規模マンション１棟分ですよ。