ファインシティ千里津雲台

>>480 匿名さん
いやいやそういうことじゃなくて
ブルーシートとか

大阪城はル〇ペンが多いね。
ハゲネズミ豊臣家の落ち武者じゃあるまいしｗ

ファインシティ大阪城公園との張り合いは終了■
中央区は府政の中心。地価も高いし、いい場所であると思う。

ここからはシエリアタワーやザ・千里レジデンスなど北摂中心の比較をしてください。

>>475 匿名さん

はい？北浜で梅田経由とか聞いた事ないのですが…
梅田よりも北浜〜堺筋本町辺りの金融、商社、メーカーの一流企業勤務（総合職なので転勤者が多い）が千里線に多く住んでます。
みな一流企業で北急、神宝線に住めないわけじゃなく千里線の方が便利がいいからです。住環境もいいですし
それゆえ通勤時間帯の千里線は梅田行きはほとんどなくほぼ北浜を通る天下茶屋行きです。

>>484 匿名さん
同意です。
神戸や宝塚の戸建ての豪邸と比較されているならわかりますが、所詮マンションの話で何を勘違いしてるんでしょうね。
神戸線宝塚線乗ったことありますが、ボロいマンションやアパートも多くありましたよ。その辺りに住んでいる方の存在はどうされるのでしょうかね。
矛盾点多過ぎですね。

買えない奴の妬みって醜いね

見学記にまとまった情報を書いてくださっていますね．私も行きましたが，同様の印象です．
モデルルームに行けばわかることも多いですが，まだの方や，予習にはちょうどいい内容では？
まあ，業者とかステマとか言う人もいるでしょうが，そのあたりは読まれる方が判断すればいいでしょう．
これまでの掲示板（中でも最近の神戸宝塚線vs千里線とか）の内容よりは，よほど有益です．

>>487 口コミ知りたいさん

この規模になると、吹田市の条例でニュータウン内は駐車場100%設置は義務ですよ。営業マンに騙されないように注意してください。
また、地上4段地下1段の機械式駐車場って、設備維持と更新費用で駐車場料金は食い潰されると思います。

>>488 匿名さん

騙したんじゃなくて、
ふちぎむってのを知らなかっただけだよ。

>>488 匿名さん
じゃあ買うな

今年、千里NT内で販売されている、駅前立地をウリにしている2物件は、
駅前立地という以外、評価すべき点は全くない、駄作です。
何かと比較して優劣を付けたがる方々が多いこのエリアにおいて、ノンブランドマンションを買ってしまうと一生コンプレクスを持って住む事になるかもしれませんよ。
そういった意味で今このエリアで販売されている物件で唯一マトモなのは、ジオレジデンスでしょう。

また、駅前立地や時期に拘らないのなら、
弘済院跡地か高野台民活PJまで待つのが得策でしょう。
どちらも駅徒歩10分強で価格も今年の駄作駅前2物件より高いそうですが、人気ランキング上位のブランドマンションですから、買って後悔する事はないはずです。

ほんとジオレジはお買い得だったよねー。
今後出てくるものは更に高くなるとかやめて欲しい（汗）

>>491 マンコミュファンさん
上新田はありえないわ

>>491 マンコミュファンさん

ジオ上新田ダメダメ

場所も、空気も悪すぎ

日曜日、モデルルームの内覧に行ってきたのですが、
山田駅を下りると物件方面に向かって沢山の人が歩いておられました。
ただ何故か皆親しげに話されており、
何かの団体見学かと思い耳を澄ましてみましたが、近くを走る高速道路の騒音で話の内容までは確認できませんでした。

私は「噂通り人気物件だな♫」
と思っていたら、
何故か皆様、マンションサロンを通り過ぎて隣の建物に入って行かれました。
その隣の建物を確認してみると、
「文化会館」と書かれていました。
きっと何か大きなイベントでもあったのでしょう。
いずれにせよ、隣に文化会館＝文教施設があるのは安心材料になりますね。

色々皆様のご意見も参考にさせて頂きながら検討させて頂き、記入のあるジオレジデンスさんも比較しましたが、このマンションを購入する事に決めました。
我々は老夫婦で駅から遠い一軒家に住んでいるので、やはり駅が目の前にある、スーパーマーケットが目の前にあるのは、他のマンションと比べてもよかったと思います。
こういうインターネットはどこも見てもほとんど良い事が書いてないマンションばかりなのですが、もっと良い事が書いてあるインターネットがあるなら、教えて頂けないでしょうか。

万博記念公園までが思ったより遠かった。
駅は近いね。

結構儲かってはるんやね

京阪ホールディングス（HD）は29日、2016年4～9月期の連結純利益が前年同期比12%減の117億円になる見通しだと発表した。従来予想から29億円上方修正した。沿線である京都や大阪への訪日外国人が増え、鉄道などの運輸業が想定を上回った。
　売上高は従来見通しを7億円上回り、前年同期比2%減の1410億円となる見込み。伏見稲荷神社や地酒巡りなど沿線の観光地が外国人旅行者の人気を集めており、鉄道輸送人員を押し上げた。4月に祇園四条駅（京都市）に外国人向けの観光案内所を設け、観光地を巡る足として同社の鉄道利用を促した効果も出た。横浜市内や大阪市内のマンション販売も好調だった。

千里タワーや千里レジデンスの中古
またはシエリアタワー

ここは山田駅1分はいいが、万博記念公園の近さは感じない。
千里中央の方が便利かな。
（隠れた便利駅は関空リムジンも発着する蛍池なんだが。）

創価学会の文化会館のことですよね。

近所ですけど、確かにたくさんの人が集まる日や時間帯はありますね。
私は、万博でコンサートやガンバの試合があるのを知らずにモノレールに乗ってしまったぐらいの感じ方で、あんまり気になりません。あくまでも個人的意見。

誘導員も立たせておられるようですし、なるべくトラブルにならないように色々と配慮されているのでは？

そうは言っても嫌な人は嫌なのでしょうけど。

創価学会は悪い学会ではないよ。

>>501 匿名さん
はあ？
馬鹿言っちゃいけねえよ。

「創価学会 事件」
でググってみろ！

勿論、事件を起こすのは一部の信者だろうが、
創価に限らず宗教は、教祖の為なら犯罪でも何でも辞さないという恐ろしさがあるのは事実。

阪急沿線内での格付では千里線はドベの嵐山線、京都線に続いての格下路線ですよ。
千里線を選ぶというのはまず阪急ブランドを念頭においてだと思いますが、阪急自体千里線を神戸宝塚線の格下としかみなしていません。
転勤族も神戸宝塚線に比べて千里線は少ないですし住民の平均所得も低いですよね。

>>503 匿名さん
なんでそんなに煽るの？荒らしたいの？

やたら北摂最高！市内穢らわしい！とのコメントが多いですが、千里線ってそんなに誇れる路線ですか？確かにローカル色がきつく低所得者が多いJR京都線に比べると千里線は転勤族が多くて全国的な知名度も高いですが、ブランドって誇れる路線かしら？
このマンションは2路線使えて梅田勤務の人もパナソニック勤務の人も便利でしかも駅近というのが最大のウリだと思うけど。
マンション販売会社はノーブランドで購入するのも恥ずかしいけど、土地柄も大したブランドではないでしょう。

>>505 匿名さん
なんで真正面から反応するの？

格がどうの、こうのって…
そんな情報要らないんですけど〜
見学した方、物件について、感想教えて下さい。

>>505 匿名さん
誰もこのマンションも千里線もブランドなんて思ってないよ。君だけだよ格やブランド語ってるのは。何かにコンプレックスをお持ちの方ですか？君の言うとおり、千里線は他の路線の格下ということでいいから今後来ないでね。

神戸線や宝塚線のマンションって安いじゃん
確かに山手の戸建て邸宅は魅力的だけど
圧倒的格差で劣等感に悩まされそうだわ

神戸宝塚の戸建ての方々の高所得をあたかも自分の所得のように誇らしげに書いてる奴ってなんなの？

まぁでも山田という地域は、特にブランド性はないですよね。
子供の習い事をするにしても、周りに少ないので結局千里中央まで出て通われてる子が多いです。
個人的に千里線は、梅田まで行くのに時間掛かって不便な印象です。始発駅に近いので、座れる可能性はあるかもしれませんが。

>>510 通りすがりさん
電車で梅田に行かなければならない会社員にとっては北急の方がいいかもね
でもこの辺は阪大、関大、千里金蘭大の関係者多いですからね
梅田まで満員電車にゆられる必要の無い層もいるんですよ

神戸や宝塚線といっても駅によって全く違いますよね。山田よりも良いと言われているのは具体的にどの駅なのでしょうか。言い方は悪いですが山田よりも下町の駅の方が多いですよね。

モデルルーム行って来ました。

購入者は吹田市在住の方が多いそうです。
千里中央・北千里・南千里辺りの物件との比較はわかりますが、神戸・宝塚線と比較して決める人はいるのかな？ いても極わずかではないですか。

最大の魅力は駅近。ここを検討してる人はいくらブランド力があっても弘済院跡地など徒歩10分以上の物件は対象外なのでは…。

吹田市はゴミ出しが楽。
坂ありますが、万博公園・ららぽは自転車で行けます。
創価の会館は居住エリアからは離れてるので、うちは気にならなかったです。
設備・仕様については個人的には水回りが好みの物ではありませんでした。

一期80戸完売。値段の割にはまずまずの売れ行きじゃあないですか。

工事看板事業者の名前は消されていますが、事業者さんが変わるの？

千里線がいいと思った人が買ったらええですがな。
宝塚線がいいと思った人は、そっち買えばええですがな。
宝塚線や神戸線を検討している人はここ見に来ないですよ。

プレミスト北千里クラッシィもまだ売ってるぜよ。

チラシに出てましたが第1期全戸完売したのですね。
売れてるのですね。

ものは書きようですよね。
売れてるとみえる書き方の方が、集客力あがりますからね。

一期全戸完売なんてすごい！
やはり駅近は凄い人気ですね。

ホームページの完売の画像表示，最初は「申込完売」と出ていた気がしますが，いま見たら「完売御礼」になっています．私の勘違いでなければ差し替えられているはず．
第一期分はキャンセルなく契約手続きが終わったということ？

添付ファイルは，Googleで検索して残っていた「申し込み完売」の文字のスクリーンショットです．

第一期は完売できるだけしか出さないらしいので，こんなものかもしれませんが．

別にココだけに限らず、
一般的なマンション販売方法

・要望書受付：客の振り分け
↓
・申込受付
↓
・キャンセルが出た分を除外した申込分を【第1期】として販売。

だから、必然的に「第1期完売！」となる。
そもそも、第1期で売る戸数なんて、はっきり決まっていない。客が申込んだ分からキャンセルを引いた分が第1期販売戸数となるわけ。
おわかり？

>>533 胡散臭い庭師さん

ご丁寧にどうも。
よくわかりましたわ、業界関係者さん。


ところで貴方の名前……

胡散臭いって貴方自身のことかしら。

転勤族は関西では一流のところしか住みませんよ。大半は千里中央か西宮北口に住み属性では頂点に君臨しています

553さん
関西に転勤してきてまさに北摂住む予定です。大学時代も北摂でしたが。何をもって頂点、、？全く何も変わりませんよ。転勤する時点で所詮サラリーマンですし。むしろ地元の人の方が親が金持ち〜みたいな人多いでしょ。

隣地のオ◯ムが気になりますね。

関西の支配者層が関東からの転勤族です。
中小企業のオーナーがいくら騒いでも彼らを生かすも殺すも関東からの転勤族次第なんですよ

実際モデルルームを見にいきましたが、
山田エリアって狭いのですね。。。。。

前の道路も隣の宗教施設もうーん悩みます。
宗教施設の事はさすがに担当してくださった方も触れずでした。。

結局は割安であったか割高かの話は引渡し前に完売するかどうかで決まる。
引渡し終わってから半年以上売れ残ってるマンションは割高で相場よりも高かったという事。

>>541 匿名さん

よろしければ、しわ寄せが設備に……を詳しく教えていただけないでしょうか。

簡単に言うと、販売価格が高いからと言って期待する程立派な設備ではないという事。
ごく普通のマンションと遜色ない程度の設備だ。
あと、24時間ゴミが捨てられるドラムもないので、ゴミ置場まで決められた日の朝にゴミを持っていかないとならない。

間取りは、まず廊下幅930と狭い。
仮に車椅子の場合、ギリギリ通れるかどうか。
また寝室はアウトポールじゃないから、ベッドなど家具の配置が難しい。

>>543 検討板ユーザーさん
立派な設備の説明をしてくれないか？

隣にオウム真理教の施設があるんですか？
だとしたら、嫌ですよね。

ここのキッチンはIHに変更出来るそうですが、いくらぐらいかかるのでしょう？

ものにもよりますが、50から80万円で変更できたと思いますよ。

プラン変更したいなら、
早目に契約しないと…

>>547 マンション検討中さん
IHに変更するだけで、そんなにするんですか？
オールメタルのIHが30万円程度と見積もって、ブレーカーから200V引くだけで20〜50万円って高過ぎる。

ＩＨ、一番安いのは１０万以下であるみたいですよ。グレードかなり落ちるのかな。
あとは４０万前後と５０万前後。
オプションはどうしても高めになるとは聞いていましたが、８０万のもあるんですね。

IHに変更で80万円とは高額ですね！
オプション価格で中間マージンが上乗せされているとは言え高すぎませんか？
ネットで本体価格と交換費用の相場を調べてみましたが、本体の割引が効く為
総額20～30万円で変更可能なようです。
これは引き渡し後に業者に依頼した方がお得では？

>>551 匿名さん
IHに変更する場合、200Vの専用配線が必要になります。
ガス→IH変更用に電気配線して無いと、クッキングヒーター部交換だけでは対応できません。
新築マンションで配線だけオプション対応してくれ無いでしょうね。
住宅設備機器の卸値は、一般的に"定価の半値8掛け"って言われてます。
差分が工事業者の工賃とデベロッパーの儲けになります。

ここは第一期でどれだけ売れたのですか？

>>553 マンション検討中さん
80室って書いてましたね。
第2期は先着順で販売して90室まで進んでいるようですよ。

>>554
てことは1期802期90で170室売れたってことですか？それともまだ2期が10室で合計90室？

今日のニュースで見ましたが、クレーン事故があったのはこちらのマンションの事ですか？

>>556 匿名さん
そうなんですか？詳しく知りたいです。

>>557 匿名さん


クレーン倒壊　住宅街ヒヤリ

関西テレビ
朝の住宅街で、あわや大惨事の事故です。
大阪府吹田市のマンションの建設現場で、クレーン車が折れて隣の敷地に倒れました。
原因は何だったのでしょうか。


フェンスを押しつぶし、倒れるクレーン車。
毎朝行う安全点検中に事故は起こりました。

１日午前８時４０分ごろ、吹田市津雲台にあるマンションの建設現場で、クレーン車の長さ約４０ｍあるアーム部分が折れて、隣の敷地にまで倒れました。

【近くに住む人】
「ガーンって音だった。ひっきりなしに買い物でここを（人が）通る。大事故にならなくて良かった」

警察によると、安全点検のためクレーン車のアームの角度を上げていたところ、何らかの理由で普段曲げてはいけない角度まで曲がって、折れたということです。

周囲は住宅街ですが、けが人はおらず、現場にあったフェンスや給水管が壊れました。

建設会社は「今後、事故の原因を調べ、住民への説明も行いたい」と話しています。

これは販売に大打撃ですね。

ヤフーヘッドラインにも載ってますね。
公式ホームページには掲載しないのでしょうか。

創価学会の駐車場？の方に倒れたみたいですね。ニュースで見ました。

>>558 口コミ知りたいさん
これですね
↓↓↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161201-00000009-kantelev-l27

今日事故現場を通りましたが創価学会の敷地内です。木が数本折れ、現場はビニールシートで養生されてました。
怪我人なしだなんて奇跡的だと思いましたが、創価学会への賠償金はマンション契約者の支払い代金から支払われるのでしょうか？

http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-crane-accident-2016/

吹田ウェブです。載ってますね。

>>563 匿名さん
何でも最初が肝心なのにお隣に大きな借りを作っちゃったね。
キャンセルする人も出てくるかもね。

>>565 匿名さん
キャンセルもんでしょう。たまたま駐車場だったから良かったけど建物だったらかなり因縁がつきますね。売主や建設会社は発表しないのでしょうかね

キャンセルした場合、手付金は戻ってくるのでしょうか？

>>567 マンション検討中さん
事情が事情ですからね。購入者に罪はないですからね

創価学会かぁ。ややこしくなりそうですね。

死者怪我人無しだからいいけど、もし死者が出るような事故だったらみんな普通にキャンセルでしょ
たまたま死者怪我人なしだからいいけど、クレーンが倒れるなんてどんなずさんな工事をしてんだか
大丈夫か？

>>565 匿名さん
もし仮にあの方角ではなく、またあの時間でなかったら・・・
想像しただけでゾッとしますよ

歩道の人や走行中の車が下敷きになったかもしれない
宗教施設の建物に落ちたかもしれない
宗教施設で集まりがあったら・・・

またモデルルームの建物に落下したら・・・
マイホームの夢見て見学中に・・
なんてことになりかねない大事故

ほんとに怪我人すらなくて良かったですね

山田の魅力はチェーンの居酒屋やパチンコ屋は勿論、
ピンサロやキャバレー、ヘルスなどの如何わしい店がない事だと思います。

>>572 マンション検討中さん
居酒屋、パチンコ屋はあるにせよ、ピンサロ、キャバレー、ヘルスがある駅って限られてると思いますよ。
居酒屋はどこにでもあり、パチンコは千里ニュータウンでは唯一千里中央にありますよ

マンション購入の際、立地や周辺環境だけではく、構造や管理体制にも着目しなければならない。

千里NTエリアで今売り出されている駅近新築マンションで、
千中の定借物件と桃山台の地権者付物件を除外すると、

ファインシティ千里津雲台
ジオ千里中央レジデンス
★厳密には上新田なので千里NTではないが...
グランカサーレ北千里
に絞られる。

この3物件を構造と管理体制で比較すると、
ファインシティ千里津雲台は二重天井と24時間有人管理であるのに対して、
ジオレジデンスとグランカサーレは共に直天井で管理は日中のみ有人となる。

よって、立地や周辺環境については人により評価が分かれる部分もあるが、
直天井より二重天井、
日中のみより24時間管理スタッフ常駐の方が優れているというのは周知の事実であり、ファインシティ千里津雲台がライバル物件よりリードしている事がおわかりであろう。

今、千里NTエリアで新築マンションを買うなら、ファインシティ千里津雲台を選択するのが賢明である。

>>574
その優位性も今回の事故でケチつきましたからね～
力説されてもって感じです。

>>574 マンション検討中さん

クレーン事故起こすぐらいなら、目に見えないところは相当手抜きなんじゃ？
痛すぎる事故ですよ。

我が家は引き続き検討中です。

建物への影響・人的被害があれば話は別ですが、
たまたまかもしれませんが、なかったみたいなので。

山田の駅近は便利ですしね。

確かに事故を起こしたことはマイナスだと思いますが、
クレーン事故＝手抜き　とか、
検討者以外の方が必要以上に騒いでいるような気もしますが・・・。

>>577
検討者です。
確かにけが人や死者は出ていない物の倒れる方角や時間帯によっては大惨事でした。
建築途中でこういった事故が起きる事自体稀ですが、その稀な事故を引き起こした経緯や
作業体制に大いに不安を感じていますので個人的にはマイナス印象はぬぐえませんね。

>>574 マンション検討中さん
二重天井はいいですね。

24時間有人管理も確かやに魅力です。

しなしながら、地権者はいてもいなくてもどちらでも良いです。地権者がいるおかげで年齢層が偏らずに済むと聞いた事もあります。

比較・検討する物差しは人によって違います。

ここは立地面ではなかなか良い物件なんでしょうが、一番ベストな選択になるかは少し疑問です。

>>578 匿名さん
クレーン事故=手抜きとは思いませんが、建設工事において一番大きいものの取り扱いが正しくできないということは、他の小さい作業はどれほどずさんなんだろうと容易に想像できます。
杭が入っていないとか、鉄筋不足とか致命的なことがなければ良いですが。
クレーン事故はあってはならないことでその事実をどうとらえるかはそれぞれですが。

ちなみに検討者(モデルルーム訪問者)へは売主から説明があったのでしょうか？
一般向けにはプレス等してなさそうですが。