ファインシティ千里津雲台

>>319 匿名さん
平均価格5800万という情報はどうやって取得されたのですか？
ネットを見ても載ってなくて電話して聞いてもまだ販売開始前なので値段は決まっていないとしか言われないので、平均価格を知れる方法がないのですが…
何か裏技があるなら、教えて欲しいです。
それか不動会社の人なら分かる方法があるのですか？

>>321 マンション検討中さん

モデルルームに行ったら、決定はしてないけど、参考価格ってことで、価格表を見せてくれるよ。この価格から大きく変わりませんって！5000万〜と思ってくださいって言われたよ。1階で4800万とかあったけど、ほぼ地下みたいな仕様でしたよ。
モデルルームに行ってみてください。全部をネットで得ようとするのもいいですが、自分で確認することも大切ですよ。

>>319 匿名さん
もし有り得ないのであれば、売れないだけですよ。恐らく売れるでしょうから有り得ないことは無いのです。あなたの経済力では有り得ないだけです。

>>323 匿名さん

投資用や年寄りの住替物件としての需要はあると思います。一般の子育て層はターゲットじゃないんでしょうね。

最近の北摂のマンションは高額でも売れてるのは高齢者の住み替えが多い気がします。子育て層が北摂で購入しようとすろと駅近は無理で駅から10分以上離れているマンションになりますね。どうしても80平米以上は欲しくなりますし。ここは70平米台が多いから高齢者かディンクスがターゲットでしょう。

この前見に行ったら結構要望入ってましたね。
こことジオは売れるのになんでグランカサーレは売れないのかな？

ここ全然売れていない。カサーレは完売らしい。
ジオ千里中央は売れ残りが激しくて団地化。
千中はシェリアタワーが圧倒的である。
ここは売れ残り必見！値段の割にマンションの
レベル、営業マンのレベル低すぎる。
カサーレは普通。

ここよりイニシア桃山台がお買得。
ここが何で？坪200万円超えなの？
ユーザーを舐めんなよ京阪っ！
4流デベの癖に

グランカサーレは無いでしょう
ディオスの勝手口荷捌きの横ですよ
デべも４流だし
そら京阪の方が１００倍良いですよ

>>330 匿名さん
どっちもどっちだと思います。

たぶん、かなり完売まで時間を要するだろうから、
最終的に叩き売りされるのを待つ事にしました。

>>332 匿名さん

また買いどきを逃すんですね。
今後のマンションはまだ価格上がる可能性も高いのに。

>>329 匿名さん

この物件を検討してる人に、イニシア桃山台を推しても無理でしょう。
最寄り駅へのアクセスが違い過ぎます、

カサーレはヤバイくらい売れてないらしいですよ

>>328 マンション検討中さん

全然売れてないって、ここはまだ販売して無いですよ。
9月からって言ってましたから。
まぁどっちにしても興味はないですが。

どんなに良い素材（＝駅前立地、広大な敷地）を仕入れても、腕の悪い料理人（＝デベ）が台無しにしてしまう。
でも、一丁前に高いから客が遠のいていくって感じだね。

>>328 マンション検討中さん
いやいや、カサーレは売れてないよ。第一期が一桁で、第二期も2ヶ月以上も販売後倒しにしてるでしょ。

千里ニュータウンで探している人はカサーレは選ばないのではないでしょうか。
団地の再開発等でまとまった土地であれば敷地内に公園や自走式駐車場棟設けることができ、近接距離も保たれ、それが千里ニュータウンのメリットだと思います。カサーレは隙間の土地でとってつけた感が否めないですから。もちろんここもまとまった土地なので、ランドプランはしっかりしているので、そこは魅力でしょう。庭が必要かは別として。

>>339 匿名さん

ファインも駐車場は半数以上が機械式ですが...

>>340 匿名さん

機械式にした分の土地を庭園にされてるんでしょ。
どちらが重要かはデベロッパーの考え方次第ですけど。

モデルルーム行ってみて、この物件のターゲットは住み替えの高齢者だという事を実感しました。
物件紹介動画では、近隣教育施設については一切触れらず、プレイロットもないようですから、
子育て世代は明らかにターゲットとしていないのでしょうね。

>>333 匿名さん

買い時は、その人それぞれ！他人が判断することじゃないよ。
値段だけを見れば、既に安い時期は逃しているけど、安い時期は来ますよ。
上がる上がるってのは業者の売り文句。
経済には循環ってのがあるんです。しょせん不動産業者に経済予測なんて出来っこないんですから
物価原材料高も落ち着くし、オリンピックに関する施設建設終れば、人件費高騰も落ち着きます。
そもそも、人口減少してるから、箱は当然必要なくなるんですよ
中長期的に見れば、間違いなく下がりますし、たくさんの業者が潰れます

>>343 マンション検討中さん

あと何年待てば下がるとお考えですか？
中長期と言うことは10年とか？

そんなに議論しなくても、ここは高いんです。それが事実。

現在の相場感からするとむしろ少し安い位に思いますけどね。
ただ、普通のサラリーマン家庭にはなかなか難しいでしょう。

駅前だからそりゃ高いよね。
これで駅3分とか5分とかで、あの値段ならそりゃ納得できないけど、駅前と言う事と、庭とか2階にあった設備とか見ると、まあまあ納得できた。

最終的にこことジオ千里中央ザレジデンスと悩んでましたが、ここに決めようと思いますが、山田周辺はもう新築マンションの予定はないのでしょうか？

349さん
弘済院の土地の一部が売却されたのでマンションができます。山田徒歩１０分ほどで、野村、東急、パナホームの合同だったと記憶してます。

10分ですか・・・遠いですね・・・
銀行のファイナンシャルプランナー相談した時もこれから数年先に出るマンション高いって言われたので、ここに決めようかな・・・

>>349 匿名さん
本気ですか？
ジオとファインじゃ、特に北摂ではブランド力で雲泥の差ですよ。

入居時期に拘らなければ、最寄りは北千里ですが、
藤白台にジオが予定されています。

>>350 匿名さん
事業主は完璧だけど、
南側に中環と中国道があるから、洗濯物が排ガスまみれになるかもね。
それに、差別的発言という事を承知で言うけど、
弘済院は、宗教施設と同じくらい嫌悪施設だわな。

これから出るマンション

藤白台→ジオ
高野台→パークハウス
古江台→ブランズプラウド？
佐竹台→コンペこれから
桃山台→コンペこれから？
桃山台→シティテラス

京阪の高級マンションシリーズのレジデンスに変えて
くれないでしょうか？安物シリーズのファインはちょっと
抵抗があります。緑を伐採してせめて外観だけでも
なんとかして欲しい所。値段は高くなってもいいから
なんとかして欲しい。学会員からしたらそこは聖地。

ここは北摂で1番のクォリティを誇り資産価値も
今大阪で1番あります。
早く要望入れないとなくなるのも時間の問題。
これだけの好条件は今後２度と出ません。

確かに、好立地で資産価値が高いのは理解できます。
ただ、60歳以上の方の買い替えの方も多いと聞いております。
不謹慎な話かもしれませんが、
ご高齢の方が多いと、ボヤ騒ぎ（ガスコンロのため袖口に引火する可能性はあります）や、
近い将来パートナーが亡くなられたり施設に入ったり等の理由で独居になり、
孤独死なんて可能性も無きにしも非ずですよね。
自分の住んでいる住戸の隣や上下で孤独死なんかされたら誰だって嫌ですよね？

その時は定価の倍で売るからいいんだよっ！
いらんお世話やで

なんか極端な投稿ばかりですね

>>358 匿名さん

定価の倍なんかで売れる訳ないでしょ笑

>>356 匿名さん

無知ですね。同様の物件は出ますよ

>>361 マンション検討中さん
桃山台駅ですか？

数少ない4000万円台（と言っても限りなく5000万円に近いですが）住戸である東向き1階は、1階というより半地下ですね。

>>363 マンション検討中さん
そんなに高いんですか。

あまり売れ行きは好調じゃないようですね。
今日、営業の電話がありました。
山田のレベルにしては高すぎますね。

要望書が出てる部屋は結構ありましたが、戸建からの買い替え組が多そうな感じです。
希望の広さで東側が南側と比べると400万ぐらい安かったのですが、それでも今までの駅近のマンションと比べても高いので感覚が麻痺しそうです。

MR行ってきました。
結論から言うと、
（あくまでも私の個人的な感想ですが）
最悪でした。

プレミア感が全くない普通のマンションで、価格に全く見合っていません。
自慢の庭は住民以外にも開放されていますのでセキリュティ面でも非常に不安です。
担当営業もレベル低く（たまたま私に当った方だけかもしれませんが）まるで賃貸の営業のようなトーク。
「想像以上に高いですね」と私が言うと、
「そうなんですよね〜、でも設備などは良いもの入れてますからね」と全く説得力なし。

私には山田駅前立地という以外、優れた点は見当たりませんでした。
完全に消費者を舐めてます。

>>367 通りがかりさん

全く同じ意見に驚きました！
残り短い御老人の買い換え物件と思えば納得できませんか？
あの世にお金は持っていけませんから。

この立地にこの価格ではプレミア感を求めてはダメなのでは？
普通でしょ。

>>367 通りがかりさん

何のために敷地内庭園を開放するのでしょうか？
管理費払って住民が維持されるんですよね。
万博公園みたいに入園料を徴収して、維持費に補填されるのでしょうか？

>>370 匿名さん
あくまでも推測ですが公開空地（＝うち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域）としての意味合いがあるのではないかと思います。

子供が小さいという事もあり、
マンションなら5000万円以内の予算で考えていた私には分不相応だったようです。
営業さんに予算を伝えると明らさまにやる気無さそうな顔されましたよ。

実際ファインシティには5000万円を僅かに下回る住戸が東向きの1階にあるのですが、5000万近く払ってデュー山田（過去にリンチ殺人事件あり）を眺めて生活するのも馬鹿らしいと感じましたし、
ここの1階ってMLBのベンチのような造りで道路面より下に位置しているんですけど、このような住戸を買われる方っていらっしゃるんですかね。

立地が良いだけに期待していたのですが諦めて他の物件を検討する事にしました。

>>372 マンション検討中さん
ジオ上新田にもそんな営業マンいましたよ。失礼な人がいるもんですね。あらかじめ住戸別の値段を書いとけって感じですよね。

今週見に行ってきましたが、やはり駅1分という事もあって人気があるようですね。
平日でも結構お客さんがいました。
ここかウェリスで迷っています…

私はここが第一候補です！
駅1分でビルやマンション人気が囲まれない環境がいいですねー
抽選当たりますように！

北摂物件で勝ち組は
シェリアタワー
ジオ千里中央ザレジデンス
ファインシティ

カスは
グランカサーレ
ウェリス
ジオ千里中央
フィールガーデン
イニシア
シンフォニア

勝ち組マンション以外買う理由ないな

私達も北摂でたくさん見ましたがここが第一候補ですね。
要望提出した方、当たったらよろしくお願いします。

山田の駅前って派手さはないけど、なんかのほほんとした雰囲気がいいですよね。
駅前で子供が育てやすい環境は確かにいいかもしれませんね。

>>381 匿名さん

子育て世代を対象にしたマンションでは、ないですけどね。

子育て世代にも、ちょうどいいと思いますねどね。

>>376 匿名さん
どんな価値基準やねん〜

>>384 匿名さん
ががカス笑

安っぽいスレになってきてるじゃないですか w
シェリアとかジオ上新田みたいになる予感

>>387 通りがかりさん

シェリアでは無くシエリアですよ笑

100平米の角部屋、8000万〜でしたね。

ある程度の広さでは5000万半、6000万台くらいみたいですが、この辺りのエリアの子育て世代（30代〜）からすると妥当な金額帯なんでしょうか。やっぱり北摂は高所得帯なんですね。

>>390 匿名さん
高いですね～
ジオ上新田より高い

当たり前だ笑

>>390 匿名さん

時代を考えれば妥当なところでしょうね。
一般サラリーマンの限界に近いところまであがって来ましたね。

今日見学に行ってきました。
価格なりに良く感じましたね。
今まで見た中で一番よかったけど、さすがにその場で決めることが出来なかったので、再検討です。

昨日行きましたがすごいお客さんの量でした。
やっぱりみんな見に行くのですね。
価格表を見せてもらった時に100平米の9,000万のお部屋にほとんど予約が入っていて、やっぱり駅1分というのは人気なんだなと思いました。
前向きに検討しようと思います。

>>396 匿名さん
ひょ～
9000万円ですか・・
9000万円出せるなら、もっといいとこ探します・・

>>397 匿名さん
その通り‼︎

>>398 匿名さん
9000万円なら、駅近の戸建てを買いたいです。千里ニュータウンは9000万円じゃ無理ですかね。土地6000万、建物3000万。

>>400 匿名さん
最寄り駅から少し離れて、敷地分割した区画なら可能だと思いますよ。

モデルルーム行きましたが，営業マンがイマイチに思いました．
営業マンと一緒に暮らすわけではないのですが，この価格の物件をこの営業マンから買うのかと思うと，ちょっとためらってしまいます・・・．

>>402 マンション検討中さん
販売代理の営業マンとの付き合いは契約までです。
契約以降は売主の担当者との長い付き合いになります。
営業マンを買う訳ではないので、物件の本質が納得出来るのであれば前向きに検討されては如何でしょうか？

そうかしらん

確かにそうなんですけれども，この程度の営業でよしとしている売主の判断もどうかと思うこともありまして．他にも抜けている（抜いている？）ところがありそうな．
二線駅近であること，その割には落ち着いていることはいいところですね．

このマンションの近くに住んでいます。ちょっと見に行ってきました。
高価格の良い部屋が軒並み希望者で埋まっていて驚きました。
山田駅前の１等地（北摂でも最優良地のひとつ）だけのことはありますね。
以下、色々コメントしました。ご参考までに。

・山田駅東側に立ち並ぶマンション群のゴミゴミ感が西側のここにはないのはいい感じです。東側も便利ですけど、混みすぎでしょう。
・阪急とモノレールの駅が近く、高速にも乗りやすいので機動力が高い。特に飛行機をよく利用する人、北摂に勤める人にとってはとてもよいところです。エキスポシティや万博公園も近くていいです。
・子どもの教育施設や図書館が駅前にあるのも良い点。医療施設が近いのも良い点ですが、そこの一部の先生のクオリティには微妙な評価もあるようです。
・騒音や空気は神経質な人が気になる程度のレベルでは？市内に住んだら遥かにひどいですからね。気になる人は、少し裏手の方が静かで空気もきれいなので、南西側の部屋を買えば良いと思います。若干駅から遠くなってしまいますけどね。
・駅前のスーパーはエキスポシティが出来たおかげで少し空くようになったものの、依然として混んでます。このマンションが建つとなおさらでしょう。少し遠くても、津雲台の裏手のピーコックに買い物に行ったほうがいいかもしれません。
・隣に創価学会の会館があるのは、その宗教団体が嫌いな人にとってはネガティブ要素ですね。吹田に唯一の会館で、大きな会合がある時は、吹田中から大勢の人が集まり、駅から歩いてきます。マンションの駐車場に入る玄関前がタイミングによっては混雑していて、車の出入りには影響が出ると思います。会員さんが定期的に周辺を清掃していたり、警備の人が巡回しているので、辺りは小奇麗になっていますし、治安も高めになっている効果はあると思います。熱心な会員さんは所得が高くない人が多いと思うので、ここに住む創価学会員は少ないと思いますし、ここに入るような会員が非常識なことをするとは考えにくいです。勧誘リスクはないと思います。
・英語の幼稚園が近くにあり、人気があるようです。幼い子を持つ教育熱心な人には魅力的かも。
・津雲台小学校は一時期より児童数が減ったそうですが、このマンションができれば増えそうです。他にも近くにマンションが建つ可能性があります。
・あと以前のレスを読んでいて思いましたが、個人的には、住む所のランク付けをやたらと気にするような品性下劣な人には、この地域に来てほしくないです。（苦笑）

やっぱり北摂のマンションスレを見るとどこも営業マンの対応に関してのコメントが多いな。
ジオ千里中央ザレジデンスを見ても営業マン失格コメント書いてあるし、グランカサーレ北千里のスレを見ても書いてある。
これは営業マン同士が書きあってるのかもな。
俺の経験上一番対応の悪いのはやっぱり住友だな。あの独特な住友上から目線は許せん。
まぁ今北摂で住友のマンションは無いみたいだからいいが。

近くの市営津雲台第一住宅の移転事業も決まっているので，移転完了後はマンションかと予想．何年ぐらい後になりそうか，待った方がいいのかどうか・・・．

マンションではなく、阪大の施設ができるみたいですよ。
山田周辺も変わりそうですね。

市営住宅の移転後は、市が売却してマンションという予想。
今ある阪大の官舎は、学生寮と関係者用住宅になって、一部は定期借地にするそう。で、定期借地のマンションかと。

ここって、物件自体は駅前立地という以外は全く大した事ないのに、
販売代理の営業のレベルが低いから、物件自体の価値をさらに下げてしまってる。
ある意味、売主が可哀想だね。

ただシンプルに値段通りの価値がない物件。

高すぎますよね。値段を下げようとして狭くした部屋は全然魅力がないと思います。その割に高い。
竣工後もけっこう残りそうだ。

>>413 マンション検討中さん
じゃあ他に安い或は価格相応の物件ってある？高い安いは相対的なものだよ。

私は安いと感じましたよ。
この価格が高いのなら北摂は諦めた方がいいのでは。
千里線でも南の方を探してください。

私も割安だと思います。
駅に近いし、どう考えてもこれくらいはするでしょう。

>>416 匿名さん
本気で言ってんの？

>>417 マンコミュファンさん
安いと感じる経済力の方も多いってことでしょ
これを高いと思えるようじゃまだまだだね
まああなたの年齢にもよるけど

立地とモノを考えたら安いと思いますね。
北摂はもともと高いですし。

ジオ、プレミスト、カサーレ見学しましたが、やはり立地を考えてここに決めました。
わたしもここが一番だと思います。
場所は後から変えられませんからね。