契約済みさん
[更新日時] 2025-02-15 13:17:33
売主:大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-23 02:22:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(別途、管理事務室(防災センター)1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ(集会室)1戸、パーティールーム(集会室)1戸、オーナーズラウンジ(集会室)1戸、スタジオジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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126
契約済みさん
>>125さん
部屋が北向きならIかQタイプですね。
であるなら、ガスコックはダイニング付近にしか無いので「ガス器具」で大丈夫ですか。
床暖房があるのでガスファンヒーター不要かもしれませんね。
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127
通りがかりさん
ライフに買い物ついでに見てますが35階位まで出来てますね。月末には最上階まで出来て外観だけでも見られればいいですね。
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128
契約済みさん
>>126 契約済みさん
早速のレスありがとうございます<(_ _)>
ココの住民板はカキコミしても反応が鈍く、スルーされる事が多かったので、こんなに早くレスもらえたのは嬉しくもあり、また意外でした。
ハイ、Iタイプです。
つい先日まで中層階、南向きのタワマンに住んでまして、そこが売れたので、約1年の仮住まいとして今の賃貸に入居したんですが、あまりに寒いので・・。
その前のタワマンが異常なほど暖かく、ヒーターどころかエアコンですらあまり使いませんでした。よく嫁と「なんでこんなに温いんかな??」と言い合ってました。
このタワマンの前に住んでた15階建ての賃貸(分譲賃貸)が北向きで、真冬なんてトイレや洗面所へ行くのも辛いほど寒かったので「今度は絶対に南向きに住もう」と、南向きのタワマンを買ったんです。
でも、ココが気になり、そのタワマンを売りに出しつつ、ココを契約しました。
このプレミストは眺望重視で北西を買ってしまいました。やはり北向きは寒いでしょうか??
今の賃貸でガスファンヒーターを買おか?と、なった時に、新居でも使えるか間取り図でガス器具の位置は確認しました。少し長めのホースを買えばなんとかいけそうです。
ちょっと邪魔になるかも?ですが、冬場の間だけですしね。
そうなんです、プレミストは床暖あるしなぁ〜・・エアコンだけでいけそうですね。
長文、失礼しました<(_ _)>
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129
契約済みさん
>>126さん
私も毎日こちらを見ているわけではありませんが、できるだけ注視し共有できる良い情報は交換していきたいものですね。
Iタイプのリビングなら窓は耐熱Low-E複層ガラスの使用ですし、そんなに寒くはならないと思いますが、営業の方に確認してみてはいかがですか。
>>127さん
工事は順調のようですね。近隣のタワマンに知人がいますので、近々また写真を投稿したいと思います。
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130
契約済みさん
>>129さん
128です。レスありがとうございます<(_ _)>
>Iタイプのリビングなら窓は耐熱Low-E複層ガラスの使用ですし・・
超サブがりなわたしが、めちゃ暖かい南向きのタワマンを売ってまで、
ココを買ったのは窓なんです。窓の外はすぐ下界というFIX窓のカッコ
良さに魅せられ高層階の角部屋を購入しました。
さっき間取り図でFIX窓の全長を測ったら7.2mでした。
以前わたしがカキコミした120の真ん中の画像のようなカッコいい
FIX窓である事を期待します。
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131
通りががり
130さん
申し訳ありません。事情によりマンション購入を一時見送ったため契約者ではないのですが、
とても共感する部分があり、書き込ませて頂きます。。
Iタイプの購入おめでとうございます。自分も大のFIX好きであり、Iタイプ検討していました。
本物件唯一、FIX部が斜め方向に設計されており、都会的なデザイン、よりパノラマ感が強く、
とても好印象でした。もうお済みだとは思いますが、Googleearthで現地の眺望確認されると、
北西の中層以上は相当な眺望だと思います。少し記憶が曖昧ですが、本物件のFIXは下がり天井がなく、
天井までサッシが伸びるタイプだった様に思いますので、家具を配置した場合、130さんが掲載されたイメージ画像よりも
更に開放感が出るんじゃないでしょうか。FIXオタクな自分はいつもサッシの立ち上がり長さ、下がり天井の
有無、視認できるサッシ高の長さ、窓の枚数を常にチェックしてました。。
また、平米数に対して広めのキッチン、主寝室も全面FIXと、眺望好きにとってはこれとない間取りプランだったと
記憶します。ついつい各物件のFIXは注目していますので、
追加情報としては、パークハウス大手前タワーのC1タイプ(モデルルーム)あたりは間取り形状や広さが近く、
HPに画像等もありますので参考にされてはいかがでしょうか。それ以外だと、近隣のサンクタスタワー、OMPタワー
あたりも同様形状の角部屋プランがありましたので、検索されると参考になる部分はあるかもしれません。
素敵なタワマンライフをお過ごしくだい。契約者ではないにも関わらずの長文・駄文失礼致しました。
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132
契約済みさん
>>131 通りががりさん
いやぁ〜嬉しいなぁ〜(^o^) わたしと同じFIX
オタクの方からレス貰えるなんて・・。
レスを拝見する限り、わたしなんて足元にも及ばないくらい、よくご存知ですね。
また、いろいろ教えてください<(_ _)>
パークハウス大手前のHP見ましたよ。
素晴らしい!十分すぎるカッコ良さですね。
(画像をアップしときます)
ちなみに、依然わたしがカキコミした120の3枚の画像ですが、賃貸に出てたサンクタスのをパクりました(^^ゞ
それから、わたしが前に住んでた南向きの
めちゃ温いタワマンといのはOMPなんですよ。角じゃなかったので、もちFIXでもなく、OMPを買った後にFIXの存在に気づいたという遅咲きのFIXオタクなんです(^^ゞ
でも、あそこのFIX(角部屋)はベランダや手すりが目に入り、FIXオタクのわたしには「アカンFIX」でした。スカイラウンジも同じようにアカンFIXです。
しかし、FIX=角部屋って何故なんでしょうね??マンションの構造上の問題ですかね??角じゃないとFIXに出来ない?とか?
スミフ十八番のダイナミックパノラマウインドは角じゃなくてもFIXですが、ちょっと違うように感じます。角独特のカーブというか、あの湾曲がたまらないんです。
最後に・・差し支えなければ131さんがプレミストの購入を見送った理由をお聞かせください<(_ _)>
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133
通りすがり
>>132 契約済さん
わざわざご丁寧にご返信ありがとうございます。
いえいえ、私自身もタワマンの角部屋に住んだ経験は恥ずかしながらありません。。
だからこその憧れがあってあれこれ調べる様になった様に思います。
タワーマンションを購入される方ならばFIXを望まれる方は多いんではないでしょうか。
基本的には角部屋はFIX窓というのは大原則だと思いますが、今後の都市部のタワーマンションは
多様な住民層やライフスタイルへ対応するための幅広い間取りプランが求められくるのだとは思いますが、
直近の新築物件のプランを見ているとLDKにバルコニーを配する割合が多くなっている気がします。
1LDK,2LDKといった70平米以下の角タイプも見受けられる様になりました。
したがって、Iタイプの様なLDK全体がFIXに囲まれるという間取りは今後貴重になるのでは?と危惧しています。
本物件を購入しなかった理由ですが、物件自体に懸念があった訳では決してなく、府外へ転勤になったため、
そもそもの住宅購入を断念したという経緯でした。
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134
契約済みさん
>>133さん
改めまして、133さん こんばんわ<(_ _)>
昨日は夜勤のためスマホからレスさせてもらいました。
今日は夜勤明けで自宅のPCからレスしています。
>平米数に対して広めのキッチン、主寝室も全面FIXと、眺望好きにとってはこれとない間取りプランだった・・
Iタイプの間取り図をアップします。
モデルルームへ行き、担当者から「眺望重視なら・・」と、この間取り図を見せてもらいました。
自宅へ帰ってからも「Iタイプにするか??」と、かなり迷いました。
すごく気になったのが、10.2帖の横にあるEVです。133さんが仰るように「寝室はこの10帖やな」と、
思ったと同時に「EVの音は大丈夫かな??」と思いまして・・。
担当者に確認したところ「乾式間仕切壁は136mm、遮音性能TLD56です」と、しっかり防音されている
との事でしたが、やはり寝室なので・・。
散々迷った末に「EVの音がするようなら、狭いけど、隣の5.2帖を寝室にすればいい・・」という結論に
達しました。OMPで使ってたシングルのベッド2つがギリギリ収まる広さです。
>本物件のFIXは下がり天井がなく、 天井までサッシが伸びるタイプだった様に思いますので、家具を配置した場合、130さんが掲載されたイメージ画像よりも 更に開放感が出るんじゃないでしょうか。
正直1年ほど先の内覧が待ち遠しくもあり、不安でもありました。でも、FIXオタクの133さんが、ココまで絶賛してくれるなら、きっと素晴らしいFIXであり、眺望なんだろうなぁ~と、思えるようになりました。本当にありがとうございました<(_ _)>
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135
契約済みさん
298戸全て完売しましたね♪
さんざんな書き込みではあったのに、自分と担当さんを信じて購入して良かったです。
モデルルームも閉鎖となり、まだ1年ありますが、今から楽しみで楽しみで、
1年待ちきれそうにありません(笑)
1年前の第1期で購入しましたが、その時は確かに「少し高いかも」と思っていましたが、
今となってはひびきの街の中古よりも安く買えたし、なにわ筋線の開通も決まったしで、
不思議と安く買えた感覚に変わってきています。
ここのマンションに決めた方々は皆様そうなのかもしれませんが、買って良かったです。
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136
入居予定さん
東向きのタイプを買いました。眺望はやはり良くないかな、西向きにすべきだったかなあと後悔しています。
皆さんどう思われますか?
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137
契約済みさん
>>136さん
東方向100m余りに35階建てのライオンズマンション大阪スカイタワーがあるので、東向きなら最上階以外はやはり眺望を期待するのは難しいかもしれませんね。北向きも25階以上でなきゃ難しいでしょうから、眺望を第一に考えるなら西向き又は南向きでしょうね。
各人それぞれでしょうが、何を重視しマイナス点でもどこまで許容できるかによって購入の選択が変わってくるのではないでしょうか。日当たりや環境、生活スタイル、家族構成、間取り、価格かも・・・。重複した理由もあるでしょう。東向きも中層階以上、北東・南東方向ならまだ眺望は許容できるかもしれませんね。
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138
入居前さん
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139
住民板ユーザーさん1
タワーマンションは熱いって聞いたので
北東向にしました。
今のマンションも西日が凄く熱いので
そのぶん景色は諦めました。
西向きの景色もすごい魅力的ですね!!
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140
匿名さん
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141
契約済みさん
今、32階くらいまで工事が進んでいます。
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142
匿名さん
23階以上にならないと右側のビルとかぶるんですねー
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143
入居前さん
>>142
ビルと被っても 写真でご覧のように 窓を見てもらえればわかりますが住居はないのでは!?
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144
契約済みさん
>>143さん
真北側に住居はありませんが、A.H.R.I.QタイプならリビングのFIXや寝室面の窓やサービスバルコニーが面していますよね。
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145
匿名さん
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146
契約済みさん
北向き中央には居住室はありませんね。だからAやHタイプなどの北面東西側なら全面は無理でも、ある程度許容できるんではないでしょうか?北側とのビル間がもう少し離れていれば良かったんだろうけど・・・。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
海は15階以上ならぎりぎり見えるか見えないか、ではないでしょうか。
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149
契約済さん
契約者の皆さん こんにちわ
入居まであと1年ほんま待ち遠しいですね。
ところで皆さん?入居後にリフォームとかを
考えてる方で、もう業者さんも決まってる
という方はいらっしゃいますか??
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150
契約済みさん
久しぶりに近くを通りました。外観完成まで、もう少しですね。
しかし、レスの少ない板で淋しい限りです(´。`)
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151
契約済みさん
>>150さん
写真の投稿、ありがとうございます。
遠方に住んでいるため、大阪市内に行くことは余りありません。なので、建設工事の写真を投稿いただくのは、その様子が良く分かりとってもうれしいです。
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152
契約済さん
レスどうもです<(_ _)>
次は3ヶ月後に行く予定です。
その頃には外観も完成してるかな??
また写真アップしますね。
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153
通りがかりさん
静かな板ですね。
ライフ屋上駐車場から見ましたが35階まで見えるようになりましたね。
35階から天井高くなってます?
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154
契約済みさん
インテリアオプション相談・販売会、始りますね。
ちょっと高め。いろいろ迷います。
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155
契約済みさん
>>153さん
34階からプレミアム住居で天井が高くなってたように思うんですが・・違ったかな??
>>154さん
担当者からオプションでもエアコンは安いと聞いてたんですが、普通に高いですね。
去年住んでたタワマンでは、エアコンの隠蔽工事(天井裏にホースを通す)を
してもらった業者さんが、すごく丁寧だった上に完璧な仕事をしてくれたので、
エアコンだけ価格.comで買って、あの業者さんに設置してもらおうと思ってます。
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156
契約済みさん
>>155さん
そうですね。エアコンは量販店に比べても特別廉価と言うわけでもないですね。工事施工が上手なら、比較検討しても良いでしょうね。家具類も類似品が結構ありますから、堀江など店舗まわりして検討しようと思います。
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157
契約済さん
>>156 契約済みさん
エアコンですが、量販店が手配した業者に付けてもらったら、ちゃんと排水が出来てなくて、もうちょっとで漏水するとこでした。
それからは、腕のいい業者さんに依頼するようにしています。
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158
契約済み
昨日オープンのコンラッドホテルのロビーより。
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159
住民板ユーザーさん6
>>155 契約済みさん
差し支えなければ業者さん教えて頂けませんか?なにぶん初めて事でいろいろ調べてるのですが、業者さんもいっぱいあって
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160
匿名さん
>>158 契約済みさん
響きのタワーっ高いだけでブサイクだなあ。
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161
契約済みさん
>>159さん
前にカキコミした時に業者さんの事も書こうかな??とも思ったんですが、
こういう板って「業者のマワシもん」とか、変な勘ぐりするする人がいるので、
カキコミはしませんでした。
わたしが信頼する業者さんは、堺にある泉電設さんです。
http://www.izumi-densetu.com/
去年住んでたタワマンで工事してもらった際に、ここの乾さんって方が、
めちゃ丁寧な仕事をしてくれました。値段も良心的でした。
今回もお願いしようと先日メールしたら、すぐに返事をくれて、
エアコン3台の取付費は良心的な値段でした。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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162
住民板ユーザーさん2
>>161 契約済みさん
>>161 契約済みさん
ありがとうございます。
確かに嫌な人いますね
業者のマワシモノってそんな発想無かったです。
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163
契約済ですー
激しく同感ですー♡新町って都会だけどほんと良いところですよねー^ ^ まだ0歳児ですふぁ子育て楽しみです!
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164
契約済みさん
建設工事も予定ではあと半年あまり、最上階の38階・塔屋階に入ってきましたね。外装工事も大分すすんでいるようです。
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165
契約済みさん
>>164さん
写真のアップありがとうございます<(_ _)>
わたしも8月のアタマに近くの歯医者さんへ行くので、
その帰りに何枚か撮ってきます。
その頃には、外観は完成してて、クレーンも撤去されてる
かもしれません。
また写真アップします。
>>163さん
どなたのカキコミに同意してるのか書かないと・・
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166
契約済みさん
>>165さん
このスレを見ている方が、まじめに工事の進捗や街付近の情報をお知らせいただいてとってもうれしいです。オプションの相談や販売も始まり、心ワクワクします。これからも情報交換、よろしくお願いします。
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167
契約済み
少し前に前を通った時に撮りました。
外観も随分仕上がってきていますね。
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168
契約済み
いつの間にやら完売御礼のポスターに変わっていました。笑
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169
住民板ユーザーさん2
是非とも情報交換したいですね!
特にオプションとか基本高いとは聞くものの
何かしらメリットあるなら検討したいと思ってますが
。。(引き渡しの時に付いてるくらいなら、ネットでの金額みると。。)
私は壁けいそうとエコカラットはやりたいなと思って今業者さん探してます
あと結構前なんですが、写真撮りました
これ待ち受けにして日々の活力にしてます
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170
契約済さん
今まで寂しい板やったのに、急に活気づいてきましたね(^o^) ええこっちゃ!ええこっちゃ!
皆さん、有意義な情報交換の場にしていきましょう!よろしくお願いします<(_ _)>
>>169 住民板ユーザーさん2さん
オプションはボッタなので、少々面倒でも自分で業者を探すつもりです。とは言いつつも、来月のインテリアオプション会は嫁と二人で楽しみにしてます(^^ゞ
ちなみに、わたしはリビングの照明をダウンライトにしたくて、信頼のおける工務店かリフォーム業者を探しています。
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171
住民板ユーザーさん2
>>170 契約済さん
ダウンライトいいですね
私はファン付きのシーリングライトと
レールに3連くらいのライトにしようと思います
嫁からはダウンライト熱望されましたが
最初のオプションで高すぎて諦めてくれました
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172
契約済さん
>>171 住民板ユーザーさん2さん
レスありがとうございます<(_ _)>
『レールに3連・・』というのは、ペンダントライトでしょうか??
前に住んでたタワマンで、レールにペンダントライトを3灯つけたんですが、ダクトレールの上部にある金具の部分が思ったより見栄えが悪く、天井が不恰好になったので、ダイニング(テーブル)は大きめの1灯型ペンダントにして、そのほかはダウンライトにするつもりです。
171さんが仰る通りオプションはバカ高い上に配置や個数が自由にならないので、マンション完成後にリフォームするつもりです。
キッチンを含め約20帖あるので、ダウンライト10個ぐらい付けるつもりです。
あとはトイレをTOTOのネオレストにして、キッチンの水栓を、ゼネコンオプションで一目惚れしたグローエのゼドラにしようかなと思っています。少し気が早いですが、業者には依頼済みです。
http://www.grohe.co.jp/item/products/detail.php?product_id=460
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173
住民板ユーザーさん2
>>172 契約済さん
ありがとうございます
すごい参加になります!!
いろいろ楽しいけど見て行くと大変ですよね
私は初めてのマンション購入なので
ローンをどうするのかとか、他の事も目白押しです。
まだ、時間があるのが救いです
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174
住民板ユーザー
>>172 契約済さん
タワマン経験者としてアドバイス頂きたいのですが
タワマンってやっぱり熱いですか?
このマンション窓も広いので、追加で加工とか検討されてます?
あと、カーテンとかどうするのがいいのでしょうか?
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175
契約済さん
>>173 住民板ユーザーさん2さん
ローンは頑張って10年目に全額返済すれば、金利はほぼチャラになるらしいですね。
>>174 住民板ユーザーさん
前に住んでたタワマンは、27階の南向きでした。で、オプションでバカ高いカーテンもつけたんですが、住みだして20日ほどで『こんなモン要らん!』と取り外し、嫁が洗濯して押入れに直しました。
理由は、陽が部屋の中まで入ってこなかったからです。こんな事ならこんな高いカーテン買わんときゃよかったと、嫁と二人で後悔したのを覚えています。
カーテンは陽当たりとかを見るために1年間住んでからでないと、要るかどうかはわからないと思います。
それから、タワマンが暑いかどうかは、建ってる場所や向き、階数によって違うので、何とも言えません。
ちなみに、前に住んでた27階南向きは信じられないくらい暖かく、真冬でも暖房(エアコンのみ)も数えるほどしか付けなかったです。真夏でも特別に暑いとは思わなかったです。
このプレミストでは眺望重視で北西にしたので、冬場はサブいんじゃないか??と今からビビってます(^^ゞ ほんま超サブがりなんです。
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