ファインシティ千里津雲台

>>340 匿名さん

機械式にした分の土地を庭園にされてるんでしょ。
どちらが重要かはデベロッパーの考え方次第ですけど。

モデルルーム行ってみて、この物件のターゲットは住み替えの高齢者だという事を実感しました。
物件紹介動画では、近隣教育施設については一切触れらず、プレイロットもないようですから、
子育て世代は明らかにターゲットとしていないのでしょうね。

>>333 匿名さん

買い時は、その人それぞれ！他人が判断することじゃないよ。
値段だけを見れば、既に安い時期は逃しているけど、安い時期は来ますよ。
上がる上がるってのは業者の売り文句。
経済には循環ってのがあるんです。しょせん不動産業者に経済予測なんて出来っこないんですから
物価原材料高も落ち着くし、オリンピックに関する施設建設終れば、人件費高騰も落ち着きます。
そもそも、人口減少してるから、箱は当然必要なくなるんですよ
中長期的に見れば、間違いなく下がりますし、たくさんの業者が潰れます

>>343 マンション検討中さん

あと何年待てば下がるとお考えですか？
中長期と言うことは10年とか？

そんなに議論しなくても、ここは高いんです。それが事実。

現在の相場感からするとむしろ少し安い位に思いますけどね。
ただ、普通のサラリーマン家庭にはなかなか難しいでしょう。

駅前だからそりゃ高いよね。
これで駅3分とか5分とかで、あの値段ならそりゃ納得できないけど、駅前と言う事と、庭とか2階にあった設備とか見ると、まあまあ納得できた。

最終的にこことジオ千里中央ザレジデンスと悩んでましたが、ここに決めようと思いますが、山田周辺はもう新築マンションの予定はないのでしょうか？

349さん
弘済院の土地の一部が売却されたのでマンションができます。山田徒歩１０分ほどで、野村、東急、パナホームの合同だったと記憶してます。

10分ですか・・・遠いですね・・・
銀行のファイナンシャルプランナー相談した時もこれから数年先に出るマンション高いって言われたので、ここに決めようかな・・・

>>349 匿名さん
本気ですか？
ジオとファインじゃ、特に北摂ではブランド力で雲泥の差ですよ。

入居時期に拘らなければ、最寄りは北千里ですが、
藤白台にジオが予定されています。

>>350 匿名さん
事業主は完璧だけど、
南側に中環と中国道があるから、洗濯物が排ガスまみれになるかもね。
それに、差別的発言という事を承知で言うけど、
弘済院は、宗教施設と同じくらい嫌悪施設だわな。

これから出るマンション

藤白台→ジオ
高野台→パークハウス
古江台→ブランズプラウド？
佐竹台→コンペこれから
桃山台→コンペこれから？
桃山台→シティテラス

京阪の高級マンションシリーズのレジデンスに変えて
くれないでしょうか？安物シリーズのファインはちょっと
抵抗があります。緑を伐採してせめて外観だけでも
なんとかして欲しい所。値段は高くなってもいいから
なんとかして欲しい。学会員からしたらそこは聖地。

ここは北摂で1番のクォリティを誇り資産価値も
今大阪で1番あります。
早く要望入れないとなくなるのも時間の問題。
これだけの好条件は今後２度と出ません。

確かに、好立地で資産価値が高いのは理解できます。
ただ、60歳以上の方の買い替えの方も多いと聞いております。
不謹慎な話かもしれませんが、
ご高齢の方が多いと、ボヤ騒ぎ（ガスコンロのため袖口に引火する可能性はあります）や、
近い将来パートナーが亡くなられたり施設に入ったり等の理由で独居になり、
孤独死なんて可能性も無きにしも非ずですよね。
自分の住んでいる住戸の隣や上下で孤独死なんかされたら誰だって嫌ですよね？

その時は定価の倍で売るからいいんだよっ！
いらんお世話やで

なんか極端な投稿ばかりですね

>>358 匿名さん

定価の倍なんかで売れる訳ないでしょ笑

>>356 匿名さん

無知ですね。同様の物件は出ますよ

>>361 マンション検討中さん
桃山台駅ですか？

数少ない4000万円台（と言っても限りなく5000万円に近いですが）住戸である東向き1階は、1階というより半地下ですね。

>>363 マンション検討中さん
そんなに高いんですか。

あまり売れ行きは好調じゃないようですね。
今日、営業の電話がありました。
山田のレベルにしては高すぎますね。

要望書が出てる部屋は結構ありましたが、戸建からの買い替え組が多そうな感じです。
希望の広さで東側が南側と比べると400万ぐらい安かったのですが、それでも今までの駅近のマンションと比べても高いので感覚が麻痺しそうです。

MR行ってきました。
結論から言うと、
（あくまでも私の個人的な感想ですが）
最悪でした。

プレミア感が全くない普通のマンションで、価格に全く見合っていません。
自慢の庭は住民以外にも開放されていますのでセキリュティ面でも非常に不安です。
担当営業もレベル低く（たまたま私に当った方だけかもしれませんが）まるで賃貸の営業のようなトーク。
「想像以上に高いですね」と私が言うと、
「そうなんですよね〜、でも設備などは良いもの入れてますからね」と全く説得力なし。

私には山田駅前立地という以外、優れた点は見当たりませんでした。
完全に消費者を舐めてます。

>>367 通りがかりさん

全く同じ意見に驚きました！
残り短い御老人の買い換え物件と思えば納得できませんか？
あの世にお金は持っていけませんから。

この立地にこの価格ではプレミア感を求めてはダメなのでは？
普通でしょ。

>>367 通りがかりさん

何のために敷地内庭園を開放するのでしょうか？
管理費払って住民が維持されるんですよね。
万博公園みたいに入園料を徴収して、維持費に補填されるのでしょうか？

>>370 匿名さん
あくまでも推測ですが公開空地（＝うち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域）としての意味合いがあるのではないかと思います。

子供が小さいという事もあり、
マンションなら5000万円以内の予算で考えていた私には分不相応だったようです。
営業さんに予算を伝えると明らさまにやる気無さそうな顔されましたよ。

実際ファインシティには5000万円を僅かに下回る住戸が東向きの1階にあるのですが、5000万近く払ってデュー山田（過去にリンチ殺人事件あり）を眺めて生活するのも馬鹿らしいと感じましたし、
ここの1階ってMLBのベンチのような造りで道路面より下に位置しているんですけど、このような住戸を買われる方っていらっしゃるんですかね。

立地が良いだけに期待していたのですが諦めて他の物件を検討する事にしました。

>>372 マンション検討中さん
ジオ上新田にもそんな営業マンいましたよ。失礼な人がいるもんですね。あらかじめ住戸別の値段を書いとけって感じですよね。

今週見に行ってきましたが、やはり駅1分という事もあって人気があるようですね。
平日でも結構お客さんがいました。
ここかウェリスで迷っています…

私はここが第一候補です！
駅1分でビルやマンション人気が囲まれない環境がいいですねー
抽選当たりますように！

北摂物件で勝ち組は
シェリアタワー
ジオ千里中央ザレジデンス
ファインシティ

カスは
グランカサーレ
ウェリス
ジオ千里中央
フィールガーデン
イニシア
シンフォニア

勝ち組マンション以外買う理由ないな

私達も北摂でたくさん見ましたがここが第一候補ですね。
要望提出した方、当たったらよろしくお願いします。

山田の駅前って派手さはないけど、なんかのほほんとした雰囲気がいいですよね。
駅前で子供が育てやすい環境は確かにいいかもしれませんね。

>>381 匿名さん

子育て世代を対象にしたマンションでは、ないですけどね。

子育て世代にも、ちょうどいいと思いますねどね。

>>376 匿名さん
どんな価値基準やねん〜

>>384 匿名さん
ががカス笑

安っぽいスレになってきてるじゃないですか w
シェリアとかジオ上新田みたいになる予感

>>387 通りがかりさん

シェリアでは無くシエリアですよ笑

100平米の角部屋、8000万〜でしたね。

ある程度の広さでは5000万半、6000万台くらいみたいですが、この辺りのエリアの子育て世代（30代〜）からすると妥当な金額帯なんでしょうか。やっぱり北摂は高所得帯なんですね。